Временный порядок ведения Регистра договоров купли-продажи (купчих) земельных участков гражданами

(утв. Роскомземом 21.06.1993)

(вместе с «Техническими требованиями к плану участка», утв. Роскомземом 11.06.1993)

ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕГИСТРА ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧИХ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМИ

1. Настоящий Порядок вводится в соответствии со второй частью статьи 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства».

2. Регистрация договоров купли-продажи (купчих) земельных участков осуществляется ведением Регистра договоров купли-продажи (купчих) земельных участков (далее — Регистр), форма которого прилагается к настоящему Порядку.

Целью ведения Регистра является регистрация документов, устанавливающих первичное предоставление права собственности на земельные участки местными Советами народных депутатов гражданам и передачу (переход) права собственности на земельные участки от одного гражданина другому.

3. В соответствии с настоящим Порядком Регистр ведется до утверждения Роскомземом регистрации прав на землю в порядке ведения земельного кадастра.

4. Регистр ведется регистратором — сотрудником районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, назначенным приказом по госкомземам республик в составе Российской Федерации, комитетам по земельным ресурсам и землеустройству автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга.

5. Регистр включает 14 граф и три строки. В целях автоматизации последующего его ведения и использования каждая строка по всем графам имеет порядковый номер 1.2.3.

6. В графе 1 (строке 1) цифрами указывается дата регистрации, включающая день, месяц, год (двумя последними цифрами года) и через тире порядковый (начиная с единицы) номер регистрационной записи в течение дня (пример: 5.07.93-1).

7. В графе 2 «Реквизиты правоустанавливающего документа, служащего основанием регистрационной записи» указывается:

• в строке 1 - шифр документа согласно Приложению 2 к настоящему Порядку;
• в строке 2 — номер документа;
• в строке 3 — дата документа.

По документам, подлежащим в установленном законом порядке нотариальному удостоверению, во второй строке указываются цифрами номер нотариального удостоверения, а в третьей строке — дата нотариального удостоверения.

8. В графе 3 «Реквизиты местоположения земельного участка» указывается:

• в строке 1 дается номер населенного пункта или садоводческого товарищества в административном районе;
• в строке 2 — номер части населенного пункта или садоводческого товарищества. По населенным пунктам или садоводческим товариществам, имеющим количество земельных участков, принадлежащих различным юридическим лицам и гражданам, менее 50, в строке 2 ставится прочерк;
• в строке 3 — кадастровый номер земельного участка, начиная с 1 в пределах каждой выделенной части населенного пункта или садоводческого товарищества.

9. В графах 4 — 6 указываются данные о лице, вступившем в право собственности в точном соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка.

В случаях, когда в правоустанавливающих документах отсутствуют данные о лице, вступившем в право собственности, они выписываются из паспорта или другого документа, заменяющего паспорт.

10. В графе 7 «Шифры реквизитов правового режима земельного участка» указывается:

• в строке 1 — номера основного целевого назначения земель в соответствии со статьей 4 Земельного кодекса РСФСР (земли населенных пунктов, 2 — земли сельскохозяйственного назначения и т.д.). В случае отсутствия границ земель населенных пунктов или границ земель других категорий основного целевого назначения на используемых для ведения учета земель планах строка 1 в графе 7 не заполняется;
• в строке 2 — шифр местного Совета народных депутатов в соответствии с административно-территориальным делением, имеющимся в районных органах статистики;
• в строке 3 — дается шифр цели предоставления земельного участка согласно Приложению 3 к настоящему Порядку.

11. В графе 8 «Площадь земельного участка» указывается площадь участка, находящегося в собственности:

• в строке 1 — общая площадь участка, находящегося в собственности;
• в строке 2 — площадь земель участка, находящегося в собственности с особым режимом использования;
• в строке 3 — площадь земель участка, находящегося в собственности, обремененная правами других лиц.

12. Данные графы 9 носят справочный характер, так как земли, находящиеся в пожизненном наследуемом владении или пользовании и аренде, не могут быть предметом купли-продажи.

В графу 9 данные заносятся при регистрации земельного участка Продавца в следующих случаях:

• регистрации земельного участка Продавца, часть участка которого находится в собственности, а другая часть этого же участка находится во владении, пользовании или арендована у местного Совета народных депутатов;
• регистрации земельного участка Продавца, у которого после совершения сделки купли-продажи по использованному им земельному участку, часть земель этого же участка осталась в собственности.

13. В графе 10 «Цена участка по договору» указывается:

• в строке 1 — цена предмета договора в соответствии с договором купли-продажи (купчей);
• в строке 2 — оценочная стоимость объектов недвижимости;
• в строке 3 — цена земельного участка без объектов недвижимости, равная разнице цены предмета договора и оценочной стоимости объектов недвижимости.

В случае продажи земельного участка без объектов недвижимости в строке 3 указывается цена предмета договора.

При регистрации Свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения местной администрации о первичном предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в графе 10 (строках 1, 2, 3) даются прочерки по каждой строке.

В случае первичного предоставления земельного участка в собственность за плату — в строках 1 и 3 указывается размер оплаты в рублях.

14. В графе 11 «Ф.И.О., подпись регистратора»:

• в строке 1 дается фамилия и инициалы регистратора;
• в строке 2 — подпись регистратора;
• строка 3 остается свободной.

15. В графе 12 данные указываются в порядке, аналогичном для графы 2.

16. В графе 13 указываются регистрационный номер, под которым зарегистрирован в данном Регистре новый собственник, получивший право собственности по документам, на основании которых аннулирована данная регистрационная запись.

В случае, если земельный участок, принадлежавший одному собственнику, правоустанавливающие документы на отдельные части земельного участка одновременно получают несколько собственников, в графе 13 в разных строках указывать регистрационные номера образовавшихся собственников после их регистрации в данном Регистре.

17. При ведении Регистра не допускаются исправления и зачеркивания в графах 1 — 11. При обнаружении одной ошибки регистрационная запись перечеркивается полностью и возобновляется без ошибок.

Исправления допускаются красной тушью только в графах 12 и 13 и подтверждаются подписью регистратора, внесшего исправления в строке 3 графы 14.

Дата регистрации и через тире номер регистрационной записи в течение дня	Реквизиты правоустанавливающего документа, служащего основанием регистрационной записи	Реквизиты местоположения земельного участка	Данные о лице, вступившем в право собственности			Шифры реквизитов правового режима земельного участка
			Ф.И.О.	Паспортные данные или данные документа, заменяющего паспорт
	1. Название 2. Номер 3. Дата	1. Номер н. пункта или сад. товарищ. 2. Номер части н. пункта или сад. товарищ. 3. Кадастровый номер участка	1. Фамилия 2. Имя 3. Отчество	1. Серия паспорта 2. Номер паспорта 3. Дата выдачи паспорта	1. Абривиатура организации, выдавшей паспорт 2. Название организации, выдавшей паспорт или ее номер 3. Название республики, края, области, — города, автономного образования	1. Основное целевое назначение земель 2. Название Совета н.д., в ведении которого находится участок 3. Цель предоставления
1	2	3	4	5	6	7

Площадь участка (кв. м.)		Цена участка по договору	Ф.И.О., подпись регистратора	Аннулирование регистрационной записи
находящаяся в собственности	находящаяся во владении, пользовании			Реквизиты правоустанавливающего документа, служащего основанием аннулирования	Номер последующей регистрационной записи права собственности	Ф.И.О. подпись регистратора, аннулировавшего регистрационную запись
1. Общая площадь	1. Общая площадь	1. Общая цена пред-	1. Фамилия и	1. Название	1. Номер	1. Фамилия и
2. Пло-	2. Пло-	мета дого-	инициалы	2. Номер	2. Но-	инициалы
щадь с	щадь с	вора	регист-	3. Дата	мер	2. Под-
особым	особым	2. Оценоч-	ратора		3. Но-	пись
режимом использования	режимом использования	ная стоимость объектов не-	2. Подпись регистра-		мер	3. Подпись (красной
3. Пло-	3. Пло-	движимости	тора			тушью)
щадь, обремененная правами других лиц	щадь, обремененная правами других лиц	3. Цена земельного участка без объектов недвижимости				регистратора, внесшего исправления в графах 12, 13
8	9	10	11	12	13	14

№ п/п	Название документа	Шифр
1.	Государственный акт на право собственности на землю	1
2.	Свидетельство о праве собственности на землю, выданное на основании решения местной администрации о первичном предоставлении земельного участка в собственность	2
3.	Договор купли-продажи (купчая) земельного участка	3
4.	Договор дарения (дарственная)	4
5.	Свидетельство о вступлении в наследство	5

№ п/п	Название цели предоставления	Шифр
1.	Личное подсобное хозяйство	1
2.	Индивидуальное жилищное строительство	2
3.	Садоводство	3
4.	Дачное хозяйство (дачное строительство)	4

ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПЛАНУ УЧАСТКА

1. Настоящие технические требования разработаны в соответствии с п. 6 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного Постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 г. № 503.

2. План участка составляется в масштабе 1:200 — 1:1000 с точностью государственного кадастрового плана масштаба 1:2000, изготовляемого согласно нормативно-техническим документам Роскомзема.

3. При наличии государственных кадастровых планов масштаба 1:2000 допускается их увеличение до требуемого масштаба.

4. На плане участка показывают:

• межевые знаки или направления на эти знаки, если они расположены за пределами участка;
• поворотные точки границ участка, длины линий с округлением до 0,1 м и дирекционные углы или румбы — до 1 мин.;
• жилые и хозяйственные постройки с указанием их этажности и материала, из которого они изготовлены;
• инженерные сети (электролинии, газопровод, водопровод и т.п.), если они являются объектами права собственности иных физических или юридических лиц;
• границы частей участка с ограничениями в использовании земель, обремененные правами других лиц.

5. План участка оформляется на картографической или офсетной бумаге формата А4 (образец оформления плана прилагается).

5.1. На первой странице плана дается надпись: «План участка» с указанием кадастрового номера участка.

Далее указывают:

• наименование области (республики, края, округа), района (города), сельского (поселкового) совета, села (поселка);
• общую площадь участка и если продается часть участка, то его площадь;
• основное целевое назначение земель;
• цель предоставления участка;
• ограничения в использовании земель (если есть);
• обременения правами других лиц (если есть).

5.2 На второй странице плана помещаются:

• геоданные;
• описание смежеств;
• чертеж участка;
• надпись «Масштаб (указывается численный масштаб плана) с точностью масштаба 1:2000»;
• подпись, фамилия и инициалы председателя районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, удостоверившего план, дата подписания, печать;
• подпись, фамилия и инициалы инженера-землеустроителя, составившего план участка и дата.

6. В случае купли-продажи только части участка выполняется съемка всего участка с указанием на плане той части, которая продается.

7. Границы участка должны быть юридически оформлены со смежествами в установленном порядке. Юридическое оформление осуществляется протоколом или на основании других правоустанавливающих документов. Все исходные материалы по созданию плана участка оформляются в кадастровое дело, которое хранится в земельном архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

ПЛАН УЧАСТКА КN 6.52

(кадастровый

номер участка)

1. Московская область

(республика, край, область, округ)

2. Пушкинский р-н

(город, район)

3. Ивановский сельсовет

(поселковый, сельский совет)

4. с. Иваново

(село, поселок)

5. Общая площадь 858 кв. м

6. Основное целевое назначение земель: земли населенных пунктов (согласно ст. 4 Земельного кодекса РСФСР)

7. Цель предоставления участка: для садоводства (для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства)

8. Ограничения в пользовании: на всей площади участка запрещено строительство зданий и сооружений выше 8 этажей

9. Обременение правами других лиц: часть участка 1а-3а-4а-5а площадью 54 кв. м обременена правом других лиц производить земляные (ремонтные) работы

10. Геоданные

№ точек	Дирекц. углы град. мин.	Длины линий м
1 2 3 4 М3 21 1	30 50 78 15 135 25 224 15 285 13	24,5 19,5 18,4 26,5 27,0
М3 21 М3 36	183 10

11. <a id="p100227"></a>Описание смежеств

    от 1 до 2     участок KN 6.51
    от 2 до 3     участок KN 4.24
    от 3 до 4     участок KN 6.34

от 4 до М3 21 участок KN 6.53

от М3 21 до 1 земли общего пользования KN 2

    С                            3
    /\                          / ° \

<pre class="legal-pre">    │                    /               \
    │               2 /                     \
    │               /°                         \ 4
    │           2а /─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─°4а
    /\          1а /─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─/ 5а
    Ю            / ┌──────┐      КN 6.52     /
                /  │   H  │      ───────    /
               /   ├──────┤        858     /
              /    │д. N 7│               /
             /     │      │              /
            /      │      │             /
           /       └──────┘   ┌─────┐  /
          /                   │Гараж│ /</pre>
       1 °────────────────────┴─────┴О М3 21
                Улица Юбилейная      │
                                     │
                                     \/М3 36

          ────────────────────────────

Масштаб 1:500

(с точностью масштаба 1:2000)

Председатель Комитета                    План составил:
по земельным ресурсам                    Инженер-землеустроитель
и землеустройству                     ____________________________
Пушкинского района                    (подпись, фамилия, инициалы)
-------------------                       "__" ___________ 19__ г.

(района, города)

____________________________

(подпись, фамилия, инициалы)

«» ___________ 19 г.

М.П.

---