---
title: "\"Швейцарский обязательственный закон\""
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-272"
---

# Статья 272

###### <a id="p101450"></a>Статья 271a

###### <a id="p101470"></a>Статья 272


<a id="p101471"></a>B.        Продление срока найма 1     Наниматель вправе требовать продления
<a id="p101472"></a>I.        Право нанимателя            срока найма, заключенного на
                                      определенный или неопределенный срок,
                                      если его прекращение привело бы к
                                      тяжелым последствиям для него или его
                                      семьи, что не оправдывается
                                      интересами наймодателя.
<a id="p101473"></a>                                2     При сопоставлении интересов
                                      компетентный орган учитывает, в
                                      частности:
<a id="p101474"></a>                                      a. обстоятельства заключения договора
                                      найма и содержание договора;
<a id="p101475"></a>                                      b. срок найма;
<a id="p101476"></a>                                      c. личное, семейное и финансовое
                                      положение сторон, а также их
                                      поведение;
<a id="p101477"></a>                                      d. потребность в помещении, которую
                                      могут иметь сам наймодатель, его
                                      близкие родственники или
                                      свойственники, а также неотложность
                                      этой потребности;
<a id="p101478"></a>                                      e. положение на местном рынке жилых и
                                      коммерческих помещений.
<a id="p101479"></a>                                3     Если наниматель требует продления
                                      срока найма повторно, компетентный
                                      орган проверяет к тому же, предпринял
                                      ли он все действия, которые можно
                                      было бы разумно ожидать от него,
                                      чтобы предотвратить тяжелые
                                      последствия прекращения найма.




<a id="p101481"></a>II.       Недопустимость        1     Продление исключается, если договор
          продления договора          расторгается:
<a id="p101482"></a>                                      a. из-за просрочки нанимателя (статья
 [257d](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-258#p101237));
<a id="p101483"></a>                                      b. из-за грубого нарушения
                                      нанимателем своей обязанности
                                      пользоваться вещью с надлежащей
                                      заботой и с должным вниманием к
 соседям ([абзацы 3](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-257#p101248) и [4 статьи 257f](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-257#p101249));
<a id="p101484"></a>                                      c. в случае банкротства нанимателя
 [(статья 266h)](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-267#p101359);
<a id="p101485"></a>                                      d. если ввиду предстоящего
                                      переустройства или сноса срок
                                      договора найма был прямо оговорен до
                                      начала работ или получения
                                      необходимого разрешения.
<a id="p101486"></a>                                2     По общему правилу, продление
                                      исключается, если наймодатель
                                      предлагает нанимателю равноценные
                                      жилые или коммерческие помещения.




<a id="p101488"></a>III.      Срок продления        1     Договор найма жилого помещения может
                                      быть продлен не более чем на четыре
                                      года, договор найма коммерческих
                                      помещений - не более чем на шесть
                                      лет. В этих пределах могут быть
                                      предоставлены одно или два продления.
<a id="p101489"></a>                                2     Если стороны договариваются о
                                      продлении срока найма, они не связаны
                                      никаким максимальным сроком и
                                      наниматель может отказаться от права
                                      продлить договор повторно.




<a id="p101491"></a>IV.       Действие договора     1     Каждая сторона вправе требовать,
                                      чтобы решением о продлении найма в
                                      договор были внесены изменения с
                                      учетом новой ситуации.
<a id="p101492"></a>                                2     Если решением о продлении срока найма
                                      в договор не было внесено изменений,
                                      он продолжает действовать в прежней
                                      редакции в течение срока, на который
                                      он продлен; изменения могут вноситься
                                      в порядке, предусмотренном законом.




<a id="p101494"></a>V.        Расторжение договора        Если иное не установлено решением
          в течение продленного       суда или соглашением сторон,
          срока                       наниматель вправе расторгнуть договор
                                      найма:
<a id="p101495"></a>                                      a. на конец календарного месяца,
                                      предупредив за месяц, если срок
                                      продления не превышает года;
<a id="p101496"></a>                                      b. на установленный законом день,
                                      предупредив за три месяца, если срок
                                      продления превышает год.