--- title: "\"Швейцарский обязательственный закон. Федеральный закон о дополнении Швейцарского гражданского кодекса (Часть пятая. Обязательственный закон)\"" status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-272" --- # Статья 272 ###### Статья 271a ###### Статья 272 | B. Продление срока найма
I. Право нанимателя | 1 Наниматель вправе требовать продления срока найма, заключенного на определенный или неопределенный срок, если его прекращение привело бы к тяжелым последствиям для него или его семьи, что не оправдывается интересами наймодателя.
2 При сопоставлении интересов компетентный орган учитывает, в частности:
a. обстоятельства заключения договора найма и содержание договора;
b. срок найма;
c. личное, семейное и финансовое положение сторон, а также их поведение;
d. потребность в помещении, которую могут иметь сам наймодатель, его близкие родственники или свойственники, а также неотложность этой потребности;
e. положение на местном рынке жилых и коммерческих помещений.
3 Если наниматель требует продления срока найма повторно, компетентный орган проверяет к тому же, предпринял ли он все действия, которые можно было бы разумно ожидать от него, чтобы предотвратить тяжелые последствия прекращения найма. | | --- | --- | | II. Недопустимость продления договора | 1 Продление исключается, если договор расторгается:
a. из-за просрочки нанимателя [(статья 257d)](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-258#p101380);
b. из-за грубого нарушения нанимателем своей обязанности пользоваться вещью с надлежащей заботой и с должным вниманием к соседям ([абзацы 3](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-257#p101390) и [4 статьи 257f](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-257#p101391));
c. в случае банкротства нанимателя [(статья 266h)](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-267#p101491);
d. если ввиду предстоящего переустройства или сноса срок договора найма был прямо оговорен до начала работ или получения необходимого разрешения.
2 По общему правилу, продление исключается, если наймодатель предлагает нанимателю равноценные жилые или коммерческие помещения. | | --- | --- | | III. Срок продления | 1 Договор найма жилого помещения может быть продлен не более чем на четыре года, договор найма коммерческих помещений - не более чем на шесть лет. В этих пределах могут быть предоставлены одно или два продления.
2 Если стороны договариваются о продлении срока найма, они не связаны никаким максимальным сроком и наниматель может отказаться от права продлить договор повторно. | | --- | --- | | IV. Действие договора | 1 Каждая сторона вправе требовать, чтобы решением о продлении найма в договор были внесены изменения с учетом новой ситуации.
2 Если решением о продлении срока найма в договор не было внесено изменений, он продолжает действовать в прежней редакции в течение срока, на который он продлен; изменения могут вноситься в порядке, предусмотренном законом. | | --- | --- | | V. Расторжение договора в течение продленного срока | Если иное не установлено решением суда или соглашением сторон, наниматель вправе расторгнуть договор найма:
a. на конец календарного месяца, предупредив за месяц, если срок продления не превышает года;
b. на установленный законом день, предупредив за три месяца, если срок продления превышает год. | | --- | --- |