---
title: "\"Швейцарский обязательственный закон\""
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-261"
---
# Статья 261
###### Статья 260a
###### Статья 261
J. Смена 1 Если наймодатель отчуждает сданную
собственника внаем вещь после заключения договора
I. Отчуждение вещи или она у него изымается в рамках
производства по взысканию долгов или
конкурсного производства, договор
найма переходит к приобретателю
вместе с правом собственности на
вещь.
2 Новый собственник тем не менее
вправе:
a. применительно к жилым или
коммерческим помещениям расторгнуть
договор найма на установленный
законом день с предупреждением за
установленный законом срок, если он
при этом ссылается на то, что он сам
или его близкие родственники, или
свойственники срочно нуждаются в этих
помещениях;
b. применительно к найму иной вещи
расторгнуть договор найма на
установленный законом день с
предупреждением за установленный
законом срок, если только договор не
допускает расторжение на более раннюю
дату.
3 Если новый собственник расторгает
договор раньше, чем это допускалось
бы договором с прежним наймодателем,
тот отвечает перед нанимателем за
весь ущерб, возникший у последнего в
результате такого досрочного
расторжения.
4 В случае экспроприации применяются
положения об экспроприации.
II. Ограниченные вещные Положения об отчуждении сданной внаем
права вещи применяются по аналогии, когда
наймодатель предоставляет третьему
лицу ограниченное вещное право и
такая сделка может быть приравнена к
смене собственника.
III. Отметка в земельном 1 Стороны договора найма недвижимого
реестре имущества могут оговорить, что в
земельном реестре делается отметка о
наличии договора найма.
2 Отметка обязывает любого нового
собственника оставить нанимателю
пользование недвижимостью в
соответствии с договором найма.