---
title: "\"Временный порядок ведения Регистра договоров купли-продажи (купчих) земельных участков гражданами\""
number: "5"
issuer: "Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/vremennyy-poryadok-5"
---

## "Временный порядок ведения Регистра договоров купли-продажи (купчих) земельных участков гражданами"

# "Временный порядок ведения Регистра договоров купли-продажи (купчих) земельных участков гражданами"

(утв. Роскомземом 21.06.1993)

(вместе с "Техническими требованиями к плану участка", утв. Роскомземом 11.06.1993)


<div align="right">

<a id="p100001"></a>Утверждаю<br>
Заместитель<br>
Председателя Комитета<br>
Российской Федерации<br>
по земельным ресурсам<br>
и землеустройству<br>
**П.Ф.ЛОЙКО**

</div>

<div align="center">

21 июня 1993 года

</div>



## <a id="p100002"></a>ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕГИСТРА ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧИХ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМИ


1. <a id="p100003"></a>Настоящий Порядок вводится в соответствии со второй частью статьи 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства".
2. <a id="p100004"></a>Регистрация договоров купли-продажи (купчих) земельных участков осуществляется ведением [Регистра](#p100051) договоров купли-продажи (купчих) земельных участков (далее - Регистр), форма которого прилагается к настоящему Порядку.
<a id="p100005"></a>Целью ведения Регистра является регистрация документов, устанавливающих первичное предоставление права собственности на земельные участки местными Советами народных депутатов гражданам и передачу (переход) права собственности на земельные участки от одного гражданина другому.
3. <a id="p100006"></a>В соответствии с настоящим Порядком [Регистр](#p100051) ведется до утверждения Роскомземом регистрации прав на землю в порядке ведения земельного кадастра.
4. <a id="p100007"></a>Регистр ведется регистратором - сотрудником районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, назначенным приказом по госкомземам республик в составе Российской Федерации, комитетам по земельным ресурсам и землеустройству автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга.
5. <a id="p100008"></a>[Регистр](#p100051) включает 14 граф и три строки. В целях автоматизации последующего его ведения и использования каждая строка по всем графам имеет порядковый номер 1.2.3.
6. <a id="p100009"></a>В графе 1 (строке 1) цифрами указывается дата регистрации, включающая день, месяц, год (двумя последними цифрами года) и через тире порядковый (начиная с единицы) номер регистрационной записи в течение дня (пример: 5.07.93-1).
7. <a id="p100010"></a>В графе 2 "Реквизиты правоустанавливающего документа, служащего основанием регистрационной записи" указывается:
- <a id="p100011"></a>в строке 1 - [шифр](#p100128) документа согласно Приложению 2 к настоящему Порядку;
- <a id="p100012"></a>в строке 2 - номер документа;
- <a id="p100013"></a>в строке 3 - дата документа.
<a id="p100014"></a>По документам, подлежащим в установленном законом порядке нотариальному удостоверению, во второй строке указываются цифрами номер нотариального удостоверения, а в третьей строке - дата нотариального удостоверения.
8. <a id="p100015"></a>В графе 3 "Реквизиты местоположения земельного участка" указывается:
- <a id="p100016"></a>в строке 1 дается номер населенного пункта или садоводческого товарищества в административном районе;
- <a id="p100017"></a>в строке 2 - номер части населенного пункта или садоводческого товарищества. По населенным пунктам или садоводческим товариществам, имеющим количество земельных участков, принадлежащих различным юридическим лицам и гражданам, менее 50, в строке 2 ставится прочерк;
- <a id="p100018"></a>в строке 3 - кадастровый номер земельного участка, начиная с 1 в пределах каждой выделенной части населенного пункта или садоводческого товарищества.
9. <a id="p100019"></a>В графах 4 - 6 указываются данные о лице, вступившем в право собственности в точном соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка.
<a id="p100020"></a>В случаях, когда в правоустанавливающих документах отсутствуют данные о лице, вступившем в право собственности, они выписываются из паспорта или другого документа, заменяющего паспорт.
10. <a id="p100021"></a>В графе 7 "Шифры реквизитов правового режима земельного участка" указывается:
- <a id="p100022"></a>в строке 1 - номера основного целевого назначения земель в соответствии со статьей 4 Земельного кодекса РСФСР (земли населенных пунктов, 2 - земли сельскохозяйственного назначения и т.д.). В случае отсутствия границ земель населенных пунктов или границ земель других категорий основного целевого назначения на используемых для ведения учета земель планах строка 1 в графе 7 не заполняется;
- <a id="p100023"></a>в строке 2 - шифр местного Совета народных депутатов в соответствии с административно-территориальным делением, имеющимся в районных органах статистики;
- <a id="p100024"></a>в строке 3 - дается [шифр](#p100147) цели предоставления земельного участка согласно Приложению 3 к настоящему Порядку.
11. <a id="p100025"></a>В графе 8 "Площадь земельного участка" указывается площадь участка, находящегося в собственности:
- <a id="p100026"></a>в строке 1 - общая площадь участка, находящегося в собственности;
- <a id="p100027"></a>в строке 2 - площадь земель участка, находящегося в собственности с особым режимом использования;
- <a id="p100028"></a>в строке 3 - площадь земель участка, находящегося в собственности, обремененная правами других лиц.
12. <a id="p100029"></a>Данные графы 9 носят справочный характер, так как земли, находящиеся в пожизненном наследуемом владении или пользовании и аренде, не могут быть предметом купли-продажи.
<a id="p100030"></a>В графу 9 данные заносятся при регистрации земельного участка Продавца в следующих случаях:
- <a id="p100031"></a>регистрации земельного участка Продавца, часть участка которого находится в собственности, а другая часть этого же участка находится во владении, пользовании или арендована у местного Совета народных депутатов;
- <a id="p100032"></a>регистрации земельного участка Продавца, у которого после совершения сделки купли-продажи по использованному им земельному участку, часть земель этого же участка осталась в собственности.
13. <a id="p100033"></a>В графе 10 "Цена участка по договору" указывается:
- <a id="p100034"></a>в строке 1 - цена предмета договора в соответствии с договором купли-продажи (купчей);
- <a id="p100035"></a>в строке 2 - оценочная стоимость объектов недвижимости;
- <a id="p100036"></a>в строке 3 - цена земельного участка без объектов недвижимости, равная разнице цены предмета договора и оценочной стоимости объектов недвижимости.
<a id="p100037"></a>В случае продажи земельного участка без объектов недвижимости в строке 3 указывается цена предмета договора.
<a id="p100038"></a>При регистрации Свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения местной администрации о первичном предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в графе 10 (строках 1, 2, 3) даются прочерки по каждой строке.
<a id="p100039"></a>В случае первичного предоставления земельного участка в собственность за плату - в строках 1 и 3 указывается размер оплаты в рублях.
14. <a id="p100040"></a>В графе 11 "Ф.И.О., подпись регистратора":
- <a id="p100041"></a>в строке 1 дается фамилия и инициалы регистратора;
- <a id="p100042"></a>в строке 2 - подпись регистратора;
- <a id="p100043"></a>строка 3 остается свободной.
15. <a id="p100044"></a>В графе 12 данные указываются в порядке, аналогичном для графы 2.
16. <a id="p100045"></a>В графе 13 указываются регистрационный номер, под которым зарегистрирован в данном Регистре новый собственник, получивший право собственности по документам, на основании которых аннулирована данная регистрационная запись.
<a id="p100046"></a>В случае, если земельный участок, принадлежавший одному собственнику, правоустанавливающие документы на отдельные части земельного участка одновременно получают несколько собственников, в графе 13 в разных строках указывать регистрационные номера образовавшихся собственников после их регистрации в данном Регистре.
17. <a id="p100047"></a>При ведении Регистра не допускаются исправления и зачеркивания в графах 1 - 11. При обнаружении одной ошибки регистрационная запись перечеркивается полностью и возобновляется без ошибок.
<a id="p100048"></a>Исправления допускаются красной тушью только в графах 12 и 13 и подтверждаются подписью регистратора, внесшего исправления в строке 3 графы 14.






<div align="right">

<a id="p100049"></a>Приложение 1<br>
к Порядку ведения Регистра<br>
договоров купли-продажи<br>
(купчих) земельных участков

<a id="p100050"></a>Одобрен<br>
коллегией Роскомзема<br>
(протокол от 22 июня 1993 г. N 5)

</div>


<div align="center">

<a id="p100051"></a>**РЕГИСТР ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧИХ)**<br>
**ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМИ**

</div>



<a id="p100052"></a><a id="p100087"></a><a id="p100089"></a>

<table>
<colgroup><col width="9%"><col width="15%"><col width="15%"><col width="10%"><col width="13%"><col width="19%"><col width="18%"></colgroup>
<tr><td rowspan="3">Дата регистрации и через тире номер регистрационной записи в течение дня</td><td rowspan="2">Реквизиты правоустанавливающего документа, служащего основанием регистрационной записи</td><td rowspan="2">Реквизиты местоположения земельного участка</td><td colspan="3">Данные о лице, вступившем в право собственности</td><td rowspan="2">Шифры реквизитов правового режима земельного участка</td></tr>
<tr><td>Ф.И.О.</td><td colspan="2">Паспортные данные или данные документа, заменяющего паспорт</td></tr>
<tr><td>1. Название 2. Номер 3. Дата</td><td>1. Номер н. пункта или сад. товарищ. 2. Номер части н. пункта или сад. товарищ. 3. Кадастровый номер участка</td><td>1. Фамилия 2. Имя 3. Отчество</td><td>1. Серия паспорта 2. Номер паспорта 3. Дата выдачи паспорта</td><td>1. Абривиатура организации, выдавшей паспорт 2. Название организации, выдавшей паспорт или ее номер 3. Название республики, края, области, - города, автономного образования</td><td>1. Основное целевое назначение земель 2. Название Совета н.д., в ведении которого находится участок 3. Цель предоставления</td></tr>
<tr><td>1</td><td>2</td><td>3</td><td>4</td><td>5</td><td>6</td><td>7</td></tr>
</table>


<div align="right">

<a id="p100090"></a>продолжение таблицы

</div>


<a id="p100091"></a><a id="p100107"></a><a id="p100124"></a><a id="p100126"></a>

<table>
<colgroup><col width="14%"><col width="14%"><col width="17%"><col width="14%"><col width="14%"><col width="11%"><col width="14%"></colgroup>
<tr><td colspan="2">Площадь участка (кв. м.)</td><td rowspan="2">Цена участка по договору</td><td rowspan="2">Ф.И.О., подпись регистратора</td><td colspan="3">Аннулирование регистрационной записи</td></tr>
<tr><td>находящаяся в собственности</td><td>находящаяся во владении, пользовании</td><td>Реквизиты правоустанавливающего документа, служащего основанием аннулирования</td><td>Номер последующей регистрационной записи права собственности</td><td>Ф.И.О. подпись регистратора, аннулировавшего регистрационную запись</td></tr>
<tr><td>1. Общая площадь</td><td>1. Общая площадь</td><td>1. Общая цена пред-</td><td>1. Фамилия и</td><td>1. Название</td><td>1. Номер</td><td>1. Фамилия и</td></tr>
<tr><td>2. Пло-</td><td>2. Пло-</td><td>мета дого-</td><td>инициалы</td><td>2. Номер</td><td>2. Но-</td><td>инициалы</td></tr>
<tr><td>щадь с</td><td>щадь с</td><td>вора</td><td>регист-</td><td>3. Дата</td><td>мер</td><td>2. Под-</td></tr>
<tr><td>особым</td><td>особым</td><td>2. Оценоч-</td><td>ратора</td><td></td><td>3. Но-</td><td>пись</td></tr>
<tr><td>режимом использования</td><td>режимом использования</td><td>ная стоимость объектов не-</td><td>2. Подпись регистра-</td><td></td><td>мер</td><td>3. Подпись (красной</td></tr>
<tr><td>3. Пло-</td><td>3. Пло-</td><td>движимости</td><td>тора</td><td></td><td></td><td>тушью)</td></tr>
<tr><td>щадь, обремененная правами других лиц</td><td>щадь, обремененная правами других лиц</td><td>3. Цена земельного участка без объектов недвижимости</td><td></td><td></td><td></td><td>регистратора, внесшего исправления в графах 12, 13</td></tr>
<tr><td>8</td><td>9</td><td>10</td><td>11</td><td>12</td><td>13</td><td>14</td></tr>
</table>







<div align="right">

<a id="p100127"></a>Приложение 2<br>
к Порядку ведения Регистра<br>
договоров купли-продажи<br>
(купчих) земельных участков<br>
гражданами

</div>


<div align="center">

<a id="p100128"></a>**ШИФРЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ,**<br>
**СЛУЖАЩИХ ОСНОВАНИЕМ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ**

</div>



<a id="p100129"></a><a id="p100132"></a><a id="p100145"></a>

| N п/п | Название документа | Шифр |
| --- | --- | --- |
| 1. | Государственный акт на право собственности на землю | 1 |
| 2. | Свидетельство о праве собственности на землю, выданное на основании решения местной администрации о первичном предоставлении земельного участка в собственность | 2 |
| 3. | Договор купли-продажи (купчая) земельного участка | 3 |
| 4. | Договор дарения (дарственная) | 4 |
| 5. | Свидетельство о вступлении в наследство | 5 |







<div align="right">

<a id="p100146"></a>Приложение 3<br>
к Порядку ведения Регистра<br>
договоров купли-продажи<br>
(купчих) земельных участков

</div>


<div align="center">

<a id="p100147"></a>**ШИФРЫ ЦЕЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА**

</div>



<a id="p100148"></a><a id="p100151"></a><a id="p100159"></a>

| N п/п | Название цели предоставления | Шифр |
| --- | --- | --- |
| 1. | Личное подсобное хозяйство | 1 |
| 2. | Индивидуальное жилищное строительство | 2 |
| 3. | Садоводство | 3 |
| 4. | Дачное хозяйство (дачное строительство) | 4 |







<div align="right">

<a id="p100160"></a>Утверждаю<br>
Председатель Комитета<br>
Российской Федерации<br>
по земельным ресурсам<br>
и землеустройству<br>
**Н.В.КОМОВ**<br>
11 июня 1993 года

</div>



## <a id="p100161"></a>ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПЛАНУ УЧАСТКА


1. <a id="p100162"></a>Настоящие технические требования разработаны в соответствии с п. 6 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 г. N 503.
2. <a id="p100163"></a>План участка составляется в масштабе 1:200 - 1:1000 с точностью государственного кадастрового плана масштаба 1:2000, изготовляемого согласно нормативно-техническим документам Роскомзема.
3. <a id="p100164"></a>При наличии государственных кадастровых планов масштаба 1:2000 допускается их увеличение до требуемого масштаба.
4. <a id="p100165"></a>На плане участка показывают:
- <a id="p100166"></a>межевые знаки или направления на эти знаки, если они расположены за пределами участка;
- <a id="p100167"></a>поворотные точки границ участка, длины линий с округлением до 0,1 м и дирекционные углы или румбы - до 1 мин.;
- <a id="p100168"></a>жилые и хозяйственные постройки с указанием их этажности и материала, из которого они изготовлены;
- <a id="p100169"></a>инженерные сети (электролинии, газопровод, водопровод и т.п.), если они являются объектами права собственности иных физических или юридических лиц;
- <a id="p100170"></a>границы частей участка с ограничениями в использовании земель, обремененные правами других лиц.
5. <a id="p100171"></a>План участка оформляется на картографической или офсетной бумаге формата А4 (образец оформления плана прилагается).
<a id="p100172"></a>5.1. На первой странице плана дается надпись: "План участка" с указанием кадастрового номера участка.
<a id="p100173"></a>Далее указывают:
- <a id="p100174"></a>наименование области (республики, края, округа), района (города), сельского (поселкового) совета, села (поселка);
- <a id="p100175"></a>общую площадь участка и если продается часть участка, то его площадь;
- <a id="p100176"></a>основное целевое назначение земель;
- <a id="p100177"></a>цель предоставления участка;
- <a id="p100178"></a>ограничения в использовании земель (если есть);
- <a id="p100179"></a>обременения правами других лиц (если есть).

#### <a id="p100180"></a>5.2 На второй странице плана помещаются:

- <a id="p100181"></a>геоданные;
- <a id="p100182"></a>описание смежеств;
- <a id="p100183"></a>чертеж участка;
- <a id="p100184"></a>надпись "Масштаб (указывается численный масштаб плана) с точностью масштаба 1:2000";
- <a id="p100185"></a>подпись, фамилия и инициалы председателя районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, удостоверившего план, дата подписания, печать;
- <a id="p100186"></a>подпись, фамилия и инициалы инженера-землеустроителя, составившего план участка и дата.
6. <a id="p100187"></a>В случае купли-продажи только части участка выполняется съемка всего участка с указанием на плане той части, которая продается.
7. <a id="p100188"></a>Границы участка должны быть юридически оформлены со смежествами в установленном порядке. Юридическое оформление осуществляется протоколом или на основании других правоустанавливающих документов. Все исходные материалы по созданию плана участка оформляются в кадастровое дело, которое хранится в земельном архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).


<div align="right">

<a id="p100189"></a>Образец

</div>


<a id="p100190"></a>                       ПЛАН УЧАСТКА КN 6.52
<a id="p100191"></a>                                    (кадастровый
<a id="p100192"></a>                                    номер участка)

1. <a id="p100193"></a>Московская область
<a id="p100194"></a>(республика, край, область, округ)
2. <a id="p100195"></a>Пушкинский р-н
<a id="p100196"></a>(город, район)
3. <a id="p100197"></a>Ивановский сельсовет
<a id="p100198"></a>(поселковый, сельский совет)
4. <a id="p100199"></a>с. Иваново
<a id="p100200"></a>(село, поселок)
5. <a id="p100201"></a>Общая площадь 858 кв. м
6. <a id="p100202"></a>Основное целевое назначение земель: земли населенных пунктов (согласно ст. 4 Земельного кодекса РСФСР)
7. <a id="p100203"></a>Цель предоставления участка: для садоводства (для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства)
8. <a id="p100204"></a>Ограничения в пользовании: на всей площади участка запрещено строительство зданий и сооружений выше 8 этажей
9. <a id="p100205"></a>Обременение правами других лиц: часть участка 1а-3а-4а-5а площадью 54 кв. м обременена правом других лиц производить земляные (ремонтные) работы
10. <a id="p100206"></a>Геоданные


<a id="p100207"></a><a id="p100210"></a><a id="p100222"></a><a id="p100226"></a>

| N точек | Дирекц. углы град. мин. | Длины линий м |
| --- | --- | --- |
| 1 2 3 4 М3 21 1 | 30 50 78 15 135 25 224 15 285 13 | 24,5 19,5 18,4 26,5 27,0 |
| М3 21 М3 36 | 183 10 |  |


    11. <a id="p100227"></a>Описание смежеств
<a id="p100228"></a>    от 1 до 2     участок KN 6.51
<a id="p100229"></a>    от 2 до 3     участок KN 4.24
<a id="p100230"></a>    от 3 до 4     участок KN 6.34
<a id="p100231"></a>    от 4 до М3 21 участок KN 6.53
<a id="p100232"></a>    от М3 21 до 1 земли общего пользования KN 2

<a id="p100233"></a>    С                            3
<a id="p100234"></a>    /\                          / ° \


<a id="p100240"></a><a id="p100241"></a><a id="p100243"></a><a id="p100247"></a><a id="p100249"></a><a id="p100252"></a><a id="p100253"></a>

```text
    │                    /               \
    │               2 /                     \
    │               /°                         \ 4
    │           2а /─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─°4а
    /\          1а /─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─/ 5а
    Ю            / ┌──────┐      КN 6.52     /
                /  │   H  │      ───────    /
               /   ├──────┤        858     /
              /    │д. N 7│               /
             /     │      │              /
            /      │      │             /
           /       └──────┘   ┌─────┐  /
          /                   │Гараж│ /
       1 °────────────────────┴─────┴О М3 21
                Улица Юбилейная      │
                                     │
                                     \/М3 36

          ────────────────────────────
```


<a id="p100254"></a>                          Масштаб 1:500
<a id="p100255"></a>                  (с точностью масштаба 1:2000)

<a id="p100256"></a>Председатель Комитета                    План составил:
<a id="p100257"></a>по земельным ресурсам                    Инженер-землеустроитель
<a id="p100258"></a>и землеустройству                     ____________________________
<a id="p100259"></a>Пушкинского района                    (подпись, фамилия, инициалы)
<a id="p100260"></a>-------------------                       "__" ___________ 19__ г.
<a id="p100261"></a> (района, города)
<a id="p100262"></a>____________________________
<a id="p100263"></a>(подпись, фамилия, инициалы)
<a id="p100264"></a>"__" ___________ 19__ г.

<a id="p100265"></a>М.П.



<a id="p100266"></a>

---