Строительные правила и нормы для постройки жилых домов в поселках на территории Р.С.Ф.С.Р.
(утв. Постановлением Экономического Совета РСФСР от 31.12.1927)
Внимание
Документ утратил силу в связи с изданием Постановления Совмина РСФСР от 29.12.1946 № 838.
от 31 декабря 1927 г.
Раздел I. Общие положения
1. Настоящие правила и нормы обязательны для жилищного строительства в рабочих, курортных и дачных поселках Р.С.Ф.С.Р., производимого: а) ведомствами, б) государственными учреждениями и предприятиями, в) общественными организациями, г) кооперацией и д) частными лицами, и вводятся в действие с момента их опубликования.
2. Действию настоящих правил подлежат следующие возводимые в поселках строения:
а) жилые дома, содержащие квартиры с индивидуальными хозяйственными помещениями;
б) жилые дома, содержащие квартиры с объединенными полностью или частично хозяйственными помещениями (например, с общими кухнями, уборными, ваннами и т.п.);
в) жилые дома, не имеющие отдельных квартир и индивидуальных хозяйственных помещений (общежития);
г) службы при перечисленных в п. п. «а», «б» и «в» настоящей статьи жилых домах.
3. Центральным исполнительным комитетам автономных советских социалистических республик предоставляется право вносить изменения и дополнения к настоящим правилам, вызываемые местными бытовыми и климатическими условиями. Исполнительные комитеты автономных областей и краевые, областные и губернские исполнительные комитеты вправе вносить изменения и дополнения к настоящим правилам, вызываемые местными бытовыми и климатическими условиями, при предварительном согласовании их с Народным Комиссариатом Внутренних Дел, Народным Комиссариатом Труда, Народным Комиссариатом Здравоохранения и Высшим Советом Народного Хозяйства Р.С.Ф.С.Р.
Раздел II. Выбор участка и его планировка
4. При отводе земельного участка под застройку должны быть соблюдены нижеследующие условия:
а) местность должна быть по возможности сухой, не заболоченной, не затопляемой водой, иметь залегающий на незначительной глубине надежный материк для основания строения; при исключительной необходимости устройства поселка в местности, не удовлетворяющей вышеуказанным условиям, необходимо ее надлежащим образом осушить, предохранить от затопляемости водой, а высокий уровень грунтовых вод понизить соответствующими мерами;
б) избегать устройства поселков в местностях, угрожающих обвалами и оползнями, а также в местах малярийных и болотистых; при необходимости обоснования поселка в вышеперечисленных местностях предварительно должны быть осуществлены все необходимые мероприятия;
в) отводимая под застройку территория должна быть обеспечена возможностью снабжения в потребном количестве доброкачественной водой, а также удаления, по возможности без применения сложных устройств, атмосферных осадков, грунтовых вод и нечистот;
г) топография местности должна допускать удобное, по возможности без крутых подъемов, расположение улиц и целесообразную разбивку кварталов;
д) должно быть учтено направление господствующих ветров расположением поселка, по возможности, с наветренной стороны по отношению значительных источников загрязнения воздуха пылью, дымом, вредными газами и т.п. или защитой от таких источников загрязнения зонами, по возможности покрытыми зелеными насаждениями;
е) должна быть предусмотрена возможность расширения поселка.
5. С точки зрения общей удовлетворительности в техническом и санитарно-техническом отношениях, выбор отводимого соответствующими органами участка под застройку должен быть согласован с местными органами технического контроля и санитарного надзора и удовлетворять существующим законоположениям.
Примечание. Отвод земельного участка под индивидуальное рабочее жилищное строительство, на основании Постановления Совета Народных Комиссаров Р.С.Ф.С.Р. от 29 сентября 1927 года об упорядочении индивидуального рабочего жилищного строительства (Собр. Узак., 1927, № 99, ст. 663), производится исключительно из участков, предназначенных местными органами под жилые кварталы.
6. При составлении проекта планировки поселка надлежит предусмотреть улицы следующих категорий:
а) главные, на которых располагаются главнейшие обслуживающие поселок здания общественного пользования; б) магистральные, соединяющие центральные части поселка с его периферией или поселок с близлежащей местностью и являющиеся основными артериями движения (как пешеходного, так и конного, автомобильного и т.д.); в) второстепенные, соединяющие между собой по кратчайшему расстоянию магистральные и главные улицы; г) служебные, назначенные преимущественно для обслуживания отдельных кварталов.
7. Уклоны главных и магистральных улиц не должны превышать трех процентов, а второстепенных и служебных — 6%. В необходимых случаях допускается повышение уклона главных и магистральных улиц до 5%, а второстепенных и служебных — до 8%. В гористых местностях допускается еще большее повышение уклонов с разрешения местных органов технического контроля.
8. Уличная сеть должна быть спроектирована в соответствии с топографией местности и состоять, по возможности, из длинных прямолинейных участков. При криволинейном очертании улиц и в местах пересечения улиц необходимо при выборе радиуса закругления предусмотреть возможность автомобильного движения, а на главных и магистральных улицах, — также и трамвайного движения.
Ширина улиц, считая таковую между красными линиями, должна быть для главных и магистральных не менее 15 метров, а для остальных — не менее 12 метров, при чем в состав улиц должны входить следующие части:
а) тротуары, шириной от 1,0 до 2,5 метра;
б) проезжая часть, шириной от 6 до 10 метров.
Остающиеся свободные полосы улиц подлежат засаждению.
Примечание 1. Под красной линией понимается внешняя граница участка со стороны улицы.
Примечание 2. Определенная ширина в указанных пределах должна быть нормирована местными обязательными постановлениями в зависимости от интенсивности движения.
Примечание 3. На улицах, по которым предполагается устройство трамвайного сообщения, должна быть предусмотрена возможность прокладки путей в пределах проезжей части или на особой отводимой для них части улиц.
Примечание 4. Тротуары и проезжая часть должны быть надлежащим образом спланированы и, по возможности, укреплены соответствующей одеждой.
9. При распределении земельной площади поселка надлежит предусмотреть удобное выделение участков для зданий общественного назначения и спорта, площадей, парков общественного пользования и т.п. с тем, чтобы было сохранено, примерно, следующее соотношение:
а) территория, занятая улицами, площадями и т.п., — 15 — 25%;
б) территория, занятая участками для зданий общественного назначения, — 5 - 10%;
в) территория, занятая садами, парками, бульварами и зелеными насаждениями общественного пользования — не менее десяти процентов, а при удалении от границ поселка больших массивов зеленых насаждений дальше, чем на три километра — пятнадцать процентов;
г) территория, отведенная под жилые кварталы, — 50 — 70% всей территории поселка.
Примечание. Под территорией поселка понимается вся земля как удобная, так и неудобная, находящаяся в черте поселка, устанавливаемой с учетом его развития.
10. Каждый квартал должен занимать, по возможности, большую площадь, но не более 25000 кв. метров (2,5 гектара).
Примечание. При застройке квартала зданиями общественного пользования, допускается увеличение площади квартала до 30000 кв. метров.
11. Кварталы могут быть застраиваемы по двум типам планировки: 1 тип — коллективной застройки, рассматривающий весь квартал как единую нераздельную усадьбу; 2 тип — индивидуальной застройки с разделением на отдельные участки с индивидуальным хозяйством.
Примечание. Для второго типа в поселке выделяются особые кварталы.
12. При первом типе — коллективной застройке — всякий квартал при его планировке и при проектировании его застройки должен рассматриваться в строительном, санитарно-техническом и противопожарном отношениях, как одна нераздельная усадьба, что, однако, не исключает возможности выделения на территории квартала отдельных в хозяйственном отношении участков.
В каждом квартале застройке подлежит только прилегающая к внешнему обводу его полоса шириной в 40 метров; остающаяся внутри квартала часть отводится под зеленые насаждения, площади для игр, спорта, газоны, сады, огороды или под постройку зданий коллективного пользования населением квартала. При этом как длина, так и ширина остающейся внутри квартала части должна быть не менее 25 метров.
Остающаяся внутри квартала часть соединяется с улицей, дорогой общественного пользования, проезжая часть которой должна иметь ширину не менее 4,5 метра.
Участки, прилегающие к этим дорогам, могут быть застраиваемы в пределах полосы шириной в 40 метров, при условии соблюдения расстояния между красными линиями, указанного в ст. 8 настоящих правил.
13. При втором типе — индивидуальной застройке — ширина участка должна быть не менее 25 метров и должны быть соблюдены разрывы, согласно раздела III настоящих правил, между зданиями, расположенными как на самом участке, так и на смежных.
14. При обоих типах застройки усадебный участок земли для каждого жилого дома или для группы находящихся на нем домов должен быть таких размеров, чтобы площадь, занятая жилыми и нежилыми постройками, не превышала 1/4 общей площади участка и чтобы на каждый квадратный метр полезной площади в жилых домах приходилось не менее 2 квадратных метров площади участка.
В исключительных случаях допускается повышение процента застройки до 1/3 общей площади участка в порядке ст. 3 настоящих правил.
Примечание. Минимальные пределы плотности застройки регулируются местными обязательными постановлениями.
15. Каждый усадебный участок или обособленная застроенная часть его должны иметь укрепленный соответствующей одеждой, шириной не менее 3 метров, выезд на улицу или на площадь общественного пользования. В каменных строениях длиной более 50 метров выезд может быть устраиваем через расположенный в первом этаже огражденный огнестойкими стенами и покрытием проезд в виде ворот, шириной и высотой не менее 3 метров.
Устройство выезда на улицу или на площадь по дороге, расположенной между задними межами участков, может быть разрешено в исключительных случаях местными органами технического контроля.
При проектировании застройки усадебного участка должна быть предусмотрена возможность удобного передвижения пожарного обоза в пределах участка.
Раздел III. Технические и противопожарные нормы
16. Строения, по степени защищенности капитальных стен строений от разрушения огнем, делятся на 3 категории: огнестойкие, малоогнестойкие и неогнестойкие.
-
К первой категории относятся строения, в которых капитальные стены устроены из огнестойких материалов (камень, кирпич, бетон, необожженная глина и т.п.), в виде сплошных стен или стен с воздушными прослойками как засыпанными рыхлыми материалами, так и незасыпанными.
-
Ко второй категории относятся: а) смешанные строения, в которых капитальные стены состоят как из дерева, так и из огнестойких материалов, б) смешанные двухэтажные строения, в которых первый этаж имеет каменные стены, а второй этаж — деревянные, в) смешанные одноэтажные строения, в которых часть капитальных стен — каменная, а часть — деревянная, г) строения, имеющие стены с деревянными конструктивными частями, покрытыми с внешней стороны слоем огнестойкого материала, толщиной не менее 5 сантиметров и оштукатуренными или соответственно защищенными с внутренней стороны.
Примечание. Защитный слой может быть менее 5 см, при покрытии стен асбофанерой, или подобным, соответствующим образом, испытанным, материалом.
- К третьей категории относятся деревянные, не защищенные от возгорания строения, стены которых в своих основных конструктивных частях устроены из дерева (например, рубленые стены, деревянные скелетные стены, без засыпки или с засыпкой, независимо от того, будет ли засыпка состоять из сгораемого или несгораемого материала).
17. Строения первой категории, как общее правило, не должны иметь более 3 этажей, строения же второй и третьей категории не должны иметь более 2 этажей.
18. Длина строений по прямой линии любого направления не должна превышать, при обязательном соблюдении предельных размеров площадей, устанавливаемых ст. 19 настоящих правил:
для первой категории 80 метров;
а) при высоте в 1 этаж 50 метров;
б) при высоте в 2 этажа 40 метров;
а) при высоте в 1 этаж 40 метров;
б) при высоте в 2 этажа 30 метров.
19. Площадь строения, состоящего из двух или нескольких связанных между собой под углом корпусов, не должна превышать нижеследующих размеров, при обязательном соблюдении длин, устанавливаемых ст. 18 настоящих правил:
а) при высоте в 1 этаж 1000 к. м.;
б) при высоте в 2 этажа 800 к. м.;
а) при высоте в 1 этаж 800 к. м.;
б) при высоте в 2 этажа 600 к. м.
20. Мансардный или чердачный жилой этаж в одноэтажных домах 1, 2 и 3 категории и двухэтажных домах 1 и 2 категории не включается в предельное число этажей, указанное в ст. 17, если площадь мансардного или чердачного этажа занимает не более 50% площади нижележащего этажа, устройство мансардного или чердачного жилого этажа в двухэтажном доме 3 категории вовсе не допускается. Нежилой чердачный этаж (чердак) не включается в предельное допускаемое число этажей во всех случаях.
21. Под строениями допускается устройство подвальных и полуподвальных этажей, окруженных по наружному периметру зданий несгораемыми стенами, при чем такой этаж не включается в предельное число этажей, указанных в ст. 17, если пол первого этажа возвышается не более, чем на 1,5 метра над средней и не более чем на 2,8 метра над наинизшей отметкой прилегающей к периметру здания поверхности земли.
Примечание. Подвальным или полуподвальным этажем называется всякий этаж, пол которого хотя бы частично расположен ниже прилегающей к периметру здания поверхности земли.
Этаж считается полуподвальным, если более половины общей поверхности внешних стен между его полом и потолком расположено выше прилегающей территории; если же половина или более половины общей поверхности стен его лежит ниже поверхности земли, этаж считается подвальным.
Часть помещений подвального этажа может рассматриваться как полуподвальные, если половина поверхности внешних стен этих помещений расположена выше прилегающей территории.
22. При длине строения по периметру для строений второй и третьей категории более 30 метров и для первой категории более 40 метров должны быть установлены брандмауэры с таким расчетом, чтобы длина каждой части здания между торцовой стеной и брандмауэром, либо между двумя смежными брандмауэрами, не превышала в зданиях второй и третьей категории 30 метров, в зданиях первой категории — 40 метров, при одновременном соблюдении требований, устанавливаемых ст. ст. 18 и 19 настоящих правил.
При устройстве брандмауэров надлежит соблюдать следующие правила:
а) брандмауэры должны покоиться на фундаментах и не иметь дверных или оконных проемов; в случае, когда брандмауэры служат в то же время одной из стен лестничной клетки или вестибюля, устройство дверных проемов в них разрешается;
б) в строениях первой категории, высотой не более двух этажей, и в двух верхних этажах трехэтажных строений внутренними брандмауэрами могут служить, кроме обыкновенных кирпичных, каменных или бетонных стен, железо-кирпичные стены, толщиной в 1/2 кирпича, железо-бетонные стены, толщиной не менее 10 сантиметров или стены из бетонных пустотелых камней, толщиной не менее 15 сантиметров;
в) во всех прочих случаях брандмауэры должны быть устраиваемы из огнестойких материалов, толщиной не менее 25 сантиметров;
г) брандмауэры должны возвышаться над обводом крыши на 40 сантиметров;
д) при деревянных стенах, не защищенных от возгорания, брандмауэры должны выступать не менее, чем на 25 сантиметров за наружную лицевую поверхность стены.
23. Непосредственное примыкание торцовых стен двух смежных строений третьей категории или третьей и второй категорий допускается при условии, чтобы длина сомкнутого блока не превышала соответственно указанных в ст. ст. 18 и 19 для строений третьей и второй категорий пределов.
Примыкание торцовых стен строений первой и третьей категорий допускается при условии, чтобы общая длина сомкнутого блока не превышала 80 метров, а общая длина входящих в него строений третьей категории не превышала указанных соответственно в ст. 18 для третьей категории пределов, а общая площадь не превышала указанных в ст. 19 пределов для второй категории.
При примыкании к строению первой категории с обоих торцов двух строений третьей категории допускается общая длина сомкнутого блока 80 метров, а общая площадь — в 1600 кв. метров, при условии, если длина строения первой категории — не менее 9 метров, а длина и площадь строений третьей категории — не выше пределов, указанных в ст. ст. 18 и 19 настоящих правил.
В остальных случаях разрешается непосредственное примыкание торцовых стен смежных строений, с соблюдением предельной длины блока не свыше 80 метров и с соблюдением для каждого смыкаемого строения соответственной предельной длины, указанной в ст. 18 настоящих правил.
Примечание. При примыкании двух смежных строений, каждое строение должно иметь в качестве торцовой стены брандмауэры в соответствии с требованиями ст. 22 настоящих правил.
24. Для предупреждения затемнения жилых помещений противолежащими строениями, если хотя бы в одной из противолежащих стен расположены окна из жилых помещений, расстояние между противоположными строениями как с фасадных, так и с торцовых сторон должно устанавливаться в зависимости от климатических условий, и быть не менее высоты, более высокой и противолежащих стен.
Высотой стены считается вертикальное расстояние от средней отметки прилегающей к периметру данной стены поверхности земли до нижнего свеса кровли, а в случае наличия мансардного этажа высотой стены считается вертикальное расстояние от средней отметки прилегающей к периметру данной стены поверхности земли до верхней плоскости горизонтального перекрытия мансардных помещений.
25. С целью уменьшения пожарной опасности, разрывы между строениями как вдоль линии застройки, так и внутри усадебного участка должны быть, с соблюдением правил, изложенных в ст. 24 настоящих правил, — не менее следующих размеров:
а) между строениями первой категории — 6 метров,
б) между строениями третьей и первой категорий — 9 метров,
в) между строениями третьей категории — 12 метров.
Примечание 1. Строения второй категории при определении величины противопожарных разрывов приравниваются к строениям третьей категории, а строения служб, стены и покрытия которых обсыпаны слоем земли (ледники, погреба и т.п.), — к строениям первой категории.
Примечание 2. Внутри усадебного участка разрывы между жилыми строениями и зданиями холодных служб, не имеющих приборов отопления, при площади служб не более 40 кв. метров, а также разрывы между зданиями служб могут быть равны 2/3 размеров, указанных выше, при условии, что эти разрывы удовлетворяют требованиям ст. 24 настоящих правил.
26. В случае сомкнутой застройки и непосредственного примыкания двух различной высоты строений, в каменных торцовых стенах более высокого строения допускается устройство глухих нестворных окон с застеклением «Монье» или «Фальконье» и т.п. без применения сгораемых рам.
Такие стены при определении противопожарных разрывов рассматриваются как глухие каменные стены.
Примечание. Окна «Монье» или «Фальконье» и т.п. допускаются только для освещения вспомогательных помещений, за исключением кухонь.
27. В жилых домах, имеющих квартиры с индивидуальными или объединенными хозяйственными помещениями, расстояния от оси наиболее удаленной двери из жилого помещения каждого этажа по коридору, проходу, сеням и т.п., до оси выхода наружу или на площадку лестницы того же этажа должно быть: не более 20 метров — в строениях первой категории, в которых коридоры отделены от жилых помещений несгораемыми стенами и имеют несгораемые перекрытия; 16 метров — в строениях второй категории, в которых деревянные части защищены от возгорания, а также первой категории, в которых коридоры не отделены от жилых помещений несгораемыми стенами или не имеют несгораемых перекрытий, и 12 метров — в строениях второй категории, в которых деревянные части не защищены от возгорания, в строениях третьей категории, а также в мезонинах, мансардных и чердачных этажах.
28. В каждом этаже жилых домов с квартирами, имеющими индивидуальные хозяйственные помещения, на лестничную площадку могут выходить двери не более чем из четырех квартир в домах первой категории, и не более чем из трех квартир в домах второй и третьей категорий.
В домах второй и третьей категории с мансардными или чердачными помещениями допускается устройство не более семи выходов на одну лестничную клетку.
Все выходы из коридоров, проходов и лестниц должны иметь двери, открывающиеся по направлению к ближайшему выходу наружу.
29. В случае расположения одной квартиры в двух этажах допускается ограничиться одной внутренней лестницей.
30. Если лестница ведет в одну только квартиру, то допускается устройство лестницы вне внешних стен строения, но с обязательным устройством покрытия, защищающего лестницу от атмосферных осадков, а в северной полосе для лестниц с подъемом выше двух метров от уровня земли необходимо устройство также и стен, ограждающих лестницу от атмосферных осадков.
31. В домах общежитий число лестниц определяется из расчета по одной лестнице на каждые 150 кв. метров жилой площади, расположенной выше первого этажа, с тем, чтобы в двухэтажных строениях третьей и второй категорий и в трехэтажных строениях первой категории было устраиваемо не менее двух лестниц.
32. На каждые 30 метров длины в строениях третьей и второй категорий и на каждые 40 метров в строениях первой категории одна лестница должна быть доведена до чердака.
Доступ на нежилой чердак в одноэтажных домах, в том числе и имеющих мансардные этажи, может быть обеспечиваем при помощи деревянных или железных наружных приставных лестниц, располагаемых на вышеуказанном расстоянии.
33. Как в строениях третьей и второй категорий, так и в строениях первой категории высотой не выше двух этажей лестницы могут быть деревянными, а в трехэтажных строениях лестницы должны быть обязательно несгораемыми.
34. Лестницы должны устраиваться в лестничных клетках, прилегающих хотя бы одной стороной к внешней стене и отделенных от других помещений стенами, доведенными под перекрытие над верхним этажем или под крышу. Лестничная клетка должна быть освещена непосредственно естественным светом и должна иметь не менее одного окна во внешней стене; устройство световых фонарей над лестничными клетками допускается как дополнительное освещение.
Если лестничная клетка не имеет непосредственного выхода наружу, то промежуточное помещение, расположенное между лестничной клеткой и наружным выходом, должно быть окружено такими же стенами, как и лестничная клетка. Перекрытие лестничной клетки и упомянутого промежуточного помещения должно быть защищено с нижней поверхности от возгораний, а сверху должно быть засыпано слоем земли, песка или строительного мусора, толщиной не менее 10 сантиметров.
Примечание. Изложенные в настоящей статье правила не распространяются на лестницы, указанные в ст. ст. 29 и 30 настоящих правил.
35. В строениях третьей категории рубленые стены лестничных клеток должны быть со стороны лестничной клетки защищены от возгорания оштукатуркой, либо иным соответствующим способом; деревянные стены скелетного типа должны быть защищены от возгорания с двух сторон.
В строениях первой категории стены лестничных клеток должны быть несгораемыми; кроме обыкновенных кирпичных, каменных или бетонных стен, стенами лестничных клеток могут служить: железо-кирпичные стены, толщиной в половину кирпича, железо-бетонные стены, толщиной не менее 8 сантиметров, или стены из бетонных пустотелых камней, толщиной не менее 15 сантиметров, при условии изоляции стен от звукопроводности.
Примечание. Изложенные в настоящей статье правила не распространяются на лестницы, указанные в ст. ст. 29 и 30 настоящих правил.
36. Высота ступеней лестниц, ведущих в жилые помещения, должна быть не более 18 сантиметров, а ширина проступи — не менее 27 сантиметров. Высота ступеней лестниц, указанных в ст. ст. 29 и 30 настоящих правил, должна быть не более 20 сантиметров, а ширина проступи — не менее 25 сантиметров.
Допускается устройство забежных ступеней при условии соблюдения вышеуказанных высот и ширин проступи по оси лестницы, ширина же проступи края ступени должна быть не менее 18 сантиметров. Как ширина, так и длина площадок должны быть не менее ширины маршей.
Устройство разрезных промежуточных площадок не допускается.
В домах с индивидуальными квартирами полезная ширина маршей должна быть не менее: для лестниц, ведущих в жилые этажи трехэтажных зданий, — 1,1 метра, для лестниц, ведущих в жилые этажи двухэтажных зданий, — 0,9 метра, и для лестниц, ведущих на нежилой чердак и вообще в нежилые помещения, — 0,7 метра, при условии, что полезная площадь всех квартир, выходящих на одну площадку не более 210 кв. метров; при большей же величине полезной площади всех квартир, выходящих на одну площадку, полезная ширина маршей для лестниц, ведущих в жилые этажи трехэтажных зданий, должна быть не менее 1,20 метра и для лестниц, ведущих в жилые этажи двухэтажных зданий, — не менее 1 метра.
Полезная ширина маршей лестниц, упомянутых в ст. 29 настоящих правил, должна быть не менее 0,8 метра, а лестниц, указанных в ст. 30, — не менее 0,9 метра.
В зданиях общежития полезная ширина маршей должна быть не менее 0,9 метра, если число живущих выше первого этажа составляет не более 10 человек. На каждые излишние 5 человек, живущих выше первого этажа, ширина маршей увеличивается на 0,1 метра, но не более чем до 1,6 метра.
37. Все внутренние поверхности деревянных стен как капитальных, так и перегородок в жилых домах должны быть оштукатурены. В рубленых деревянных домах неоштукатуренные внутренние поверхности деревянных капитальных стен и перегородок допускаются в течение первых двух лет после окончания постройки.
Нижняя поверхность междуэтажных перекрытий (потолок) может быть неоштукатуренной, при чем разрешается устройство открытых, выступающих внутрь, помещений балок.
Примечание 1. В помещениях, предназначенных для жилья исключительно в летнее время, а также в зданиях, сооружаемых за счет частных средств, допускаются неоштукатуренные внутренние поверхности деревянных стен и перегородок.
Примечание 2. Действие настоящей статьи не распространяется на индивидуальное рабочее жилищное строительство, производимое согласно Постановлению Совета Народных Комиссаров Р.С.Ф.С.Р. от 29 сентября 1927 года об упорядочении индивидуального рабочего жилищного строительства (Собр. Узак., 1927, № 99, ст. 663).
38. Устройство жилых помещений, кухонь, уборных в подвальных этажах не допускается. Устройство означенных помещений в полуподвальных помещениях разрешается при условии, чтобы пол этих помещений был не ниже 0,75 метра от прилегающей поверхности земли, при чем в помещениях полуподвального этажа конструкция полов и стен должна быть такова, чтобы помещения были защищены от проникновения в них поверхностной или грунтовой влаги.
39. При жилых строениях, имеющих менее трех этажей, разрешается устраивать деревянные галереи, террасы, балконы, сходы, крыльца и т.п., с тем, чтобы:
а) такие пристройки не увеличивали предельной, допускаемой настоящими правилами, длины и размеров строений;
б) разрывы между противолежащими строениями измерялись от крайних выступающих частей таких перестроек и отвечали нормам, установленным для строений третьей категории, а в строениях первой категории, кроме того:
в) каждая такая пристройка должна иметь в плане не более 20 кв. метров;
г) общая протяженность этих пристроек по продольной фасадной линии строения должна составлять не более 1/5 длины фасада.
40. В строениях третьей, и второй, и первой категорий, имеющих не более двух этажей, допускается устройство деревянных зонтов и не защищенных от возгорания защитных деревом фронтонов. Устройство неоштукатуренных деревянных, по открытым стропилам, свесов кровли и неоштукатуренных деревянных карнизов разрешается только в строениях третьей категории и в строениях второй категории с деревянными частями, не защищенными от возгорания. Устройство оштукатуренных деревянных, по открытым стропилам, свесов кровли и карнизов допускается во всех остальных случаях, при высоте здания не более двух этажей, за исключением тех случаев, когда строение первой категории непосредственно примыкает к строению третьей категории. В этом последнем случае, а также в строениях первой категории, имеющих более двух этажей, карнизы должны быть несгораемыми.
41. Кровля строения должна быть устраиваема из невозгорающихся или трудно возгораемых материалов.
Применение легко возгорающихся материалов для кровли разрешается в одноэтажных домах с мансардами и без таковых, при уменьшении допускаемой настоящими правилами длины этих домов и площади застройки в два раза и увеличения в два раза соответствующих разрывов.
Невозгорающимися материалами для кровли считаются: железо, черепица, шифер, терофазерит, этернит, гольцемент, покрытый невозгорающимися материалами, и т.п. Трудно возгорающимися материалами считаются: глино-солома, толь, руберойд и т.п. Легко воспламеняющимися считаются: тес, дрань, гонт и т.п. Применение соломы и камыша для кровли не допускается.
В подвалах, предназначенных для склада топлива, горючих материалов и проч., необходимо устройство несгораемых перекрытий, а также отдельной лестницы вне лестничной клетки.
42. Фундаменты могут быть устраиваемы в виде сплошных стен, а также в виде отдельных столбов или стульев.
При устройстве фундаментов для наружных стен подошва их должна быть, как общее правило, заложена ниже линии промерзания или оттаивания, за исключением случаев, когда грунт по его составу (песок, гравий и т.п.) не подвергается деформации при замерзании или оттаивании. В последнем случае, а также для внутренних стен глубина заложения фундамента определяется лишь в зависимости от условий надежности грунта. При устройстве каменных фундаментов обязательно устройство изоляционного слоя против почвенной сырости.
43. Допускается устройство печей только большой или средней теплоемкости. Печи в каменных домах могут быть устанавливаемы на особых фундаментах или на междуэтажных перекрытиях и на полах первого этажа над капитальными стенами или непосредственно около таковых, если будет предотвращена возможность их осадки и обеспечена огнестойкость основания. В деревянных же зданиях печи могут быть устанавливаемы на особых фундаментах, либо на металлических костылях, установленных в первом этаже на печном фундаменте, либо на металлических стланях по металлическим балкам, заделанным в коренные трубы, либо на каменных столбиках, расположенных по углам нижележащей печи.
В деревянных двухэтажных зданиях обязательно устройство отдельно стоящих коренных труб, при чем должна быть предотвращена возможность появления трещин в местах сопряжений коренных труб с печью.
44. Для двух печей одной и той же квартиры, расположенной в одном этаже, разрешается устраивать один общий дымоход, сечением не менее 300 сантиметров.
45. Для кухонь общежитий должно быть предусмотрено устройство канала для возможности сооружения пароотвода.
46. Устройство перекидных боровов в пределах помещений допускается в исключительных случаях с тем, чтобы конструкцией боровов была предотвращена возможность появления трещины в них и в местах их сопряжений с печами и дымоходами, и чтобы длина каждого борова не превышала двух метров. Устройство перекидных боровов на чердаке вовсе не допускается.
Примечание. При индивидуальном рабочем жилищном строительстве, производимом согласно Постановлению Совета Народных Комиссаров Р.С.Ф.С.Р. от 29 сентября 1927 года об упорядочении индивидуального рабочего жилищного строительства (Собр. Узак., 1927, № 99, ст. 663), допускается увеличение длины борова до трех метров.
47. Между деревянными частями строений и проходящими близ таковых дымоходами должны быть устраиваемы разделки таким образом, чтобы расстояние между внутренней поверхностью дымохода и крайними поверхностями деревянных частей было не менее 1,5 кирпича.
При расположении печей у деревянных стен между печью и стеной должна быть устроена разделка, толщиной в 1/4 кирпича, или аналогичная по роли и значению изоляция.
Раздел IV. Планировка квартир
48. Каждая квартира должна удовлетворять следующим требованиям:
а) иметь жилую площадь для квартир с индивидуальным хозяйством не менее 24 кв. метров, а для квартир, с объединенными полностью или частично хозяйственными помещениями, или возводимых на основании Постановления Совета Народных Комиссаров Р.С.Ф.С.Р. от 29 сентября 1927 года об упорядочении индивидуального рабочего жилищного строительства (Собр. Узак., 1927, № 99, ст. 663), — не менее 18 кв. метров.
Примечание 1. Жилой площадью называется сумма площадей жилых комнат, за вычетом площади печей и коренных труб. Вспомогательной площадью называется площадь кухонь, передних, уборных, ванных, кладовых, лестничных клеток, за вычетом площади печей и коренных труб. Полезной площадью называется сумма жилой и вспомогательной площадей, т.-е. вся площадь, за вычетом площади сечения стен, перегородок, печей и коренных труб.
Примечание 2. Отношение жилой площади к полезной и отношение кубатуры к жилой площади должно удовлетворяться нормами, установленными Постановлением Экономического Совещания Р.С.Ф.С.Р. от 19 марта 1927 года (Собр. Узак., 1927, № 31, ст. 211). Настоящее правило не распространяется на индивидуальное рабочее жилищное строительство, производимое согласно Постановлению Совета Народных Комиссаров Р.С.Ф.С.Р. от 29 сентября 1927 года об упорядочении индивидуального рабочего жилищного строительства (Собр. Узак., 1927, № 99, ст. 663).
Примечание 3. Пункт «а» настоящей статьи и примечание 2 к нему не обязательны в отношении строительства, осуществляемого за счет частных средств.
Примечание 4. При определении площади квартиры по числу будущих обитателей ее принимается 9 кв. метров жилой площади на одного человека; при определении площади помещений, предназначенных только для ночлега (спален), и входящих в состав квартиры, удовлетворяющей указанным выше нормам, принимается 6 кв. метров площади пола и 20 куб. метров помещения на одного человека. В мансардных или чердачных жилых помещениях норма площади должна быть увеличена с таким расчетом, чтобы на одного человека приходилось бы не менее 25 куб. метров жилого помещения. В отношении строительства, осуществляемого за счет частных средств, вышеприведенные нормы обязательны как минимальные.
Примечание 5. Означенные в примечании 4 настоящей статьи нормы не относятся к фактическому заселению, для которого нормы устанавливаются в порядке жилищно-санитарного законодательства;
б) быть вполне обособленной и отделяться от соседней квартиры глухой и незвукопроводной стеной или перегородкой, а от выше- и нижележащих квартир быть изолированной от передачи звука междуэтажным перекрытием.
Перегородки между отдельными квартирами, входящими в состав дома, возводимого согласно Постановлению Совета Народных Комиссаров Р.С.Ф.С.Р. от 29 сентября 1927 года об упорядочении индивидуального рабочего жилищного строительства (Собр. Узак., 1927, № 99, ст. 663), должны быть оштукатурены с обеих сторон;
в) удовлетворять, по возможности, требованиям сквозного проветривания, т.-е. иметь створные окна в двух противолежащих или в двух перекрестных стенах; створные части окон должны составлять не менее 50% площади оконного отверстия, кроме того, в тех местностях, в которых по климатическим условиям в жилых домах применяются двойные оконные переплеты, должны быть устраиваемы соответствующие створные части для проветривания помещений в холодное время (форточки, фрамуги и т.п.);
Примечание. Квартира с полезной площадью более 70 кв. метров должна обязательно удовлетворять требованиям сквозного проветривания;
г) иметь кроме жилых комнат вспомогательные помещения соответственно местным бытовым условиям.
Настоящее правило не распространяется на дома, возводимые согласно Постановлению Совета Народных Комиссаров Р.С.Ф.С.Р. от 29 сентября 1927 года об упорядочении индивидуального рабочего жилищного строительства (Собр. Узак., 1927, № 99, ст. 663), при условии, чтобы при проектировании была предусмотрена возможность устройства вспомогательной площади в дальнейшем;
Примечание. Помещения кухонь, прачешных, уборных могут быть устраиваемы общими на несколько квартир;
д) в средней и северной полосе Р.С.Ф.С.Р. уборные должны быть преимущественно устраиваемы в пределах капитальных стен. Если помещения уборной находятся с пределах внешних капитальных стен, то из помещения уборной (ватер-клозет) или из выгреба (люфт-клозет) должна быть обеспечена вытяжка через близнаходящийся канал, обогреваемый отходящими продуктами горения прибора, действующего, по возможности, в течение круглого года (например, кухонный очаг, русская печь и т.п.).
Примечание. При планировке квартир с полезной площадью более 70 кв. метров должно быть обязательно предусмотрено место для устройства теплых уборных;
е) каждая квартира должна иметь самостоятельный непосредственный выход наружу или выход на общую лестничную площадку, или в коридор, ведущий к лестничной клетке.
49. Здания общежитий должны удовлетворять нижеследующим требованиям:
-
общежития, с жилой площадью не более 400 кв. метров, могут быть размещаемы в деревянных домах; во всех остальных случаях общежития должны быть располагаемы в каменных домах;
-
спальные (жилые) комнаты должны быть рассчитаны не более, чем на 4 человека и иметь каждая отдельный выход в коридор, вестибюль и лестничную клетку; площадь жилой комнаты должна составлять на одного человека около 10 кв. метров, на 2 человека — около 18 метров, на 3 человека — около 24 кв. метров, на 4 человека — около 30 кв. метров.
Примечание. Означенные в п. 2 настоящей статьи нормы не относятся к фактическому заселению, для которого нормы устанавливаются в порядке жилищно-санитарного законодательства;
-
в общежитиях отдельные комнаты должны быть разделены между собой глухими, малозвукопроводными стенами;
-
кроме спальных комнат, общежитие должно иметь следующие помещения общего пользования и хозяйственного характера:
а) раздевальные помещения или индивидуальные вентилируемые шкафы для хранения верхнего платья, при чем в общежитии, в зависимости от характера населения, должна быть предусмотрена возможность просушивания верхнего платья; в случае устройства раздевален, площадь помещений, отводимых для таковых, определяется из расчета 0,5 кв. метра на каждого живущего, но, во всяком случае, помещение раздевальной должно иметь не менее 10 кв. метров;
б) умывальные помещения, отдельные для мужчин и женщин, с числом кранов по одному на каждые 5 человек, с площадью около одного кв. метра на каждый кран;
в) уборные, отдельные для мужчин и женщин, в каждом этаже из расчета одного очка на 10 человек живущих;
г) комнаты дневного пребывания из расчета 0,6 кв. метра на каждого живущего, но, во всяком случае, не менее одной комнаты, площадью 20 кв. метров;
д) коридоры, шириной не менее 1/15 расстояния наиболее удаленной точки коридора от ближнего выхода на лестничную клетку, но, во всяком случае, не менее 1,75 метра;
е) кухни, столовые и хозяйственные помещения при них, как-то: кладовые для посуды, белья и продуктов, моечные и кубовые помещения, рассчитанные на соответствующее число живущих, с учетом возможности по характеру общежития очередного пользования столовой.
В случае устройства общей кухни и столовой, обслуживающей несколько общежитий, в домах общежитий предусматривается лишь оборудование для кипячения воды и разогревания пищи.
50. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,8 метра и не более 3,2 метра, считая от пола до нижней поверхности потолка.
При индивидуальном рабочем жилищном строительстве, производимом согласно Постановлению Совета Народных Комиссаров Р.С.Ф.С.Р. от 29 сентября 1927 года об упорядочении индивидуального рабочего жилищного строительства (Собр. Узак., 1927, № 99, ст. 663), допускается уменьшение высоты жилого помещения до 2,6 метра.
В случае устройства междуэтажных перекрытий с открытыми выступающими внутрь помещения балками, высота помещения измеряется до поверхности потолка, расположенной между балками, при условии, чтобы чистая высота от пола до нижней поверхности балки была не менее 2,5 метра.
Примечание. Указанный в настоящей статье высший предел высоты жилых помещений в 3,2 метра не обязателен в отношении строительства, осуществляемого за счет частных средств.
51. Глубина жилых помещений, считая таковую нормально к наружной стене, в которой расположены окна, не должна превышать: а) двойной высоты, б) двойной ширины помещения.
52. В индивидуальных квартирах и общежитиях каждое жилое помещение, кухня, уборная, кладовая для припасов, а также комнаты дневного пребывания, столовые, гардеробные, умывальные и вспомогательные помещения в общежитиях должны иметь створные окна во внешней стене, при чем световая поверхность в жилых помещениях, в столовых, в комнатах дневного пребывания и в кухне должна быть средней, и в южной полосе Р.С.Ф.С.Р. не менее 1/10 площади пола, освещаемого этими окнами помещения, и в северной полосе — не менее 1/8. В сенях, передней, коридоре квартиры и т.п. допускается устройство световых остекленных отверстий во внутренних стенах или перегородках, отделяющих их от смежного освещения непосредственно дневным светом помещения.
Примечание 1. В южных местностях Р.С.Ф.С.Р. может быть устанавливаемо постановлениями соответствующих исполнительных комитетов меньшее соотношение световой поверхности окон и освещаемой площади пола, при предварительном согласовании с органами Внутренних Дел, Народного Комиссариата Здравоохранения и Народного Комиссариата Труда Р.С.Ф.С.Р.
Примечание 2. Для квартир, с полезной площадью менее 70 кв. метров, допускается освещение уборных не прямым светом.
53. Коридоры в зданиях общежитий должны быть освещены окнами, расположенными в продольных или торцовых наружных стенах, или верхним светом так, чтобы отношение световой поверхности к площади было не менее 1/15, при чем должна быть предусмотрена возможность проветривания коридора.
При освещении коридора окном, расположенным в торцовой стене, или световым фонарем, расстояние точки, наиболее удаленной от окна или от горизонтальной проекции светового фонаря, не должно превышать 10 метров.
При освещении коридора окнами, расположенными в продольной стене, любая точка по внутренней поверхности наружной стены коридора должна отстоять от края ближайшего окна, расположенного в этой стене, не более, чем на 7,5 метра.
Отдельные участки коридора, длиной не более 7,5 метра, могут быть освещены в торце световой дверью, ведущей в помещение общего пользования.
54. Устройство деревянных мансардных этажей, мезонинов и жилых помещений в чердачных этажах допускается при соблюдении следующих условий:
а) жилые и нежилые помещения в мансардных и чердачных этажах должны иметь выход на лестницу, удовлетворяющую правилам, изложенным в ст. ст. 27 - 30 и 32 - 35 настоящих правил;
б) высота жилых помещений в мансардных и чердачных этажах от пола до начала скошенной части потолка должна быть не менее 1,5 метра, а высота помещения до горизонтальной части потолка должна быть не менее 2,8 метра, при чем горизонтальная часть потолка должна составлять не менее 50% площади пола;
в) жилые помещения в чердачном этаже должны отделяться от нежилой части чердака каменными или деревянными, защищенными с обеих сторон от возгорания, стенами;
г) над жилым мансардным этажем, мезонином и т.п. устройство другого жилого помещения не допускается;
д) они должны удовлетворять общим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.