Статья 216Швейцарский обязательственный закон

Глава третья. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

A. Форма договора 1 Договор купли-продажи недвижимости действителен только, если он заключен в форме публично удостоверенного документа.

2 Предварительные договоры, а также договоры о предоставлении преимущественного права приобретения, права приобретения или права обратного выкупа, предметом которых является недвижимость, действительны, лишь если они заключены в форме публично удостоверенного документа.

3 Договоры о преимущественном праве приобретения, которые не устанавливают покупную цену заранее, действительны, если они заключены в письменной форме.

A.bis.    Срок действия               Права преимущественного приобретения
          и внесение отметки          и обратного выкупа могут быть

                                  предоставлены на срок не более
                                  двадцати пяти лет, права приобретения
                                  - на срок не более десяти лет, и
                                  отметки об этих правах могут быть
                                  внесены в земельный реестр.

A.ter.    Передача в порядке    1     Если не оговорено иное, право
          наследования и              преимущественного приобретения, право
          уступка                     приобретения и право обратного

                                  выкупа, установленные договором,
                                  переходят в порядке наследования, но
                                  не могут быть уступлены.

2 Если уступка допускается договором, она должна быть совершена в форме, установленной для возникновения права.

A.quater. Преимущественное      1     Преимущественное право приобретения
          право приобретения          может быть осуществлено при продаже
I.        Случаи применения           недвижимости или заключении любой

                                  другой сделки, которая с
                                  экономической точки зрения
                                  соответствует продаже (случай
                                  преимущественного приобретения).

2 В частности, случаями преимущественного приобретения не являются передача наследнику при разделе наследственного имущества, принудительная реализация и приобретение для выполнения государственной задачи.

II.       Последствия           1     Продавец обязан известить о
          наступления случая          заключении договора купли-продажи и о
          преимущественного           его содержании всех лиц, обладающих
          приобретения, условия       преимущественным правом приобретения.
                                2     Если договор купли-продажи

                                  расторгается после осуществления
                                  преимущественного права приобретения,
                                  либо в необходимом разрешении на
                                  приобретение отказано по причинам,
                                  связанным с личностью покупателя,
                                  такие расторжение или отказ не
                                  действуют по отношению к лицу,
                                  обладающему преимущественным
                                  правом приобретения.

3 Если иное не оговорено в договоре о предоставлении преимущественного права приобретения, правообладатель вправе приобрести недвижимость на условиях, согласованных продавцом с третьим лицом.

III.      Осуществление права,        Если лицо, обладающее
          прекращение                 преимущественным правом приобретения,

                                  намерено осуществить свое право, оно
                                  должно за три месяца известить об
                                  этом продавца, либо, если отметка о
                                  праве внесена в земельный реестр,
                                  собственника. Срок начинает течь со
                                  дня, когда правообладатель узнал о
                                  заключении договора и о его
                                  содержании.