---
title: "\"Швейцарский обязательственный закон\""
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-269"
---

# Статья 269

###### <a id="p101391"></a>Статья 268a
###### <a id="p101394"></a>Статья 268b
###### <a id="p101397"></a>Глава вторая. ЗАЩИТА ОТ ЗАВЫШЕННЫХ НАЕМНЫХ ПЛАТ И ИНЫХ ЧРЕЗМЕРНЫХ ТРЕБОВАНИЙ НАЙМОДАТЕЛЯ ПРИ НАЙМЕ ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

###### <a id="p101398"></a>Статья 269


<a id="p101399"></a>A.        Завышенная наемная          Наемная плата считается завышенной,
          плата                       когда она позволяет наймодателю
<a id="p101400"></a>I.        Правило                     извлечь чрезмерный доход из сданной
                                      внаем вещи или является последствием
                                      ее приобретения по явно завышенной
                                      цене.




<a id="p101402"></a>II.       Изъятия                     По общему правилу, наемная плата не
                                      является завышенной, если она, в
                                      частности:
<a id="p101403"></a>                                      a. находится в пределах наемной
                                      платы, практикуемой в данной
                                      местности или в данном районе;
<a id="p101404"></a>                                      b. обоснована увеличением затрат или
                                      оказанием наймодателем дополнительных
                                      услуг;
<a id="p101405"></a>                                      c. в новостройках находится в
                                      пределах прибыльности брутто,
                                      позволяющей покрывать расходы;
<a id="p101406"></a>                                      d. служит лишь для компенсации
                                      снижения наемной платы,
                                      предоставленного ранее за счет
                                      частичного переноса обычных для рынка
                                      расходов на финансирование на более
                                      поздний период, и установлена заранее
                                      известным нанимателю графиком
                                      платежей;
<a id="p101407"></a>                                      e. компенсирует лишь увеличение
                                      стоимости капитала, подвергающегося
                                      риску;
<a id="p101408"></a>                                      f. не превышает лимиты, которые
                                      объединения наймодателей и
                                      нанимателей или организации,
                                      защищающие схожие интересы,
                                      рекомендуют в своих рамочных
                                      договорах.




<a id="p101410"></a>B.        Индексированная             Соглашения, предусматривающие
          наемная плата               индексирование наемной платы,
                                      действительны лишь в случае, если
                                      договор найма заключен на срок не
                                      менее пяти лет и содержит ссылку на
                                      швейцарский индекс потребительских
                                      цен.




<a id="p101412"></a>C.        Наемная плата,              Соглашения, предусматривающие
          подлежащая                  периодическое повышение наемной платы
          периодическому              на определенную сумму, действительны
          повышению                   лишь в случае, если:
<a id="p101413"></a>                                      a. договор найма заключен на срок не
                                      менее трех лет;
<a id="p101414"></a>                                      b. наемная плата повышается не чаще
                                      одного раза в год; и
<a id="p101415"></a>                                      c. размер повышения установлен во
                                      франках.




<a id="p101417"></a>D.        Повышение наемной     1     Наймодатель вправе повысить наемную
          платы и иные                плату в любое время со следующей
          односторонние               допустимой даты расторжения договора.
          изменения договора          Извещение о повышении наемной платы
          наймодателем                посредством утвержденного кантоном
                                      формуляра с указанием причин должно
                                      быть доставлено нанимателю не менее
                                      чем за десять дней до того, как
                                      начинает течь срок для предупреждения
                                      о расторжении договора.
<a id="p101418"></a>                                2     Повышение наемной платы ничтожно,
                                      если:
<a id="p101419"></a>                                      a. оно сделано без использования
                                      официального формуляра;
<a id="p101420"></a>                                      b. причины не указаны;
<a id="p101421"></a>                                      c. оно сопровождается предупреждением
                                      о расторжении договора или угрозой
                                      его расторжения.
<a id="p101422"></a> 3 [Первый](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-269#p101417) и [второй абзацы](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-269#p101418) применяются
                                      также, когда наймодатель намеревается
                                      внести в договор другие изменения во
                                      вред нанимателю, например, путем
                                      сокращения оказываемых им услуг или
                                      введения новых дополнительных
                                      расходов.