--- title: "\"Швейцарский обязательственный закон\"" status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-257" --- # Статья 257 ###### Статья 256a ###### Статья 256b ###### Статья 257 E. Обязанности Наемная плата является нанимателя вознаграждением, которое наниматель I. Плата за наем и должен наймодателю за предоставление дополнительные вещи в пользование. расходы 1. Наемная плата 2. Дополнительные 1 Дополнительные расходы являются расходы вознаграждением за услуги, a. В общем предоставленные наймодателем или третьим лицом в связи с пользованием вещью. 2 Они относятся на счет нанимателя, только если это было особо оговорено. b. Жилые и коммерческие 1 Применительно к жилым и коммерческим помещения помещениям под дополнительными расходами понимаются фактические затраты наймодателя на предоставление связанных с пользованием вещью услуг, такие, как затраты на отопление, горячую воду и иные эксплуатационные расходы, а также налоги, которые возникают в связи с пользованием вещью. 2 По запросу нанимателя наймодатель обязан предоставить ему возможность ознакомиться с первичными документами. 3. Срок платежа Наниматель обязан уплачивать наемную плату и, при их наличии, дополнительные расходы в конце каждого месяца, но не позже истечения срока найма, если договором или местным обычаем не установлены иные сроки. 4. Просрочка нанимателя 1 При просрочке нанимателем после передачи вещи уплаты наемной платы или дополнительных расходов, по которым срок платежа наступил, наймодатель вправе письменно назначить ему срок для платежа и предупредить его, что он расторгнет договор, если платеж не будет произведен в назначенный срок. Этот срок составляет не менее десяти дней, а для жилых и коммерческих помещений - не менее тридцати. 2 Если оплата не произведена в назначенный срок, наймодатель вправе расторгнуть договор без предупреждения; договоры найма жилых и коммерческих помещений могут быть расторгнуты на конец календарного месяца с предупреждением не менее чем за тридцать дней. II. Обеспечение, 1 Если наниматель жилых или предоставленное коммерческих помещений предоставляет нанимателем обеспечение наличными деньгами или ценными бумагами, наймодатель обязан хранить их в банке на сберегательном или депозитном счете, открытом на имя нанимателя. 2 При найме жилых помещений наймодатель не вправе требовать обеспечения в размере, превышающем наемную плату за три месяца. 3 Банк может вернуть обеспечение только с согласия обеих сторон или на основании требования об оплате, заявленного в порядке, установленном для взыскания долгов, против которого от нанимателя не поступило возражения, или вступившего в силу судебного решения. Если в течение года после истечения срока найма наймодатель не предъявил нанимателю никаких требований в судебном порядке или в порядке, установленном для взыскания долгов или конкурсного производства, наниматель вправе требовать от банка возврата обеспечения. 4 Кантоны могут принять дополнительные нормы. III. Осмотрительность и 1 Наниматель обязан пользоваться вещью забота о соседях с надлежащей заботой. 2 Наниматель недвижимого имущества должен относиться с должным вниманием к лицам, проживающим в доме, и к соседям. 3 Если продолжение найма становится невыносимым для наймодателя или проживающих в доме лиц, потому что наниматель, несмотря на письменное предупреждение наймодателя, продолжает нарушать свою обязанность пользоваться вещью с надлежащей заботой и с должным вниманием относиться к соседям, наймодатель вправе расторгнуть договор без предупреждения; договоры найма жилых и коммерческих помещений могут быть расторгнуты на конец календарного месяца с предупреждением не менее чем за тридцать дней. 4 Договоры найма жилых и коммерческих помещений могут тем не менее быть расторгнуты без предупреждения, если наниматель преднамеренно наносит вещи тяжкий вред. IV. Обязанность известить 1 Наниматель обязан известить наймодателя наймодателя о недостатках, которые он не обязан устранить самостоятельно. 2 Наниматель отвечает за ущерб, возникший у наймодателя в результате того, что он его не известил. V. Обязанность допустить 1 Наниматель обязан допустить работы, ремонт и осмотр вещи если они необходимы для исправления недостатков вещи или для устранения или предотвращения ее повреждения. 2 Наниматель обязан разрешить наймодателю осмотреть вещь в той мере, в какой такой осмотр необходим для ее содержания, для ее продажи или для последующей ее сдачи внаем. 3 Наймодатель обязан заблаговременно известить нанимателя о работах и осмотрах и учесть его интересы при их проведении; настоящая статья не исключает возможных требований нанимателя об уменьшении наемной платы [(статья 259d)](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-260#p101281) или возмещении ущерба [(статья 259e)](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-260#p101283).