---
title: "\"Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения. Нормы проектирования. Ведомственные строительные нормы. ВСН 43-85**\""
number: "ДП-5897"
issuer: "Государственный комитет СССР по делам строительства"
status: утратил силу
canonical: "https://bukva.ai/docs/stroitelnye-normy-dp-5897"
---

## "Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения. Нормы проектирования. Ведомственные строительные нормы. ВСН 43-85**"

# "Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения. Нормы проектирования. Ведомственные строительные нормы. ВСН 43-85**"

(согласованы Госстроем СССР 06.12.1985 N ДП-5897, МВД СССР 08.08.1985 N 716/2842, Минздравом СССР 17.07.1985 N 121-12/1054-6)

> [!WARNING]
> Утратил силу на территории Российской Федерации с 1 января 1998 года в связи с изданием Постановления Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51
> Документ утратил силу на территории Российской Федерации с 1 января 1998 года в связи с изданием Постановления Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51.


<div align="right">

<a id="p100001"></a>Согласованы<br>
Госстрой СССР<br>
6 декабря 1985 г. N ДП-5897<br>
**ГУПО МВД СССР**<br>
8 августа 1985 г. N 716/2842<br>
Минздрав СССР<br>
17 июля 1985 г. N 121-12/1054-6

</div>


<a id="p100002"></a>**ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ КОЛЛЕКТИВНЫХ САДОВ,**
**ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ.**

<a id="p100003"></a>**ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ**
**ВСН 43-85****

<div align="center">

<a id="p100004"></a>(с изм. и доп., внесенными Приказами Госкомархитектуры<br>
от 28.03.1988 N 80; от 13.05.1991 N 73)

</div>


<a id="p100005"></a>Разработаны ЦНИИЭПграждансельстроем Госкомархитектуры (канд. архит. Л.М. Аганин, инж. И.Г. Головкин, арх. З.В. Елин, инженеры Г.А. Проскуряков, А.А. Сидорин).
<a id="p100006"></a>Внесены ЦНИИЭПграждансельстроем Госкомархитектуры.
<a id="p100007"></a>Подготовлены к утверждению Управлением по жилищному строительству (инж. Н.В. Баранецкая, арх. Ю.В. Колосов) и Управлением по научным исследованиям и нормированию (канд. техн. наук И.М. Архаров).
<a id="p100008"></a>Согласованы с Госстроем СССР 6 декабря 1985 г. N ДП-5897, ГУПО МВД СССР от 8 августа 1985 г. N 716/2842 и Минздравом СССР 17 июля 1985 г. N 121-12/1054-6.
<a id="p100009"></a>Издаются с изменениями и дополнениями, утвержденными Госгражданстроем по согласованию с ВЦСПС и Приказом Госкомархитектуры от 28.03.88 N 80, от 13.05.91 N 73.

<a id="p100010"></a>Настоящие нормы распространяются на проектирование застройки территории коллективных садов, садовых домов и других строений общественного и личного пользования членами садоводческих товариществ.
<a id="p100011"></a>Застройка территорий коллективных садов осуществляется в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территорий коллективного сада.
<a id="p100012"></a>При разработке проекта организации и застройки территории коллективных садов следует руководствоваться также нормативными требованиями по организации территории коллективных садов, утвержденными Госагропромом СССР.
<a id="p100013"></a>Коллективные сады в зависимости от количества садовых участков подразделяются на: малые - от 30 до 100, средние - от 101 до 300, крупные - более 300 участков.


## 1. <a id="p100014"></a>Застройка территории коллективного сада


<a id="p100015"></a>1.1. По границе территории коллективного сада должно предусматриваться ограждение.
<a id="p100016"></a>1.2. На территорию коллективного сада следует предусматривать въезд шириной не менее 4,5 метра и калитки. При количестве садовых участков более 50 следует предусматривать не менее двух въездов.
<a id="p100017"></a>1.3. Проезды на территорию коллективного сада, а также подъездная дорога, соединяющая территорию коллективного сада с дорогами общего пользования, должны иметь покрытие согласно требованиям СНиП 2.05.11-83.
<a id="p100018"></a>1.4. Между перекрестками проездов следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 14 метров и шириной не менее 7 метров, включая ширину проезда. Расстояние между разъездными площадками должно быть не более 200 метров.
<a id="p100019"></a>1.5. Согласно зонированию, предусмотренному нормативными требованиями по организации территории коллективного сада, в пределах зоны общего пользования размещаются здания и сооружения, перечень которых и примерная занимаемая территория приведены в таблице.
<a id="p100020"></a>1.6. На территории зоны общего пользования следует предусматривать сооружение сторожки с земельным участком установленных размеров.
<a id="p100021"></a>1.7. Здания и сооружения в зоне общего пользования должны размещаться не ближе 4 метров от границы садовых участков.
<a id="p100022"></a>1.8. Для обеспечения наружного пожаротушения следует предусматривать подъезды пожарных автомобилей к открытым или закрытым водоемам с устройствами для забора воды насосами.
<a id="p100023"></a>1.9. Для строительства общественных зданий и сооружений на территории коллективного сада должны применяться проекты, разработанные и утвержденные в установленном порядке.
<a id="p100024"></a>1.10. Перечень документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по организации и застройке территорий коллективных садов приведен в обязательном [Приложении](#p100100).


## 2. <a id="p100025"></a>Застройка садовых участков


<a id="p100026"></a>2.1. Строительство садовых участков и других строений на садовых участках должно осуществляться в соответствии с проектом организации и застройки территории коллективного сада.
<a id="p100027"></a>2.2. На садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика.

#### <a id="p100028"></a>2.3 Минимальные расстояния между сооружениями на садовом участке должны быть:

<a id="p100029"></a>от помещения для содержания домашней птицы и кроликов до садового домика - 7 метров;
<a id="p100030"></a>от уборной до садового домика - 12 метров;
<a id="p100031"></a>от погреба до компостной ямы или ящика, а также до помещения для содержания домашней птицы и кроликов - 7 метров;
<a id="p100032"></a>от границы соседнего садового участка до садового домика - 3 метра, до других строений - 1 метр, до помещений для содержания домашней птицы и кроликов - 4 метра.
<a id="p100033"></a>2.4. Расстояния между соседними строениями в пределах двух в одном ряду или четырех при двухрядном расположении садовых участков не нормируются. Расстояния между крайними строениями этих групп должны быть не менее 15 метров для зданий и сооружений IV, IVа и V степеней огнестойкости и не менее 10 метров - для I, II, III, IIIа и IIIб степеней огнестойкости.

<div align="center">

3. <a id="p100034"></a>Объемно - планировочные и конструктивные<br>
решения зданий и сооружений

</div>


<a id="p100035"></a>3.1. В подвале, устраиваемом под садовым домом, не допускается размещение помещений для содержания домашней птицы и животных.
<a id="p100036"></a>3.2. Несущие и ограждающие конструкции и фундаменты садовых домов и хозяйственных строений проектируются в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.


## 4. <a id="p100037"></a>Инженерное оборудование


<a id="p100038"></a>4.1. Для отопления садовых домов следует предусматривать, как правило, печи и камины на твердом топливе.
<a id="p100039"></a>4.2. Территория коллективного сада должна быть оборудована системой водоснабжения.
<a id="p100040"></a>4.3. При выборе источника водоснабжения следует использовать, как правило, подземные воды питьевого качества. При использовании в качестве источника водоснабжения шахтных колодцев следует руководствоваться санитарными правилами по устройству и содержанию колодцев и каптажей родников, используемых для нецентрализованного хозяйственно - питьевого водоснабжения, утвержденными Минздравом СССР.
<a id="p100041"></a>При отсутствии источника водоснабжения питьевого качества допускается по согласованию с местными органами санитарно - эпидемиологического надзора принимать решения по снабжению привозной водой.
<a id="p100042"></a>Допускается для целей пожаротушения использование естественных источников, расположенных на расстоянии не более 200 метров от территорий коллективных садов.
<a id="p100043"></a>Расход воды для целей пожаротушения следует принимать 5 л/с.
<a id="p100044"></a>4.4. Для учета воды, расходуемой членами садоводческих товариществ, на водоразборных сооружениях следует предусматривать установку счетчиков.
<a id="p100045"></a>4.5. Для хозяйственно - питьевого водоснабжения и полива садовых участков следует предусматривать водопроводную сеть сезонного действия. Там, где это возможно, для полива следует использовать открытые водоемы, грунтовые воды и копани.
<a id="p100046"></a>4.6. На неканализованных территориях коллективных садов ввод водопровода в садовые дома и бани не допускается.
<a id="p100047"></a>4.7. Свободный напор в сети водопровода на территории коллективного сада должен быть не менее 0,1 МПа.
<a id="p100048"></a>4.8. Проводка воды предусматривается только к водоразборному крану на садовом участке и душу. Обработку стоков душа или бани следует производить в фильтровальной траншее с гравийно - песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.
<a id="p100049"></a>4.9. Подключение территорий коллективных садов и садовых участков к газопроводам без разрешения местных органов пожарного надзора и Госгортехнадзора СССР не допускается.
<a id="p100050"></a>4.10. Установку отопительных печей и плит для приготовления пищи следует производить согласно требованиям СНиП 2.04.05-86 и СНиП 2.04.08-87.
<a id="p100051"></a>4.11. Хранение баллонов со сжиженным газом следует предусматривать на промежуточном складе баллонов, расположенном на территории зоны общего пользования. Предусматривать хранение указанных баллонов на садовых участках не допускается.
<a id="p100052"></a>4.12. Проектирование промежуточного склада баллонов, установок газовых плит и баллонов следует осуществлять в соответствии с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве Госгортехнадзора СССР и СНиП 2.04.08-87.
<a id="p100053"></a>4.13. Сети электроснабжения на территории коллективного сада следует предусматривать воздушными линиями.
<a id="p100054"></a>4.14. В помещениях садового дома следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.
<a id="p100055"></a>4.15. На проездах территории коллективных садов следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки. Сторожка должна быть обеспечена телефонной связью с ближайшим населенным пунктом.
<a id="p100056"></a>4.16. Электрооборудование и молниезащиту садовых домов следует проектировать в соответствии с требованиями [ПУЭ](https://bukva.ai/docs/pravila-ustroystva-elektroustanovok-pue-shestoe-minenergo-sssr-ministerstvo) и [РД 34.21.122-87](https://bukva.ai/docs/instruktsiya-rd-34-21-122-87) Минэнерго СССР.

<div align="right">

<a id="p100057"></a>Таблица

</div>



<a id="p100058"></a><a id="p100066"></a><a id="p100095"></a>

<table>
<colgroup><col width="60%"><col width="14%"><col width="14%"><col width="12%"></colgroup>
<tr><td rowspan="2">Наименование строений</td><td colspan="3">Минимальная территория, занимаемая строением, кв. м на 1 садовый участок в различных коллективных садах</td></tr>
<tr><td>малые</td><td>средние</td><td>крупные</td></tr>
<tr><td>Сооружения для хранения средств пожаротушения</td><td>0,5</td><td>0,4</td><td>0,35</td></tr>
<tr><td>Площадки для мусоросборников</td><td>0,1</td><td>0,1</td><td>0,1</td></tr>
<tr><td>Площадки для стоянки автомобилей</td><td>1,1</td><td>1,1</td><td>1,1</td></tr>
<tr><td>Магазин смешанной торговли</td><td>2,5</td><td>2,0</td><td>1,5</td></tr>
<tr><td>Правление садоводческого товарищества, медпункт</td><td>1</td><td>1</td><td>1</td></tr>
<tr><td>Детская игровая площадка</td><td>1</td><td>1</td><td>1</td></tr>
<tr><td>Универсальная игровая площадка</td><td>4</td><td>3,4</td><td>2,8</td></tr>
<tr><td>Питомник для рассады</td><td>2</td><td>1,5</td><td>1</td></tr>
<tr><td>Склад удобрений и химикатов</td><td>0,1</td><td>0,05</td><td>0,05</td></tr>
<tr><td>Промежуточный склад газовых баллонов</td><td>0,3</td><td>0,25</td><td>0,2</td></tr>
<tr><td>Склад строительных и ремонтных материалов</td><td>0,8</td><td>0,7</td><td>0,6</td></tr>
<tr><td>Овощехранилище</td><td>1</td><td>0,9</td><td>0,8</td></tr>
<tr><td>Фруктохранилище</td><td>1,1</td><td>1</td><td>0,9</td></tr>
</table>


<a id="p100096"></a>*Примечания.* 1. По решению правления или общего собрания садоводческого товарищества допускается изменять указанный перечень строений, который определяется заданием на проектирование.
2. <a id="p100097"></a>Тип, размер и число сооружений для хранения средств пожаротушения, а также вид и количество пожарной техники и технического вооружения определяются по согласованию с органами государственного пожарного надзора.
<a id="p100098"></a>Площадь выделенного несгораемыми стенами помещения для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря принимать не менее 10 кв. м.
3. <a id="p100099"></a>Расстояния между зданиями и сооружениями и от них до границ садовых участков следует принимать согласно требованиям соответствующих СНиП.






<div align="right">

<a id="p100100"></a>Приложение<br>
Обязательное

</div>


<div align="center">

<a id="p100101"></a>**ПЕРЕЧЕНЬ**<br>
**ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ,**<br>
**СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ**<br>
**ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИЙ**<br>
**КОЛЛЕКТИВНЫХ САДОВ**

</div>


1. <a id="p100102"></a>Основанием для разработки проектной документации по организации и застройке территорий коллективных садов являются:
<a id="p100103"></a>Государственный акт на право пользования землей;
<a id="p100104"></a>заказ на разработку проекта организации и застройки территории коллективного сада;
<a id="p100105"></a>топографическая съемка, а при необходимости - инженерно - геологические изыскания;
<a id="p100106"></a>архитектурно - планировочное задание, утвержденное органом по архитектуре и градостроительству при исполкоме местного Совета народных депутатов, на территории которого создается коллективный сад;
<a id="p100107"></a>технические условия на инженерное обеспечение территории коллективного сада, выдаваемые соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных сетей водоснабжения, электрификации и т.п.
2. <a id="p100108"></a>В состав проекта организации и застройки территории коллективного сада кроме пояснительной записки со сметно - финансовыми расчетами, а также проектов или паспортов проектов применяемых садовых домов и других строений должны входить следующие графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000:
<a id="p100109"></a>генеральный план, совмещенный с проектом детальной планировки;
<a id="p100110"></a>проект вертикальной планировки;
<a id="p100111"></a>чертеж перенесения проекта на местность;
<a id="p100112"></a>схема инженерных сетей.
<a id="p100113"></a>При совмещении графических материалов состав проекта может быть сокращен.



<a id="p100114"></a>

---