---
title: "\"Швейцарский обязательственный закон\""
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon/statya-216"
---

# Статья 216

###### <a id="p100995"></a>Глава третья. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

###### <a id="p100996"></a>Статья 216


<a id="p100997"></a>A.        Форма договора        1     Договор купли-продажи недвижимости
                                      действителен только, если он заключен
                                      в форме публично удостоверенного
                                      документа.
<a id="p100998"></a>                                2     Предварительные договоры, а также
                                      договоры о предоставлении
                                      преимущественного права приобретения,
                                      права приобретения или права
                                      обратного выкупа, предметом которых
                                      является недвижимость, действительны,
                                      лишь если они заключены в форме
                                      публично удостоверенного документа.
<a id="p100999"></a>                                3     Договоры о преимущественном праве
                                      приобретения, которые не
                                      устанавливают покупную цену заранее,
                                      действительны, если они заключены в
                                      письменной форме.




<a id="p101001"></a>A.bis.    Срок действия               Права преимущественного приобретения
          и внесение отметки          и обратного выкупа могут быть
                                      предоставлены на срок не более
                                      двадцати пяти лет, права приобретения
                                      - на срок не более десяти лет, и
                                      отметки об этих правах могут быть
                                      внесены в земельный реестр.




<a id="p101003"></a>A.ter.    Передача в порядке    1     Если не оговорено иное, право
          наследования и              преимущественного приобретения, право
          уступка                     приобретения и право обратного
                                      выкупа, установленные договором,
                                      переходят в порядке наследования, но
                                      не могут быть уступлены.
<a id="p101004"></a>                                2     Если уступка допускается договором,
                                      она должна быть совершена в форме,
                                      установленной для возникновения
                                      права.




<a id="p101006"></a>A.quater. Преимущественное      1     Преимущественное право приобретения
          право приобретения          может быть осуществлено при продаже
<a id="p101007"></a>I.        Случаи применения           недвижимости или заключении любой
                                      другой сделки, которая с
                                      экономической точки зрения
                                      соответствует продаже (случай
                                      преимущественного приобретения).
<a id="p101008"></a>                                2     В частности, случаями
                                      преимущественного приобретения не
                                      являются передача наследнику при
                                      разделе наследственного имущества,
                                      принудительная реализация и
                                      приобретение для выполнения
                                      государственной задачи.




<a id="p101010"></a>II.       Последствия           1     Продавец обязан известить о
          наступления случая          заключении договора купли-продажи и о
          преимущественного           его содержании всех лиц, обладающих
          приобретения, условия       преимущественным правом приобретения.
<a id="p101011"></a>                                2     Если договор купли-продажи
                                      расторгается после осуществления
                                      преимущественного права приобретения,
                                      либо в необходимом разрешении на
                                      приобретение отказано по причинам,
                                      связанным с личностью покупателя,
                                      такие расторжение или отказ не
                                      действуют по отношению к лицу,
                                      обладающему преимущественным
                                      правом приобретения.
<a id="p101012"></a>                                3     Если иное не оговорено в договоре о
                                      предоставлении преимущественного
                                      права приобретения, правообладатель
                                      вправе приобрести недвижимость на
                                      условиях, согласованных продавцом с
                                      третьим лицом.




<a id="p101014"></a>III.      Осуществление права,        Если лицо, обладающее
          прекращение                 преимущественным правом приобретения,
                                      намерено осуществить свое право, оно
                                      должно за три месяца известить об
                                      этом продавца, либо, если отметка о
                                      праве внесена в земельный реестр,
                                      собственника. Срок начинает течь со
                                      дня, когда правообладатель узнал о
                                      заключении договора и о его
                                      содержании.