---
title: "\"Швейцарский обязательственный закон\""
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-271"
---

# Статья 271

###### <a id="p101430"></a>Статья 270a
###### <a id="p101434"></a>Статья 270b
###### <a id="p101437"></a>Статья 270c
###### <a id="p101439"></a>Статья 270d
###### <a id="p101441"></a>Статья 270e
###### <a id="p101445"></a>Глава третья. ЗАЩИТА ОТ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

###### <a id="p101446"></a>Статья 271


<a id="p101447"></a>A.        Оспаривание           1     Расторжение договора может быть
          расторжения договора        оспорено, если оно противоречит
<a id="p101448"></a>I.        В общем                     принципам добросовестности.
<a id="p101449"></a>                                2     Расторжение договора должно быть
                                      мотивировано, если другая сторона
                                      этого требует.




<a id="p101451"></a>II.       Расторжение договора  1     Расторжение договора может быть
          наймодателем                признано недействительным, в
                                      частности, когда наймодатель
                                      расторгает договор:
<a id="p101452"></a>                                      a. потому что наниматель, действуя
                                      добросовестно, предъявляет требования
                                      из договора найма;
<a id="p101453"></a>                                      b. с целью навязать нанимателю
                                      неблагоприятное для него
                                      одностороннее изменение договора или
                                      повышение наемной платы;
<a id="p101454"></a>                                      c. исключительно с целью принудить
                                      нанимателя к выкупу сданной внаем
                                      квартиры;
<a id="p101455"></a>                                      d. во время примирительного
                                      производства или судебного
                                      разбирательства, связанного с наймом,
                                      кроме случая, когда наниматель,
                                      возбудив его, злоупотребил своим
                                      правом;
<a id="p101456"></a>                                      e. в течение трех лет с момента
                                      окончания примирительного
                                      производства или судебного
                                      разбирательства, связанного с наймом,
                                      если наймодатель:
                                      1. <a id="p101457"></a>в большей части проиграл дело;
                                      2. <a id="p101458"></a>отказался от своих требований или
                                      своего иска или в значительной мере
                                      уменьшил их;
                                      3. <a id="p101459"></a>отказался от передачи дела в суд;
                                      4. <a id="p101460"></a>заключил мировое соглашение или
                                      иным образом договорился с
                                      нанимателем;
<a id="p101461"></a>                                      f. из-за изменений в семейном
                                      положении нанимателя, если они не
                                      создают для наймодателя значительные
                                      неудобства.
<a id="p101462"></a> 2 [Литера e первого абзаца](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-271#p101456) применяется
                                      также, если наниматель может
                                      предъявить письменные доказательства
                                      того, что он договорился с
                                      наймодателем вне примирительного
                                      производства или судебного
                                      разбирательства относительно
                                      требования, вытекающего из договора
                                      найма.
<a id="p101463"></a> 3 [Литеры d](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-271#p101455) и [e первого абзаца](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-271#p101456) не
                                      применяются, если договор
                                      расторгается:
<a id="p101464"></a>                                      a. потому что наймодатель или его
                                      близкие родственники или
                                      свойственники сами срочно нуждаются в
                                      помещении;
<a id="p101465"></a>                                      b. при просрочке нанимателя (статья
 [257d](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-258#p101237));
<a id="p101466"></a>                                      c. из-за грубого нарушения
                                      нанимателем его обязанности
                                      пользоваться вещью с надлежащей
                                      заботой и проявлять должное
 внимание к соседям ([абзацы 3](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-257#p101248) и [4](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-257#p101249)
                                      статьи 257f);
<a id="p101467"></a>                                      d. при отчуждении сданной внаем вещи
 [(абзац 2 статьи 261)](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-261#p101307);
<a id="p101468"></a>                                      e. по уважительным причинам (статья
 [266g](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-267#p101355));
<a id="p101469"></a>                                      f. из-за банкротства нанимателя
 [(статья 266h)](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-267#p101359).