---
title: "\"Швейцарский обязательственный закон. Федеральный закон о дополнении Швейцарского гражданского кодекса (Часть пятая. Обязательственный закон)\""
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-271"
---

# Статья 271

###### <a id="p101551"></a>Статья 270a
###### <a id="p101556"></a>Статья 270b
###### <a id="p101559"></a>Статья 270c
###### <a id="p101562"></a>Статья 270d
###### <a id="p101565"></a>Статья 270e
##### <a id="p101568"></a>Глава III. ЗАЩИТА ОТ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

###### <a id="p101569"></a>Статья 271



| <a id="p101570"></a>A. Оспаривание расторжения договора<br>I. В общем | <a id="p101571"></a>1 Расторжение договора может быть оспорено, если оно противоречит принципам добросовестности.<br>2 Если другая сторона этого требует, должны быть указаны причины расторжения договора. |
| --- | --- |






| <a id="p101573"></a>II. Расторжение договора наймодателем | <a id="p101574"></a><a id="p101575"></a><a id="p101576"></a><a id="p101577"></a><a id="p101578"></a><a id="p101579"></a><a id="p101580"></a><a id="p101581"></a><a id="p101582"></a><a id="p101583"></a><a id="p101584"></a><a id="p101585"></a><a id="p101586"></a><a id="p101587"></a><a id="p101588"></a><a id="p101589"></a><a id="p101590"></a><a id="p101591"></a><a id="p101592"></a>1 Расторжение договора может быть признано недействительным, в частности, когда наймодатель расторгает договор:<br>a. потому что наниматель, действуя добросовестно, предъявляет требования из договора найма;<br>b. с целью навязать нанимателю неблагоприятное для него одностороннее изменение договора или повышение наемной платы;<br>c. исключительно с целью принудить нанимателя к выкупу сданной внаем квартиры;<br>d. во время примирительного производства или судебного разбирательства, связанного с наймом, кроме случая, когда наниматель, возбудив его, злоупотребил своим правом;<br>e. в течение трех лет с момента окончания примирительного производства или судебного разбирательства, связанного с наймом, если наймодатель:<br>1. в большей части проиграл дело;<br>2. отказался от своих требований или своего иска или в значительной мере уменьшил их;<br>3. отказался от передачи дела в суд;<br>4. заключил мировое соглашение или иным образом договорился с нанимателем;<br>f. из-за изменений в семейном положении нанимателя, если они не создают для наймодателя значительные неудобства.<br>2 [Литера e первого абзаца](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-271#p101579) применяется также, если наниматель может предъявить письменные доказательства того, что он договорился с наймодателем вне примирительного производства или судебного разбирательства относительно требования, вытекающего из договора найма.<br>3 [Литеры d](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-271#p101578) и [e первого абзаца](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-271#p101579) не применяются, если договор расторгается:<br>a. потому что наймодатель или его близкие родственники или свойственники сами срочно нуждаются в помещении;<br>b. при просрочке нанимателя [(статья 257d)](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-258#p101380);<br>c. из-за грубого нарушения нанимателем его обязанности пользоваться вещью с надлежащей заботой и проявлять должное внимание к соседям ([абзацы 3](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-257#p101390) и [4 статьи 257f](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-257#p101391));<br>d. при отчуждении сданной внаем вещи [(абзац 2 статьи 261)](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-261#p101444);<br>e. по уважительным причинам [(статья 266g)](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-267#p101488);<br>f. из-за банкротства нанимателя [(статья 266h)](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-267#p101491). |
| --- | --- |