---
title: "Статья. \"Требования к помещениям\""
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/statya-trebovaniya-k-pomescheniyam"
---

## Статья. "Требования к помещениям"

# Статья. "Требования к помещениям"

(М.Опимах)

("Фармацевтические ведомости", 2006, N 1)


<a id="p100001"></a>"Фармацевтические ведомости", 2006, N 1

<a id="p100002"></a>**ТРЕБОВАНИЯ К ПОМЕЩЕНИЯМ**

<a id="p100003"></a>В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 739, реорганизация унитарных предприятий осуществляется на основании распоряжения Федерального агентства по управлению имуществом. Сейчас очень много дочерних предприятий, не присоединенных к своим головным подразделениям, подают заявление на получение лицензии. Такого рода изменения в организации предприятия не внесены в реестр юридических лиц. Дочерние предприятия действуют легитимно, но при этом такой организационно-правовой формы нет. В этом выявляется законодательное несоответствие.
<a id="p100004"></a>Довольно часто лицензируемый вид деятельности не прописан в учредительных документах. Эта проблема в большинстве случаев касается некоммерческих юридических лиц. В соответствии с Гражданским кодексом (ГК) коммерческие юридические лица могут иметь любые гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности. В учредительных документах некоммерческих предприятий обязательно должны быть определены предмет и цели их деятельности.
<a id="p100005"></a>Один из актуальных вопросов сегодня - это переоформление лицензии. В соответствии с новой редакцией ст. 11 ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" основанием переоформления документов, подтверждающих наличие лицензии, может являться: преобразование (смена организационно-правовой формы юридического лица), изменение наименования, местонахождения предприятия, а также изменение имени, места жительства индивидуального предпринимателя, изменение адресов места осуществления деятельности и др.
<a id="p100006"></a>В соответствии со ст. 288 ГК размещение в принадлежащем ему жилом помещении предприятия допускается только после перевода помещения в нежилой фонд. Порядок перевода жилого фонда в нежилой установлен Жилищным кодексом РФ. Осуществляет эту процедуру орган местного самоуправления.
<a id="p100007"></a>Как показывает практика лицензирования, немногие соискатели лицензии владеют помещением на правах собственности. Чаще они заключают договор аренды. Действующим законодательством установлены особые правила. В ст. 651 ГК говорится о том, что договор аренды здания или помещения, заключенный на срок 1 год, подлежит государственной регистрации. Бессрочный договор аренды не подлежит регистрации.
<a id="p100008"></a>Часто арендодателями выступают государственные или муниципальные организации. В соответствии с ГК они не в праве самостоятельно распоряжаться закрепленным за ними имуществом. Это возможно только с разрешения соответствующего органа, распоряжающегося имуществом. Более того, договоры должны заключаться при участии собственника (Росимущество или муниципальная организация). В договоре безвозмездного пользования (или договоре ссуды) право собственности и оперативного управления не подлежит регистрации. Закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в действие в начале 1998 г.
<a id="p100009"></a>Еще одним основанием для использования помещения может быть договор о совместной деятельности. В нем должно быть четко прописано, какие помещения передаются во владение. Согласие государственных или муниципальных органов по управлению имуществом также необходимо.

<div align="right">

<a id="p100010"></a>Юрисконсульт ФГУ<br>
"Консультативно-методический<br>
центр лицензирования<br>
медицинской деятельности"<br>
**М.ОПИМАХ**

</div>




<a id="p100011"></a>

---