СН 104-81. Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки (3-е издание, исправленное и дополненное)

(утв. Постановлением Госстроя СССР 14.07.1981 № 118)

ИСТОРИЯ ИЗМЕНЕНИЙ НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИХ АКТОВ

flowchart LR
  n0["СН 104-81"]:::rst
  click n0 "https://bukva.ai/docs/sn-stroitelnye-normy-sn-104-81" "СН 104-81. Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки (3-е издание, исправленное и дополненное) (утв. Постановлением Госстроя СССР 14.07.1981 N 118)"
  n1["СНиП 1.05.03-87"]:::doc
  click n1 "https://bukva.ai/docs/snip-1-05-03-87" "СНиП 1.05.03-87. Строительные нормы и правила. Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки (утв. Постановлением Госстроя СССР от 31.07.1987 N 151)"
  n0 --> n1
classDef rst fill:#FFEBEB,stroke:#8B0000,color:#000;
classDef doc fill:#EBFFEB,stroke:#006400,color:#000;
classDef notEnt fill:#FFFFEB,stroke:#FF8C00,color:#000;

НОРМЫ ЗАДЕЛА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ С УЧЕТОМ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ

СН 104-81

Внесены Научно-исследовательским институтом экономики строительства Госстроя СССР и Отделом экономики строительства Госстроя СССР.

Утверждены Постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства по согласованию с Государственным плановым комитетом СССР от 14 июля 1981 г. № 118.

Являются обязательными для определения величины задела в строительстве жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, комплексов жилищно-гражданского назначения и инженерного оборудования территории микрорайонов при составлении годовых и пятилетних планов капитальных вложений.

С введением в действие настоящих норм утрачивают силу СН 104-75.

2-е издание вышло в 1976 г.

Для инженерно-технических работников проектных и строительных организаций и работников плановых органов.

Табл. 24.

Разработаны научно-исследовательским институтом экономики строительства Госстроя СССР совместно с Московским институтом управления имени С. Орджоникидзе при участии ЦНИИЭП инженерного оборудования и ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя.

Редакторы — инж. А.П. Манжос (Госстрой СССР), инж. В.К. Одинцов (Госплан СССР), д-р эконом. наук, проф. И.Г. Галкин, кандидаты эконом. наук И.А. Титова, С.А. Тюрина (НИИЭС Госстроя СССР).

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие нормы являются обязательными для определения задела в строительстве жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, комплексов жилищно-гражданского назначения и инженерного оборудования территории микрорайонов при составлении годовых и пятилетних планов капитальных вложений.

1.2. Нормы задела используются при планировании поточного строительства жилых домов с учетом опережающего выполнения работ по инженерному оборудованию жилых территорий и комплексного ввода с жилыми домами объектов культурно-бытового назначения.

1.3. Задел в строительстве определяется на начало планируемого <*> периода для жилых домов по общей площади и капитальным вложениям, для объектов культурно-бытового назначения по мощности (количество мест, объем и т.д.) и капитальным вложениям, для инженерного оборудования микрорайонов, а также для совокупности объектов непроизводственного назначения, строительство которых предусмотрено проектом комплексной застройки, по капитальным вложениям.

<*> Планируемый — следующий за плановым период.

1.4. Норма задела в строительстве жилых домов по общей площади определяется отношением общей площади жилых домов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода в соответствии с Нормами продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений (СН 440-79), к общей площади жилых домов, ввод в действие которых предусмотрен в первом году планируемого периода.

Норма задела в строительстве жилых домов по капитальным вложениям определяется отношением капитальных вложений, которые должны быть выполнены по строительству жилых домов на начало планируемого периода к сметной стоимости жилых домов, ввод в действие которых предусмотрен в первом году планируемого периода.

Норма задела в строительстве объектов культурно-бытового назначения по мощности определяется отношением общей мощности объектов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода в соответствии с Нормами (СН 440-79), к вводу в действие мощностей, предусмотренному в планируемом периоде.

Норма готовности задела в строительстве объектов культурно-бытового назначения определяется отношением капитальных вложений, которые должны быть выполнены по объектам культурно-бытового назначения, находящимся в строительстве на начало планируемого периода, к их сметной стоимости.

Норма задела по капитальным вложениям по инженерному оборудованию территории микрорайонов определяется отношением капитальных вложений, которые должны быть выполнены в микрорайоне по инженерному оборудованию для первого и последующих равномерных вводов в эксплуатацию общей площади жилых домов на начало планируемого периода, к сметной стоимости инженерного оборудования.

Норма задела по капитальным вложениям для совокупности объектов непроизводственного назначения, предусмотренных проектом комплексной застройки, определяется отношением капитальных вложений, которые должны быть выполнены на объектах, находящихся в строительстве на начало планируемого периода, к сметной стоимости совокупности объектов.

В пятилетних и годовых планах жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства норма задела по жилым домам, объектам культурно-бытового назначения, инженерному оборудованию определяется отношением капитальных вложений, которые должны быть выполнены на объектах, находящихся в строительстве на начало планируемого периода, к годовым капитальным вложениям.

2. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ

2.1. Нормы задела по общей площади жилых домов установлены в зависимости от продолжительности строительства жилых домов для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода (табл. 1, гр. 2) и для других заданных вариантов ввода в действие жилых домов по кварталам планируемого периода (табл. 1, гр. 3 — 6), с. 5.

2.2. При необходимости разрыва между окончанием работ по возведению подземной и наземной частей зданий при их поточной застройке нормы задела по общей площади установлены в зависимости от продолжительности строительства жилых домов с учетом заблаговременного проведения работ по подготовке территории и по нулевым циклам строительства здания (табл. 2), с. 7.

Таблица 2

2.3. Норма задела по общей площади жилых домов \text{Р}_{\text{зм}} , %, на начало планируемого периода при равномерном их вводе в действие в планируемом периоде определяется по формуле

где \text{З}_{\text{м}} — площадь жилых домов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода, м2 общей площади;

M — ввод в действие жилых домов, предусмотренный в первом году планируемого периода, м2 общей площади.

2.4. Норма задела по общей площади жилых домов на начало планируемого периода при неравномерном вводе в действие их в планируемом периоде определяется по формуле, %

где \sum \text{М}_{1} , \sum \text{М}_{2} ,..., \sum \text{М}_{t - 1} — ввод в действие общей площади жилых домов в течение 1, 2,..., t — 1 мес планируемого периода, м2;

где t — продолжительность строительства одного жилого дома, мес;

M — то же, что в формуле (1).

2.5. Нормы задела по капитальным вложениям установлены для равномерного ввода общей площади жилых домов по кварталам планируемого периода (табл. 3), с. 9.

Таблица 3

Примечания к табл. 3 - 7. 1. Нормы задела для 1-, 2-, 3- и 4-этажных домов даны применительно к нормам продолжительности строительства для сельских населенных пунктов. При строительстве в поселках городского типа в соответствии с указаниями СН 440-79, разд. 3 к нормам задела применяется коэффициент 0,7.

2. Над чертой — норма продолжительности строительства, мес; под чертой — норма задела по капитальным вложениям.

2.6. Нормы задела по капитальным вложениям, % от сметной стоимости жилых домов, ввод в действие которых предусмотрен по кварталам года в планируемом периоде I — 20, II — 25, III — 25, IV — 30, приведены в табл. 4, с. 11.

Таблица 4

Продолжение табл. 4

Нормы задела по капитальным вложениям, % сметной стоимости жилых домов, ввод в действие которых предусмотрен по кварталам года в планируемом периоде I — 20, II — 25, III — 30, IV — 25, приведены в табл. 5, с. 14.

Нормы задела по капитальным вложениям, % сметной стоимости жилых домов, ввод в действие которых предусмотрен по кварталам года в планируемом периоде I — 20, II — 30, III — 30, IV — 20, приведены в табл. 6, с. 17.

Таблица 6

Нормы задела по капитальным вложениям, % сметной стоимости жилых домов, ввод в действие которых предусмотрен по кварталам года в планируемом периоде I — 15, II — 25, III — 35, IV — 25, приведены в табл. 7, с. 20.

2.7. Для учета затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории и по нулевым циклам к норме задела по капитальным вложениям применяются коэффициенты (табл. 8, гр. 2).

Для учета затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории для первого ввода в действие жилых домов в микрорайоне или жилом районе к норме задела по капитальным вложениям применяются коэффициенты (табл. 8, гр. 3), с. 23.

Для учета затрат на заблаговременное проведение самостоятельным потоком работ по нулевым циклам жилых домов с разрывом во времени от начала работ по наземной части зданий к норме задела по капитальным вложениям применяются коэффициенты (табл. 8, гр. 4).

2.8. Норма задела по капитальным вложениям \text{Р}_{\text{зг}} , % в строительстве жилых домов на начало планируемого периода при равномерном вводе в действие их в планируемом периоде определяется по формуле

\text{Р}_{\text{зг}} = \frac{\text{З}_{i}}{C} 100 , (3)

где \text{З}_{i} — объем работ, который должен быть выполнен на начало планируемого периода по строящимся жилым домам, тыс. руб.;

C — сметная стоимость жилых домов, ввод в действие которых предусмотрен в первом году планируемого периода, тыс. руб.

2.9. В случаях, когда по местным условиям планируется распределение ввода в действие жилых домов по кварталам планируемого периода, не предусмотренное нормами, нормативный показатель задела по капитальным вложениям на начало планируемого периода определяется по формуле

\text{Р}_{\text{зг}} = \frac{B_{1}K_{1} + B_{2}K_{2} + B_{3}K_{3} + B_{4}K_{4} + ... + B_{i}K_{i}}{100} , (4)

где B_{1,2,3,4...,i} — ввод в действие общей площади в 1, 2, 3, 4,..., i-м квартале планируемого периода к объему ввода общей площади первого года планируемого периода, %;

K_{1,2,3,4...,i} — нормативная готовность жилых домов рассматриваемой группы в зависимости от ввода в действие по кварталам планируемого периода, % (табл. 9, с. 24).

Таблица 9

Средняя (расчетная) готовность переходящих жилых домов к началу планируемого года, % от сметной стоимости в зависимости от ввода в эксплуатацию по кварталам планируемого периода приведена в табл. 9.

2.10. При планировании строительно-монтажными организациями ввода в действие менее 18 жилых домов в течение года к норме задела применяются коэффициенты (табл. 10).

Таблица 10

2.11. Норма задела в строительстве жилых домов со встроенно-пристроенными объектами устанавливается в зависимости от продолжительности строительства жилых домов, которая определяется в соответствии с п. 8 и 9 общих указаний СН 440-79, разд. И.1.

2.12. Задел в жилищном строительстве для района, города, области, автономной или союзной республики, союзного или республиканского министерства, а также отдельных строительных организаций рассчитывается по группам однотипных жилых домов.

Жилые дома группируются по конструкциям стен, этажности, объемам здания и нормативной продолжительности строительства СН 440-79, разд. И.1.

Задел в строительстве определяется по общей площади жилых домов и по капитальным вложениям для каждой группы домов на основе плана ввода их в действие и настоящих норм задела (см. пп. 2.1 - 2.3, 2.4 - 2.7).

В случае, если в группу включен один дом, то задел по общей площади принимается равным площади указанного дома и задел по капитальным вложениям — равным готовности жилого дома, исходя из даты ввода в действие жилого дома и норм (СН 440-79).

Готовность крупнопанельных зданий приведена в табл. 11, с. 28; готовность крупноблочных зданий — в табл. 12, с. 30; кирпичных зданий — в табл. 13, с. 32.

Таблица 11

Таблица 12

Таблица 13

В случае заблаговременного выполнения работ по инженерной подготовке территории и нулевому циклу задел по общей площади принимается равным площади указанного дома; задел по капитальным вложениям определяется в соответствии с п. 2.5 настоящих норм.

и по капитальным вложениям

Требуется определить показатель задела по общей площади и капитальным вложениям на начало планируемого периода для строительно-монтажной организации. В планируемом периоде должно быть введено в действие десять крупнопанельных девятиэтажных жилых домов общей площадью 36540 м2, общей сметной стоимостью 4,5 млн. руб. и продолжительностью строительства одного дома 8 мес; один крупнопанельный девятиэтажный жилой дом с пристроенным продовольственным магазином общей площадью 9600 м2, общей сметной стоимостью 1,4 млн. руб. и продолжительностью строительства 19,5 мес; двадцать крупнопанельных двенадцатиэтажных жилых домов общей площадью 191740 м2, общей сметной стоимостью 23,7 млн. руб. и продолжительностью строительства одного дома 13 мес; один каркасно-панельный двенадцатиэтажный жилой дом со встроенными в первом этаже предприятиями обслуживания общей площадью 12350 м2, общей сметной стоимостью 1,1 млн. руб. непродолжительностью строительства 14,5 мес.

Предусматривается два варианта ввода в действие жилых домов по кварталам планируемого периода.

Первый вариант — равномерный ввод в действие жилых домов по кварталам планируемого периода без учета и с учетом заблаговременного проведения работ по инженерной подготовке территории и по нулевому циклу.

Второй вариант — ввод в эксплуатацию жилых домов предусматривается в I квартале — 20%, во II — 25%, в III — 30% и в IV — 25%.

I вариант

а) расчет показателя задела по общей площади без учета заблаговременного проведения работ по подготовке территории и по нулевым циклам строительства здания.

По первой группе домов продолжительностью строительства одного дома 8 мес задел по общей площади определяется по табл. 1 настоящих норм, равным 58,3%, или

Ввод девятиэтажного крупнопанельного жилого дома с пристроенным магазином намечен на август планируемого периода, поэтому задел по мощности равен всей общей площади жилого дома, т.е. 9600 м2.

По второй группе домов продолжительностью строительства одного дома 13 мес задел по общей площади определяется по табл. 1 равным 100%, или

Ввод двенадцатиэтажного каркасно-панельного жилого дома со встроенными в первом этаже предприятиями бытового обслуживания намечен на март планируемого периода, поэтому задел по мощности равен всей общей площади жилого дома, т.е. 12350 м2.

Таким образом, задел по общей площади равен 234993 м2 общей площади, а показатель задела

б) расчет показателя задела по общей площади с учетом заблаговременного проведения работ по подготовке территории и по нулевым циклам строительства зданий.

Задел по общей площади для первой и второй групп жилых домов определяется по табл. 1.

По первой группе задел равен 83,3%, или

По второй группе задел равен 125%, или

Таким образом, с учетом задела для домов со встроенно-пристроенными помещениями, определенного в п. а I варианта, задел по общей площади жилых домов равен 292063 м2 общей площади, а показатель задела -

II вариант

а) расчет показателя задела по общей площади без учета заблаговременного проведения работ по подготовке территории и по нулевым циклам строительства зданий.

Задел по общей площади определяется для первой и второй группы по табл. 2 настоящих норм.

По первой группе домов с продолжительностью строительства одного дома 8 мес задел по общей площади равен 55%, или

По второй группе домов с продолжительностью строительства одного дома 13 мес задел по общей площади равен 100%, или

Таким образом, задел по общей площади с учетом задела для домов со встроенно-пристроенными помещениями, определенного в п. а I варианта, равен 233787 м2 общей площади, а показатель задела

б) расчет показателя задела по общей площади с учетом заблаговременного проведения работ по подготовке территории и по нулевым циклам строительства зданий.

Задел по общей площади определяется для первой и второй группы по табл. 2.

По первой группе — задел по общей площади равен 83,3%, или

По второй группе — задел по общей площади равен 120%, или

Таким образом, задел по общей площади с учетом задела для домов со встроенно-пристроенными помещениями, определенного в п. а I варианта, равен 282476 м2 общей площади, а показатель задела

Расчет показателя задела по капитальным вложениям представлен в табл. 14, с. 35 для первого варианта и в табл. 15, с. 36 для второго варианта ввода в действие жилых домов.

Примечание к табл. 14, 15, \text{К}_{1} = 0,9 (см. табл. 10), \text{К}_{1} = 1,04 (см. табл. 8).

Готовности домов со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения приняты в соответствии с указаниями п. 2.11 настоящих норм.

3. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

3.1. Нормы задела по мощности и по капитальным вложениям для объектов культурно-бытового назначения установлены в зависимости от продолжительности строительства объектов для равномерного ввода их по кварталам планируемого периода в соответствии с табл. 59 — 65 нормативов задела в строительстве по отраслям народного хозяйства (СН 411-81).

3.2. Норма задела по мощности \text{Р}_{\text{зм}} , %, для объектов культурно-бытового назначения на начало планируемого периода при равномерном вводе в действие их в планируемом периоде определяется по формуле

где m — проектная мощность объектов 1, 2,..., i-группы в процентах ко всей мощности объектов, находящихся в строительстве на начало планируемого периода;

t_{1} — нормативная продолжительность строительства объектов 1, 2,..., i-группы, мес;

P — число лет планируемого периода:

12 — количество месяцев в году.

3.3. Норма готовности строительного задела P_{\text{зг}} по объектам культурно-бытового назначения на начало планируемого периода определяется по формуле

где \text{З}_{i} — нормативный объем незавершенного строительства на начало планируемого периода, тыс. руб.;

C_{\text{з}} — сметная стоимость задельных объектов, тыс. руб.

3.4. Задел по мощности и по капитальным вложениям в поточном строительстве объектов культурно-бытового назначения для района, города, области, автономной или союзной республики, союзного или республиканского министерства, а также отдельных строительных организаций рассчитывается по группам однотипных объектов.

Однотипные объекты группируются по назначению, нормативной продолжительности строительства, проектной мощности. Нормативный показатель задела по мощности и по капитальным вложениям определяется в соответствии с нормативами СН 411-81.

3.5. При неравномерном вводе в эксплуатацию объектов культурно-бытового назначения норма задела по мощности \text{Р}_{\text{зм}} , %, на начало планируемого периода определяется по формуле

где \sum \text{М}_{1} — проектная мощность объектов с продолжительностью строительства 1 мес, которые должны находиться в заделе на начало планируемого периода, м2;

\sum \text{М}_{2} — проектная мощность объектов с продолжительностью строительства 2 мес, которые должны находиться в заделе на начало планируемого периода, м2;

\sum \text{М}_{n} — проектная мощность объектов с продолжительностью строительства «n» мес, которые должны находиться в заделе на начало планируемого периода, м2;

\text{М}_{\text{р}} — ввод в действие мощностей в планируемом периоде, м2.

3.6. Норма задела по капитальным вложениям при выборочном строительстве и неравномерном вводе в эксплуатацию объектов культурно-бытового назначения определяется по готовности отдельного объекта на основе срока ввода в эксплуатацию с учетом комплексного строительства и нормативной обеспеченности населения жилых районов и микрорайонов различными видами услуг.

Готовность учреждений просвещения и культуры приведена в табл. 16, с. 38; учреждений здравоохранения, физической культуры и социального обеспечения — в табл. 17, с. 40; объектов бытового обслуживания населения — в табл. 18, с. 42; объектов торговли и общественного питания — в табл. 19, с. 43.

Дошкольные учреждения

Общеобразовательные школы

Кинотеатры

Клубы и дома культуры

Библиотеки и музыкальные школы

Больницы и поликлиники