СП 454.1325800.2019. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния

(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 № 853/пр)

(ред. от 29.07.2024)

Утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства

ПРАВИЛА ОЦЕНКИ АВАРИЙНОГО

ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

and limited-serviceable technical condition

25 июня 2020 года

1 ИСПОЛНИТЕЛИ — Акционерное общество «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений — ЦНИИПромзданий» (АО «ЦНИИПромзданий») и Акционерное общество «Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона» (АО «КТБ ЖБ»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 853/пр и введен в действие с 25 июня 2020 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Настоящий свод правил разработан для массовой оценки технического состояния жилых многоквартирных зданий и структуризации жилого фонда малой и средней этажности.

Настоящий свод правил разработан в целях обеспечения требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с учетом требований Федеральных законов от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», а также постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и в развитие ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

Свод правил разработан авторским коллективом: АО «ЦНИИПромзданий» (руководитель разработки — д-р техн. наук, проф. В.В. Гранев, канд. техн. наук Н.Г. Келасьев, канд. экон. наук Е.А. Лепешкина, А.С. Денисов, А.Ю. Солодова) и АО «КТБ ЖБ» (руководитель разработки — канд. техн. наук, доц. А.А. Давидюк, А.А. Золотарев, д-р техн. наук А.Н. Давидюк, А.В. Беляев, Э.Е. Алпеева, С.С. Антипов).

1 Область применения

(раздел 1 в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

Настоящий свод правил устанавливает правила оценки технического состояния жилых многоквартирных зданий (далее — жилые здания) с выявлением зданий, конструкции либо системы инженерно-технического обеспечения которых находятся в аварийном и ограниченно-работоспособном техническом состоянии, и распространяется на жилые здания высотой до 75 м.

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 12.4.026-2015 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ 34081-2017 Здания и сооружения. Определение параметров основного тона собственных колебаний

ГОСТ Р 50193.1-92 (ИСО 4064/1-77) Измерение расхода воды в закрытых каналах. Счетчики холодной питьевой воды. Технические требования

(ссылка введена Изменением № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

ГОСТ Р 50571.16-2019/МЭК 60364-6:2016 Электроустановки низковольтные. Часть 6. Испытания

(ссылка введена Изменением № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 Здания и сооружения. Общие термины

(ссылка введена Изменением № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования

СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (с изменениями № 1, № 2)

(ссылка введена Изменением № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (с изменением № 1)

(ссылка введена Изменением № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (с изменениями № 1, № 2, № 3, № 4, № 5)

(ссылка введена Изменением № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

СП 329.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила обследования после пожара

СанПиН 1.2.3685-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания

(ссылка введена Изменением № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий

(ссылка введена Изменением № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии свода правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3 Термины, определения и сокращения

(раздел 3 в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

3.1 Термины и определения

В настоящем своде правил применены термины по ГОСТ 31937, ГОСТ Р ИСО 6707-1, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1.1 аварийное состояние системы инженерно-технического обеспечения: Техническое состояние, при котором система инженерно-технического обеспечения полностью утратила работоспособность и ее дальнейшая эксплуатация недопустима.

Примечание — Необходим или капитальный ремонт с полной или частичной заменой оборудования, или реконструкция системы инженерно-технического обеспечения.

3.1.2 визуальное обследование систем инженерно-технического обеспечения: Обследование систем инженерно-технического обеспечения, проводимое в целях предварительной оценки технического состояния систем инженерно-технического обеспечения по внешним признакам и определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования.

3.1.3 дефект: Каждое отдельное несоответствие строительной конструкции или части инженерной системы, в которой произошло изменение (нарушение целостности и пр.), установленным требованиям.

3.1.4 единичная конструкция: Несущая строительная конструкция (часть конструкции), являющаяся повторяющимся элементом в совокупности всех несущих строительных конструкций данного типа.

3.1.5

3.1.6 нормативное техническое состояние системы инженерно-технического обеспечения: Состояние системы инженерно-технического обеспечения, при котором параметры всех критериев оценки ее технического состояния соответствуют установленным требованиями нормативных документов и (или) проекта.

3.1.7 обследование систем инженерно-технического обеспечения: Определение фактического технического состояния систем инженерно-технического обеспечения, выявление дефектов, повреждений и неисправностей, количественная оценка физического и морального износа, установление отклонений от проекта и нормативных требований.

3.1.8 ограниченно-работоспособное техническое состояние системы инженерно-технического обеспечения: Состояние системы инженерно-технического обеспечения, при котором ее эксплуатация возможна при проведении необходимых мероприятий по восстановлению отдельных элементов системы инженерно-технического обеспечения (текущий или капитальный ремонт).

3.1.9 остаточный ресурс системы инженерно-технического обеспечения: Календарная продолжительность эксплуатации системы инженерно-технического обеспечения от момента установления ее технического состояния до перехода в аварийное состояние.

Примечание — Для расчета остаточного ресурса используются данные визуального и инструментального обследования, а также информация о нормативных сроках службы всех элементов системы инженерно-технического обеспечения.

3.1.10 оценочное количество аварийных баллов: Количество баллов, определенных в соответствии с требованиями настоящего свода правил, которые фиксируют количество нарушений, обнаруженных при визуальном осмотре систем инженерно-технического обеспечения и при оценке несущих конструкций.

3.1.11 помещение: Пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями или условными границами.

3.1.12 потеря целостности: Снижение несущей способности и (или) устойчивости единичной конструкции в результате нарушения формы или физических свойств материала изготовления (разрушение, образование сквозных трещин с разделением на две части и более, био- и огнепоражение и т.д.).

3.1.13 простенок: Часть стены, ограниченная центральными осевыми линиями смежных оконных или дверных проемов.

3.1.14 работоспособное техническое состояние системы инженерно-технического обеспечения: Состояние системы инженерно-технического обеспечения, при котором ее отдельные контролируемые параметры не отвечают требованиям проекта или нормативным требованиям, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности эксплуатационных показателей.

3.1.15 эффективное количество аварийных баллов: Оценочное количество аварийных баллов, определенное с учетом установленных нормативных требований к инженерным системам.

3.2 Сокращения

В настоящем своде правил применены следующие сокращения:

ВРУ — вводно-распределительное устройство;

ГВС — система горячего водоснабжения;

ГРЩ — главный распределительный щит;

КиП — контрольно-измерительные приборы;

УЗДП — устройство защиты от дугового пробоя;

ХВС — система холодного водоснабжения.

4 Общие положения

4.1 Оценка технического состояния жилого здания осуществляется путем осмотра доступных несущих строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения здания и измерения их контролируемых параметров.

(в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

4.2 Аварийное состояние жилого здания наступает в результате:

• разрушения части здания;
• разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
• повреждения части здания в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости строительных несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности;
• деформации недопустимой величины несущих строительных конструкций.

4.3 Аварийное состояние несущих строительных конструкций балконов, наружных галерей, козырьков не является основанием для признания технического состояния жилого здания аварийным, если существуют возможности по усилению аварийных элементов или проведению иных мероприятий по обеспечению безопасности без отселения жильцов и прекращения эксплуатации жилого здания в целом.

Для осуществления проектных работ по восстановлению указанных аварийных элементов следует проводить дополнительные обследования в соответствии с ГОСТ 31937.

4.4 Для жилого здания не устанавливается аварийное состояние при наличии в нем в аварийном состоянии только деревянных несущих строительных конструкций покрытия, в случае если существуют возможности по усилению аварийных деревянных несущих строительных конструкций покрытия без отселения жильцов и прекращения эксплуатации жилого здания в целом.

4.5 Аварийное состояние лестниц не является основанием для признания технического состояния жилого здания аварийным, в случае если выявленные дефекты не препятствуют безопасной эксплуатации и существуют возможности по усилению или замене аварийных элементов без отселения жильцов и нарушения эксплуатации жилого здания в целом.

4.6 Оценку технического состояния проводят для жилого здания в целом. В случае, когда выявленные аварийные дефекты локализованы в обособленной части жилого здания (пристройке) и при необходимости проведения оценки технического состояния такой части, а также оценки ее возможного влияния на фундаменты смежных неаварийных частей жилого здания, следует проводить обследования в соответствии с ГОСТ 31937.

4.7 Аварийную категорию технического состояния жилого здания определяют по результатам осмотра и измерения контролируемых параметров в соответствии с 5.1.2, 5.1.5.

4.8 Ограниченно-работоспособную категорию технического состояния жилого здания определяют по результатам осмотра и измерения контролируемых параметров в соответствии с 5.1.6, 5.1.7.

4.9 При невозможности определения технического состояния жилого здания, подвергавшегося температурному воздействию в процессе пожара, в соответствии с настоящим сводом правил оценку технического состояния несущих строительных конструкций осуществляют в соответствии с СП 329.1325800.

4.10 При фактической утрате жилого здания (части здания) вследствие пожара составляют соответствующий акт.

4.11 По результатам осмотра и измерения контролируемых параметров несущих строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения жилого здания заполняют форму технического заключения по оценке технического состояния жилого многоквартирного здания (далее — форма заключения), приведенную в приложении А.

(в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

К форме заключения прикладывают схемы с фиксацией мест расположения аварийных и ограниченно-работоспособных несущих строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения с фотофиксацией их дефектов.

(в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

4.12 В случае если в жилом здании ограниченно-работоспособной категории выявлено аварийное состояние деревянной стропильной системы покрытия/лестниц/балконов/наружных галерей/козырьков, техническое заключение должно содержать указания о необходимости восстановления эксплуатационной функции (полной или частичной) и (или) проведения мероприятий по обеспечению безопасности дальнейшей эксплуатации жилого здания.

4.13 В связи с тем, что объем данных, полученных в соответствии с требованиями настоящего свода правил, недостаточен для проведения проектных работ по восстановлению, усилению, капитальному ремонту и реконструкции жилых зданий, для которых установлена аварийная или ограниченно-работоспособная категория технического состояния, для осуществления проектных работ по восстановлению, усилению, капитальному ремонту и реконструкции указанных зданий следует проводить дополнительные обследования в соответствии с ГОСТ 31937.

5 Оценка технического состояния жилых зданий

5.1 Методика оценки технического состояния несущих строительных конструкций и жилого здания в целом

5.1.1 Оценку технического состояния отдельных несущих строительных конструкций осуществляют путем сопоставления фактических значений параметров, определенных в ходе осмотра, с критериями, приведенными в таблицах 5.2 - 5.26. Результатом оценки несущей строительной конструкции является выявление или невыявление аварийной и ограниченно-работоспособной категорий ее технического состояния.

5.1.2 Несущую строительную конструкцию относят к аварийной категории технического состояния, если хотя бы одно из значений оцениваемых параметров соответствует критерию аварийности.

Оценку отдельной несущей строительной конструкции на соответствие критериям аварийности проводят в соответствии с критериями аварийности. Рекомендуемый порядок проверки критериев аварийности приведен в таблицах 5.2 - 5.26.

(в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

Категорию технического состояния несущей строительной конструкции устанавливают как аварийную после выявления первого соответствия оцениваемого параметра одному из указанных критериев и дальнейшую оценку по оставшимся критериям для этой конструкции не проводят.

При выявлении признаков аварийности внутренней несущей стены или колонны в пределах этажа к аварийной категории технического состояния также относят расположенные непосредственно над ними участки стены или колонны верхних этажей.

5.1.3 Несущую строительную конструкцию относят к ограниченно-работоспособной категории технического состояния, если хотя бы одно из значений оцениваемых параметров соответствует критерию ограниченно-работоспособной категории в соответствии с таблицами 5.2 - 5.26.

5.1.4 В случае если в жилом здании имеются несущие строительные конструкции, для которых в настоящем своде правил не предусмотрены критерии аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояний и в которых при осмотре выявлены существенные повреждения, их оценку проводят в соответствии с ГОСТ 31937.

5.1.5 Жилое здание относят к аварийной категории технического состояния, если выявлено более 5% несущих строительных конструкций хотя бы одного типа (за исключением конструкций, указанных в 4.4 - 4.6) от общего количества несущих строительных конструкций данного типа, но не менее трех, соответствующих аварийной категории технического состояния.

5.1.6 В случае если не выявлено достаточного количества аварийных несущих строительных конструкций для признания жилого здания аварийным в целом, но имеется единичный существенный дефект отдельной несущей строительной конструкции, который может повлечь за собой угрозу обрушения жилого здания, оценку технической категории состояния жилого здания проводят в соответствии с ГОСТ 31937. Наличие угрозы обрушения устанавливают при проведении оценки технического состояния жилого здания.

(в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

5.1.7 Жилое здание относят к аварийной категории, если выявлено два типа и более несущих строительных конструкций (за исключением типов конструкций, указанных в 4.4 - 4.6) с числом аварийных несущих строительных конструкций более 3% общего количества конструкций в каждом, но не менее трех суммарно.

5.1.8 Жилое здание относят к ограниченно-работоспособной категории, если оно не отнесено к аварийной категории, но более 5% несущих строительных конструкций от общего количества несущих строительных конструкций всех типов, отнесены к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям.

5.1.9 Жилое здание относят к ограниченно-работоспособной категории, если оно не отнесено к аварийной категории, но хотя бы одна несущая строительная конструкция отнесена к аварийной.

5.2 Общие правила проведения освидетельствования технического состояния жилого здания

5.2.1 Работы по освидетельствованию технического состояния жилого здания проводят в составе:

• подготовительных работ, предусматривающих: ознакомительный выезд для осмотра жилого здания (при необходимости), ознакомление с технической документацией на объект (при наличии); составление плана осмотра и разработку формы фиксации дефектов; организационные мероприятия по взаимодействию с эксплуатирующей организацией и жильцами;

- осмотра и измерения контролируемых параметров несущих строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в соответствии с разработанным планом.

(в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

5.2.2 Для ознакомления с жилым зданием проводят сбор сведений:

• год постройки здания;

- место расположения здания;

• фотографии фасадов;
• фотографии дефектных участков;
• результаты предыдущих технических заключений по обследованию;
• данные бюро технической инвентаризации (БТИ) (схемы поэтажных планов, конструктивные элементы здания, сведения о переоборудовании и перепланировках);

- конструктивная схема здания;

• технико-экономические показатели здания (общая площадь здания (отдельно указывают площадь квартир и площадь нежилых помещений), количество этажей, количество квартир);
• сведения о проведенных ремонтах, усилениях, сносе элементов здания (при наличии);
• сведения об имевших место аварийных случаях (пожары, протечки для деревянных конструкций, перепланировки квартир и др.) и чрезвычайных ситуациях (наводнения, землетрясения и др.);
• сведения о ненадлежащем техническом состоянии здания, полученные от жильцов и эксплуатирующей организации;

(в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

• сведения о системах инженерно-технического обеспечения здания.

(введено Изменением № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

5.2.3 Ознакомительный выезд на объект осуществляют в случае отсутствия данных о функционировании жилого здания, необходимых сведений о конструктивной схеме, типе несущих строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения жилого здания.

(в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

В зависимости от результатов ознакомительного выезда:

• составляют соответствующий акт осмотра произвольной формы о фактической утрате функций жилого здания на основании технического освидетельствования разрушения здания и (или) прекращения его эксплуатации в качестве жилого;

(в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

• при наличии внешних признаков аварийного состояния наружных стен для жилых зданий с несущими или самонесущими наружными стенами проводят измерения выявленных дефектов и в случае подтверждения аварийного состояния несущей строительной конструкции на основании 5.1.2 составляют техническое заключение об аварийном состоянии жилого здания без проведения дальнейших исследований;

(в ред. Изменения № 2, утв. Приказом Минстроя России от 29.07.2024 № 485/пр)

- осуществляют сбор отсутствующих сведений для разработки плана осмотра и измерения контролируемых параметров, к которым относятся схемы поэтажных планов с указанием несущих строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, сведения о материале несущих строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, указания на наиболее поврежденные несущие строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения жилого здания, фотографии фасадов и выявленных дефектов и повреждений.

(в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

5.2.4 При проведении осмотра и измерений контролируемых параметров несущих строительных конструкций жилого здания должны соблюдаться требования:

• осмотру и измерениям контролируемых параметров подлежит не менее 10% (но не менее трех) несущих строительных конструкций каждого типа;

(в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

• для объективной оценки категории технического состояния жилого здания в целом выборка однотипных несущих строительных конструкций для проведения измерений контролируемых параметров должна включать элементы, расположенные в различных частях (помещениях) жилого здания;
• измерениям и фиксации подлежат контролируемые параметры дефектов, соответствующие перечню параметров оценки технического состояния, представленных в таблицах 5.2 - 5.26;
• должно быть обеспечено применение унифицированных методов и средств измерений, обеспечивающих объективность и достоверность результатов технического освидетельствования.

5.2.5 При оценке достаточности выборки несущих строительных конструкций, подлежащих осмотру с инструментальным измерением контролируемых параметров, количественный подсчет несущих строительных конструкций каждого типа осуществляют исходя из определения единичной конструкции в соответствии с таблицей 5.1 и 5.2.6.

5.2.6 За единичную конструкцию принимают несущую строительную конструкцию (часть конструкции), соответствующую следующим требованиям:

• единичная конструкция является наиболее типичным, повторяющимся элементом в совокупности всех конструкций данного типа;
• существует возможность осмотра единичной конструкции целиком: для наружных стен — по всей высоте, для внутренних конструкций — в пределах одного помещения или квартиры.

Единичные конструкции одного типа, но имеющие различные геометрические и конструктивные параметры, в самостоятельные подтипы не выделяются (например, балки разной длины, плиты, простенки различной площади и т.д.).

5.2.7 Перечень основных единичных конструкций приведен в таблице 5.1.

Таблица 5.1

Перечень основных единичных конструкций жилых зданий

5.2.8 Обязательному включению в план осмотра подлежат:

• несущие строительные конструкции, о дефектах которых есть информация;
• несущие строительные конструкции помещений общего пользования;
• несущие строительные конструкции в подвальных помещениях, помещениях нижних и верхних этажей.

При отсутствии данных о наличии дефектов в однотипных несущих строительных конструкциях (балках, колоннах, плитах и панелях стен) выборку осуществляют равномерно по всей площади жилого здания.

5.2.9 Дополнительным основанием для выбора несущих строительных конструкций для осмотра являются признаки аварийного технического состояния, приведенные в 5.3.

5.2.10 План осмотра несущих строительных конструкций жилого здания разрабатывают с учетом возможной корректировки на месте проведения работ, вызванной, в частности:

• отсутствием доступа в квартиры и иные помещения жилого здания, включенные в план;
• отсутствием доступа непосредственно к несущим строительным конструкциям для проведения запланированных измерений;
• выявлением при осмотре жилого здания несущих строительных конструкций с внешними признаками аварийного состояния и не включенных в план.

5.2.11 Натурные работы по оценке технического состояния жилого дома включают:

• осмотр доступных несущих и самонесущих наружных стен жилого здания и выявление наиболее поврежденных участков;
• корректировку плана осмотра и выборки несущих строительных конструкций для дальнейших измерений на основе произведенного осмотра;
• осмотр и измерение контролируемых параметров несущих строительных конструкций, расположенных в нежилых помещениях: подвалах (технических подпольях), лестничных клетках, коридорах, чердаках, технических помещениях;
• осмотр несущих строительных конструкций выборочных квартир с инструментальными измерениями контролируемых параметров;
• оценку фактических значений контролируемых параметров выявленных дефектов на соответствие критериям аварийного, ограниченно-работоспособного технического состояний по таблицам 5.2 - 5.26;
• указания местоположения аварийных и ограниченно-работоспособных несущих строительных конструкций на схемах фасадов и поэтажных планах;
• заключение о выявлении или невыявлении аварийной, ограниченно-работоспособной категорий технического состояния жилого здания в соответствии с правилами 5.1.3 - 5.1.7.

5.2.12 Измерения параметров несущих строительных конструкций проводят методами неразрушающего контроля, в том числе с использованием ультразвукового метода и метода динамических испытаний.

(в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

5.2.13 Точность средств измерений и инструмента, используемых при технической оценке в случае необходимости, должна быть подтверждена свидетельством о поверке средства измерений в соответствии с пунктом 4.6 ГОСТ 31937-2011.

5.2.14 Осмотр несущих строительных конструкций, скрытых обшивкой, по возможности проводят без нарушения механической целостности обшивки — через технологические зазоры и отверстия (например, для подвесных потолков — в местах крепления точечных светильников и т.д.), в местах, где слой обшивки возможно временно удалить или отогнуть без нарушения целостности покрытия.

Если для технической оценки несущих строительных конструкций стен и плит перекрытия требуется вскрытие обшивки, а для технической оценки деревянных балок перекрытия — вскрытие полов, то вскрытие проводят с согласия и в присутствии жильцов квартиры.

При отказе жильцов квартиры на вскрытие, как исключение, для фиксации дефектов, скрытых обшивкой, разрешается использовать фото- и видеоматериалы жильцов. При этом участок жилого здания на фото- или видеоматериале должен быть однозначно определяемым.

5.2.15 В целях унификации заключений, выполненных в соответствии с настоящим сводом правил, устанавливается следующий состав технического заключения:

• титульный лист организации, выполнившей техническую оценку;
• заполненная форма заключения в соответствии с приложением А;
• заполненная форма оценки «Фиксация дефектов несущих строительных конструкций жилого многоквартирного здания» (далее — форма оценки) в соответствии с приложением Б;
• общие выводы по результатам технической оценки.

Заполненные формы оценки и заключения представляют в электронном виде заданного формата с присвоением оценке идентификационного номера технического заключения.

5.2.16 На подготовительном этапе работ форму оценки заполняют в части:

• последовательности осмотра наружных и внутренних несущих строительных конструкций жилого здания, не требующих доступа в помещения квартир;
• перечня выбранных для осмотра помещений (в том числе помещений квартир) с указанием несущих строительных конструкций, техническое состояние которых подлежит оценке;
• перечня несущих строительных конструкций, аварийное состояние которых в техническом заключении о техническом состоянии жилого здания выделяется в отдельный пункт (деревянные покрытия, балконы, наружные галереи, козырьки);
• последовательности измерений контролируемых параметров по каждой оцениваемой конструкции.

Для всех конструкций, включенных в план осмотра, указывают единичную конструкцию, определенную в соответствии с 5.2.7.

Порядок нумерации единичных конструкций приведен в приложении В.

Графическое приложение к форме оценки разрабатывают в объеме схем поэтажных планов, фасадов, разрезов (при необходимости) с указанием обследуемых помещений и мест расположения несущих строительных конструкций.

В качестве схемы фасадов допускается использование фотографий, в том числе в электронном виде, если программное обеспечение позволяет в полевых условиях отмечать на них места размещения поврежденных несущих строительных конструкций.

Порядок заполнения формы оценки приведен в приложении Г.

5.2.17 На этапе полевых работ форму оценки заполняют в части фактических значений контролируемых параметров, полученных непосредственно при проведении измерений. На схемах планов и фасадов отмечают местоположение аварийных и ограниченно-работоспособных несущих строительных конструкций и осуществляют фотофиксацию аварийных дефектов.

5.2.18 По окончании полевых работ составляют акт о техническом освидетельствовании несущих строительных конструкций жилого здания. Форма оценки является обязательным приложением к акту. Каждый лист формы оценки визируется непосредственным исполнителем.

5.2.19 Аналитическая обработка данных формы оценки включает:

• подсчет количества несущих строительных конструкций каждого типа, для которых были проведены контрольные измерения. Подсчет проводят путем суммирования несущих строительных конструкций по всем оцениваемым помещениям и выражают в абсолютном значении (количество единичных конструкций) и процентах от общего количества несущих строительных конструкций данного типа в жилом здании. Подсчет осуществляют для подтверждения достаточности выборки в соответствии с 5.2.4, 5.2.5;
• подсчет количества несущих строительных конструкций каждого типа в аварийном, ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Результат подсчета выражают в процентах от общего количества конструкций данного типа в жилом здании;
• оценку технического состояния жилого здания на основании проведенных расчетов в соответствии с 5.1.3 - 5.1.7.

Итоговые результаты аналитической обработки данных, полученных на объекте при осмотре и измерении контролируемых параметров несущих строительных конструкций, изложенные в виде сводной таблицы, включают в техническое заключение по оценке технического состояния жилого здания (см. приложение А).

5.3 Критерии оценки технического состояния единичных конструкций жилых зданий

5.3.1 Измерение параметров проводят с применением доступных приборов и приспособлений, таких как рулетка, линейка, отвес, штангенциркуль, бинокль, молоток и т.п. В случаях, когда указанных приборов и приспособлений недостаточно для получения необходимых данных, используют теодолиты, нивелиры, лазерные линейки. Результаты измерения контролируемых параметров фиксируют с использованием условных обозначений и обязательной расшифровкой принятых обозначений. Кроме того, проводят фотофиксацию основных дефектов и повреждений, на основании которых несущие строительные конструкции относят к аварийной или ограниченно-работоспособной категории.

5.3.2 Дополнительным основанием для выбора несущих строительных конструкций для осмотра являются признаки аварийного состояния, приведенные в 5.3.3.

5.3.3 Основными признаками неработоспособного состояния несущих строительных конструкций являются определенного вида повреждения и дефекты, к которым в первую очередь относятся:

• деформации (сквозные трещины, прогибы и выгибы, просадки и т.п.) конструкций;
• изменение проектного положения конструкций (отклонения от вертикали, смещение с опор и т.п.);
• уменьшение площади сечения элементов конструкций (вследствие разрушения и износа материалов).

5.3.4 Измерение контролируемых параметров единичной конструкции осуществляют по материалу несущей конструкции.

5.3.5 Рекомендуется использование единой системы нумерации и условных обозначений единичных конструкций жилого здания, принятой для формирования единого реестра технических заключений зданий. Порядок нумерации и присвоения условных обозначений для единичных конструкций приведен в приложении Г.

5.3.6 Числовые показатели площади, длины и других измеряемых параметров в таблицах 5.2 - 5.26 приведены для единичной конструкции, если не указано иное.

5.3.7 При выявлении расстройства соединений (трещин) в узлах примыкания единичных конструкций, дефект учитывают при оценке технического состояния всех единичных конструкций, соединение между которыми нарушено.

5.3.8 Критерии оценки категорий технического состояния несущих строительных конструкций фундаментов и стен подвалов (Ф)

Оценку технического состояния проводят для несущих строительных конструкций фундаментов и стен подвалов, изготовленных из бетона (железобетона), камня (кирпича) и древесины. Значения критериев при отнесении фундаментов и стен подвалов к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблицах 5.2 - 5.4.

Таблица 5.2

Критерии оценки технического состояния единичных конструкций

Характерные места расположения дефектов:

• места сопряжения с отмостками;
• вводы инженерных коммуникаций;
• места вхождения свай в грунт;
• зона сопряжения свай с ростверком.

5.3.9 Критерии оценки категорий технического состояния несущих строительных конструкций стен (С)

Оценку технического состояния проводят для несущих стен, изготовленных из бетона (железобетона), шлакобетона, а также из камня (кирпича) и древесины. Значения критериев при отнесении стен к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблицах 5.5 - 5.8.

Таблица 5.5

• места прохождения водостоков и расположения выступающих деталей фасадов (балконы, пояски и т.п.).

5.3.10 Критерии оценки категорий технического состояния несущих строительных конструкций колонн (К)

Оценку технического состояния проводят для несущих колонн, изготовленных из железобетона, камня (кирпича), металла, древесины и смешанных материалов. Значения критериев при отнесении колонн к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблицах 5.9 - 5.13.

• места пересечения с перекрытиями и полами.

5.3.11 Критерии оценки категорий технического состояния балок перекрытия, ригелей (Б)

Оценку технического состояния проводят для балок перекрытия, ригелей, изготовленных из железобетона, металла и древесины. Значения критериев при отнесении балок перекрытия, ригелей к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблицах 5.14 - 5.16.

• исключено с 04.04.2023. - Изменение № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр.

5.3.12 Критерии оценки категорий технического состояния плит и сводов перекрытий (П; СВ)

Оценку технического состояния проводят для плит и сводов перекрытий, изготовленных из железобетона и камня (кирпича), а также смешанной строительной системы «деревянный накат» по металлическим балкам. Значения критериев при отнесении плит и сводов перекрытий к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблицах 5.17 - 5.19.

Таблица 5.18

Характерные места расположения дефектов:

• места опирания на стены и колонны;
• горизонтальные грани (края плит);
• нижняя плоскость плит;
• растянутая зона в срединной части свода.

5.3.13 Критерии оценки категорий технического состояния конструкций покрытия (П; Б)

Оценку технического состояния проводят для несущих строительных конструкций покрытия, включенных согласно таблице 5.1 в единичную конструкцию и изготовленных из железобетона, металла и древесины. Значения критериев при отнесении единичных конструкций покрытий к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблицах 5.20 - 5.22.

• протяженные линейные участки балок и плит.

5.3.14 Критерии оценки категорий технического состояния балконных плит, козырьков входа (ДБ, ДП)

Оценку технического состояния проводят для балконных консольных плит, козырьков входа, изготовленных из железобетона. Значения критериев при отнесении балконных плит, козырьков входа к ограниченно-работоспособной и аварийной категориям приведены в таблице 5.23.

5.3.15 Критерии оценки категорий технического состояния лестничных конструкций

5.4 Оценка влияния перепланировок на категорию технического состояния жилого здания

5.4.1 Для выявления перепланировок до начала технической оценки должны быть собраны следующие документы:

• планировка и конструктивные элементы жилого здания;
• сведения о ранее проведенных перепланировках (проекты перепланировок и (или) соответствующая техническая документация БТИ — при наличии).

5.4.2 При наличии указанных в 5.4.1 документов выявление перепланировок проводится путем сравнительного анализа фактической ситуации с планировочными решениями аналогичных помещений.

5.4.3 При отсутствии указанных в 5.4.1 документов выявление перепланировок осуществляется по результатам осмотра помещений.

5.4.4 Особое внимание следует уделять состоянию несущих строительных конструкций (в местах выявленных изменений) при следующих видах перепланировок:

• замена перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещение тяжелого оборудования в помещениях квартир;
• устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
• устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых этажах и выше;
• переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в жилом здании;
• создание, изменение формы и ликвидация оконных и дверных проемов в несущих стенах;

5.4.5 При выявлении перепланировки следует проводить оценку ее влияния на техническое состояние несущих строительных конструкций жилого здания. При отсутствии возможности такой оценки в соответствии с настоящим сводом правил необходимо провести обследование в соответствии с ГОСТ 31937.

5.5 Методика оценки технического состояния систем инженерно-технического обеспечения жилого здания

(подраздел 5.5 в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

5.5.3 Техническое состояние системы инженерно-технического обеспечения жилого здания следует признать аварийным при условии превышения суммы эффективных аварийных баллов 90% максимального суммарного количества эффективных аварийных баллов, установленных таблицей 5.33.

5.5.4 Техническое состояние системы инженерно-технического обеспечения жилого здания следует признать ограниченно-работоспособным при условии превышения суммы эффективных аварийных баллов 80% максимального суммарного количества эффективных аварийных баллов, установленных таблицей 5.33.

5.5.5 Оценочное количество аварийных баллов для каждой из систем рассчитывают по таблицам 5.27 - 5.32.

Максимальное количество оценочных аварийных баллов при обследовании системы отопления — 26,0.

Таблица 5.29

Максимальное количество оценочных аварийных баллов при обследовании системы вентиляции — 37,5.

6 Мониторинг технического состояния несущих строительных конструкций жилых зданий, отнесенных к ограниченно-работоспособной категории технического состояния

(в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

6.1 В техническое заключение по оценке жилых зданий, категория технического состояния которых по результатам осмотра и измерения контролируемых параметров определена как ограниченно-работоспособная, включают рекомендации по проведению мониторинга выявленных дефектов в объеме:

• перечня подлежащих контролю несущих строительных конструкций и их элементов с учетом выявленных дефектов;
• мест и методов инструментальных измерений для определения динамики развития дефектов;
• общей продолжительности мониторинга.

6.2 Исключен с 04.04.2023. - Изменение № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр.

6.3 При мониторинге технического состояния несущих строительных конструкций жилого здания, признанного ограниченно-работоспособным, проводят следующие работы:

• фиксируют степень изменения ранее выявленных дефектов и повреждений несущих строительных конструкций жилого здания (при их наличии) и выявляют вновь появившиеся дефекты и повреждения;
• проводят измерения деформаций, кренов, прогибов и т.п. и сравнивают их со значениями аналогичных величин, полученными на предыдущем этапе (при наличии);
• анализируют полученную на данном этапе мониторинга информацию и делают заключение о текущем техническом состоянии жилого здания.

6.4 При измерении контролируемых параметров в ходе мониторинга за несущими строительными конструкциями используют следующие методы:

• при контроле деформаций, кренов, прогибов — осмотр и измерение параметров, в том числе с использованием геодезической съемки, с периодичностью, указанной в программе;
• при контроле раскрытия трещин — установление маяков, периодические осмотры по графику;
• при контроле дефектов деревянных конструкций — осмотр, в том числе внеплановый, связанный с периодами неблагоприятного воздействия атмосферных явлений;
• для пятиэтажных жилых зданий, при необходимости, оценивают параметры основного тона собственных колебаний жилого здания в соответствии с ГОСТ 34081.

6.5 В случае получения на каком-либо этапе мониторинга данных, указывающих на ухудшение технического состояния всей несущей строительной конструкции или ее элементов, которое может привести к обрушению жилого здания, организация, проводящая мониторинг, должна немедленно информировать о сложившейся ситуации, в том числе в письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти, территориальные органы ведомства по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

6.6 Повторный осмотр с измерением контролируемых параметров проводят для ограниченно-работоспособных жилых зданий не позднее чем через год после проведения первичной технической оценки либо внепланово, в случае получения данных мониторинга об ухудшения контролируемого параметра одной или нескольких несущих строительных конструкций более чем на 10%.

Целями повторного осмотра с измерением контролируемых параметров являются фиксация ухудшения технического состояния жилого здания и повторная его оценка на соответствие критериям аварийности.

6.7 Повторный осмотр с измерением контролируемых параметров проводят в соответствии с 5.2.4, на основании материалов, собранных при первичном осмотре, а также данных, полученных в результате мониторинга за установленный период.

6.8 Итоговый документ с выводами по результатам повторной технической оценки оформляют по форме оценки (приложение Б).

Если по результатам повторной технической оценки категория технического состояния жилого здания не изменилась, следующую техническую оценку назначают в соответствии с 6.6.

7 Требования к формам выводов технических заключений с результатами осмотра и измерений контролируемых параметров

7.1 Выводы технических заключений должны содержать данные о категории технического состояния каждого типа несущих строительных конструкций и данные о категории технического состояния жилого здания в целом на основе количественного подсчета его несущих строительных конструкций и процентного соотношения несущих строительных конструкций, находящихся в аварийном и ограниченно-работоспособном техническом состоянии, относительно общего количества несущих строительных конструкций данного типа в жилом здании.

7.2 При формировании единого электронного информационного банка данных и использовании цифровых «облачных» технологий фиксация результатов технической оценки несущих строительных конструкций одного типа должна быть формализована по принципу соответствия/несоответствия критериям аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния жилого здания.

8 Требования к технике безопасности специалистов и жильцов при проведении осмотра и измерений контролируемых параметров

8.1 Особенностью оценки жилых зданий является требование по продолжению нормальной эксплуатации этих зданий и сохранению условий жизнедеятельности проживающих в нем людей во время проведения работ.

8.2 Выполнение работ организуют способами, обеспечивающими безопасность жизни и здоровья специалистов и жильцов, безопасность окружающей среды, а также сохранность имущества.

8.3 Требования к выполнению работ приведены в ГОСТ Р 56194, [3], [4].

(в ред. Изменения № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

8.4 Исключен с 04.04.2023. - Изменение № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр.

8.5 Обеспечение безопасности при применении приборов и средств измерений осуществляют за счет мероприятий по защите:

• от поражения электрическим током;
• последствий механической неустойчивости движущихся частей (механического травмирования);
• загрязненности воздушной среды;
• шума и вибраций.

8.6 Специализированная организация, проводящая осмотры и мониторинг жилых зданий, должна иметь в своем составе специалистов, прошедших обучение по охране труда, промышленной и пожарной безопасности, разработанную и внедренную систему проведения инструктажей по технике безопасности и контроля за их соблюдением и выполнением.

8.7 Перед началом освидетельствования технического состояния жилого здания лицо, ответственное за производство работ, показывает исполнителям места осмотра несущих строительных конструкций и безопасные пути перемещения, обеспечивает устройство настилов, стремянок, проходов и достаточное освещение мест проведения технической оценки.

8.8 При необходимости работы по осмотру аварийных жилых зданий (частей здания) следует проводить после соответствующих охранных мероприятий.

8.9 При проведении работ должны быть установлены предупредительные знаки в соответствии с ГОСТ 12.4.026.

1 Адрес дома:

2 Год постройки:

3 Кадастровый номер объекта:

4 Кадастровый номер участка:

5 Исполнитель (наименование/ИНН/адрес/телефон/E-mail/Ф.И.О. эксперта):

6 Заказчик (наименование/ИНН/адрес/телефон/E-mail/представитель (Ф.И.О.):

7 Эксплуатирующая организация (наименование/ИНН/адрес/телефон/E-mail/представитель (Ф.И.О.)):

8 Инициатор (тип/ИНН/представитель (Ф.И.О.)/телефон/E-mail):

9 Технические характеристики

9.1 Общее количество этажей:

Наибольшее:

Наименьшее:

9.2 Общее количество квартир (помещений)

9.3 Общая площадь:

Выполнил ______________ подпись _____________ дата __________ г.

В том числе:

Площадь жилых помещений:

Площадь нежилых помещений:

10 Сведения о техническом состоянии несущих строительных конструкций

Рекомендации по результатам обследования (в том числе по установлению режима мониторинга в соответствии с разделом 6) ____________________________

• установлена ограниченно-работоспособная категория технического состояния жилого многоквартирного здания;
• установлена аварийная категория технического состояния жилого многоквартирного здания;
• не установлены аварийная и ограниченно-работоспособная категории технического состояния жилого многоквартирного здания.

Выполнил _______________ подпись ____________ дата _________ г.

Фиксация дефектов несущих строительных конструкций жилого многоквартирного здания

Приложение В

В.1 Порядок нумерации и присвоения условных обозначений единичным конструкциям для объектов, проектная документация по которым отсутствует (утрачена), основан на возможности единовременного осмотра всей несущей строительной конструкции (для внешних несущих строительных конструкций и внутренних несущих строительных конструкций, доступ к осмотру которых возможен без препятствий) либо их частей, ограниченных габаритами помещения (длиной, шириной, высотой до потолка).

В.2 Нумерацию единичных конструкций на схемах планов жилого многоквартирного здания следует начинать от левого нижнего угла здания, слева направо и снизу вверх.

В.3 Нумерацию единичных конструкций на схемах фасадов жилого многоквартирного здания следует начинать от левого угла здания против хода часовой стрелки.

• через косую черту — порядковый номер единичной конструкции.

Нумерацию внутренних единичных конструкций следует начинать с нижних этажей. При переходе с этажа на этаж единичные конструкции, расположенные друг над другом, должны иметь одинаковый порядковый номер.

В.5 Порядок нумерации этажей в жилом многоквартирном здании

Для этажей 1-го уровня (наземных, от 1-го и выше) применяют простую последовательную нумерацию, начиная с 1-го этажа и далее вверх.

Для чердачных, мансардных, цокольных подвальных этажей вместо номера указывают первую букву — Ч, М, Ц, П соответственно. Если подобных этажей несколько, после буквы указывают номер этажа (для этажей ниже первого нумерацию проводят от верхнего этажа к нижнему, для верхних этажей (чердачных, мансардных) — от нижних к верхним).

В.6 Условные обозначения помещений (Пм)

В.6.1 Для каждого помещения указывают:

• номер этажа — в соответствии с этажом расположения помещения;
• номер помещения — последовательная нумерация помещений этажа, начиная с 1.

Пм 3.5

Единое пространство подвала:

Пм П2.5

Чердачное помещение № 2:

В.7.1 В процессе подготовки к технической оценке выявляют несущие стены, простенки которых нумеруют последовательно в порядке, приведенном ниже:

• простенки наружных стен, которые возможно единовременно осмотреть на полную высоту;
• простенки стен лестничных клеток на высоту этажа;
• простенки внутренних несущих стен, осмотр которых возможен в границах габаритов помещений.

В.7.2 Для фундаментных стен простенки нумеруют, начиная с 1, последовательно против хода часовой стрелки от крайнего левого угла по периметру фасадов с указанием уровня (0).

В.7.3 Для наружных стен простенки нумеруют, начиная с 1, последовательно против хода часовой стрелки от крайнего левого угла по периметру фасадов.

В.7.4 Для внутренних стен используют условные обозначения:

Пр д — единичные конструкции, являющиеся частью продольных несущих стен;

Пр п — единичные конструкции, являющиеся частью поперечных несущих стен.

Пр 0/2

Простенок наружной стены:

Прд 3/7

Простенок № 2 продольной стены подвала:

Прп П/2

В.8 Условные обозначения единичных конструкций колонн (К)

В.8.1 Для внешних колонн применяют простую последовательную нумерацию, начиная с крайнего левого угла здания против хода часовой стрелки.

В.8.2 Для внутренних колонн применяют простую последовательную нумерацию, начиная с 1-го этажа.

К 3/4

То же, в цокольном этаже:

К Ц/4

В.9 Условные обозначения единичных конструкций перекрытий (П)

В.9.1 Всем перекрытиям, кроме перекрытий из определяемых крупносборных несущих строительных конструкций, присваивают условные обозначения с учетом номера помещения, в котором они находятся (по потолку). Перекрытия из крупносборных элементов, размер которых меньше площади помещения, в котором они расположены, нумеруют последовательно для каждого этажа.

В.9.2 Примеры условных обозначений единичных конструкций перекрытий

Перекрытие между цокольным и первым этажами, определяемое из помещения № 3 в цокольном этаже:

П Ц.3

Перекрытие из определяемых крупносборных элементов между цокольным и первым этажами:

П Ц.2

В.10 Условные обозначения единичных конструкций балок (Б)

В.10.1 Порядок условного обозначения единичных конструкций балок такой же, как для единичных конструкций перекрытий.

В.10.2 Примеры условных обозначений единичных конструкций балок

Типовая балка № 3 на втором этаже:

Б 2/3

Часть балки в помещении № 1 на четвертом этаже:

В.11.1 Для каждой единичной конструкции покрытия применяют последовательную сквозную нумерацию. При размещении в подкровельном пространстве двух и более этажей (мансардного, чердачного) первым указывают номер этажа. В случае если подкровельное пространство разделено на помещения, к номеру этажа добавляют номер помещения; сквозная нумерация при этом сохраняется.

В.11.2 Примеры условных обозначений единичных конструкций покрытий

Единичная конструкция № 3 на мансардном этаже в помещении № 8 (в здании также имеется чердачный этаж):

В.12 Условные обозначения единичных конструкций балконных плит, козырьков входа (Дк, Дп)

В.12.1 В условных обозначениях единичных конструкций балконных плит, козырьков входа применяют простую последовательную нумерацию конструкций балконов и козырьков, начиная с главного фасада, и используют следующие аббревиатуры:

Дк — козырьки над входом, крыльца;

Дп — балконные плиты.

В.12.2 Пример условного обозначения единичной конструкции балконных плит, козырьков входа

Балкон № 15, размещенный на третьем этаже бокового фасада:

Дп 3/15

В.13 Условные обозначения единичных конструкций лестниц (Лк)

В.13.1 Нумерацию лестниц начинают с основных лестничных клеток и заканчивают наружными (второстепенными или эвакуационными) лестницами:

• первая цифра — номер лестничной клетки, начиная с крайнего левого подъезда;
• вторая цифра (через косую черту после первой) — номер единичной лестничной конструкции, начиная с нижнего пролета первого этажа.

В.13.2 Для площадок применяют условное обозначение Пл, для лестничных маршей — М. Для каждой лестничной клетки начинают новую нумерацию единичных конструкций.

В.13.3 Примеры условных обозначений единичных конструкций лестниц

Лестничный марш от первого этажа к площадке на второй лестничной клетке:

ЛК 2/М1

Лестничная площадка между первым и вторым этажами на второй лестничной клетке:

ЛК 2/П1

Приложение Г

ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ ФОРМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ОЦЕНКИ

Г.1 Порядок заполнения формы заключения приведен в приложении А.

Г.2 Пункты 1 - 8 формы заключения заполняют на основании сведений, собранных в порядке предварительной подготовки.

Г.3 Пункт 10 формы заключения представляет собой краткую форму оценки с выводами по основным типам единичных конструкций здания. В графе «Материал несущей конструкции» указывают один или несколько материалов обследованных несущих конструкций.

Г.4 Пункт 11 формы заключения (графические материалы)

Г.4.1 В качестве графических материалов допускается использовать документацию БТИ, проектную документацию на здание. При отсутствии указанной документации графические материалы, иллюстрирующие конструктивную систему здания, разрабатывают дополнительно.

Г.4.2 Поэтажные схемы жилого многоквартирного здания приводят в составе не менее одной схемы для каждого индивидуального и типового этажа.

Г.4.3 Характерный разрез жилого многоквартирного здания прикладывают при необходимости (например, когда здание имеет переменное количество этажей или перепады по уровню пола этажа). На разрезе указывают уровни жилого многоквартирного здания:

• уровень 0 — фундаментная/цокольная часть жилого многоквартирного здания до отметки основания несущих стен, несущие строительные конструкции, размещенные в подвале;
• уровень 1 — от отметки основания несущих стен до уровня низа несущих строительных конструкций покрытия;
• уровень 2 — от уровня низа несущих строительных конструкций покрытия до уровня верхней отметки несущих строительных конструкций покрытия.

Г.4.4 Фасады жилого многоквартирного здания приводят в составе не менее одного чертежа/изображения для каждого характерного фасада. В качестве схемы фасадов допускается использование общей фотографии фасада с минимальными перспективными искажениями.

Г.4.5 Нумерацию единичных конструкций в графической части проводят в соответствии с приложением В.

Г.5 Порядок заполнения формы оценки (приложение Б)

Г.5.1 Форму оценки приводят в виде общей таблицы, в которую дополнительно включают вложенные таблицы для каждой единичной конструкции. Вложенные таблицы допускается приводить отдельно от общей таблицы.

Г.5.2 Общая таблица структурируется по принципу от общего к частному.

Головка таблицы:

• в графе 1 указывают уровень размещения несущей строительной конструкции;
• в графе 2 указывают конструктивный элемент несущей строительной конструкции (при наличии) — видимая часть фундамента, колонна фундамента, стена подвала; наружная, внутренняя стена; покрытие, лестничная клетка, плита балкона, козырьки входа, перекрытия и т. д.;
• в графе 3 указывают единичную конструкцию (простенок фундамента, простенок стены подвала, простенок стены, колонна 1, колонна 2 и т.д.). Заполняют данную графу в соответствии со схемами планов;

На каждой странице формы оценки проставляют идентификационный номер технического заключения и подпись лица, проводившего техническую оценку.

Г.6 Вложенные таблицы для каждой осматриваемой единичной конструкции повторяют структуру таблиц 5.2 - 5.26

Приложение Д

(приложение Д введено Изменением № 1, утв. Приказом Минстроя России от 03.03.2023 № 146/пр)

Фиксация дефектов систем инженерно-технического обеспечения жилого многоквартирного здания ___________________________________________________________ (наименование системы инженерно-технического обеспечения)

1. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»

2. Приказ Министерства топлива и энергетики Российской Федерации от 13 января 2003 г. № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»

3. ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

4. МДК 2-04.2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда

------------------------------------------------------------------