Указание МПС РФ от 29.12.1995 № А-996у

(ред. от 21.02.2003)

«О договорах, связанных с пользованием недвижимым имуществом»

В соответствии с законодательством Российской Федерации и с учетом положений письма Госкомимущества России и МПС России от 06.12.95 № ОК-36/10170, № А-12284 «О распоряжении имуществом предприятий и учреждений федерального железнодорожного транспорта» Министерство путей сообщения приказывает:

1. Начальникам железных дорог, руководителям других государственных предприятий и учреждений — балансодержателей осуществлять заключение договоров аренды недвижимого имущества (далее — договоры аренды) исходя из следующего:

1.1. В договоры аренды, срок действия которых в текущем году не истекает, совместно с соответствующим комитетом по управлению государственным имуществом, выполнявшим ранее полномочия арендодателя по этим договорам, вносятся изменения в части замены арендодателя на предприятие или образовательное учреждение — балансодержатель сдаваемой в аренду недвижимости (по другим учреждениям — на МПС России). Подлинники договоров аренды и изменений к ним принимаются у указанных комитетов предприятиями и учреждениями — балансодержателями по акту с оставлением у комитетов копий договоров и изменений к ним. Учреждения — балансодержатели (кроме образовательных учреждений) указанные подлинники договоров и проекты изменений к ним, подписанные соответствующим комитетом по управлению государственным имуществом и арендатором направляют в Управление реестра и имущества предприятий МПС России для подписания.

1.2. Вновь заключаемые договоры аренды, а также договоры аренды, срок действия которых истекает, но принято решение о их продлении, оформляются от имени предприятий и образовательных учреждений — балансодержателей (по другим учреждениям — от имени МПС России).

1.3 Установить, что:

железные дороги осуществляют полномочия по согласованию договоров аренды зданий и помещений площадью до 1000 кв. м (включительно) и/или сроком действия до трех лет (включительно), заключаемых федеральными государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями, входящими в состав железных дорог, или обособленными подразделениями железных дорог по доверенности начальника железной дороги;

вновь заключаемые договоры аренды зданий, помещений или части помещений площадью свыше 1000 кв. м и/или сроком действия свыше трех лет согласовываются с МПС России. Согласованию с МПС России подлежат все договоры аренды, заключаемые с одним арендатором, если суммарная арендуемая площадь по этим договорам превышает 1000 кв. м.

(п. 1.3 в ред. распоряжения МПС России от 21.02.2003 № 199р)

1.4. Предприятия и образовательные учреждения, находящиеся в непосредственном ведении МПС России (в т.ч. предприятия, входящие в состав высших учебных заведений) по всем договорам аренды, а железные дороги и входящие в их состав предприятия и образовательные учреждения при сдаче в аренду зданий и помещений площадью свыше 1000 кв. метров, представляют по три экземпляра договоров аренды и обосновывающие материалы к ним согласно Приложению к настоящему указанию в Управление реестра и имущества предприятий МПС России для согласования.

1.5. Утратил силу. - Указание МПС России от 29.09.1999 № Ш-2187у.

1.6. Управление реестра и имущества предприятий МПС России рассматривает представленные договоры аренды и два экземпляра согласованных или подписанных договоров либо мотивированный отказ по ним направляет предприятиям и образовательным учреждениям — балансодержателям в 10-дневный срок.

1.7. Договоры аренды от предприятий и учреждений — арендодателей, входящих в состав железной дороги, на согласование (подписание) в Управление реестра и имущества МПС России направляются Управлением железной дороги. Согласованные (подписанные) договоры аренды или мотивированные отказы Управлением реестра и имущества предприятий МПС России доводятся до указанных предприятий и учреждений также через Управление железной дороги.

1.8. Договоры аренды должны содержать условие, исключающее возможность отчуждения и перехода в собственность к арендаторам объектов недвижимости, сданных в аренду.

Сдача в аренду объектов недвижимости не должна приводить к ухудшению безопасности движения, сохранности имущества, условий труда работников предприятия (учреждения) — арендодателя, снижать эффективность основной деятельности этих предприятий и учреждений.

1.9. Порядок сдачи в аренду земель железнодорожного транспорта, закрепленных за предприятиями и учреждениями железнодорожного транспорта, настоящим указанием не регулируется.

1.10. Предоставить железным дорогам, другим предприятиям и учреждениям федерального железнодорожного транспорта право заключения договоров найма жилых помещений, находящихся на их балансе.

(пп. 1.10 введен распоряжением МПС России от 12.04.2002 № 168р)

2. Начальникам железных дорог, руководителям других предприятий и образовательных учреждений — арендодателей:

2.1. Обеспечить ведение учета договоров аренды недвижимого имущества, а также хранение подлинных экземпляров договоров аренды и изменений и дополнений к ним в течение 5 лет после окончания срока действия договора аренды.

2.2. Осуществлять предоставление недвижимого имущества (помещений) предприятиям и учреждениям федерального железнодорожного транспорта на условиях договора безвозмездного пользования. При этом пользователи недвижимого имущества (помещений) возмещают, при необходимости, его балансодержателю пропорционально занимаемой площади расходы на содержание используемых помещений, коммунальные услуги, электроэнергию, связь и иные расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества.

(п. 2.2 в ред. указания МПС России от 14.02.2000 № Ш-309у)

3. Управлению реестра и имущества предприятий обеспечить ведение реестра недвижимого имущества железнодорожного транспорта, сданного в аренду, а также хранение и учет согласованных и заключенных Управлением от имени МПС России договоров аренды недвижимости.

Первый заместитель Министра путей сообщения России

1. Методика расчета годовой арендной платы, установленная компетентными органами по месту нахождения предприятия и учреждения — балансодержателя.

2. Проект расчета арендной платы с конкретным арендатором с определением предполагаемого дохода.

3. Технико-экономическая характеристика объекта недвижимости (по данным технического паспорта):

• адрес;
• год постройки;
• материал конструкции стен;
• этажность;
• тип здания (административное, производственное, нежилое помещение, отдельно стоящее, встроенное);
• общая площадь здания (кв. м);
• площадь, занятая балансодержателем и численность сотрудников, размещенных на ней (для административных зданий);
• площадь, сдаваемая в аренду;
• принадлежность здания к памятникам истории и культуры;
• балансовая стоимость на дату последней оценки.

---