---
title: "Статья: Перепланировка и изменение площади аптеки на спецрежиме в виде ЕНВД"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/statya-pereplanirovka-i-izmenenie-ploschadi"
---
## Статья: Перепланировка и изменение площади аптеки на спецрежиме в виде ЕНВД
# Статья: Перепланировка и изменение площади аптеки на спецрежиме в виде ЕНВД
(Подкопаев М.В.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 9)
"Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 9
**ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ИЗМЕНЕНИЕ ПЛОЩАДИ АПТЕКИ**
**НА СПЕЦРЕЖИМЕ В ВИДЕ ЕНВД**
Помещение, в котором размещается аптека, может быть подвергнуто перепланировке. Это, например, может повысить продажи, так как покупателям станет удобнее пользоваться услугами данной аптеки. Но предприятию, которое находится на спецрежиме в виде уплаты ЕНВД, следует быть внимательным, ведь после перепланировки есть риск утратить право на применение спецрежима.
## Придерживайтесь установленного ограничения
Одно из ключевых условий для возможности применения спецрежима в виде уплаты ЕНВД предприятием розничной торговли, в том числе аптекой, - непревышение площади торгового зала в размере 150 кв. м по объекту торговли (пп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).
Согласно ст. 346.27 НК РФ площадь торгового зала представляет собой часть магазина, павильона (открытой площадки), занятую оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.
Обратите внимание! Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. То есть эти помещения не входят в расчет площади торгового зала в целях соблюдения ограничения, установленного пп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Но если они являются частью торгового зала или прилегают к ней и используются для ведения розничной торговли, их площадь учитывается в площади торгового зала в целях исчисления ЕНВД (см. п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.03.2013 N 157).
Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
К сведению. В целях уплаты ЕНВД к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом.
Таким документами могут признаваться договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и др.
Если по данным этих документов и с учетом определения, приведенного в ст. 346.27 НК РФ, площадь торгового зала не превысит 150 кв. м, то спецрежим можно применять.
## Перепланировка влияет на расчет
Но все может поменяться, если проведена перепланировка помещения, в результате которой площадь торгового зала изменилась.
Понятия перепланировки нежилого помещения нет в НК РФ, да и вообще в законодательстве (во всяком случае в универсальном смысле, применимом во всех отраслях).
Приведем такое определение из п. 3.53 Типовых рекомендаций по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений ФНС, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС [<1>](#p100017). По нашему мнению, его можно использовать и в рассматриваемом случае.
---
<1> Утверждены Приказом ФНС России от 09.04.2012 N ММВ-7-10/230@.
Согласно этой норме перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- замена (частичная или полная) несущих перегородок;
- пробитие проемов в несущих перегородках;
- замена инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудование по всему зданию).
Некоторые эксперты также считают возможным применять нормы, определяющие данное понятие для жилого помещения.
Например, согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, факт перепланировки торгового зала должен быть отражен в инвентаризационных и правоустанавливающих документах [<2>](#p100026) (см. Постановление ФАС СЗО от 16.01.2014 N Ф07-9869/2013 по делу N А56-7339/2013).
---
<2> Если данные инвентаризационных и правоустанавливающих документов на помещение, используемое в целях ведения розничной торговли, не соответствуют данным фактического использования помещения (по причине перепланировки, реконструкции, переоборудования и т.д.), следует внести соответствующие изменения в указанные документы (Письмо Минфина России от 11.04.2014 N 03-11-11/16532).
## Прекращение уплаты ЕНВД или изменение размера налога
Если в результате отражения результатов перепланировки эти документы определяют площадь торгового зала в размере, превышающем 150 кв. м, с соответствующего периода аптека "слетает" со спецрежима в виде уплаты ЕНВД и переходит на другой режим налогообложения.
Если площадь торгового зала в итоге увеличилась (или уменьшилась), но по-прежнему не превысила 150 кв. м, продолжать применять названный спецрежим можно, но с того же периода налог надо пересчитать исходя из изменившегося физического показателя.
Обратите внимание! Пунктом 9 ст. 346.29 НК РФ предусмотрено: если в течение налогового периода у налогоплательщика произошло изменение величины физического показателя, налогоплательщик при исчислении суммы ЕНВД учитывает указанное изменение с начала того месяца, в котором произошло изменение величины физического показателя (см. Письма Минфина России от 18.01.2018 N 03-11-06/3/2304, от 03.12.2015 N 03-11-09/70689, доведено до территориальных налоговых органов Письмом ФНС России от 19.02.2016 N СД-4-3/2690).
Очевидно, что это правило действует, даже если соответствующие правоустанавливающие документы (именно датой, указанной в этих документах, будет определяться момент изменения физического показателя), содержащие изменения, датированы последним днем месяца.
Из Писем Минфина России от 08.08.2013 N 03-11-06/2/32078 и от 10.06.2013 N 03-11-09/44 следует, что положения п. 9 ст. 346.29 НК РФ надо применять и к тем случаям, когда изменение физического показателя привело к превышению его допустимого размера. Иными словами, в случае превышения плательщиком ЕНВД в течение налогового периода (квартала) установленных ограничений по физическим показателям он утрачивает право на применение данного спецрежима тоже с начала того месяца, в котором произошло изменение величины физического показателя.
С начала этого месяца налогоплательщик должен перейти на общий режим налогообложения в отношении розничной торговли или соответствующих объектов торговли (магазинов, павильонов) (см. также Письмо от 05.09.2014 N 03-11-09/44779). Финансисты указали также, что "вмененщик", утративший право уплачивать ЕНВД в связи с превышением физических показателей, применявший по иным видам предпринимательской деятельности УСНО, вправе с начала того месяца, в котором он перестал быть плательщиком "вмененного" налога в отношении розничной торговли или отдельных объектов торговли, применять "упрощенку" при условии соблюдения ограничений, установленных гл. 26.2 НК РФ.
Более того, организации, которые перестали быть плательщиками ЕНВД, вправе на основании уведомления [<3>](#p100036) перейти на УСНО с начала того месяца, в котором была прекращена их обязанность по уплате ЕНВД (п. 2 ст. 346.13 НК РФ). В таком случае налогоплательщики должны уведомить налоговый орган о переходе на УСНО не позднее 30 календарных дней со дня прекращения обязанности по уплате ЕНВД.
---
<3> Форма 26.2-1, утв. Приказом ФНС России от 02.11.2012 N ММВ-7-3/829@.
М.В. Подкопаев
Эксперт журнала
"Аптека: бухгалтерский учет
и налогообложение" Подписано в печать