---
title: "\"Соглашение между Правительством СССР и Правительством Китайской Народной Республики о предоставлении в Шанхае, Шэньяне и Москве земельных участков для строительства комплексов служебных и жилых зданий Генконсульств СССР и Посольства КНР\""
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-19"
---

## "Соглашение между Правительством СССР и Правительством Китайской Народной Республики о предоставлении в Шанхае, Шэньяне и Москве земельных участков для строительства комплексов служебных и жилых зданий Генконсульств СССР и Посольства КНР"

(Заключено в г. Москве 09.08.1991)

> [!IMPORTANT]
> Документ [продолжает действовать](https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-rossiyskoy-709#p100005) в отношениях между Россией и Китаем в соответствии с [Соглашением](https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-rossiyskoy-709#p100211) в форме обмена нотами от 28.04.1999.
> В соответствии со [статьей 20](https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-19/statya-20#p100054) данный документ вступил в силу с 9 августа 1991 года.


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**СОГЛАШЕНИЕ**<br>
**МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ СОЮЗА СОВЕТСКИХ СОЦИАЛИСТИЧЕСКИХ**<br>
**РЕСПУБЛИК И ПРАВИТЕЛЬСТВОМ КИТАЙСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ**<br>
**О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В ШАНХАЕ, ШЭНЬЯНЕ И МОСКВЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ**<br>
**УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОМПЛЕКСОВ СЛУЖЕБНЫХ И ЖИЛЫХ**<br>
**ЗДАНИЙ ГЕНКОНСУЛЬСТВ СССР И ПОСОЛЬСТВА КНР**

<a id="p100002"></a>**(Москва, 9 августа 1991 года)**

</div>


<a id="p100003"></a>Правительство Союза Советских Социалистических Республик (далее сокращенно именуемое - Советская Сторона) и Правительство Китайской Народной Республики (далее сокращенно именуемое - Китайская Сторона) согласились о нижеследующем:

## Статья 1

## <a id="p100004"></a>Статья 1


<a id="p100005"></a>Советская Сторона бесплатно предоставляет Китайской Стороне на 90 лет земельный участок, свободный от зданий и сооружений, площадью 60000 кв. м по Староволынской улице Гагаринского района г. Москвы.
<a id="p100006"></a>Точные размеры земельного участка указаны на плане (приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

## Статья 2

## <a id="p100007"></a>Статья 2


<a id="p100008"></a>Китайская Сторона бесплатно предоставляет Советской Стороне на 90 лет земельные участки, свободные от зданий и сооружений, площадью:
- <a id="p100009"></a>10000 кв. м - на территории района технико-экономического развития "Хунцяо" в г. Шанхае;
- <a id="p100010"></a>6485,5 кв. м - на улице Шисаньвэйлу в г. Шэньяне.
<a id="p100011"></a>Точные размеры земельных участков указаны на планах (приложение N 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

## Статья 3

## <a id="p100012"></a>Статья 3


<a id="p100013"></a>Указанные в [статьях 1](https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-19/statya-1#p100004), [2](https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-19/statya-2#p100007) настоящего Соглашения земельные участки могут быть использованы через 6 месяцев со дня подписания настоящего Соглашения, только для строительства комплексов служебных, жилых и подсобных зданий Генеральных консульств СССР и Посольства КНР. Порядок и сроки строительства каждая из Сторон определяет самостоятельно.

## Статья 4

## <a id="p100014"></a>Статья 4


<a id="p100015"></a>Комплексы служебных и жилых зданий, построенные за собственный счет каждой из Сторон на земельных участках, упомянутых в [статьях 1](https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-19/statya-1#p100004), [2](https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-19/statya-2#p100007) настоящего Соглашения, будут являться собственностью Союза Советских Социалистических Республик и Китайской Народной Республики соответственно.
<a id="p100016"></a>Земельные участки, упомянутые в статьях 1, 2, остаются собственностью Стороны, их предоставившей.

## Статья 5

## <a id="p100017"></a>Статья 5


<a id="p100018"></a>Земельные участки, упомянутые в [статьях 1](https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-19/statya-1#p100004), [2](https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-19/statya-2#p100007) настоящего Соглашения, и построенные на них комплексы служебных и жилых зданий освобождаются от налогообложения любого вида, сборов и пошлин, за исключением платы за конкретные виды предоставленных услуг, такие как электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, отопление, газоснабжение, канализация, телефон, уборка территорий и другие подобные виды обслуживания.

## Статья 6

## <a id="p100019"></a>Статья 6


<a id="p100020"></a>Советская и Китайская Стороны без взаимного согласия не имеют права каким-либо образом делить на части, расширять, частично или полностью отчуждать, продавать, передавать или закладывать третьему лицу предоставляемые земельные участки и построенные на них здания. В случае продажи Советской или Китайской Сторонами упомянутых комплексов, каждая из Сторон пользуется преимущественным правом на его приобретение.

## Статья 7

## <a id="p100021"></a>Статья 7


<a id="p100022"></a>Сторона, предоставляющая земельный участок, обеспечит подведение городских коммуникаций к его границам. Стоимость этих коммуникаций будет согласовываться Сторонами отдельно в зависимости от объемов, планируемых к строительству зданий на основе взаимности и паритетности.

## Статья 8

## <a id="p100023"></a>Статья 8


<a id="p100024"></a>Советская и Китайская Стороны разработают предварительные (эскизные) проекты комплексов своих зданий, выполняя условия застройки (приложение 3), и согласуют эти проекты с соответствующими советскими и китайскими компетентными организациями.

## Статья 9

## <a id="p100025"></a>Статья 9


<a id="p100026"></a>Техническое проектирование комплексов служебных и жилых зданий Генконсульств и Посольства Стороны будут осуществлять на основании контрактов совместно с проектными организациями Сторон, предоставивших земельные участки, и Сторонами, получившими эти участки. Рабочее проектирование и строительство вышеуказанных комплексов Стороны осуществят каждая по своему усмотрению, силами собственных строительных организаций, силами строительных организаций Сторон, предоставляющих земельные участки, на основании соответствующих контрактов, или с совместным привлечением строительных организаций обеих Сторон.
<a id="p100027"></a>Правительства двух стран будут оказывать соответствующую помощь в осуществлении строительства комплексов.
<a id="p100028"></a>Все вышеуказанные работы будут выполняться на основании норм и правил на проектирование и строительство, действующих в СССР и КНР.

## Статья 10

## <a id="p100029"></a>Статья 10


<a id="p100030"></a>Все вопросы, связанные с проектированием, подготовкой к строительству и строительством комплексов служебных и жилых зданий Генконсульств СССР и Посольства КНР, стоимость проектирования и строительства, порядок и условия платежей, будут согласованы Сторонами и зафиксированы в контрактах, упомянутых в [статье 9](https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-19/statya-9#p100025) настоящего Соглашения.
<a id="p100031"></a>Все расчеты Стороны произведут в свободно конвертируемой валюте.

## Статья 11

## <a id="p100032"></a>Статья 11


<a id="p100033"></a>Советская и Китайская Стороны предоставят друг другу права беспошлинного и безналогового ввоза на территорию СССР и КНР строительных материалов и оборудования, предназначенных для выполнения работ по строительству комплексов служебных и жилых зданий Генеральных консульств СССР и Посольства КНР.
<a id="p100034"></a>Перечень и количество указанных материалов и оборудования подлежат согласованию Сторонами.

## Статья 12

## <a id="p100035"></a>Статья 12


<a id="p100036"></a>Для осуществления строительства и технического надзора за проведением проектных и строительных работ по комплексам зданий Советская и Китайская Стороны могут содержать в Шанхае, Шэньяне и Москве согласованное Сторонами количество инженерно-технического персонала и рабочих - граждан Союза Советских Социалистических Республик и Китайской Народной Республики.
<a id="p100037"></a>Конкретное число вышеуказанных специалистов и правовой статус их пребывания на территории СССР и КНР будут согласованы путем обмена нотами между соответствующими Министерствами иностранных дел и посольствами.

## Статья 13

## <a id="p100038"></a>Статья 13


<a id="p100039"></a>Право пользования построенными комплексами служебных и жилых зданий вместе с земельными участками, упомянутыми в [статьях 1](https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-19/statya-1#p100004), [2](https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-19/statya-2#p100007) настоящего Соглашения, наступает с даты подписания актов сдачи комплексов (их частей) в эксплуатацию.

## Статья 14

## <a id="p100040"></a>Статья 14


<a id="p100041"></a>Советская и Китайская Стороны в соответствии с законами своих стран проведут официальные регистрации предоставленных в пользование Сторон земельных участков, упомянутых в [статьях 1](https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-19/statya-1#p100004), [2](https://bukva.ai/docs/soglashenie-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-19/statya-2#p100007) настоящего Соглашения, и построенных на них зданий Генконсульств СССР и Посольства КНР с выдачей соответствующих документов.

## Статья 15

## <a id="p100042"></a>Статья 15


<a id="p100043"></a>Советская и Китайская Стороны будут осуществлять все виды ремонта построенных комплексов служебных и жилых зданий Генконсульств и Посольства, а также городских инженерных коммуникаций в пределах границ эксплуатационной ответственности своими силами и за свой счет.
<a id="p100044"></a>При этом Стороны будут оказывать, в случае соответствующих обращений, содействие в проведении указанных выше работ на согласованных условиях.
<a id="p100045"></a>Границы эксплуатационной ответственности Стороны согласуют на стадии подготовки технической документации.

## Статья 16

## <a id="p100046"></a>Статья 16


<a id="p100047"></a>В случае возникновения разногласий в понимании условий настоящего Соглашения, Стороны предпримут все необходимые меры по их урегулированию путем переговоров.

## Статья 17

## <a id="p100048"></a>Статья 17


<a id="p100049"></a>В случае прекращения действия настоящего Соглашения вопрос о дальнейшем использовании построенных или строящихся комплексов служебных и жилых зданий явится предметом переговоров Сторон и будет урегулирован дополнительным Соглашением.

## Статья 18

## <a id="p100050"></a>Статья 18


<a id="p100051"></a>В связи с тем, что площади земельных участков, предоставляемых Генеральным консульствам одной Стороны и Посольству другой Стороны, не равны, Стороны проведут переговоры, в случае необходимости, для урегулирования вопроса.

## Статья 19

## <a id="p100052"></a>Статья 19


<a id="p100053"></a>Обе Стороны в кратчайшие сроки, но не позднее шести месяцев с даты подписания Соглашения, проведут переговоры о функциональном использовании недвижимой собственности, находящейся на территориях СССР и КНР, принадлежащей соответственно СССР и КНР и переданной в пятидесятых - начале шестидесятых годов 20 века во временное пользование противоположной Стороне.

## Статья 20

## <a id="p100054"></a>Статья 20


<a id="p100055"></a>Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и имеет силу на срок в 90 лет, по истечении которого оно автоматически продлевается при отсутствии возражений Сторон.

<a id="p100056"></a>Совершено в г. Москве 9 августа 1991 года в двух экземплярах, каждый на русском и китайском языках, причем оба текста имеют одинаковую силу.

<div align="right">

<a id="p100057"></a>(Подписи)

</div>




<a id="p100058"></a>

---