ГОСТ Р 72778-2026. Национальный стандарт Российской Федерации. Объекты лайт-индастриал. Общие требования
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 29.06.2026 № 723-ст)
Примечание
Документ введен в действие с 01.09.2026 с правом досрочного применения.
Утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 июня 2026 г. № 723-ст
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Light industrial facilities. General requirements
Дата введения 1 сентября 2026 года с правом досрочного применения
1 РАЗРАБОТАН Ассоциацией индустриальных парков России
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 142 «Технологический инжиниринг и проектирование»
3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 июня 2026 г. № 723-ст
Правила применения настоящего стандарта установлены в статье 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации». Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.rst.gov.ru)
Объекты лайт-индастриал, объединяющие промышленные площади и сопутствующие им складские, офисные и административные площади, обеспеченные готовой промышленной, коммунальной и транспортной инфраструктурой, призваны закрыть спрос рынка готовых промышленных помещений и содействовать обеспечению развития промышленности страны.
В мировой практике формат объектов лайт-индастриал давно зарекомендовал себя как универсальное решение для развития современной промышленной инфраструктуры. Подобные объекты активно используются для размещения предприятий легкой промышленности, высокотехнологичных производств и компаний малого и среднего бизнеса, требующих быстрого доступа к готовым производственным и складским площадям. В Европе и Северной Америке такие комплексы сформировали отдельный сегмент промышленной недвижимости, ориентированный на малые и средние производственные компании. Такие объекты способствовали росту занятости, развитию малого и среднего бизнеса и формированию устойчивых промышленных экосистем в пригородных и региональных зонах. В странах Юго-Восточной Азии объекты лайт-индастриал стали одним из основных инструментов индустриализации и экспортоориентированного роста, позволяя гибко адаптировать производственные мощности под меняющийся спрос.
Особое значение формат объектов лайт-индастриал приобретает для малого и среднего предпринимательства (МСП) в промышленности. Для таких компаний ключевым фактором является доступ к современным производственным площадям без необходимости долгосрочного и капиталоемкого строительства собственных объектов. Универсальные здания, готовые к эксплуатации и адаптируемые под различные виды производств, позволяют МСП сосредоточиться на выпуске продукции и развитии технологий, а не на создании инфраструктуры «с нуля». Это обеспечивает рост числа промышленных резидентов, диверсификацию экономики и формирование гибких производственных цепочек.
Большое число сторон, заинтересованных в деятельности универсальных промышленных комплексов (управляющие компании, инвесторы, резиденты, органы государственной власти и местного самоуправления, банки и иные кредитные организации и др.), является причиной установления единых требований к их элементам, что способствует широкому внедрению объектов лайт-индастриал, снижает барьеры входа для резидентов и открывает возможность применения мер государственной поддержки.
Настоящий стандарт распространяется на объекты лайт-индастриал и устанавливает общие требования и рекомендации.
Настоящий стандарт может использоваться:
- управляющими компаниями индустриальных парков, технопарков, особых экономических зон, территорий опережающего развития и иных промышленных площадок для обеспечения соответствия создаваемых или эксплуатируемых объектов требованиям заинтересованных сторон;
- резидентами и потенциальными арендаторами (в том числе предприятиями малого и среднего бизнеса) для оценки условий размещения и соответствия помещений требованиям к производственной деятельности;
- органами государственной власти и местного самоуправления при разработке и реализации мер поддержки развития промышленной инфраструктуры;
- кредитными и инвестиционными организациями при оценке проектов объектов лайт-индастриал на предмет их соответствия требованиям;
- внешними заинтересованными сторонами (партнеры, консультанты, эксперты).
В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:
ГОСТ 33382 Дороги автомобильные общего пользования. Техническая классификация
ГОСТ Р 56301 Индустриальные парки. Требования
ГОСТ Р 56425 Технопарки. Требования
ГОСТ Р 72466 Бизнес-парки. Требования
Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.
В настоящем стандарте применены следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 объект лайт-индастриал: Здание или совокупность зданий нежилого назначения, состоящих из обособленных блоков и предназначенных для совмещения производственной деятельности с деятельностью по складированию и хранению, административной, торговой, выставочной и иной предпринимательской деятельностью.
3.2 блок объекта лайт-индастриал: Обособленная часть объекта лайт-индастриал, состоящая из производственной или складской и административно-бытовой зон.
3.3 управляющая компания объекта лайт-индастриал: Юридическое лицо, обеспечивающее управление объектом лайт-индастриал, техническую эксплуатацию, обслуживание инженерных систем, организацию коммунальных и сервисных услуг, обеспечение безопасной работы объекта лайт-индастриал, взаимодействие с внешними организациями, а также другие сервисы при необходимости.
4 Общие требования к объектам лайт-индастриал
4.1 В объекте лайт-индастриал должны быть зоны, предназначенные для производственной деятельности.
4.2 Объект лайт-индастриал должен находиться под управлением единой управляющей компании объекта лайт-индастриал.
4.3 Объект лайт-индастриал должен состоять из двух или более обособленных блоков.
4.4 Допускается, что одно здание объекта лайт-индастриал может быть одним блоком объекта лайт-индастриал в случае, если объект лайт-индастриал является совокупностью зданий. К такому зданию применяются требования, как к блоку объекта лайт-индастриал.
4.5 Объект лайт-индастриал может состоять из нескольких зданий.
4.6 Здания, входящие в объект лайт-индастриал, могут быть многоэтажными.
4.7 Совокупная общая площадь объекта лайт-индастриал должна составлять не менее 2000 м2.
4.8 Рекомендуется при проектировании и строительстве объекта лайт-индастриал предусмотреть возможность объединения или соединения смежных блоков объекта лайт-индастриал.
4.9 Блок объекта лайт-индастриал может быть поставлен на кадастровый учет как отдельное помещение.
4.10 Под блоком объекта лайт-индастриал может быть выделен отдельный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.
4.11 Рекомендуется обеспечивать контроль доступа, видеонаблюдение и другие мероприятия по обеспечению безопасности на территории объекта лайт-индастриал.
4.12 Рекомендуется обеспечивать архитектурную идентичность объектов лайт-индастриал, предусматривающую единую архитектурную концепцию и единые требования к архитектурно-художественным решениям фасадов, а также согласованность объемно-планировочных решений зданий и применяемых фасадных материалов.
4.13 Рекомендуется обеспечивать возможность развития цифровой инфраструктуры, систем информационной безопасности, а также цифровых сервисов управления и эксплуатации объекта лайт-индастриал, включая системы диспетчеризации инженерных сетей, мониторинга эксплуатации и взаимодействия с резидентами.
4.14 Объект лайт-индастриал должен быть обеспечен подключением потребителей к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Рекомендуется обеспечить возможность подключения потребителей к высокоскоростной информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
4.15 Объект лайт-индастриал может быть самостоятельно расположенным, обособленным объектом, а также располагаться на территории индустриального парка, технопарка, особой экономической зоны и полностью или частично совпадать с их границами.
5 Требования к блокам объектов лайт-индастриал
5.1 Блок объекта лайт-индастриал должен включать в себя производственную или складскую зону.
5.2 Блок объекта лайт-индастриал должен включать в себя административно-бытовую зону.
5.3 Блок объекта лайт-индастриал должен быть обеспечен индивидуальным входом (входной группой), обеспечивающим независимый доступ к блоку объекта лайт-индастриал снаружи или изнутри здания.
5.4 Блок объекта лайт-индастриал должен быть обеспечен индивидуальной зоной погрузки-разгрузки с промышленными воротами, обеспечивающей независимый доступ к блоку снаружи здания или изнутри здания.
5.5 Блок объекта лайт-индастриал должен быть обеспечен электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией. Требование к наличию системы отопления определяется климатическими условиями региона и потребностями технологического процесса. Газоснабжение предусматривается при его необходимости.
5.6 Блок объекта лайт-индастриал должен быть оборудован индивидуальными приборами учета потребления коммунальных ресурсов. Допускается установка как индивидуальных приборов учета на блок, так и общих приборов учета, обслуживающих группу блоков в соответствии с технической возможностью и выбранной схемой ресурсоснабжения.
5.7 Площадь блока объекта лайт-индастриал должна быть не менее 100 м2 и не более 5000 м2.
5.8 Высота потолка первого этажа здания объекта лайт-индастриал должна быть не менее 4 м. Рекомендуемая высота потолка первого этажа здания объекта лайт-индастриал должна составлять не менее 6 м.
5.9 Допустимая максимальная нагрузка на пол первого этажа здания объекта лайт-индастриал должна составлять не менее 2 т на м2.
5.10 Рекомендуемая мощность электроснабжения блока объекта лайт-индастриал должна составлять не менее 0,1 кВт/м2.
6 Требования к управляющей компании объекта лайт-индастриал
6.1 Управление объектом лайт-индастриал должно быть основным направлением деятельности управляющей компании объекта лайт-индастриал.
6.2 Управляющая компания объекта лайт-индастриал должна иметь правомочия осуществлять деятельность по управлению созданием, развитием и функционированием объекта лайт-индастриал.
6.3 Допускается, что в качестве управляющей компании объекта лайт-индастриал могут выступать управляющие компании индустриальных парков в соответствии с ГОСТ Р 56301, технопарков в соответствии с ГОСТ Р 56425, особых экономических зон, территорий опережающего развития и иных промышленных площадок.
7 Требования к территории объекта лайт-индастриал
7.1 Территория объекта лайт-индастриал может состоять из одного или нескольких земельных участков, расположенных на расстоянии не более 100 м друг от друга.
7.2 Земельные участки, входящие в состав территории объекта лайт-индастриал, должны иметь, согласно действующей градостроительной документации вид разрешенного использования, допускающий размещение объектов капитального строительства для ведения производственной деятельности.
7.3 Подъезд к территории объекта лайт-индастриал должен быть обеспечен введенной в эксплуатацию автомобильной дорогой класса «обычная дорога» не ниже категории IV согласно ГОСТ 33382, примыкающей к дороге федерального, регионального или местного значения.
7.4 До зон погрузки-разгрузки зданий объекта лайт-индастриал должен быть обеспечен доступ грузового транспорта. Рекомендуется обеспечивать дополнительно площадки для маневрирования грузового транспорта, а также парковочные места для грузовых автомобилей.
7.5 На территории объекта лайт-индастриал должны быть предусмотрены парковочные места для размещения легковых автотранспортных средств.
7.6 Территория объекта лайт-индастриал должна быть обеспечена проездами с твердым покрытием.
7.7 В случае расположения объекта лайт-индастриал на территории индустриального парка в соответствии с ГОСТ Р 56301, технопарка в соответствии с ГОСТ Р 56425, бизнес-парка в соответствии с ГОСТ Р 72466 и/или особой экономической зоны территория объекта лайт-индастриал должна иметь примыкание к улично-дорожной сети индустриального парка, технопарка или особой экономической зоны.
7.8 Рекомендуется обеспечивать комплексную архитектурно-пространственную организацию территории объекта лайт-индастриал, включая благоустройство, озеленение, наружное освещение, навигацию и организацию общественных пространств, направленных на формирование целостной и упорядоченной среды.
7.9 Рекомендуется обеспечивать формирование на территории объекта лайт-индастриал среды комфортных условий труда, предусматривающей размещение элементов сервисной и общественной инфраструктуры, включая объекты общественного питания, зоны отдыха, спортивные зоны, общественные и культурные пространства, объекты временного проживания работников, коворкинги и иные объекты, обеспечивающие повседневные потребности пользователей территории.
7.10 Рекомендуется предусматривать возможность использования на территории объекта лайт-индастриал автоматизированных, роботизированных и беспилотных транспортных и производственных систем, а также развитие соответствующей инфраструктуры, включая специализированные зоны движения, погрузки-разгрузки и размещения оборудования, зарядную инфраструктуру и интеграцию с цифровыми системами управления объектом.
| УДК 658.562.014:006.354 | ОКС 03.120.10 |
| Ключевые слова: объекты лайт-индастриал, технопарки, особые экономические зоны, управляющие компании | |