---
title: "Федеральный закон от 05.02.2004 N 1-ФЗ"
number: "1-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-02-05
redaction: 2012-03-07
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/zakon-1-fz-2004"
---

## Федеральный закон от 05.02.2004 N 1-ФЗ

(ред. от 06.12.2011)

"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

> [!IMPORTANT]
> Начало действия редакции - 07.03.2012.
> КонсультантПлюс: примечание.
> Изменения, внесенные Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-9#p100462) от 06.12.2011 N 405-ФЗ, [вступают](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-10#p100471) в силу по истечении 90 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации [http://www.pravo.gov.ru](https://bukva.ai/docs/zakon-1-fz-2004/statya-1#p1) - 07.12.2011).


<div align="center">

<a id="p100001"></a>5 февраля 2004 года N 1-ФЗ

</div>


<a id="p100002"></a>

---


<div align="center">

<a id="p100003"></a>**РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ**

<a id="p100004"></a>**ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН**

<a id="p100005"></a>**О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ**<br>
**В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)"**

</div>


<div align="right">

<a id="p100006"></a>Принят<br>
Государственной Думой<br>
23 января 2004 года

<a id="p100007"></a>Одобрен<br>
Советом Федерации<br>
28 января 2004 года

</div>

## Статья 1

### <a id="p100008"></a>Статья 1


<a id="p100009"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629) следующие изменения:

<div align="center">

1) <a id="p100010"></a>абзац третий подпункта 1 пункта 4 [статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100098) признать утратившим силу;

</div>

<a id="p100011"></a>**2) в абзаце третьем пункта 3 [статьи 54](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100377) слова ", на которые распространяется действие настоящего Федерального закона" исключить;**
3) <a id="p100012"></a>пункт 2 [статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100387) дополнить подпунктом 2.1 следующего содержания:
<a id="p100013"></a>"2.1) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;";
4) <a id="p100014"></a>в [статье 62:](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-62#p100445)
<a id="p100015"></a>[пункт 1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100446) изложить в следующей редакции:
<a id="p100016"></a>"1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.";
<a id="p100017"></a>[дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-62#p100445) пунктом 1.1 следующего содержания:
<a id="p100018"></a>"1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.";
5) <a id="p100019"></a>пункт 1 [статьи 63](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100449) изложить в следующей редакции:
<a id="p100020"></a>"1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается.";
6) <a id="p1"></a>утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-405-fz/statya-9#p100462) от 06.12.2011 N 405-ФЗ;
7) <a id="p100023"></a>[статью 67](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-67#p100463) изложить в следующей редакции:

<a id="p100024"></a>"Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке

1. <a id="p100025"></a>Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
2. <a id="p100026"></a>Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.
3. <a id="p100036"></a>Утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-66-fz-2008/statya-1#p100245) от 13.05.2008 N 66-ФЗ.";

8) <a id="p100028"></a>[статью 68](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-68#p100466) дополнить пунктом 3 следующего содержания:
<a id="p100029"></a>"3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.
<a id="p100030"></a>Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.".

## Статья 2

### <a id="p100031"></a>Статья 2


<a id="p100032"></a>**Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.**

<a id="p100033"></a>Президент

<div align="right">

Российской Федерации<br>
В.ПУТИН<br>
<a id="p100034"></a>Москва, Кремль

</div>

<div align="center">

5 февраля 2004 года<br>
N 1-ФЗ

</div>




<a id="p100035"></a>

---