СТО РЖД 09.012-2016. Стандарт ОАО «РЖД». Система управления эксплуатацией административно-бытовых и производственных зданий ОАО «РЖД». Основные положения

(утв. и введен в действие Распоряжением ОАО «РЖД» от 27.12.2016 № 2716р)

Предисловие

1 РАЗРАБОТАН Проектно-конструкторско-технологическим бюро по нормированию материально-технических ресурсов — филиалом открытого акционерного общества «Российские железные дороги»

2 ВНЕСЕН Управлением объектов технологического и коммунального назначения Департамента управления имуществом ОАО «РЖД»

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ распоряжением ОАО «РЖД» от 27.12.2016 г. № 2716р.

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Введение

Настоящий Стандарт разработан с целью реализации норм статьи 55.24 Федерального закона «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, а также для создания в ОАО «РЖД» единых требований к организации контроля за состоянием зданий.

Объектами технического регулирования являются отношения, возникающие в результате процессов эксплуатации объекта: проверка и оценка данных об объекте и информирование пользователей о состоянии объекта, управление функционированием объекта и поддержание его работоспособного состояния, осуществление технического обслуживания и ремонта объекта.

1 Область применения

Настоящий стандарт устанавливает требования к системе управления эксплуатацией административно-бытовых и производственных зданий, регламентирует процессы содержания и ремонта объектов, находящихся в собственности ОАО «РЖД», в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, документов в области стандартизации.

Настоящий стандарт предназначен для применения ОАО «РЖД», филиалами ОАО «РЖД» и иными структурными подразделениями ОАО «РЖД».

Применение настоящего стандарта сторонними организациями оговаривается в договорах (соглашениях) с ОАО «РЖД».

Стандарт устанавливает:

• минимально необходимые требования, единые для любых видов эксплуатируемых объектов;
• минимальные требования безопасной эксплуатации объектов, в том числе с учетом требований микросейсмического районирования, гидрогеологического режима подтоплений, условий Крайнего Севера и других неблагоприятных условий окружающей среды.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты и своды правил:

ГОСТ 12.3.008-75 ССБТ. Производство покрытий металлических и неметаллических неорганических. Общие требования безопасности

ГОСТ Р 12.4.026-2001 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний

ГОСТ 14202-69 Трубопроводы промышленных предприятий. Опознавательная окраска, предупреждающие знаки и маркировочные щитки

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ Р 55964-2014 Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации

СП 3.5.3.3223-14 Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий

СП 48.13330.2011 Организация строительства

СП 59.13330.2012. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения

СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

СП 72.13330.2011 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии

Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году, а также по единой информационной базе ОАО «РЖД». Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 объект: Эксплуатируемые административно-бытовые здания и производственные здания, включая инженерные системы этих зданий и используемые прилегающие к ним территории.

3.2 административно-бытовые здания: Здания, объединенные общей архитектурной задачей создания среды для работы управленческого аппарата и оборудованные для санитарно-гигиенического обслуживания работников.

3.3 производственные здания: Здания, в которых размещаются помещения, предназначенные для длительного пребывания людей и осуществления в них технологических процессов (вспомогательных или основных).

3.4 техническая эксплуатация: Комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на безопасное и соответствующее санитарно-эпидемиологическим требованиям использование объекта и прилегающей территории.

3.5 эксплуатация объектов: Деятельность, включающая процессы эксплуатации объекта: процессы проверки и оценки данных об объекте и информирование пользователей о техническом состоянии объекта, процессы регулирования функционирования объекта и поддержания его работоспособного состояния, процессы осуществления технического обслуживания, текущего и капитального ремонта объекта, и другие процессы эксплуатации объекта.

3.6 эксплуатирующее подразделение: Подразделение ОАО «РЖД», осуществляющее процессы технической эксплуатации объекта и обладающее необходимыми для этого персоналом, материальными и другими ресурсами.

3.7 пользователь: Предприятие или структурное подразделение ОАО «РЖД», использующее по назначению здание, либо юридическое или физическое лицо, являющееся арендатором объекта или имеющее право безвозмездного пользования объектом.

3.8 застройщик: Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства и реконструкции.

3.9 авария (аварийная ситуация): Отклонение от нормального функционирования объекта, вызванное техническими причинами или ошибками эксплуатационного персонала или пользователя.

3.10 физический износ здания: Величина, характеризующая потерю им первоначальных эксплуатационных качеств и технических свойств: прочности, жесткости конструкций, теплозащитных и эксплуатационных свойств и внешнего вида.

3.11 паспорт объекта: Систематизированный свод документированных сведений об эксплуатируемом объекте, в котором отражаются результаты всех плановых и внеплановых проверок соответствия технического состояния объекта требованиям, установленным законодательством.

4 Общие положения

4.1 Эксплуатация построенного или реконструированного объекта допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию объекта. В случае если для строительства или реконструкции объектов не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства или реконструкции в установленном в ОАО «РЖД» порядке.

4.2 Цель работ по технической эксплуатации объектов заключается в обеспечении:

• безотказной работы конструкций и инженерных систем объектов;
• условий для осуществления размещенных на объектах технологических процессов;
• безопасности объектов для жизни и здоровья людей;
• надежности объектов и их элементов;
• выполнения экологических требований;
• сохранности имущества;
• рационального использования природных, материальных, топливно-энергетических, трудовых и финансовых ресурсов.

4.3 Техническая эксплуатация объектов ОАО «РЖД» состоит из основных комплексов организационно-технических мероприятий:

• текущее содержание;
• надзор за техническим состоянием;
• текущий ремонт;
• капитальный ремонт.

4.4 Периодичность и состав подлежащих выполнению работ по ремонту, по поддержанию в надлежащем техническом состоянии объектов (включая необходимые наблюдения и осмотры) должны определяться в соответствии с результатами контроля за техническим состоянием объектов индивидуально для каждого объекта, исходя из условий их эксплуатации.

4.5 По истечении расчетного срока службы объекта эксплуатирующее подразделение проводит оценку технического состояния объекта собственными силами или с привлечением подрядной организации.

4.6 Оценка конструкций по результатам обследований и выполненных расчетов должна содержать выводы о текущем техническом состоянии объекта и возможных условиях его дальнейшей эксплуатации.

4.7 При оценке технического состояния анализ и расчет существующих конструкций необходимо выполнять согласно ГОСТ 27751.

5 Общие требования к эксплуатации зданий

5.1 Основные положения

5.1.1 Ответственность за правильную эксплуатацию объекта возлагается на руководителя эксплуатирующего подразделения. Все объекты ОАО «РЖД» закрепляются за назначаемыми приказом руководителя эксплуатирующего подразделения ответственными лицами, на которых возлагается контроль за соблюдением правил эксплуатации объектов. Эксплуатация объектов должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением) и соответствовать требованиям Федерального закона [1].

5.1.2 При передаче в аренду или безвозмездное пользование объекта, состоящего в хозяйственном ведении ОАО «РЖД», ответственность за его правильную эксплуатацию и порядок эксплуатации помещений (зданий) должны быть предусмотрены договором аренды или безвозмездного пользования.

5.1.3 Указания и требования работников эксплуатирующих подразделений по обеспечению безопасного использования объекта, оформленные по установленной форме в виде предписания, приведенного в приложении А (предписание), являются обязательными для выполнения пользователем.

5.1.4 Инженерно-технические работники эксплуатирующего подразделения обязаны проходить обучение и курсы повышения квалификации в установленном в ОАО «РЖД» порядке.

5.2 Текущее содержание

5.2.1 Целью работ по текущему содержанию объекта является обеспечение поддержания его в исправном состоянии путем предотвращения (устранения) не допускаемых проектом или нормативно-техническими документами нагрузок, либо других воздействий на него и его конструктивные элементы (технологических, природно-климатических и прочих).

5.2.2 Эксплуатирующим подразделением разрабатываются на основании существующих норм и правил, паспортных данных, специфики условий эксплуатации, типовых технологических карт, а также на основании требований настоящего стандарта технологические карты на выполнение работ по текущему содержанию объекта (групп объектов). В данных технологических картах должны быть разделы, отражающие требования к технологии надзора за техническим состоянием объекта.

5.2.3 Технологические карты утверждаются руководителем структурного подразделения ОАО «РЖД», осуществляющего процессы технической эксплуатации объекта, и пересматриваются с целью актуализации каждые 5 лет. Смена должностного лица, утвердившего карту, не является основанием для ее пересмотра.

5.2.4 Контроль за правильностью и своевременностью выполнения операций, указанных в технологических картах, возлагается на эксплуатирующее подразделение.

5.2.5 Содержание зданий требует выявления и оценки причин и признаков повреждения, чтобы своевременно использовать имеющиеся в распоряжении эксплуатирующего подразделения средства для их предупреждения и устранения.

5.3 Надзор за техническим состоянием

5.3.1 Надзор за техническим состоянием объектов включает в себя проведение плановых, внеплановых (в том числе частичных) осмотров зданий или их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования. Все виды осмотров объектов должны проводиться согласно ГОСТ 31937.

5.3.2 Плановые осмотры объектов организуются 2 раза в год — весенние и осенние осмотры.

5.3.3 Весенние осмотры проводятся для проверки технического состояния объектов, инженерного и технологического оборудования, прилегающей территории после окончания эксплуатации в зимних условиях.

5.3.4 В ходе осенних осмотров проводится проверка готовности объектов к эксплуатации в зимних условиях.

5.3.5 Внеплановые осмотры объектов проводятся после аварий техногенного характера и стихийных бедствий (ураганных ветров, ливней, снегопадов, наводнений, подтоплений, оттаивания, далее — неблагоприятные факторы) или же при получении оперативной информации о возможности таких событий.

5.3.6 Частичные осмотры объектов осуществляются персоналом эксплуатирующего подразделения с целью обеспечения постоянного наблюдения за правильной эксплуатацией объектов.

5.3.7 Для каждого объекта эксплуатирующее подразделение разрабатывает и утверждает календарный план выполнения любых видов плановых осмотров в соответствии с Приложением Б.

5.3.8 Перечень конструкций и инженерных систем, подлежащих инструментальному контролю, а также инструменты для выполнения контроля и его периодичность принимать в соответствии с Приложением В.

5.3.9 Эксплуатирующее подразделение, при отсутствии необходимых собственных ресурсов, вправе привлекать специализированные организации для проведения осмотра и обследования объектов.

5.4 Текущий ремонт

5.4.1 Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий от преждевременного износа и по восстановлению их работоспособного состояния (устранению возникших повреждений и неисправностей).

5.4.2 Текущий ремонт разделяют на планово-предупредительный и внеочередной (аварийный).

5.4.3 Под планово-предупредительным текущим ремонтом зданий понимается своевременное, через определенный промежуток времени, проведение всей совокупности организационных и технических мероприятий по уходу и ремонту объекта с целью предупреждения преждевременного износа, предотвращения аварий и поддержания зданий и инженерного оборудования в постоянной эксплуатационной готовности.

5.4.4 Цель планово-предупредительного ремонта — обеспечение нормативного (или расчетного) срока службы объекта, увеличение интервалов между капитальными ремонтами зданий, снижение стоимости ремонтных работ, снижение трудоемкости и повышение качества ремонтов. Задачами планово-предупредительного ремонта являются сохранение здания в технически нормальном состоянии и создание наилучших условий для его использования по назначению.

5.4.5 Планово-предупредительный текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности зданий. Своевременное планирование и производство ремонтных работ по ликвидации повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждает дальнейшее их развитие, предохраняет здания от преждевременного износа и сокращает расходы на их капитальный ремонт. Планово-предупредительному ремонту подлежат как отдельные конструктивные элементы, так и целиком здания.

5.4.6 Внеочередной (аварийный) текущий ремонт конструктивных элементов производится в зданиях до наступления срока планово-предупредительного ремонта. Внеочередные ремонты планируются в соответствии с данными осмотров объектов и включают в себя работы, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной технической эксплуатации зданий.

5.4.7 Внеочередной (аварийный) текущий ремонт должен выполняться срочно для ликвидации дефектов, выявленных в процессе эксплуатации зданий.

5.4.8 Текущий ремонт должен производиться без прекращения эксплуатации здания, в том числе тепло-, водо-, энергообеспечения, если иное не предусмотрено планом производства работ.

5.4.9 В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта (реконструкции) в течение ближайших 5 лет или подлежащих сносу, при невозможности поддержания в рабочем состоянии основных конструкций и инженерных систем в рамках технического обслуживания, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими техническую, санитарно-эпидемиологическую и экологическую безопасность их использования.

5.4.10 На объектах, не подлежащих планово-предупредительному текущему ремонту, необходимо производить только внеочередной (аварийный) ремонт и регулярный осмотр конструктивных элементов.

5.4.11 Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт. При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

5.4.12 Ремонтные работы должны производиться регулярно в течение года по графику, составленному эксплуатирующим подразделением, разработанному на основании общих, текущих и внеочередных осмотров зданий.

5.4.13 Перечень работ по текущему ремонту зданий приведен в Приложении Г.

5.4.14 Рекомендуемую периодичность планово-предупредительного ремонта следует принимать от 2 до 5 лет в зависимости от вида зданий по материалам основных конструкций, с учетом их физического износа и местных природно-климатических и геологических условий.

5.5 Капитальный ремонт

5.5.1 Капитальный ремонт предусматривает устранение и восстановление всех изношенных элементов до уровня, соответствующего новому изделию, или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели объекта с возможностью увеличения количества вновь устанавливаемых элементов по отношению к заменяемым.

5.5.2 Работы по капитальному ремонту подразделяются на:

• комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования;
• выборочный капитальный ремонт, при котором производится замена или ремонт отдельных конструктивных элементов здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя, или достигших предельного срока службы.

5.5.3 По организации и времени выполнения капитальный ремонт разделяется на плановый и внеплановый (аварийный).

5.5.4 Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений предусматривает изменение объемно-планировочного решения объекта, с улучшением основных технико-экономических показателей без внесения изменений в несущие конструкции объекта.

При данном виде ремонта, исходя из сложившихся условий и действующих норм, может выполняться замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного оборудования на современное, более надежное и эффективное, улучшающее эксплуатационные свойства объекта, выполнение мероприятий по приведению внешнего вида зданий (в том числе по восстановлению архитектурных элементов) к требуемым параметрам.

5.5.5 Выборочный капитальный ремонт назначается для выполнения необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному комплексному ремонту, а также производство работ по выполнению предписаний надзорных органов. При выборочном капитальном ремонте производится ремонт фасада, кровли, дверей, окон, участков стен, полов и потолков, ремонт и замена отдельных участков инженерных коммуникаций, систем и сетей, отдельных видов оборудования.

5.5.6 Внеплановый (аварийный) ремонт выполняется для ликвидации последствий аварий, повреждений конструкций и элементов объекта, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и другими аналогичными ситуациями.

5.5.7 Наиболее эффективным способом восстановления и улучшения эксплуатационных качеств зданий является проведение комплексного капитального ремонта, поэтому он должен являться основным видом капитального ремонта зданий.

5.5.8 В случаях, когда комплексный капитальный ремонт зданий может вызвать остановку отдельных производственных процессов или когда намечается снос зданий в рамках планируемой реконструкции, выполняется выборочный капитальный ремонт отдельных элементов и инженерных систем, угрожающих безопасности эксплуатации зданий в целом.

5.5.9 Капитальный ремонт зданий проводится по планам или программам капитального ремонта объектов ОАО «РЖД».

Приоритетность (очередность) для включения зданий в планы капитального ремонта определяется эксплуатирующим подразделением в зависимости от технологических задач и технического состояния объекта и его физического износа, устанавливаемого в результате технического обследования здания и его конструкций.

5.5.10 Капитальному ремонту подлежат объекты с физическим износом не более 65% в соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий [2].

При физическом износе более 65% и снижении несущей способности основных конструкций по сравнению с расчетными нагрузками более 20% объект является аварийным и его капитальный ремонт не производится. В таком случае объект подлежит реконструкции или сносу.

5.5.11 Комплексный и выборочный капитальный ремонт зданий осуществляется на основании долгосрочных и годовых планов.

6 Требования к эксплуатации конструктивных элементов зданий

6.1 Фундаменты и подвалы

6.1.1 Система технического обслуживания фундаментов и подвала должна обеспечивать:

• соответствие по надежности и прочности проектным и расчетным нагрузкам (в том числе от собственного веса здания, ветровой, снеговой, технологического оборудования т.д.);
• нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и технических подполий;
• исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
• устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
• предотвращение возникновения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и технических подполий;
• работоспособное состояние внутренних и наружных дренажных систем.

6.1.2 Инженерно-технические работники эксплуатирующего подразделения должны знать нормативные требования к основаниям зданий, глубину заложения фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания.

6.1.3 Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола технического подполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции здания).

6.1.4 При осмотре фундаментов со стороны подвального помещения необходимо обращать внимание на наличие трещин в теле фундамента, на местные повреждения кладки, выпадение отдельных кирпичей, на деформации в стыках и сопряжениях крупных элементов фундаментов со смежными конструкциями, на появление агрессивных вод и возможные разрушения ими кладки фундамента.

6.1.5 При появлении трещин в фундаментах, при раскрытии швов между отдельными блоками и панелями в сборных фундаментах должно быть организовано регулярное наблюдение с установкой маяков. В случае расширения трещин необходимо принятие мер к выявлению причин, к их локализации и устранению, к укреплению фундаментов.

6.1.6 В процессе эксплуатации фундаментов и подвальных помещений не допускается:

• скопление воды у фундаментов от стоков с кровли, утечек из водопровода, канализации, паропровода и др.;
• пролив агрессивных жидкостей из технологического оборудования, емкостей, трубопроводов и утечки этих жидкостей под полы первого этажа к фундаментам и в грунт оснований.

6.1.7 В целях предохранения зданий от неравномерных осадок запрещается производить без согласования с эксплуатирующим подразделением:

• земляные работы (кроме поверхностной планировки) на расстоянии менее 2 метров от фундаментов зданий;
• подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 — 15 см и более;
• срезку земли вокруг зданий;
• пристройку временных зданий;
• устройство в подвалах новых фундаментов для размещения оборудования вблизи стен;
• выемку земли с целью увеличения высоты подвального помещения;
• систематическую откачку воды из подвала, если с водой вымываются частицы грунта;
• складирование на полу первого этажа или на перекрытиях около стен или колонн здания материалов, изделий и т.п. сверх нагрузки, установленной проектом;
• вскрытие фундаментов без обратной засыпки прилегающих участков отмостки и пола.

6.1.8 В процессе эксплуатации подвальных помещений необходимо следить за тем, чтобы все помещения были чистыми, сухими и регулярно проветривались, чтобы все трубопроводы, проходящие по подвальным помещениям, были в исправном состоянии.

6.2 Колонны

6.2.1 Текущие осмотры колонн должны производиться 1 раз в месяц. Замеченные повреждения должны фиксироваться в акте осмотра и должны устраняться при ближайшем ремонте.

6.2.2 При осмотре колонн особое внимание следует обращать на повреждения в виде:

• местных деформаций от перегрузки отдельных элементов колонн дополнительными коммуникациями, площадками и др., устанавливаемыми в процессе эксплуатации и ремонта;
• срезки отдельных элементов колонн, мешающих прокладке различных коммуникаций;
• повреждения колонн в местах передачи на них боковых усилий от мостовых кранов, а также в местах крепления тормозных балок;
• трещин в колоннах и расшатывания соединений от больших продольных сил при недостаточно четкой конструкции крепления вертикальных связей;
• повреждения нижних частей колонн от ударов в местах манипуляции кранами с тяжелыми крупногабаритными грузами;
• повреждения колонн от воздействия высоких температур и др.

6.2.3 При обнаружении в колоннах вертикальных трещин, как следствие расположения хомутов с отступлением от проектной документации, необходимо дополнительно установить наружные хомуты на круглых стяжках. Установка хомутов должна производиться при снятии с колонны временных нагрузок.

В случае обнаружения коррозии арматуры железобетонных колонн, эксплуатируемых в цехах с повышенной влажностью и агрессивной средой, необходимо сбить защитный слой бетона, очистить арматуру стальными щетками от ржавчины, промыть грань колонны струей воды под напором, пораженный участок заделать при помощи торкретирования цементным раствором в 2 слоя по 15 мм каждый.

6.2.4 При содержании колонн не допускается:

• ослаблять несущие металлические конструкции вырезкой отдельных элементов или их частей, сверления отверстий, произвольного прогиба деталей конструкций;
• обнажение арматуры железобетонных конструкций и крепления к ней каких-либо деталей. При передаче на колонны дополнительных нагрузок должны производиться проверочные расчеты и разрабатываться чертежи узлов крепления и усиления;
• ликвидация трещин в металлических колоннах путем поверхностной заварки. Трещины в металле или сварном шве должны быть вырублены или вырезаны на всю глубину и заварены сплошным швом;
• контакт металлических опорных частей колонн и связей между ними с грунтом. Башмаки колонн, анкерные болты и связи от верхнего обреза фундаментов на высоту до 0,3 м над уровнем пола следует защищать от увлажнения плотным бетоном;
• воздействие высоких температур без защиты облицовкой из огнеупорных материалов или теплоизолирующими экранами.

В сборных железобетонных колоннах эксплуатируемых зданий могут допускаться волосяные трещины.

6.3 Перекрытия

6.3.1 Техническое обслуживание перекрытий должно обеспечивать:

• устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;
• исправное состояние перекрытий;
• звукоизоляцию;
• устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;
• восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

6.3.2 При осмотрах перекрытий особое внимание следует обращать на нагрузки, провисание и зыбкость перекрытий, трещины в местах примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке или в затирке потолков, отсыревание потолков, а также на достаточность звукоизоляции.

6.3.3 При обнаружении намокания или промасливания междуэтажных перекрытий из-за нарушений нормальной работы систем водопровода, канализации, их причины должны быть выявлены и устранены, разрушившийся слой бетона или штукатурки должен быть удален и нанесен новый.

6.3.4 При переохлаждении участка стены в местах опирания на нее железобетонных настилов междуэтажных перекрытий, что устанавливается по наличию сырых пятен или инея в этих местах, рекомендуется, как утепляющая мера, устройство карниза у потолков чердачных и междуэтажных перекрытий или вскрытие пола с утеплением концов настила.

6.3.5 При обнаружении провисаний штукатурки или глубоких трещин в ней необходимо проверить состояние штукатурки простукиванием. При вспучивании и отслаивании от железобетонных настилов или плит, штукатурку следует в этих местах отбить и заменить новой, произведя предварительно насечку на поверхности плит или настилов.

6.3.6 Повышенная влажность в помещениях над санитарно-бытовыми помещениями может свидетельствовать о нарушении герметичности перекрытия. В этих случаях перекрытия необходимо принять меры по восстановлению их герметичности.

6.3.7 В случае обнаружения провисания потолков или сильной зыби перекрытий необходимо произвести их вскрытие и ревизию состояния конструкций перекрытий, обращая особое внимание на:

• состояние наката и смазки;
• состояние и достаточность слоя засыпки, особенно в надподвальных и чердачных перекрытиях;
• состояние подшивки и надежность крепления ее к балкам в облегченных перекрытиях;
• состояние водоизоляционного ковра в санитарных узлах.

6.3.8 Не реже 1 раза в 5 лет эксплуатирующее подразделение должно производить обследование деревянных чердачных перекрытий со снятием засыпки и смазки на ближайших к наружным стенам участках шириной до 1 м и с тщательным осмотром и проверкой состояния деревянных частей перекрытия.

6.3.9 Сверление отверстий в перекрытиях для пропуска коммуникаций следует производить с применением алмазного или твердосплавного инструмента. Выполненные в перекрытиях отверстия следует окаймлять бортиками высотой 300 мм с доведением гидроизоляции пола до верха бортика.

6.3.10 В процессе содержания перекрытия:

• нельзя допускать превышения величины установленной проектом предельной нагрузки на перекрытия; на работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий, должен быть разработан и согласован установленным порядком проект;
• сверление отверстий в перекрытиях для пропуска коммуникаций допускается по согласованию с эксплуатирующим подразделением.

6.4 Покрытия

6.4.1 Текущий осмотр металлических конструкций покрытия должен производиться 1 раз в месяц. Особое внимание необходимо уделять состоянию конструкций, прямолинейности элементов, наличию прогибов, местных повреждений отдельных элементов.

6.4.2 Дефекты и повреждения заклепочных и болтовых соединений должны устраняться при очередном текущем ремонте металлоконструкций.

6.4.3 Обнаруженные трещины сварных соединений металлических конструкций покрытия должны быть зафиксированы в акте осмотра и ликвидированы в оперативном порядке.

6.4.4 Гидроизоляционный ковер покрытия должен находиться в исправном состоянии, за ним надлежит осуществлять постоянный контроль.

6.4.5 Все деревянные конструкции покрытий должны подвергаться не реже 1 раза в год (предпочтительно весной) детальному обследованию. При этом необходимо учитывать, что местами, особенно подверженными увлажнению и загниванию, являются:

• настилы, находящиеся непосредственно под рулонным кровельным ковром;
• участки опирания настилов на балки, прогоны и места сопряжения настилов между собой;
• верхняя часть деревоплиты под рулонным ковром при отсутствии пароизоляции снизу, а при наличии пароизоляции — вся толщина деревоплиты;
• концы балок и прогонов, заделанные в стены, а также участки элементов, соприкасающихся с грунтом, утепляющей засыпкой и каменной кладкой;
• участки деревянных конструкций, пораженные гнилью, должны быть заменены.

6.4.6 При обследовании основных несущих конструкций покрытий необходимо проверять:

• соответствие фактических нагрузок расчетным и непревышение предельно допустимых величин;
• состояние элементов, работающих на сжатие и изгиб, отсутствие прогибов, правильность и достаточность раскрепления верхнего пояса ферм;
• состояние элементов нижнего пояса ферм, отсутствие полных или частичных разрывов, надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания.

6.4.7 Если обнаруженные при обследовании искривления отдельных элементов несущих конструкций и прогибы конструкций в целом превышают предельно допустимые, необходимо произвести проверочный расчет конструкций на фактические нагрузки по действительным размерам элементов и фактическим геометрическим схемам конструкций.

По результатам расчетов должны быть приняты меры по временному укреплению конструкций, разработаны и осуществлены мероприятия по усилению конструкций.

6.4.8 В процессе эксплуатации покрытия не допускается:

• прокладка по перекрытиям временных трубопроводов, установка на них не предусмотренных проектом вентиляционных установок, стоек осветительной или иной проводки и т.п., складирование строительных и других материалов и изделий, устройство различных вспомогательных помещений, не предусмотренных проектом и создающих условия для образования дополнительных снеговых мешков на кровле;
• во всех случаях необходимости приложения к конструкциям покрытия дополнительных нагрузок следует производить проверочные расчеты с разработкой, при необходимости, чертежей узлов усиления конструкций.

Железобетонные утепленные плиты покрытий зданий с большими тепловыделениями для защиты от неравномерного нагрева и охлаждения следует по возможности утеплить, если несущие конструкции покрытий способны выдержать дополнительную от утеплителя нагрузку.

6.5 Кровли

6.5.1 Стальные кровли, разжелобки, водосточные трубы и другие детали водостоков должны периодически окрашиваться. Сроки обновления окраски стальной кровли должны назначаться с учетом степени воздействия окружающей среды, систем и состояния противокоррозийной защиты, стойкости лакокрасочных материалов и т.д. При обнаружении на кровле отдельных участков поврежденного лакокрасочного покрытия их необходимо незамедлительно зачистить и покрасить. Перед окраской фальцы и гребни должны быть тщательно обработаны суриковой краской. Окраску следует начинать с желобов, ендов, карнизов, спусков, воронок, водосточных труб и мест примыкания кровли к другим строительным конструкциям. Окраска должна производиться по очищенной и высушенной поверхности в сухую с плюсовыми значениями температуры погоду. Перед окраской необходимо отремонтировать кровлю и все устройства, выходящие или расположенные в ней.

6.5.2 Для повышения срока службы рулонных кровель необходимо:

• своевременно выявлять и устранять дефекты;
• выполнять профилактические работы по устройству защитных слоев или бронирующих посыпок;
• содержать кровли в чистоте.

6.5.3 Общий технический осмотр кровли должен проводиться ежегодно 2 раза — весной и осенью.

6.5.4 При весеннем общем осмотре необходимо руководствоваться следующим порядком:

• осмотреть помещения, расположенные под крышей;
• обмести после снеготаяния поверхность кровли и удалить скопившийся за зиму мусор;
• детально проверить техническое состояние кровли в наиболее ответственных местах: ендовах, разжелобках, сопряжениях различных плоскостей;
• проверить состояние поперечных и продольных швов наружного слоя ковра, деформационных швов, наличие механических повреждений ковра, защитного слоя, плотность в местах нахлестки полотнищ при шпаклевке их кромок;
• определить объем работ по текущему ремонту кровли в летнее время и работ по капитальному ремонту на ближайший год;
• установить порядок и сроки устранения обнаруженных дефектов и неисправностей с расчетом завершения работ в летние месяцы.

6.5.5 Осенний общий осмотр проводится с целью проверки полноты выполнения в летний период ремонтных работ и готовности кровли к эксплуатации в осенне-зимний период.

6.5.6 При обслуживании шиферной кровли необходимо:

• очищать кровлю от мусора, растений и мхов;
• выявлять мелкие трещины или отверстия в листах шифера и заделывать их замазкой на основе цемента и асбеста;
• при выявлении крупных трещин использовать наплавляемую кровельную заплатку или расплавленный гудрон.

6.5.7 При обслуживании кровли из металлочерепицы в летний период следует:

• очищать кровлю от мусора и пыли;
• выявлять царапины на защитной краске и подкрашивать их;
• проверять целостность листов, в случае обнаружения сквозных отверстий необходимо проводить текущий ремонт кровли с заменой поврежденных листов кровли;
• проверять состояние примыканий и сопряжений, при необходимости выполнять их ремонт;
• проверять надежность системы снегозадержания и ограждения.

6.5.8 При обслуживании кровли из металлочерепицы, ондулина и битумной черепицы в зимний период следует:

• кровлю от снега очищать деревянными или пластиковыми лопатами;
• снег счищать только при высоте снежного покроя более 10 см;
• исключить устранение наледи, т.к. это может повредить целостность кровли и ее элементов.

6.5.9 С наступлением осеннего периода с водонаполненной кровли должна быть спущена вода, убраны отложения пыли и грязи и удалена растительность, если таковая появилась на кровле за летний период.

6.5.10 К наступлению осеннего периода должны быть закончены все работы по ремонту кровель.

6.5.11 Летом кровли должны обследоваться раз в месяц с тщательным осмотром водосточных устройств, различных примыканий и защитного слоя кровельного ковра. Скопившийся мусор должен убираться.

6.5.12 Кровли, которые по техническим условиям охлаждаются слоем воды, с наступлением теплых дней должны заливаться водой. Уровень воды на кровлях (от 2,5 до 8 см) должен поддерживаться автоматически установкой в водоприемные воронки переливных патрубков необходимой высоты. В местах подачи воды на кровлю должны быть уложены металлические или деревянные водоотбойные щиты для предохранения защитного слоя кровли.

6.5.13 Для подхода обслуживающих работников к инженерному оборудованию, установленному на кровле, должны укладываться деревянные щиты или выполняться дополнительные защитные слои кровли.

6.5.14 На участках кровли зданий с постоянной пылеуборкой должен быть уложен защитный слой из песчаного асфальтобетона.

6.5.15 От этих участков должны быть проложены ходовые доски для перевозки пыли к приемным шахтам или бункерам, которые должны иметь надежные ограждения.

6.5.16 В зимнее время должны приниматься меры против заноса снега в вентиляционные каналы, щели, вентилирующий подкровельный слой покрытия.

6.5.17 Частичные осмотры отдельных конструкций кровли с установленным на ней оборудованием должны выполняться при обнаружении опасных деформаций в конструкциях покрытия, которые могут привести к аварии, или когда установленное на покрытии оборудование требует более частых осмотров. Такие осмотры должны проводиться в течение десяти суток с момента обнаружения дефектов.

6.5.18 Внеочередные осмотры проводятся для выявления повреждений после воздействия ураганного ветра, обильного снегопада, резкой оттепели или жары с принятием срочных мер по устранению выявленных дефектов и в первоочередном порядке для устранения угрозы жизни людей и сохранности здания.

6.5.19 Все виды технических осмотров кровли могут производиться как при осмотре зданий в целом, так и специально.

6.5.20 Результаты всех видов осмотров кровли и объемы необходимых ремонтно-строительных работ должны заноситься в журнал учета технического состояния здания. Записи, сделанные в журнале, являются основой для составления планов текущего и капитального ремонтов кровли.

6.5.21 При содержании кровли не допускается:

• пребывание работников на кровле, за исключением случаев очистки кровли от снега, пыли и грязи, ремонта покрытий кровли и фонарей, производства монтажных работ и т.п. Выходы на кровлю должны быть постоянно заперты, а ключи должны храниться в установленном месте с возможностью их получения работниками эксплуатирующего подразделения в любое время суток;
• производство работ на кровле при температуре ниже 30 °C и при скорости ветра более 11 м/с, а также в грозу, в сильный дождь, при сильном снегопаде или при гололеде;
• установка подпорок под створки фонарного остекления с опиранием их на кровлю;
• установка на кровле каких-либо предметов или конструкций (антенн, приборов и мачт освещения, кондиционеров и др.) без согласования с эксплуатирующим подразделением. При этом должна быть обеспечена защита кровли как в местах установки, крепления и зон обслуживания этих предметов или конструкций, так и по пути транспортирования их по кровле до места установки;
• использование на кровле переносных лестниц или стремянок без деревянных башмаков, подбитых войлоком или другим нескользким и мягким материалом;
• содержание кровли в грязи;
• уборка пыли и мусора в водостоки;
• задержка систематической очистки кровли от снега и сосулек.

6.5.22 Осенью кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от технологической пыли и мусора.

6.5.23 Рекомендуется прочищать стояки внутренних водостоков со стороны воронок круглыми проволочными щетками, диаметр которых должен соответствовать диаметру трубы стояка. Нижние участки стояка прочищаются через ревизии. Скопившуюся в воронках грязь необходимо убирать скребками и щетками, а затем воронки должны промываться содовым раствором или горячей водой.

6.6 Фасады

6.6.1 Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте.

6.6.2 Осмотру с особой тщательностью подлежат участки стен, расположенные вблизи водосточных труб, лотков и мест наиболее обильного стока ливневых и талых вод, а также приемные воронки и водосточные трубы, необлицованные цокольные шлакобетонные блоки и панели, кирпичная кладка.

6.6.3 При обнаружении дефектов все поврежденные участки отделочного слоя следует отбить и после выявления и устранения причин повреждения отдельного слоя произвести восстановление его поврежденных участков.

6.6.4 При выветривании и выкрашивании заполнений вертикальных и горизонтальных стыков и при разрушении кромок панелей или блоков следует осмотреть неисправные и смежные с ними места, заполнить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующими материалами, предварительно удалив разрушившийся раствор и тщательно зачеканив стыки промасленным жгутом, затерев их жестким цементным раствором с окраской исправленных мест под цвет поверхностей стен.

6.6.5 На фасадах зданий, облицованных керамической плиткой, следует обращать особое внимание на места, где наблюдается вспучивание облицовки, выход отдельных плиток из плоскости стены, образование трещин или отколов в углах плиток, ржавые подтеки из швов облицовки. В этих случаях необходимо произвести простукивание поверхности всего фасада со снятием слабо держащихся плиток и последующей постановкой их с закреплением на месте по проекту.

6.6.6 При содержании фасадов надлежит:

• не допускать установку и крепление каких-либо предметов или конструкций, не предусмотренных проектной документацией (антенн, приборов и мачт освещения, кондиционеров, рекламных щитов, табличек и др.), пробивку или увеличение отверстий и проемов, крепление к стенам разного рода оттяжек, электрокабелей без согласования с эксплуатирующим подразделением и внесения изменений в рабочую документацию;
• проводить очистку фасадов;
• не допускать изменение конструктивного решения фасада и его отделки (включая окраску) без согласования с местными органами исполнительной власти (в случаях, когда это необходимо).

6.6.7 При содержании вентилируемых фасадов:

• при необходимости крепления и установки каких-либо предметов, конструкций и оборудования, производить крепление только к стене здания с предварительным согласованием схемы крепления с эксплуатирующим подразделением;
• облицовку фасада необходимо очищать от пыли и прочих загрязнений согласно рекомендациям производителя;
• при повреждении, утере эстетических свойств и потери целостного состояния, способствующего повреждению утеплителя и облицовки, необходимо производить ремонт фасада.

6.7 Стены

6.7.1 Техническое обслуживание стен должно обеспечивать:

• заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
• исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
• устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
• теплозащиту, влагозащиту наружных стен;
• должное эстетическое состояние стен здания.

6.7.2 Инженерно-технические работники эксплуатирующего подразделения должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, а также нормативные требования к конструкциям стен.

6.7.3 При осмотре стен зданий из кирпича, крупных блоков и крупных панелей необходимо особое внимание обращать:

• на наличие и характер трещин, особенно в наиболее нагруженных местах;
• на расслоение рядов кирпичной кладки, разрушение и выветривание стенового материала;
• на провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных, дверных перемычек, на наличие сырых пятен;
• на состояние кладки карнизов, поясков, навесных архитектурных деталей на фасадах, включая покрытия всех выступающих частей;
• на состояние участков опирания ферм, балок и прогонов на стены, осадочных и температурных швов, защитных покрытий (штукатурки, облицовки и пр.);
• на отсутствие отклонений от вертикали (кренов);
• на наличие выколов, плесени, инея и т.п.;
• на проницаемость швов;
• на состояние стыков и сопряжений, а также участков, вблизи которых размещено технологическое и другое оборудование;
• на состояние гидроизоляции между стеной и цоколем, водоотводящих элементов, устройств и их крепления (сливов, подоконников, карнизов, желобов, водосточных труб и т.п.), а также участков сопряжения стен с отмосткой, тротуаром и т.п.

6.7.4 Осмотры наружных стен следует производить с телескопических вышек, подвесных люлек и иных подобных устройств. При невозможности использования технических устройств осмотр может быть выполнен с применением бинокля.

6.7.5 При появлении в стенах трещин необходимо установить регулярное наблюдение за ними для определения причин их возникновения. При выявлении дальнейшего развития трещин необходимо принять меры по устранению причин, вызывающих появление деформаций (усиление фундаментов, устройство дренажа, устранение утечки воды под фундаменты из сетей водопровода, канализации и т.п.). После этого трещины должны быть очищены от пыли, промыты, разделаны и заполнены цементным раствором под давлением.

6.7.6 Нельзя допускать появления сырости на стенах зданий. Для этого необходимо тщательно проверять состояние гидроизоляции стен и своевременно устранять ее повреждения.

6.7.7 Необходимо вести наблюдение за состоянием и действием водоотводящих устройств в период сильных дождей и оттепелей, принимать меры по защите стен от сырости и увлажнения атмосферными осадками.

6.7.8 В помещениях зданий должен поддерживаться режим отопления и вентиляции, при котором исключается избыток водяных паров.

6.7.9 Выделение в помещение агрессивных паров, газов, пыли, химических веществ должно быть исключено.

6.7.10 При осмотре стен деревянных зданий особое внимание следует обращать:

• на заражение каркасов зданий, венцов (особенно нижних) в рубленых стенах дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками;
• на наличие и состояние гидроизоляции каменного цоколя от нижнего венца;
• на плотность заделки пазов;
• на выход отдельных венцов и простенков из плоскости стены;
• на просадку углов и отдельных мест стен;
• на состояние отделки углов, мест сопряжений внутренних стен с наружными, оконных и дверных проемов;
• на плотность прилегания отливных досок к нижним венцам, на наличие у этих досок надлежащего уклона, обеспечивающего отвод атмосферных вод от стен.

6.7.11 В случае выявления признаков поражения плесенью деревянных стен необходимо сделать лабораторный анализ поврежденной древесины и выполнить все мероприятия по противогрибковому обезвреживанию конструкций стен.

6.7.12 Обнаруженные увлажненные элементы деревянных конструкций должны быть вскрыты и просушены. При восстановлении вскрытых участков необходимо принять меры, исключающие увлажнение их в дальнейшем.

6.7.13 Осадка утеплителя или недостаточная толщина его могут стать причиной промерзания и продувания стен каркасно-засыпных и каркасно-щитовых зданий. При осадке утеплителя образовавшиеся пустоты должны быть заполнены новым теплоизолирующим материалом, а при недостаточной толщине утеплителя стены должны быть дополнительно утеплены оштукатуриванием или облицовкой листовым теплоизолирующим материалом с окраской влагостойкими покрытиями.

6.7.14 При эксплуатации стен запрещается:

• производить пробивку отверстий и проемов в стенах зданий, крепление к стенам санитарно-технических коммуникаций, разного рода оттяжек, электрокабелей без согласования эксплуатирующего подразделения;
• складирование материалов, отходов производства, навалов грунта непосредственно у стен зданий;
• выброс отработанной воды и пара на расстояние менее чем 3 метра от наружных стен зданий.

6.8 Перегородки

6.8.1 Система технического обслуживания перегородок должна обеспечивать:

• конструктивно-безопасное и долговечное состояние перегородок до последующего планового обслуживания;
• исправное состояние перегородок;
• устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
• восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах) свойств.

6.8.2 При осмотре перегородок особое внимание следует обращать на зыбкость, вспучивание и местные повреждения отделочного слоя, наличие трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.

6.8.3 Несущие панельные перегородки в зданиях с самонесущими и навесными стенами должны осматриваться с большей периодичностью, чем иные элементы конструкций зданий.

6.8.4 На выявленных трещинах следует установить маяки с указанием времени их постановки и организовать за ними систематическое наблюдение. Результаты наблюдения должны заноситься в журнал учета технического состояния здания.

6.8.5 В зоне обнаружения трещин и в местах повреждений на поверхности перегородок следует простучать отделочный слой, выявить и устранить причину их появления и обнаруженные дефекты.

6.8.6 При вспучивании по вертикали перегородки из мелкоразмерных плит с появлением трещин необходимо осмотреть перегородку и смежные конструкции, выявить причины вспучивания, усилить конструкцию и перебрать или заменить перегородку.

6.8.7 При незначительном отходе верха перегородки от перекрытия необходимо установить причину деформации, и устранить образовавшиеся трещины на границе между перегородкой, потолком и стенами.

6.9 Окна и зенитные фонари

6.9.1 Осмотр технического состояния оконных заполнений должен производиться ежегодно весной при раскрытии окон.

6.9.2 Особое внимание следует обращать:

• на сохранение тепло-, звукоизоляционных свойств остекления и уплотняющих элементов;
• на состояние крепления оконных коробок к стенам и штукатурную отделку их по периметру проемов;
• на возможные течи через оконные проемы и участки их сопряжения с покрытием;
• на повреждения остекления, уплотняющих прокладок, герметизирующих мастик, штапиков и кляммеров, крепящих стекла;
• на места и характер осаждения конденсата на остеклении;
• на состояние систем отвода конденсата из межрамного пространства и с подоконников;
• на загрязнение остекления.

6.9.3 При обнаружении при осмотре поврежденных частей оконных коробок, переплетов, подоконных досок следует предусматривать их замену. Вновь поставленные деревянные части оконных заполнений должны быть загрунтованы и окрашены.

6.9.4 При подготовке к зиме окон необходимо:

• замазать фальцы или заменить негодные прижимные штапики;
• вставить недостающие стекла;
• закрыть створные части переплетов, за исключением тех, которые необходимы для целей аэрации;
• уплотнить зазоры в притворах, закрываемых на зиму;
• зазоры между переплетами и оконными коробками необходимо заклеить тканевой с уплотняющей пропиткой или бумажной лентой;
• проверить исправность и регулировку приборов открывания створок, которые должны использоваться в зимнее время для целей аэрации.

6.9.5 Подготовка окон к зимнему периоду должна производиться в сухую солнечную погоду, когда окна не потеют.

6.9.6 Для очистки пластиковых частей окон (рамы, створки, пластиковые подоконники и откосы) можно пользоваться мягкими чистящими средствами. Рекомендуется использовать для мытья пластиковых частей изделий специально разработанные для этих целей очистители. Не допускается обрабатывать поверхность абразивными моющими средствами и кислотами и использовать металлические губки и другие жесткие приспособления для чистки. Кроме того, запрещается использовать растворители, которые могут повредить ПВХ профиль пластикового окна и уплотнения.

6.9.7 Для очистки труднодоступных мест на пластиковой раме рекомендуется использовать ватные палочки. Для мытья стекол используют специальные моющие средства или обычный мыльный раствор. Остатки моющих средств при мытье окон с уплотнителя необходимо немедленно удалить чистой водой и протереть уплотнитель насухо. Для удаления пыли и грязи с откосов из гипсокартонной плиты с водоэмульсионным покрытием можно использовать влажные салфетки.

6.9.8 Для устранения запотевания окон (появление конденсата), образования наледи на стекле и плесени на откосах, которые связаны с избыточной влажностью внутри помещения, необходимо:

• проветривать помещение каждый день по 10 — 15 минут 3 — 4 раза в день весной, летом и осенью, и 1 — 2 раза в день в зимнее время. По возможности, во время проветривания окна должны быть широко открыты;
• обеспечить весной, зимой и осенью исправную работу отопительных приборов в помещении с установленными металлопластиковыми окнами;
• обеспечить свободную циркуляцию теплого воздуха в помещении с установленными металлопластиковыми окнами. Для этого рекомендуется не устанавливать приборы отопления в выемку под подоконную плиту (подоконник), не закрывать их защитными экранами, гардинами или иными занавесями, располагать гардины на расстоянии не менее 30 см от стекла. Если установлен широкий подоконник, требуется использовать его со сквозной решеткой посередине, которая облегчает конвекцию воздуха в оконный проем.

6.9.9 Для продления срока эксплуатации уплотнителей пластиковых окон ПВХ необходимо 1 — 2 раза в год очищать их от грязи. Для обработки использовать хорошо впитывающую ткань. Для предотвращения преждевременного высыхания рекомендуется обрабатывать уплотнители смазкой на силиконовой основе после их очистки от грязи.

6.9.10 Необходимо следить за состоянием водоотводящих каналов в пластиковых окнах ПВХ и периодически очищать их от грязи.

6.9.11 Рекомендуется не менее 2 раз в год смазывать все движущиеся составные части специальным маслом, не содержащим кислот или смол, или силиконовой смазкой так, чтобы фурнитура была легко подвижной. Также эти средства должны не разрушать защиту элементов пластикового окна ПВХ от коррозии.

6.9.12 Для предупреждения повреждения фурнитуры, стеклопакета, разрушения пластикового окна или откосов запрещено:

• оставлять окно открытым при сильном ветре;
• нагружать створку дополнительной нагрузкой в вертикальном направлении;
• допускать сильного нажима или соударения створки и откоса окна;
• допускать попадание грязи и прочих посторонних предметов в элементы фурнитуры, технологические отверстия;
• ставить на подоконники горячие предметы (чайники, утюги, сковородки, кастрюли и т.д.);
• производить на подоконнике работы с использованием молотков, ножей и т.д.;
• нагружать выступающую часть подоконника.

6.9.13 Зенитные фонари производственных зданий должны подвергаться периодическим техническим осмотрам одновременно с кровлей. При осмотре зенитных фонарей следует проверять:

• плотность притвора переплетов и отделки бортов козырьками из кровельной стали;
• сохранность геометрической формы переплетов;
• состояние и безотказность действия приборов открытия;
• состояние противокоррозийного покрытия стальных переплетов и козырьков отделки бортов;
• древесину переплетов и других элементов на загнивание;
• крепление стекол (кляммеры, шпильки, замазку).

6.9.14 Все обнаруженные при осмотрах зенитных фонарей повреждения и дефекты должны быть устранены до закрытия зенитных фонарей на зиму, стекла с трещинами должны быть заменены.

6.9.15 При содержании зенитных фонарей к ним должны предъявляться следующие требования:

• створки переплетов при открывании окон должны ставиться на ветровые крючки или другие фиксирующие устройства, исключающие поломку переплетов, выпадение стекол от ветровой нагрузки;
• не следует оставлять открытыми деревянные переплеты в сырую дождливую погоду во избежание их намокания и разбухания;
• при закрывании створок следует плотно притягивать переплеты к фальцам-четвертям оконных коробок;
• задвижки и другие запоры должны закрываться до упора во избежание перекоса переплетов;
• оконные переплеты должны быть остеклены целыми стеклами;
• коробки, переплеты, подоконные доски окон следует регулярно окрашивать;
• отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконной коробки, а также наружный отлив окна необходимо периодически очищать от снега, грязи и пыли;
• при появлении конденсационной воды на подоконниках или между переплетами ее нужно немедленно удалить во избежание загнивания подоконных досок, низа переплетов и коробок, промокания стен;
• зимой очистку остекления окон зданий необходимо производить только с внутренней стороны;
• очищать остекление зенитных фонарей от снега следует немедленно после сильного снегопада. Снег необходимо удалять деревянными скребками и метлами, допускается применение теплового способа. Тепловой способ удаления снега с поверхности зенитных фонарей не допускается.

6.10 Ворота и двери

6.10.1 Для предотвращения неудовлетворительного технического состояния и преждевременного выхода из строя ворот необходимо избегать небрежного обращения с воротами при открытии и закрытии, ударов производственного транспорта.

6.10.2 Ворота, которыми пользуются в зимний период, должны осматриваться ежедневно.

6.10.3 При осмотре дверей следует обращать внимание на наиболее типичные для них дефекты:

• рассыхание, коробление, перекос и провисание дверных полотен;
• неплотность притвора;
• неудовлетворительную работу устройств фиксации и запирания дверей.

6.10.4 Проверка технического состояния дверей должна производиться в рамках осмотров.

6.10.5 Щели, образующиеся в дверных полотнах, следует заделывать рейками с постановкой на клею. Расшатанные, рассохшиеся и перекошенные дверные полотна должны быть подвергнуты полной переборке.

6.10.6 Пришедшие в негодность дверные приборы (скобы, задвижки, петли, замки и т.п.) следует заменять в порядке планово-предупредительного ремонта.

6.10.7 Содержание пластиковых дверей ПВХ аналогично требованиям, предъявляемым к содержанию пластиковых окон ПВХ.

6.10.8 Деревянные дверные коробки должны быть прочно укреплены в проемах, хорошо проконопачены или отделаны штукатуркой.

6.10.9 При содержании ворот и дверей к ним должны предъявляться следующие требования:

• все запоры ворот в целях безопасности должны навешиваться только с наружной стороны;
• нельзя допускать хлопанье дверными полотнами при закрытии, так как при этом расшатываются дверные коробки, полотна и петли;
• мыть окрашенные двери следует теплой водой без мыла и соды. Окраска дверей должна обновляться раз в 2 — 3 года;
• основным в уходе за металлическими дверями является предохранение их от механических повреждений и коррозии.

6.11 Полы

6.11.1 Эксплуатация полов в зданиях как конструктивного элемента, подверженного весьма интенсивному физическому износу, должна находиться под постоянным контролем эксплуатирующего подразделения.

6.11.2 Осмотр полов должен производиться 2 раза в год. С периодичностью 2 — 3 раза в месяц следует осматривать участки, наиболее подверженные износу и повреждениям, как-то:

• места сопряжения различных видов полов;
• места пересечения инженерными коммуникациями;
• места проезда транспорта.

6.11.3 Выявленные при осмотрах дефекты и повреждения полов в зависимости от их характера и размеров должны устраняться в порядке проведения ремонтных работ.

6.11.4 При эксплуатации полов необходимо принятие мер по обеспечению их сохранности. При ремонте покрытия пола необходимо вначале восстановить подготовку, а затем и верхний слой бетонного пола.

6.11.5 При эксплуатации каменных полов из булыжника и брусчатки чаще всего возникают местные просадки, и отдельные камни выпадают из своих гнезд. Такие дефекты устраняются перекладкой каменной одежды с добавлением или заменой песчаной подсыпки.

Таким же образом восстанавливается работоспособность керамических полов и из клинкера и кирпича-железняка.

6.11.6 При эксплуатации полов из керамических плиток могут возникать следующие дефекты:

• отставание отдельных плиток от подготовки, чаще всего в местах примыкания к другим видам полов;
• повреждение отдельных плиток при падении на пол твердых тяжелых предметов;
• разрушение цементной прослойки под воздействием жидкости, агрессивной по отношению к цементу;
• повреждения, связанные с просадкой подстилающего слоя под воздействием нагрузок.

6.11.7 Отставшие от основания плитки следует сразу же ставить на место на цементный раствор или цинковые белила.

6.11.8 На участках полов, подверженных воздействию агрессивных жидкостей, прослойку для керамических плиток следует выполнять из горячих или холодных битумных мастик.

6.11.9 При осмотре деревянных полов из торцовой шашки следует обращать внимание:

• на раздробление отдельных шашек при воздействии больших ударных нагрузок;
• на выпадение отдельных шашек под влиянием выдергивающих усилий и в результате усушки;
• на вспучивание пола на отдельных участках под воздействием влаги и от других причин;
• на просадку пола под влиянием нагрузки или при просадке грунта основания и др.

6.11.10 Вспученные участки пола должны быть разобраны, подстилающий слой и торцовые шашки просушены и вновь произведен настил шашек с добавлением необходимого количества нового материала. Одновременно с этим необходимо принятие мер к недопущению в дальнейшем переувлажнения пола из торцовых деревянных шашек.

6.11.11 При обнаружении просадки пола необходимо установить причину. При случайной перегрузке следует ограничиться набетонкой подстилающего слоя до проектной отметки и уложить торцовую шашку по исправленному подстилающему слою.

Если же перегрузка в дальнейшем будет регулярно повторяться, следует дополнительно произвести местное упрочнение основания, а при необходимости, и подстилающего слоя.

6.11.12 При осмотре паркетных и ламинатных полов необходимо обращать внимание на наличие местных повреждений клепок, плотность примыкания клепок или щитов друг к другу и к основанию, на прогиб и зыбкость пола, а также на признаки появления и развития грибковых и жучковых поражений.

6.11.13 Полы из цементно-песчаной плитки в течение первых 3 суток после укладки должны быть ограждены от каких-либо нагрузок.

6.11.14 При укладке ламината на пол следует использовать специальные составы для нанесения на замки плит ламината с целью их предохранения от попадания влаги при эксплуатации и мытье.

6.11.15 Полы из ксилолита, имеющие разрушения, восстанавливаются следующим образом. Разрушенные участки пола должны вырубаться и заделываться ксилолитовой массой. Через 36 часов поверхность вновь уложенного участка может быть подвергнута циклевке заподлицо со старым покрытием. Не ранее чем через 10 суток вновь уложенный ксилолит пропитывается масляными составами с последующей натиркой воском или мастикой.

Через 20 — 30 дней после укладки массы для повышения водостойкости покрытие протирается подогретой олифой или смесью из 30% растительного масла и 70% скипидара.

6.11.16 При повреждении покрытия полов из полихлорвиниловой плитки дефектные участки зачищаются, затем наклеиваются новые плитки на битумных или синтетических мастиках.

Отставшие от основания края плиток зачищаются по основанию и с нанесением слоя мастики приклеиваются под гнетом.

6.11.17 При содержании полов необходимо обеспечивать следующие требования:

• запрещается сбрасывать на полы тяжелые предметы и ставить тяжелое оборудование без подкладок из досок и брусьев;
• запрещается перетаскивать по полу тяжелые предметы волоком и другими способами, при которых покрытия полов могут быть повреждены;
• работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности конструкций полов, должны согласовываться с эксплуатирующим подразделением;
• способ уборки полов должен отвечать санитарно-гигиеническим условиям, требованиям технологического процесса, правилам пожарной безопасности и соответствовать материалам и устройству пола;
• в помещениях, где выделяется большое количество пыли, стружки и т.п., полы следует подметать и протирать после предварительного легкого смачивания;
• в помещениях с мокрым технологическим процессом полы следует мыть водой;
• очистка и другие работы по содержанию полов должны производиться в сроки, указанные в технологических картах по содержанию здания в зависимости от назначения помещений, характера их эксплуатации, а также от материала и конструкции полов.

6.12 Лестницы

6.12.1 Технический осмотр лестниц должен производиться не реже 2 раз в год (весной и осенью).

6.12.2 При осмотре лестниц и их конструктивных элементов необходимо обращать внимание:

• на состояние и прочность заделки лестничных площадок в стены лестничных клеток (по внешнему виду), а у лестниц из сборных железобетонных элементов в крупноблочных и крупнопанельных зданиях — к несущим стенам;
• на сопряжение лестничных маршей с лестничными площадками;
• на состояние ступеней и опор лестничных маршей и металлических деталей в местах их сварки с определением надежности их крепления и степени повреждения их коррозией;
• на наличие трещин и повреждений в лестничных площадках, маршах и накладных проступях;
• на состояние и надежность крепления ограждения лестницы;
• на состояние несущих поперечных стен в местах примыкания к низу лестничных площадок и маршей при лестницах в зданиях с панельными и поперечными несущими стенами;
• на состояние несущих конструкций ступеней, сопряжение косоура с металлической балкой лестничной площадки, на состояние и надежность крепления ограждений при лестницах на металлических косоурах в кирпичных зданиях;
• на состояние лестничных площадок, ступеней и подступенков, прочность крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, на надежность крепления лестничных перил и поручней, на появление дереворазрушителей в конструктивных деревянных элементах лестниц.

6.12.3 Все обнаруженные при осмотрах дефекты должны включаться в план текущего или капитального ремонта, неисправности в ограждениях лестниц должны устраняться немедленно.

6.12.4 При содержании лестниц необходимо обеспечивать следующие требования:

• запрещается перемещать тяжелые крупногабаритные предметы по лестничным клеткам без предварительного принятия мер по предохранению ступеней, площадок, поручней и стен от повреждений;
• запрещается размещать на лестничных клетках оборудование, инвентарь и т.п.;
• запасные лестничные клетки и лестницы, подступы к пожарному оборудованию и инвентарю, входы на чердаки не должны загромождаться, а выходы должны закрываться легко открывающимися изнутри запорами (крюками, засовами и т.п.).

6.13 Защита металлоконструкций от коррозии

6.13.1 Для защиты металлоконструкций от коррозии в соответствии с СП 72.13330 необходимо:

• периодически производить общие и частичные осмотры металлоконструкций;
• содержать металлоконструкции в чистоте;
• выявлять и своевременно ликвидировать участки с преждевременной коррозией;
• периодически обновлять окраску металлоконструкций.

6.13.2 Периодические общие осмотры металлоконструкций (с акцентом на выявление очагов коррозии) должны производиться не реже 2 раз в год (весной и осенью). В зданиях с агрессивной средой — не реже 1 раза в месяц, а в случае значительных поражений коррозией металлических конструкций — 1 раз в 10 дней.

6.13.3 Ускоренной коррозии подвергаются металлоконструкции в местах непосредственного воздействия на них влаги, паров или агрессивных газов, в результате неисправности ограждающих и технологических конструкций, а также в местах сопряжения колонн с полом.

6.13.4 Признаками разрушения защитного слоя лакокрасочного покрытия металлоконструкций являются:

• выветривание пленки краски до просвечивания слоя грунта;
• местные вспучивания, отслаивания краски и появление на ней трещин (до металла);
• развитие под пленкой краски очагов коррозии (вздутий, заполненных ржавчиной) и появление ржавчины на поверхности.

6.13.5 Обнаруженные местные разрушения лакокрасочного покрытия целесообразно восстановить в рамках проведения текущего ремонта.

6.13.6 Для надежной защиты металлоконструкций от коррозии обновление общей покраски всех конструкций должно производиться через 3 — 6 лет эксплуатации зданий. Срок службы покраски зависит от условий внешней среды, типа лакокрасочного покрытия и качества его нанесения.

6.13.7 Показателем необходимости общей покраски металлических конструкций служит массовое появление признаков разрушения защитного лакокрасочного покрытия.

6.13.8 При производстве работ по общей покраске необходимо:

• поверхности подготавливаемой под окраску конструкции тщательно очистить от пыли, грязи, жирных пятен, окалины и старой краски;
• грунт и покрытие нанести в соответствии с технологическими условиями производства окрасочных работ.

7. Требования к эксплуатации инженерных систем зданий

7.1 Системы центрального отопления

7.1.1 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечивать:

• поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
• поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;
• равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
• поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
• герметичность системы центрального отопления;
• немедленное устранение всех видимых утечек воды;
• текущий ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах;
• коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы центрального отопления не менее расчетного;
• исправность приборов учета теплоснабжения, своевременность их поверки и замены;
• наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

7.1.2 До начала отопительного сезона организовать работы по промывке и опрессовке на прочность и плотность внутренних систем отопления зданий с предъявлением результатов представителям ресурсоснабжающей организации.

7.1.3 В течение первых дней отопительного сезона требуется проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным ресурсоснабжаемой организации.

7.1.4 Эксплуатирующее подразделение должно систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

7.1.5 Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается. Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться автоматические устройства.

7.1.6 Время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха. В случаях, когда требуется длительное отключение всей системы или отдельных ее участков на длительный период, необходимо обеспечить альтернативные способы обогрева помещений.

7.1.7 Выпуск воздуха из систем центрального отопления через воздухосборник, автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее подпитки.

7.1.8 В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях должны быть установлены маркировочные щитки.

7.1.9 Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту).

7.1.10 Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.

7.1.11 Эксплуатирующее подразделение в целях надежной эксплуатации систем водяного отопления должно проводить следующие работы:

• детальный осмотр разводящих трубопроводов — не реже 1 раза в месяц;
• детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) — не реже 1 раза в неделю;
• систематическое удаление воздуха из системы отопления;
• промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;
• контроль за температурой и давлением теплоносителя.

7.1.12 Периодически требуется проводить проверку исправности запорно-регулирующей арматуры, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) не реже 1 раза в 3 года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже 1 раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции, должны заменяться на более совершенные).

7.1.13 При проведении работ по подготовке здания в зимний период эксплуатации необходимо обслужить теплообменники в соответствии с их конструктивными особенностями.

7.1.14 Регулирующие механизмы задвижек и вентилей эксплуатирующему подразделению следует закрывать 2 раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.

7.1.15 Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений должна производиться эксплуатирующим подразделением при каждом разбалчивании фланцевых соединений, снятии арматуры.

7.1.16 Должно быть обеспечено надежное крепление трубопроводов и отопительных приборов с требуемыми уклонами, установленными по уровню.

7.1.17 Отопительные приборы и трубопроводы должны быть окрашены эксплуатирующим подразделением в соответствии с ГОСТ 14202.

7.1.18 Эксплуатирующее подразделение должно проверять не реже 2 раз в год тепловую изоляцию трубопроводов и арматуры систем отопления, находящихся в неотапливаемых помещениях.

7.1.19 В местах перехода через трубопроводы (на чердаках, в подвалах или технических подпольях) эксплуатирующему подразделению необходимо устраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов.

7.1.20 Необходимо систематически фиксировать показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте.

7.1.21 Регистрацию температуры и давления теплоносителя эксплуатирующее подразделение должно производить по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла — по показаниям теплосчетчиков.

7.1.22 Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре.

7.1.23 Пуск центробежных насосов в ручном режиме должен производиться эксплуатирующим подразделением при прикрытой задвижке на нагнетании.

7.1.24 Перед каждым пуском насосов (при работе насоса не реже 1 раза в сутки) следует проверять состояние насосного и другого связанного с ним оборудования и средств автоматизации.

7.1.25 Эксплуатирующее подразделение должно проверить при пуске насосов:

• рабочие колеса центробежных насосов, которые должны иметь правильное направление вращения — по направлению разворота корпуса;
• отсутствие биения вала;
• болты, крепящие центробежные насосы к основанию, которые должны быть надежно затянуты;
• сальники насосов, которые должны быть плотно набиты, подтянуты и не иметь сверхнормативных течей;
• соединительную муфту агрегата, которая должна быть ограждена съемным кожухом.

7.1.26 Пополнение смазки подшипников насосов должно производиться не реже 1 раза в 10 дней, а при консистентной смазке — не реже 1 раза в 3 — 4 месяца. Приоритетной является периодичность, указанная в руководстве по эксплуатации насосов, выпущенном предприятием-изготовителем.

7.1.27 Периодически необходимо проверять мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов, которые должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии. Смену резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить 1 раз в 3 года.

7.1.28 Эксплуатирующее подразделение обязано произвести опорожнение системы отопления при отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5 °C. А после повышения температуры наружного воздуха до положительных значений заполнить систему теплоносителем.

7.1.29 При отключении системы отопления от тепловой сети требуется вначале закрыть задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети сравнялось с давлением в обратном трубопроводе, только после этого необходимо закрыть задвижку на обратном трубопроводе.

7.2 Децентрализованное теплоснабжение

7.2.1 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечивать:

• поддержание оптимальной (не ниже +15 °C) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
• поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком регулирования температуры воды в системе отопления;
• поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
• поддержание требуемой температуры и давления воды на горячее водоснабжение в соответствии с установленными нормами;
• заполнение водой, исключающей коррозионные повреждения и отложения накипи во всех системах;
• промывку гидропневматическим или химическим способом для удаления скопившейся грязи и накипи отопительной системы перед подключением к котельной;
• умягчение и химводоочистку воды;
• постоянное открытое положение запорной арматуры на продувочном газопроводе;
• подвергать периодической проверке и очистке не реже 1 раза в год дымовые трубы;
• допустимые уровни звукового давления и уровня звука в котельной в процессе эксплуатации, которые не должны превышать 60 дБ;
• исправное состояние защитного заземления с занулением всех деталей котельного оборудования, которые при аварийном состоянии могут оказаться под напряжением;
• осмотр состояния оборудования котельной и контроль за нормальным функционированием не реже 1 раза в сутки;
• температуру воздуха в помещении котельной не ниже +10 °C при остановке теплогенераторов.

7.2.2 До начала отопительного сезона необходимо организовать работы по промывке и опрессовке на прочность и плотность внутренних систем отопления зданий

7.2.3 В процессе отопительного периода требования к эксплуатации децентрализованного отопления аналогичны требованиям централизованного отопления.

7.3 Горячее водоснабжение

7.3.1 Эксплуатирующее подразделение обязано:

• обеспечить исправную работу системы, оперативно устраняя выявленные недостатки;
• проинструктировать пользователей о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль выполнения этих требований.

7.3.2 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечить 2 раза в месяц медленное открытие и закрытие основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения. Применение газовых ключей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и кранов не допускается.

7.3.3 Необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

7.3.4 Осмотр систем горячего водоснабжения производится согласно графику осмотров.

7.3.5 Действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения проверяется не реже 1 раза в месяц. В случае частого засорения регуляторов эксплуатирующее подразделение должно установить на подводящих трубопроводах фильтры.

Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.

7.3.6 Техническое обслуживание и текущий ремонт циркуляционных насосов систем горячего водоснабжения производится в соответствии с технической документацией на данное оборудование.

7.4 Внутреннее устройство газоснабжения

7.4.1 Эксплуатирующее подразделение обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения, а также немедленно сообщать газоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета газа и об иных нарушениях, возникающих при пользовании газом.

7.4.2 Эксплуатирующее подразделение не имеет права самостоятельно осуществлять монтаж и демонтаж газопроводов, установку газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединять их к газопроводам, вводить в эксплуатацию газоснабжающее оборудование и осуществлять первый розжиг после замены и ремонта.

Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация, имеющая аккредитацию в соответствующей области по согласованию с газоснабжающей организацией.

7.4.3 Эксплуатирующее подразделение обязано отключить внутренние устройства газоснабжения в следующих случаях:

• аварийном состоянии здания (осадка фундамента, повреждение несущих конструкций);
• наличии разрушений штукатурки потолков и стен или сквозных отверстий в перекрытиях и стенах;
• отсутствие или нарушение тяги в дымовых и вентиляционных каналах;
• требующих ремонта неисправных внутренних устройств газоснабжения;
• при наличии запаха газа.

7.4.4 Эксплуатирующее подразделение должно:

• содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
• обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
• обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;
• обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях;
• не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега;
• проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям;
• обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;
• следить за соблюдением правил пользования газом пользователями;
• устранять дефекты строительного характера, а также нарушения тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также выполнять отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения.
• контролировать работу систем вентиляции и освещения;
• обеспечивать свободный вход персоналу соответствующих специализированных организаций и доступность газопровода;
• обеспечить проветривание загазованного и ближайшего к нему помещения с предварительным предупреждением работников о немедленном прекращении пользования открытым огнем, газовыми и электрическими приборами, электрозвонками при обнаружении запаха газа в любом помещении здания.

7.4.5 Эксплуатирующее подразделение несет ответственность за состояние технических подполий и подвалов, в которых расположены газопроводы. Указанные помещения запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться у эксплуатирующего подразделения в местах, согласованных со специализированными организациями. Отбор проб воздуха из подвалов и технических подполий должен быть без захода в них через стационарные наружные трубки диаметром 25 мм, выведенные из этих помещений.

7.4.6 При обнаружении запаха газа в техническом подполье, подвале, служебном помещении, колодце запрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещаются производство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.

7.4.7 Эксплуатирующее подразделение обязано в зимнее время не реже 1 раза в месяц, а в районах северной строительно-климатической зоны не реже 2 раз в месяц производить осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки. По результатам осмотра должна быть произведена запись в специальном журнале, прилагаемом к паспорту объекта, с указанием всех выявленных неисправностей и характера работ, проведенных с целью их устранения.

7.5 Электро-, радио-, телеоборудование

7.5.1 Ответственность за эксплуатацию систем электроснабжения объекта распределяется между участниками процесса, согласно актам разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон.

7.5.2 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечивать правильную эксплуатацию:

• шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
• контуров заземления, конструкций и заземляющих проводников системы выравнивания потенциалов зданий в границах эксплуатационной ответственности;
• электрооборудования и электрических сетей;
• этажных распределительных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями;
• осветительных установок помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях;
• силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе;
• электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);
• систем пожарной автоматики в границах эксплуатационной ответственности в соответствии с требованиями Правил противопожарного режима [3];
• автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей.

7.5.3 Эксплуатирующее подразделение должно осуществлять текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и электросетей — в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством и требованиями производителя изделий.

7.5.4 Эксплуатирующее подразделение обязано:

• обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;
• обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения помещений;
• обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;
• контролировать использование в осветительных приборах ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;
• не допускать нарушения режимов работы электрооборудования;
• в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности;
• осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;
• при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования здания или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры, немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;
• немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе электроснабжения здания, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;
• принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры;
• осуществлять регистрацию всех работ по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей в журнале учета технического состояния зданий;
• осуществлять контроль за исправностью приборов учета электроэнергии, сроками их поверки и своевременной их замены.

7.5.5 Эксплуатирующее подразделение должно быть обеспечено необходимым инструментом, измерительными приборами, основными и дополнительными защитными средствами, а также материалами и запасными комплектующими деталями.

7.5.6 Электроинструмент, применяемый при обслуживании электрооборудования, должен иметь номинальное напряжение: для работы в помещениях без повышенной опасности не выше 220 В; для работы в помещениях с повышенной опасностью не выше 42 В.

7.5.7 Электроинструмент на напряжение выше 42 В должен включаться в трехштыревые штепсельные розетки с заземляющим контактом (при их отсутствии корпус электроинструмента должен быть надежно заземлен отдельным заземляющим (зануляющим) проводником).

7.5.8 Рекомендуется применение электроинструмента (электросверлильных, циклевальных, уборочных машин, сварочных агрегатов и пр.) со встроенными в них устройствами защитного отключения по токам нулевой последовательности (или токам утечки), а также инструмента с корпусом из изоляционного материала.

7.5.9 Электроинструмент не реже 1 раза в 6 месяцев должен испытываться мегомметром напряжением 500 В на минимально допустимое сопротивление изоляции. Сопротивление изоляции должно удовлетворять нормам и требованиям Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей [5].

7.5.10 Электроинструмент на напряжение 42 В эксплуатирующее подразделение должно включать через понижающий трансформатор напряжения. Трансформатор должен соответствовать требованиям Правил устройства электроустановок [4].

7.5.11 В помещениях повышенной опасности поражения электрическим током должны применяться светильники с патронами из изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен производиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей.

7.5.12 Рекомендуется укомплектовывать люминесцентные светильники в одном и том же помещении люминесцентными лампами одной цветности, как правило, типа ЛБ или ЛТБ. Светодиодные лампы — только «холодного», либо только «теплого» цвета.

7.5.13 Осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой включения и замену «залипших» стартеров следует производить 1 раз в месяц.

7.5.14 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечить установку в зданиях выше 5 этажей системы рабочего и эвакуационного освещения с автоматическими системами управления рабочим освещением при помощи фоторелейных устройств и частичным отключением рабочего освещения в ночные часы (с 24 до 6 утра) с помощью программного устройства.

7.5.15 Обслуживание заземляющих устройств осуществляется в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок [4].

7.6 Вентиляция

7.6.1 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечить:

• расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений зданий;
• естественную вытяжную вентиляцию, удаляющую необходимый объем воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 °C и ниже;
• при эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления недопущение расхождения объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижения или увеличения температуры приточного воздуха более чем на 2 °C;
• проверку соответствия квалификации персонала, обслуживающего системы вентиляции.

7.6.2 Эксплуатирующее подразделение обязано производить:

• плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
• замену сломанных вытяжных решеток и их крепления;
• устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
• устранение засоров в каналах;
• устранение неисправностей шиберов, дроссель-клапанов, обратных клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

7.6.3 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечить чердаки дощатыми мостиками или настилами для перехода через вентиляционные короба и воздуховоды, исправное состояние которых требуется проверять ежегодно. Эксплуатирующее подразделение должно обеспечить огнезащиту всех деревянных конструкций.

7.6.4 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечить герметичность теплых чердаков, используемых в качестве камеры статического давления вентиляционных систем.

7.6.5 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечить теплые чердаки следующим оборудованием:

• герметичными ограждающими конструкциями (стены, перекрытия, покрытия) без трещин в конструкциях и неисправностей стыковых соединений;
• входными дверьми в чердачное помещение с устройствами контроля;
• предохранительные решетки с ячейками 30 x 30 мм на оголовках вентиляционных шахт, располагаемых в чердачном помещении, и снизу общей сборной вытяжной шахты, а также поддон под сборной вытяжной шахтой.

7.6.6 Производить пылеуборку и дезинфекцию чердачных помещений следует не реже 1 раза в год, а вентиляционных каналов — не реже 1 раза в 3 года.

7.6.7 Допускать размещение внутри чердачного помещения консолей и механизмов для подвески ремонтных люлек не допускается.

7.6.8 Не допускается заклеивание вытяжных вентиляционных решеток или закрытие их предметами интерьера.

7.6.9 Эксплуатирующее подразделение должно проследить во время сильных морозов во избежание опрокидывания тяги в помещениях верхних этажей прикрытие общего шибера или дроссель-клапана в вытяжной шахте вентиляционной системы.

7.6.10 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечить дополнительное утепление эффективным биостойким и несгораемым утеплителем воздуховодов, каналов и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющих на стенках во время сильных морозов влагу.

7.6.11 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечить наличие на оголовках центральных вытяжных шахт естественной вентиляции зонтов и дефлекторов.

7.7 Водоснабжение и канализация

7.7.1 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечить надлежащее техническое состояние систем водоснабжения и канализации.

7.7.1 Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

7.7.3 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечить:

• устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
• устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
• предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
• обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
• контроль за соблюдением пользователями требований в области пользования системами водопровода и канализации;
• исправность приборов учета водоснабжения, своевременность их поверки и замены.

7.7.4 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечить безопасную эксплуатацию систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб.

7.7.5 Эксплуатирующее подразделение должно обеспечить освещение помещения водомерного узла, температуру в нем в зимнее время не ниже 5 °C и выполнение трубопроводов с гидро- и теплоизоляцией в помещениях с большой влажностью. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.

7.7.6 Санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, должны обеспечиваться дополнительной вентиляцией путем устройства притока воздуха через щели (2 — 3 см) в нижней части дверей.

7.7.7 Ответственность за эксплуатацию систем водоснабжения и канализации распределяется между участниками процесса, согласно актам разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон.

7.8 Лифты

Эксплуатация, ремонт, техническое обслуживание и освидетельствование лифтов проводятся в соответствии с эксплуатационной документацией производителя и требованиями ГОСТ Р 55964.

7.9 Системы кондиционирования

При эксплуатации систем кондиционирования необходимо руководствоваться инструкциями по эксплуатации изготовителя и СП 60.13330.

7.10 Системы молниезащиты

7.10.1 Устройства молниезащиты зданий эксплуатируются в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей [5].

7.10.2 Для обеспечения постоянной надежности работы устройств молниезащиты ежегодно перед началом грозового сезона производится проверка и осмотр всех устройств молниезащиты.

7.10.3 Проверки проводятся также после установки системы молниезащиты, после внесения каких-либо изменений в систему молниезащиты, после любых повреждений защищаемого объекта.

7.10.4 Во время осмотра и проверки устройств молниезащиты рекомендуется:

• проверить визуальным осмотром (с помощью бинокля) целостность молниеприемников и токоотводов, надежность их соединения и крепления к мачтам;
• выявить элементы устройств молниезащиты, требующие замены или ремонта вследствие нарушения их механической прочности;
• определить степень разрушения коррозией отдельных элементов устройств молниезащиты, принять меры по антикоррозионной защите и усилению элементов, поврежденных коррозией;
• проверить надежность электрических соединений между токоведущими частями всех элементов устройств молниезащиты;
• проверить соответствие устройств молниезащиты назначению объектов и в случае наличия строительных или технологических изменений за предшествующий период запланировать мероприятия по приведению молниезащиты в соответствии с требованиями Инструкции по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций [6];
• проверить наличие необходимой документации на устройства молниезащиты.

7.10.5 Внеочередные осмотры устройств молниезащиты следует производить после стихийных бедствий (ураганный ветер, наводнение, землетрясение, пожар) и гроз чрезвычайной интенсивности.

7.10.6 Не реже 1 раза в 5 лет необходимо проводить проверку молниезащиты инструментальным способом.

8 Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации зданий

8.1 При эксплуатации объектов должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда и отдыха в соответствии с санитарными правилами и нормами [7] и Федеральным законом [8].

8.2 При эксплуатации объектов должны приниматься меры, препятствующие миграции грызунов, создающие неблагоприятные условия для их обитания, в том числе:

• применение для порогов и нижней части дверей на высоту не менее 50 сантиметров материалов, устойчивых к повреждению грызунами;
• использование устройств и конструкций, обеспечивающих самостоятельное закрывание дверей;
• устройство металлической сетки (решетки) в местах выхода вентиляционных отверстий, стока воды;
• герметизация с использованием металлической сетки мест прохода коммуникаций в перекрытиях, стенах, ограждениях;
• исключение возможности проникновения грызунов в свободное пространство при установке декоративных панелей, отделке стен гипсокартонными плитами и другими материалами, монтаже подвесных потолков;
• своевременный ремонт отмосток, дверных, оконных проемов, мест прохождения коммуникаций в перекрытиях, стенах, ограждениях;
• использование для хранения пищевых и бытовых отходов плотно закрывающихся емкостей, регулярная их очистка;
• проведение других мероприятий, предусмотренных санитарными правилами, соответствующими профилю объекта.

8.3 Дератизация на объектах должна проводиться в соответствии с СП 3.5.3.3223.

8.4 При эксплуатации объектов должны приниматься меры по защите объектов от синантропных членистоногих, препятствующие их проникновению, обитанию, размножению и расселению, в том числе:

• устройство автономных вентиляционных систем;
• герметизация швов и стыков плит и межэтажных перекрытий, мест ввода и прохождения электропроводки, санитарно-технических и других коммуникаций через перекрытия, стены и другие ограждения, мест стыковки вентиляционных блоков;
• обеспечение уборки и дезинсекции в соответствии с санитарными правилами для объекта;
• устройство освещения в помещениях подвалов, технических подполий;
• уплотнение дверей, применение устройств автоматического закрывания дверей, укрытие вентиляционных отверстий съемными решетками, остекление (укрытие мелкоячеистой сеткой) окон;
• устройство и поддержание в исправности цементной (асфальтовой) стяжки пола;
• поддержание в исправном состоянии отмосток и водостоков;
• своевременная очистка, осушение, проветривание и уборка подвалов, технических подполий.

8.5 Дезинсекция на объектах должна проводиться в соответствии с СП 3.5.2.1376.

8.6 Искусственное освещение объектов должно соответствовать санитарным правилам и нормам [7].

8.7 На основании требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов [9] эксплуатирующее подразделение должно выполнять производственный контроль качества воды.

8.8 Эксплуатирующее подразделение должно поддерживать микроклимат в зданиях в соответствии с санитарными правилами и нормами [10].

9 Требования пожарной безопасности при эксплуатации зданий

Обеспечение пожарной безопасности при эксплуатации зданий и помещений следует осуществлять в соответствии с требованиями Правил противопожарного режима в Российской Федерации [3].

10 Требования к содержанию территорий вокруг зданий

10.1 Внешнее благоустройство объектов

10.1.1 Подъездные дороги, пожарные проезды на территории объекта должны содержаться в исправности, их поверхность должна быть ровной, без выбоин и обратных уклонов. Уклоны от зданий, а также к водоотводным лоткам и люкам или водоприемникам ливневой канализации должны быть не менее 0,01. Все просадки, образовавшиеся над местами укладки или ремонта инженерных сетей, должны своевременно засыпаться песком с трамбованием слоями по 20 см и восстановлением ранее существовавших покрытий. Дороги не должны загромождаться строительными материалами, оборудованием, мусором, тарой и т.п.

10.1.2 Небольшие по объему дефекты — выбоины, бугры и трещины в покрытии автодорог, а также засорение кюветов должны устраняться во время текущего ремонта.

10.1.3 Замена разрушенного покрытия дорог, устройство дренажей, канав, усиление основания, расширение полотна выполняются при капитальном ремонте.

10.1.4 Отмостки, тротуары и проезды вокруг зданий необходимо содержать в исправности, обеспечивая уклон от 0,01 до 0,03 от стен зданий. Щели между отмостками и стенами зданий необходимо расчищать и заделывать горячим битумом, смолой, асфальтом или мятой глиной.

10.1.5 Весной перед таянием снега необходимо очищать от снега и мусора все водоотводные кюветы и ливнестоки у мостов и ливневой канализации, отрывать все загромождения, обеспечивать сброс воды в основной коллектор, принимать меры для того, чтобы искусственные сооружения не заливались водой. Водоотводные кюветы должны сохранять продольный уклон не менее 0,005.

10.1.6 При наличии вокруг зданий дренажной системы необходимо периодически производить ее чистку обратным фильтрованием с заполнением системы через колодцы водой из водопровода, а при неисправной работе дренажа — перекладку отдельных участков или всей сети.

10.1.7 Планировка участка и посадка зеленых насаждений должны исключать возможность его заболачивания, застоя или повышения уровня грунтовых вод. На глинистых почвах рекомендуется принимать уклон газонов не менее 0,005, а максимальный уклон участка зеленых насаждений не должен превышать 0,11. Необходимо своевременно поливать и производить подкормку зеленых насаждений, скашивать травы на газонах, обрезать деревья и кустарники.

10.1.8 Необходимо регулярно производить уборку территории, вывозку мусора и отходов производства. Зимой необходимо очищать проезды и проходы от снега, посыпать противогололедными средствами дороги и тротуары.

10.1.9 Временная укладка строительных материалов на территории допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон.

10.2 Санитарное содержание

10.2.1 Эксплуатирующее подразделение должно предусматривать необходимость вывоза и захоронения (или иного вида удаления) твердых коммунальных отходов (далее — ТКО) и крупногабаритного мусора (далее — КГМ), в том числе посредством заключения договоров с подрядными организациями или физическими лицами, имеющими необходимые лицензии на соответствующий вид деятельности, а также полигон (или действующий договор с полигоном), включенный в Государственный реестр объектов размещения отходов (далее — ГРОРО), в соответствии со среднегодовыми нормами накопления ТКО и КГМ, утверждаемыми на региональном уровне.

10.2.2 Ответственность за сбор ТКО в контейнеры и КГМ в бункеры-накопители, зачистку (уборку) контейнерных площадок возлагается на эксплуатирующее подразделение. Эксплуатирующее подразделение должно организовать раздельный сбор мусора, при этом его сортировка осуществляется пользователями объектов.

10.2.3 Складирование отходов на территории вне специально отведенных мест и превышение лимитов на их размещение запрещается. Временное складирование растительного и иного грунта разрешается только на специально отведенных участках. Переполнение контейнеров, бункеров-накопителей мусором не допускается.

10.2.4 Запрещается устанавливать контейнеры и бункеры-накопители на проезжей части, тротуарах, газонах.

10.2.5 В исключительных случаях допускается временная (на срок до 1 суток) установка на территориях бункеров-накопителей для сбора строительного мусора вблизи мест производства ремонтных и благоустроительных работ, выполняемых юридическими и физическими лицами, при отсутствии на указанных территориях оборудованных площадок для установки бункеров-накопителей.

10.2.6 Площадки для установки контейнеров для сбора ТКО и бункеров-накопителей должны быть с асфальтовым или бетонным покрытием, уклоном в сторону проезжей части и удобным подъездом спецавтотранспорта.

10.2.7 Контейнерная площадка должна иметь с 3 сторон ограждение высотой не менее 1 м, чтобы не допускать попадания мусора на прилегающую территорию. Допускается изготовление контейнерных площадок закрытого типа по индивидуальным проектам (эскизам), разработанным и согласованным в установленном порядке.

10.2.8 Контейнеры и бункеры-накопители должны быть в технически исправном состоянии, покрашены и иметь маркировку с указанием реквизитов владельца (наименование и контактные телефоны), подрядной организации, времени вывоза ТКО. Контейнеры для сбора ТКО должны быть оборудованы плотно закрывающейся крышкой.

10.2.9 Контейнеры, бункеры-накопители и площадки под ними в соответствии с требованиями Госсанэпиднадзора должны не реже 1 раза в 10 дней (кроме зимнего периода) промываться и обрабатываться дезинфицирующими составами.

10.2.10 При необходимости, у входов в здания устанавливаются урны.

10.2.11 Очистка урн производится по мере их заполнения.

10.2.12 Покраску урн производить по необходимости при утрате эстетического вида.

10.3 Организация уборки территории

10.3.1 Эксплуатирующее подразделение организует уборку и содержание территорий, прилегающей к ним метровой зоны от границ зданий, за исключением технологических отходов пользователей (ветошь, строительный мусор, отходы производства).

10.3.2 Во избежание засорения ливневой канализации (водосточной сети) запрещается сброс бытового мусора в дождеприемные колодцы.

10.3.3 Решетки дождеприемных колодцев должны постоянно находиться в рабочем состоянии. Не допускаются засорение, заиливание решеток и колодцев, ограничивающие их пропускную способность.

10.3.4 На территории не допускается складирование бытового и строительного мусора, отходов производства, тары, спила деревьев, листвы, снега. Запрещается сжигание мусора, листвы, тары, производственных отходов.

11 Требования к организации контроля за техническим состоянием зданий

11.1 Общие положения

11.1.1 Контроль за техническим состоянием зданий является составной частью системы их эксплуатации и технического обслуживания и включает в себя осуществление осмотров и наблюдений за техническим состоянием зданий, их конструктивных элементов и инженерного оборудования, проведение консультационной работы с персоналом, занятым эксплуатацией и техническим обслуживанием, и пользователями по правилам содержания и использования зданий.

11.1.2 Организация контроля за содержанием объектов в исправном техническом состоянии возлагается на руководителя эксплуатирующего подразделения.

11.1.3 Контроль за техническим состоянием объектов включает в себя проведение плановых, внеплановых (в том числе частичных) осмотров зданий или их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования.

11.1.4 Целью осмотров является получение информации о фактическом техническом состоянии объектов, их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также контроль за соблюдением правил их содержания и использования.

11.2 Организация проведения осмотров объектов

11.2.1 Плановые осмотры объектов осуществляются комиссиями, образованными приказом руководителя эксплуатирующего подразделения. В работе комиссий принимают участие руководители и инженерно-технические работники эксплуатирующего подразделения, на которых возложены функции контроля за техническим состоянием объектов. По результатам плановых осмотров составляется акт осмотра.

11.2.2 Внеплановые осмотры зданий проводятся комиссиями, состав которых определяется руководителем эксплуатирующего подразделения в зависимости от последствий неблагоприятных факторов.

11.2.3 При внеплановых осмотрах определяется техническое состояние объекта или его отдельных конструктивных элементов после воздействия неблагоприятных факторов, степень опасности выявленных повреждений, угрожающих жизни людей и сохранности зданий. Результаты осмотра актируются.

11.2.4 В случае тяжелых последствий воздействия на здание неблагоприятных факторов, осмотры здания проводятся в соответствии с Положением о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации [11].

11.2.5 На основании актов осмотров разрабатываются мероприятия по устранению выявленных недостатков с указанием сроков и ответственных лиц за их выполнение, а также формируются планы текущего и капитального ремонтов.

11.2.6 Результаты частичных осмотров и контроля за техническим состоянием зданий, отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования фиксируются в журнале учета технического состояния здания по форме, предусмотренной в Приложении Д.

11.3 Контроль за техническим состоянием зданий

11.3.1 При плановых осмотрах зданий проверяются:

• внешнее благоустройство;
• фундаменты и подвальные помещения, встроенные котельные, насосные, тепловые пункты, элеваторные узлы, инженерные устройства и оборудование;
• ограждающие конструкции и элементы фасада (балконы, лоджии, эркеры, козырьки, архитектурные детали, водоотводящие устройства);
• кровли, чердачные помещения и перекрытия, надкровельные вентиляционные и дымовые трубы, коммуникации и инженерные устройства, расположенные в чердачных и кровельных пространствах;
• перекрытия, капитальные стены и перегородки внутри помещений, санузлы, санитарно-техническое и инженерное оборудование; строительные конструкции и несущие элементы технологического оборудования;
• соблюдение габаритных приближений;
• наружные коммуникации и их обустройства;
• противопожарные устройства.

11.3.2 Особое внимание при проведении плановых, внеплановых (в том числе частичных) осмотров обращается на:

• здания, подверженные вибрирующим и другим динамическим нагрузкам, расположенные в зонах многолетнемерзлых грунтов и повышенной сейсмичности, на просадочных, подрабатываемых и карстовых территориях, а также на ветхие и аварийные здания, имеющие износ несущих конструкций свыше 65%;
• конструкции, лишенные естественного освещения и проветривания, подверженные повышенному увлажнению или находящиеся в других условиях, не соответствующих техническим и санитарным нормативам.

11.3.3 Построенные и реконструированные здания в первый год их эксплуатации дополнительно проверяются на соответствие требованиям документов по стандартизации, в соответствии с которыми была разработана проектная (рабочая) документация.

11.3.4 Комиссии, осуществляющие плановые и внеплановые осмотры, определяют меры по обеспечению безопасности людей в случаях обнаружения деформаций, промерзаний, сильных протечек, сверхнормативной влажности, звукопроводности, вибрации, других дефектов, наличие которых и их развитие могут привести к снижению несущей способности или потере устойчивости конструкций, нарушению нормальных условий эксплуатации технологического и инженерного оборудования, а также к угрозе жизни людей.

11.3.5 Для определения причин возникновения дефектов, проведения технической экспертизы, взятия проб и инструментальных исследований, а также в других необходимых случаях, эксплуатирующее подразделение может привлекать специалистов соответствующей квалификации, назначать сроки и определять состав специальной комиссии по детальному обследованию здания.

11.3.6 В зданиях, где требуется дополнительный контроль за техническим состоянием этих зданий или их отдельных конструктивных элементов, эксплуатирующее подразделение вправе установить особый порядок постоянных наблюдений, обеспечивающий безопасные условия их эксплуатации.

11.3.7 По результатам осмотров в сроки, установленные в соответствии с Приложением Е, устраняются обнаруженные отклонения от нормативного режима эксплуатации зданий, в частности, неисправность механизмов открывания окон, дверей, ворот, повреждения наружного остекления, водосточных труб и желобов, отмосток, ликвидация зазоров, щелей и трещин, выполняются другие работы текущего характера.

12 Организация текущего содержания зданий

12.1 Работы по текущему содержанию включают в себя:

• визуальные осмотры;
• устранение мелких неисправностей в работе инженерных систем;
• устранение аварийных ситуаций в работе инженерных систем;
• поддержание температурного режима в соответствии с температурным графиком (в зимний период);
• ремонт сантехнического оборудования;
• ремонт дверей и окон (без полной замены);
• подготовку зданий к сезонной эксплуатации;
• прочие работы, связанные с устранением незначительных неисправностей.

12.2 По каждому объекту необходимо вести журналы учета технического состояния здания, в том числе посредством автоматизированных информационных систем, в которых должны фиксироваться недостатки, выявленные при содержании помещений, мероприятия по их устранению, сроки устранения, отметки об устранении. Все работы, выполняемые на объектах, вносятся, при наличии соответствующей возможности, в автоматизированные информационные системы.

12.3 Ответственность за текущее содержание объектов возлагается на лицо, назначенное приказом руководителя эксплуатирующего подразделения.

12.4 Устранение неисправностей конструктивных элементов и инженерного оборудования должно осуществляться согласно Приложению Е.

13 Организация текущего ремонта зданий

13.1 Эксплуатирующее подразделение разрабатывает программы постановки зданий на текущий ремонт, состав и наполнение которых определяются минимальной продолжительностью эксплуатации элементов зданий. Программы текущего ремонта должны быть увязаны с программами реконструкции и капитального ремонта.

При подготовке таких программ следует, при необходимости, предусматривать постановку на ремонт группы близлежащих объектов.

13.2 Отбор зданий для планово-предупредительного текущего ремонта на планируемый год производится в соответствии с данными всех видов технических осмотров.

13.3 Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании дефектных ведомостей по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности эксплуатирующего подразделения на финансирование этих работ.

13.4 На основании актов весеннего технического осмотра на каждое здание, планируемое к производству текущего ремонта, составляются дефектные ведомости формы ФОУ-18, утвержденной установленным в ОАО «РЖД» порядке. В дефектные ведомости включают:

• выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения текущего ремонта в следующем календарном году;
• работы по предписаниям государственных органов надзора в части технической эксплуатации объектов.

13.5 В дефектные ведомости зданий, планируемых к производству во 2-м и 3-м кварталах следующего года, должны включаться работы, связанные непосредственно с подготовкой зданий к сезонной эксплуатации.

13.6 По результатам весенних осмотров должны уточняться объемы работ для зданий, ремонт которых выполняется во втором-третьем кварталах текущего года.

13.7 Дефектная ведомость, составленная в соответствии с пунктом 13.4, является основой для составления сметной документации на выполнение текущего ремонта. Смета составляется в ценах, действующих для данного региона, и проверяется на правильность применения норм и расценок.

13.8 По данным результатов планового осеннего осмотра уточняются ранее составленные дефектные ведомости и сметы на производство текущего ремонта.

13.9 Конструктивные элементы здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность установленную (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

• кровельные покрытия — 50%;
• покрытия полов — 20%;
• остальные конструкции и инженерное оборудование — 15% их общего объема.

Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.

13.10 В случаях, когда все эксплуатационные показатели элементов объекта и внешнего благоустройства не могут быть приведены к проектным по причине превышения объемов их замены или в связи с ограничением финансовых ресурсов, обязательным должно являться восстановление работоспособности конструкций и инженерных систем как основного условия технической безопасности использования объекта. В таких случаях объект должен находиться под особым вниманием, тщательно обследоваться при очередных осмотрах и в обязательном порядке включаться в план капитального ремонта.

13.11 План работ текущего ремонта зданий составляется по установленной в эксплуатирующем подразделении форме, к нему прилагаются перечень объектов для текущего ремонта, оценка потребности в материально-технических ресурсах для выполнения текущего ремонта и календарный план-график работ, которые являются его неотъемлемыми частями.

13.12 В план работ текущего ремонта зданий в первую очередь включаются работы, направленные на сбережение зданий от преждевременного износа и разрушения и подготовку их к зиме: ремонт крыш, водосточных труб, цоколей зданий, отмосток вокруг зданий, печей и противопожарных разделок, окон, наружных дверей, остекление, приведение в порядок санитарных узлов, систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, силовых установок, электросетей и т.п.

13.13 Особое внимание при составлении плана работ текущего ремонта обращается на работы по утеплению зданий: утепление наружных дверей, подконопачивание стен в рубленых зданиях, дополнение утеплителя стен каркасно-засыпных зданий и чердачных перекрытий, ремонт и остекление слуховых окон, теплоизоляцию трубопроводов систем отопления, водопровода и канализации на чердаках, на лестничных клетках, в подвалах и других местах, где возможно их промерзание.

13.14 Оценка потребности в материально-технических ресурсах составляется на основании пообъектной выборки материалов и является основанием для приобретения основных материалов и оборудования. При этом учитывается возможность повторного использования материалов и оборудования, полученных от разборки конструкций.

13.15 Календарный план-график работ составляется на здания, подлежащие плановому текущему ремонту.

13.16 План работ текущего ремонта, составленный эксплуатирующим подразделением, рассматривается и утверждается в установленные в ОАО «РЖД» сроки и порядке.

13.17 Здания, по которым в планируемом году предусматривается производство комплексного капитального ремонта или реконструкции, в план текущего ремонта не включаются, так как при комплексном капитальном ремонте проводятся работы, предусмотренные текущим ремонтом.

13.18 Текущий ремонт зданий и элементов внешнего благоустройства может выполняться эксплуатирующим подразделением хозяйственным способом и подрядным — на конкурсной основе в установленном в ОАО «РЖД» порядке, а также смешанным способом или по наряд-заказу с подразделениями ОАО «РЖД».

13.19 Предметом конкурса может быть как весь комплекс работ по текущему ремонту, так и отдельные работы, например, ремонт специального инженерного оборудования, ремонт кровли, межпанельных стыков и других элементов здания и внешнего благоустройства, которые организационно и технологически могут быть выделены в отдельный блок работ.

13.20 Обязательным условием при организации и проведении текущего ремонта является наличие у подрядной организации разрешительных документов на выполнение соответствующих работ.

13.21 Текущий ремонт инженерного оборудования зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных организаций, должен осуществляться силами этих организаций.

13.22 Основным средством регулирования отношений между заказчиком и исполнителем в процессе проведения текущего ремонта является наряд-заказ (при выполнении силами других подразделений ОАО «РЖД») или договор подряда (при подрядном или смешанном способе).

13.23 При проведении текущего ремонта подрядным способом следует предусматривать:

• предоставление, при необходимости, на период производства работ охраняемых складских и бытовых помещений;
• оказание организационной и технической помощи подрядной организации по подключению оборудования, электрических машин и механизмов к инженерным сетям с возмещением стоимости потребляемой энергии;
• обеспечение подрядной организации доступа к строительным конструкциям и инженерному оборудованию;
• предупреждение пользователей помещений зданий предварительно не менее чем за 2 — 3 суток о предстоящем проведении работ;
• обеспечение безопасности находящимся в зоне ремонта людям и минимизации неудобств при производстве работ.

13.24 При проведении текущего ремонта подрядным способом в договорах подряда в качестве существенного условия следует предусматривать обеспечение гарантии качества работы подрядчика, в том числе установление гарантийных сроков эксплуатации элементов строительных конструкций, инженерных систем, элементов внешнего благоустройства, прошедших ремонт или замену. В качестве гарантийных сроков эксплуатации после текущего ремонта могут быть рекомендованы:

• для инженерных систем — отопительный период, но не менее шести месяцев;
• для строительных конструкций и элементов внешнего благоустройства — не менее 1 года.

13.25 При производстве текущего ремонта, выполняемого смешанным способом, комплексы работ хозяйственного способа и по договорам подряда должны быть увязаны по срокам и технологической последовательности.

13.26 Работы по текущему ремонту специального инженерного оборудования, выполняемые в текущем календарном году, должны быть увязаны по срокам с графиком производства других работ по текущему ремонту, что закрепляется в договоре со специализированной организацией.

13.27 Эксплуатирующее подразделение обязано обеспечить контроль хода и качества выполнения работ по текущему ремонту, привлекая, при необходимости, для этих целей специалистов-экспертов.

13.28 При производстве работ по конструкциям, которые скрываются последующими работами, должны составляться акты на скрытые работы.

13.29 Акты на скрытые работы составляются: при выполнении работ собственными силами — работниками эксплуатирующего подразделения; при выполнении работ подрядной организацией — представителем этой организации.

13.30 Отдельные виды работ (ремонт кровли, герметизация стыков, наружное благоустройство, ремонт фасада), которые не могут быть выполнены вследствие неблагоприятных погодных условий, переносят на более благоприятный для качественного выполнения этих работ период.

13.31 Техническое руководство и контроль за работами текущего ремонта осуществляется эксплуатирующим подразделением.

13.32 Приемка работ текущего ремонта.

13.32.1 Выполненные работы по текущему ремонту принимаются по акту приемки работ, который является основанием для составления отчета о выполнении плана текущего ремонта.

13.32.3 Приемка работ производится посредством визуального осмотра. В случае необходимости — с применением методов инструментального контроля.

13.32.5 При приемке работ текущего ремонта проверяется:

• соответствие выполненных работ утвержденному плану;
• качество выполненных работ;
• правильность показания в отчетности объемов выполненных работ путем обмера;
• наличие актов на скрытые работы;
• правильность списания в соответствии с нормами расхода материально-технических ресурсов.

13.32.6 Акты приемки работ составляются отдельно по каждому объекту и утверждаются лицом, назначившим комиссию.

13.32.7 Акт является окончательным документом приемки выполненных работ текущего ремонта и основанием для учета и отчетности.

13.33 Порядок оценки качества ремонтных работ при приемке зданий после текущего ремонта.

13.33.1 Оценка качества законченных работ по текущему ремонту объекта производится на основе оценок качества отдельных видов работ.

13.33.2 Оценка качества ремонтных работ производится визуально, а при необходимости, с применением инструментальных методов, может проверяться соблюдение таких установленных параметров, как: геометрические (размеры, отметки, зазоры, допуски), физико-механические (прочность, плотность, состояние поверхности, герметичность, влажность, температура) и другие. Все средства измерений, используемые при оценке, должны быть утвержденных типов и поверены.

14 Организация капитального ремонта зданий

14.1 Исходными данными для разработки планов капитального ремонта зданий являются:

• акты осмотров технического состояния зданий;
• установленная периодичность капитального ремонта;
• укрупненные показатели сметной стоимости капитального ремонта;
• проектно-сметная документация на капитальный ремонт.

14.2 Усредненные сроки службы элементов объектов приведены в Приложениях Ж, И. Истечение указанных сроков не является основанием для замены конструкций и элементов здания. Средние сроки службы конструкций и элементов зданий должны учитываться при долгосрочном планировании ремонтных работ в процессе эксплуатации.

14.3 Отбор зданий для проведения капитального ремонта производится в зависимости от технологических задач и технического состояния объекта и его физического износа, устанавливаемого в результате технического обследования здания и его конструкций.

Объекты, отобранные для проведения капитального ремонта, вносятся в сводный перечень, который утверждается руководителем эксплуатирующего подразделения.

14.4 Годовые планы капитального ремонта с поквартальной разбивкой составляются подразделением в денежном выражении и натуральных показателях и должны содержать:

• утвержденный руководителем эксплуатирующего подразделения титульный список объектов ремонта;
• вид капитального ремонта;
• утвержденную сметную стоимость работ;
• объем работ на планируемый год;
• календарные сроки ремонтов;
• способы производства работ;
• источники финансирования.

14.5 Все объекты комплексного капитального ремонта включаются в титульный список с указанием полного наименования.

14.6 Основные функции заказчика и подрядчика при выполнении капитального ремонта подрядным способом отражаются в конкурсной документации в установленном в ОАО «РЖД» порядке.

14.7 Перечень работ по капитальному ремонту объектов приведен в Приложении К.

14.8 При необходимости адаптировать объект для нахождения на нем маломобильных групп населения целесообразно предусмотреть необходимые для этого работы при проведении капитального ремонта. При разработке технических решений следует руководствоваться СП 59.13330.

14.9 После завершения капитального ремонта объекта производится приемка работ комиссией в составе: представителей эксплуатирующего подразделения и подрядной организации, назначенных приказами руководителей соответствующих организаций. В случае необходимости к приемке могут быть привлечены независимые специалисты или эксперты.

14.10 Приемка работ по капитальному ремонту актируется по форме ФСУ-5, утвержденной в установленном в ОАО «РЖД» порядке.

15 Документационное обеспечение процесса эксплуатации объектов

15.1 Паспорт объекта

15.1.1 Паспорт объекта включает в себя следующие документы:

• проект планировки территории;
• схемы сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (для объектов, имеющих такие сети);
• исполнительные чертежи контуров заземления (для объектов, имеющих заземление);
• акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по инженерным сетям (при необходимости);
• акты проверки противопожарного оборудования;
• акт огнезащитной обработки деревянных конструкций;
• акты проводимых в текущем году комиссионных осмотров;
• протоколы измерения: сопротивления электросетей, вентиляции и др. параметров;
• инструкции по пожарной безопасности;

• копии договоров аренды помещений или прочие документы, подтверждающие права пользования объектом или его части;
• копии действующих договоров на вывоз ТКО и проведение санитарной обработки объектов и другие документы по охране окружающей среды (при необходимости).

15.1.2 Паспорт объекта комплектуется эксплуатирующим подразделением и хранится в 2 экземплярах, первый экземпляр — в эксплуатирующем подразделении, второй — непосредственно на объекте. Место хранения паспорта и ответственное за его сохранность лицо определяется руководителем эксплуатирующего подразделения.

Допускается вести дубликат паспорта объекта в электронном виде в автоматизированных информационных системах ОАО «РЖД».

15.1.3 Паспорт объекта должен своевременно обновляться в случае изменения документов, входящих в его состав.

15.1.4 При необходимости, паспорт объекта может содержать в себе дополнительные документы, не указанные в пункте 15.1.1.

Приложение А

Предписание от «_» __________ 20 г.

 **(наименование структурного подразделения, выдавшего предписание)**

                      выявлены следующие нарушения эксплуатации зданий:

1. ________________________________________________________________________

2. ________________________________________________________________________

3. ________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________
     (указать наименование предприятия, получившего предписание)

предписывается устранить выявленные нарушения и проинформировать об исполнении подразделение, выдавшее предписание.

 предписание)

_________________________________________  ________________________________
  (должность лица, получившего  (подпись)             (Ф.И.О.)

 предписание)

Приложение Б (обязательное)

КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН ПЛАНОВОГО ОСМОТРА КОНСТРУКЦИЙ, ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЗДАНИЙ

Таблица Б.1

(обязательное)

ПЕРЕЧЕНЬ ЭЛЕМЕНТОВ КОНСТРУКЦИЙ И ТЕХНИЧЕСКИХ СИСТЕМ, ПОДЛЕЖАЩИХ ИНСТРУМЕНТАЛЬНОМУ КОНТРОЛЮ

Таблица В.1

1.1 Восстановление планировки около здания.

1.8 Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.

1.10 Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

1.13 Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

1.15 Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

2.1 Постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей.

2.2 Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах.

2.6 Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах.

2.7 Проконопатка отдельных мест в рубленых стенах.

2.8 Установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах.

2.11 Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

2.13 Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

2.14 Устранение сырости, продуваемости.

2.15 Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

3.4 Смена отдельных порванных сеток в деревянно-сетчатых перегородках.

3.5 Сплачивание чистых дощатых перегородок.

3.6 Смена разбитых стекол в остекленной части перегородок.

4.3 Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов).

4.5 Мелкий ремонт устройств закрывания и открывания световых фонарей.

4.6 Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

4.7 Ремонт слуховых окон.

4.8 Возобновление или ремонт выходов на крышу.

4.10 Постановка разного рода заплат на стальной кровле.

4.13 Ремонт кровли рулонной 100% площади.

4.17 Восстановление и ремонт стремянок на крышах.

4.18 Периодическая окраска стальной кровли.

4.19 Периодическая промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой.

4.20 Ремонт воронок внутренних водостоков.

5.1 Временное усиление перекрытий.

5.2 Восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок и плит).

5.3 Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междублочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных блоков).

5.4 Дополнительное утепление промерзающих металлических балок.

5.5 Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междублочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных блоков).

5.6 Восстановление засыпки и смазки.

5.7 Антисептирование и противопожарная защита древесины.

5.8 Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

5.9 Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

5.10 Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их покраска.

5.11 Дополнительное утепление чердачных помещений с добавкой засыпки.

5.12 Восстановление защитного слоя железобетонных перекрытий.

5.13 Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10% общей площади).

5.14 Замена отдельных шашек в торцовых полах (до 10% общей площади).

5.15 Замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах.

5.16 Сплачивание дощатых полов.

5.17 Подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума.

5.18 Мелкий ремонт паркетных полов с переклейкой имеющихся на месте клепок и постановкой вновь недостающих.

5.19 Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтелей или их замена.

5.20 Ремонт цементных плинтусов.

6 Окна, двери и ворота

6.1 Исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок.

6.2 Укрепление переплетов с частичной заменой горбыльков переплетов.

6.3 Устройство новых форточек.

6.4 Смена разбитых стекол, промазка фальцев замазкой.

6.5 Оконопатка оконных и дверных коробок в деревянных рубленых стенах, а также промазка зазоров между коробкой и стеной в каменных стенах.

6.6 Заделка щелей под подоконниками.

6.7 Смена оконных и дверных блоков не менее 25% от количества по зданию.

6.8 Укрепление входных дверей и ворот.

6.9 Постановка пружин к наружным дверям.

6.10 Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).

6.11 Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

7 Лестницы и крыльца

7.1 Заделка выбоин в бетонных и каменных ступенях, на лестничных площадках и в пандусах.

7.2 Замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах и площадках.

7.3 Укрепление перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного поручня.

7.4 Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

7.5 Частичная замена элементов деревянных лестниц.

7.6 Заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.

7.7 Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.

7.8 Частичная или полная замена поручней лестничных ограждений.

7.9 Ремонт входной группы (входной блок, тамбур).

8 Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы

8.1 Ремонт штукатурных стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков).

8.2 Смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности).

8.3 Окраска помещений и отдельных конструкций.

8.4 Восстановление штукатурки стен и полов отдельными местами.

8.5 Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.

8.6 Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

8.7 Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях.

8.8 Отделка внутренних помещений (стены, полы, потолки) не менее 10% — 20% от всего здания, но не менее объема/площади 1 (одного) помещения, а оклейка стен обоями 100% помещения, в том числе их окраска.

9 Фасады

9.1 Ремонт кирпичной кладки стен фасада, штукатурки фасада не менее 15%.

9.2 Ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания.

9.3 Окраска фасадов здания обычными составами.

9.4 Очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами.

9.5 Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.

9.6 Масляная окраска окон, дверей, ограждений, балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.

10 Центральное отопление

10.1 Промывка трубопроводов и приборов системы центрального отопления (ежегодно по окончании отопительного сезона).

10.2 Регулировка систем центрального отопления.

10.3 Устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре путем подтягивания муфт, контргаек, постановка хомутов на резиновых прокладках, обматывание специальной лентой и пр.

10.4 Смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении утечек и засоров в трубах.

10.5 Ремонт (в том числе набивка сальников) и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры.

10.6 Укрепление существующих крючков, хомутов, кронштейнов и подвесок, а также постановка дополнительных средств крепления трубопроводов и приборов.

10.7 Укрепление расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб, а также вантузов.

10.8 Промывка конденсационных горшков и баков, грязевиков.

10.9 Покраска трубопроводов и приборов.

10.10 Установка (при необходимости) воздушных кранов.

10.11 Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.

10.12 Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.

10.13 Смена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

10.14 Замена элементов систем отопления не менее 30%.

10.15 Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

10.16 Гидравлическое испытание и промывка системы.

10.17 Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

10.18 Регулировка и наладка систем отопления.

10.19 Выполнение пусконаладочных и наладочных работ.

11 Вентиляция

11.1 Устранение подсосов в воздуховодах.

11.2 Укрепление существующих подвесок, хомутов и цапф, а также постановка дополнительных средств крепления воздуховодов.

11.3 Мелкий ремонт вентиляторов, калориферов, электромоторов и опорных устройств для них (фундаментов, площадок и кронштейнов).

11.4 Мелкий ремонт вентиляционных шахт, дефлекторов, жалюзи и решеток.

11.5 Покраска воздуховодов и вентиляционного оборудования.

11.6 Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

11.7 Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

11.8 Выполнение пусконаладочных и наладочных работ.

12 Внутренний водопровод и канализация

12.1 Устранение течи в приборах и соединениях водопроводных и канализационных труб.

12.2 Укрепление канализационных и водопроводных труб.

12.3 Утепление водопроводных и канализационных труб.

12.4 Прочистка канализационных трубопроводов и приборов.

12.5 Смена небольших участков трубопровода.

12.6 Ремонт и замена арматуры.

12.7 Замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин, писсуаров, питьевых фонтанчиков).

12.8 Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

12.9 Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

12.10 Замена внутренних пожарных кранов.

12.11 Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

12.12 Прочистка дворовой канализации и дренажа.

12.13 Антикоррозийное покрытие, маркировка.

12.14 Ремонт или замена регулирующей арматуры.

12.15 Промывка систем водопровода, канализации.

12.16 Замена контрольно-измерительных приборов.

12.17 Выполнение пусконаладочных и наладочных работ.

13 Горячее водоснабжение

13.1 Очистка бойлеров и змеевиков от накипи и отложений.

13.2 Мелкий ремонт насосных и моторных установок.

13.3 Замена водоразборных кранов, утепление труб и другие небольшие по объему работы аналогично перечисленным в предыдущих разделах «Центральное отопление» и «Внутренний водопровод и канализация».

14 Электроосвещение и связь

14.1 Перетяжка отвисающей внутренней электропроводки и постановка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключателей, патронов, розеток).

14.2 Смена отдельных участков электропроводки (до 10%).

14.3 Снятие и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту стен, перекрытий и перегородок.

14.4 Мелкий ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.

14.5 Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др.

14.6 Замена вышедших из строя светильников.

14.7 Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.

14.8 Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением здания.

14.9 Замена приборов учета.

14.10 Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутренних сетей связи и сигнализации, КИП и др.

14.11 Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.

14.12 Устранение неисправностей элементов контуров заземления, молниеотводов, конструкций и заземляющих проводников системы выравнивания потенциалов зданий.

14.13 Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

14.14 Выполнение пусконаладочных и наладочных работ.

Приложение Д (обязательное)

Журнал учета (паспорт) технического состояния здания

Наименование здания (сооружения) ______________________________________________________________

Адрес ______________________________________________________________

Эксплуатирующее подразделение ____________________________________________________

Должность и Ф.И.О. лица, ответственного за содержание здания ___________________________________________________

Таблица Д.1

Приложение Е (обязательное)

СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Таблица Е.1

Приложение Ж (рекомендованное)

ПЕРИОДИЧНОСТЬ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ

Таблица Ж.1

1.1 Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

1.2 Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанных с надстройкой здания или с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

1.3 Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

1.4 Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

1.5 Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

1.6 Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

Примечание. За счет средств на капитальный ремонт можно производить искусственное закрепление грунтов оснований фундаментов химическим, термическим и другими способами.

2 Стены и колонны

2.1 Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

2.2 Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

2.3 Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек, парапетов, приямков и выступающих частей стен.

2.4 Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен (до 20% общего объема кладки), не связанных с надстройкой здания или с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

2.5 Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

2.6 Ремонт и частичная замена (до 20%) колонн, не связанных с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

2.7 Смена заполнений в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

2.8 Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20%).

2.9 Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

2.10 Частичная смена обшивок, засыпок и плитных утеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).

2.11 Смена или ремонт обшивки и утепления деревянных цоколей.

2.12 Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.

2.13 Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

3 Перегородки

3.1 Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции.

3.2 Частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок (до 20%).

4 Крыши и покрытия

4.1 Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные, металлические.

4.2 Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм.

4.3 Усиление ферм при замене типов покрытий (деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

4.4 Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

4.5 Ремонт несущих конструкций зенитных фонарей.

4.6 Ремонт устройств по открыванию переплетов зенитных фонарей.

4.7 Частичная или полная смена ветхих элементов покрытия, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

4.8 Частичная (более 10%) или сплошная смена или замена кровли (всех видов).

4.9 Переустройство крыш в связи с заменой материалов кровли.

4.10 Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих над кровлей устройств.

5 Перекрытия и полы

5.1 Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

5.2 Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

5.3 Усиление всех элементов междуэтажных и чердачных перекрытий.

5.4 Частичная (более 10%) или сплошная смена полов (всех видов) и их оснований.

5.5 Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные, при этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

6 Окна, двери и ворота

6.1 Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

7 Лестницы и крыльца

7.1 Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

7.2 Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

8 Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы

8.1 Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.

8.2 Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицовочных поверхностей.

8.3 Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

9 Фасады

9.1 Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.

9.2 Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

9.3 Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.

9.4 Возобновление лепных деталей.

9.5 Сплошная окраска устойчивыми составами.

9.6 Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

9.7 Смена балконных плит и ограждений.

9.8 Смена покрытий выступающих частей здания

11 Центральное отопление

11.1 Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов, бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами).

11.2 Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

11.3 Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

11.4 Автоматизация котельных.

11.5 Перевод с печного отопления на центральное.

11.6 Смена отопительных регистров.

11.7 Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).

12 Вентиляция

12.1 Частичная или полная смена воздуховодов.

12.2 Смена вентиляторов.

12.3 Перемотка или смена электромоторов.

12.4 Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.

12.5 Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

12.6 Смена калориферов.

12.7 Смена отопительных агрегатов.

12.8 Смена фильтров.

12.9 Смена циклонов.

12.10 Смена отдельных конструкций вентиляционных камер.

13 Водопровод и канализация

13.1 Частичная или полная смена внутри здания трубопроводов, включая вводы водопровода и выпуска канализации.

14 Горячее водоснабжение

14.1 Смена змеевиков и бойлеров.

14.2 Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопроводов

15 Электрическое освещение

15.1 Смена участков сети (более 10%).

15.2 Смена предохранительных щитков.

15.3 Ремонт или восстановление кабельных каналов.

15.4 Замена светильников на другие типы (как правило, энергосберегающие)

БИБЛИОГРАФИЯ

1. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

2. Методика определения физического износа гражданских зданий, утверждена приказом Минкоммунхоза от 27 октября 1970 г. № 404

3. Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390

4. Правила устройства электроустановок (ПУЭ), утверждены приказом Минэнерго от 8 июля 2002 г. № 204

5. Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, утверждены приказом Минэнерго России от 13 января 2003 года № 6

6. Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций (СО 153.21.122-2003), утверждена приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 30 июня 2003 г. № 280

7. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03

8. Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

9. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. СанПиН 2.1.4.1074-01

10. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений. СанПиН 2.2.4.548-96

11. Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации (МДС 12-4.2000), утверждено приказом Министерства строительства Российской Федерации от 06.12.94 № 17-48

------------------------------------------------------------------