---
title: "\"Швейцарский обязательственный закон. Федеральный закон о дополнении Швейцарского гражданского кодекса (Часть пятая. Обязательственный закон)\""
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-270"
---
# Статья 270
###### Статья 269a
###### Статья 269b
###### Статья 269c
###### Статья 269d
###### Статья 270
| E. Оспаривание наемной платы
I. Иск об уменьшении наемной платы
1. Первоначальная наемная плата | 1 Если наниматель считает первоначальный размер наемной платы завышенным в смысле [статей 269](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-269#p101532) и [269a](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-270#p101535), он вправе оспорить его перед примирительным органом в течение десяти дней с даты приемки вещи и требовать его уменьшения:
a. если он был вынужден заключить договор найма в силу личной или семейной необходимости или положения на местном рынке жилых или коммерческих помещений; или
b. если наймодатель значительно увеличил первоначальный размер наемной платы по сравнению с размером платы за предыдущий наем той же вещи.
2 При нехватке жилых помещений кантоны могут объявить обязательным использование предусмотренного [статьей 269d](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-270#p101544) формуляра при заключении нового договора найма на всей своей территории или ее части. |
| --- | --- |
| 2. Во время действия договора | 1 Наниматель вправе оспорить размер наемной платы и требовать его уменьшения с ближайшей допустимой даты расторжения договора, если у него есть основания предполагать, что сданная внаем вещь приносит наймодателю чрезмерный доход в смысле [статей 269](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-269#p101532) и [269a](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-270#p101535) в результате существенного изменения показателей, на которых основан его расчет, в частности, из-за снижения затрат.
2 Наниматель должен заявить свое требование наймодателю в письменной форме; тот должен определиться в течение тридцатидневного срока. Если наймодатель не удовлетворяет требование полностью или в части или не отвечает в установленный срок, наниматель вправе в течение тридцати дней обратиться в примирительный орган.
3 [Второй абзац](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-270#p101554) не применяется, если наниматель, оспаривая повышение наемной платы, одновременно требует ее уменьшения. |
| --- | --- |
| II. Оспаривание повышения наемной платы и иных односторонних изменений договора | 1 Если наниматель считает повышение наемной платы завышенным в смысле [статей 269](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-269#p101532) и [269a](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-270#p101535), он вправе оспорить его перед примирительным органом в тридцатидневный срок с момента извещения о повышении.
2 [Первый абзац](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-270#p101558) применяется также, если наймодатель в одностороннем порядке вносит в договор другие изменения во вред нанимателю, например, путем сокращения оказываемых им услуг или введения новых дополнительных расходов. |
| --- | --- |
| III. Оспаривание индексированной наемной платы | За исключением случая оспаривания первоначального размера наемной платы, сторона может ссылаться перед примирительным органом лишь на то, что требуемое другой стороной увеличение или уменьшение наемной платы не обосновано изменением индекса или не соответствует величине такого изменения. |
| --- | --- |
| IV. Оспаривание периодически повышающейся наемной платы | За исключением случая оспаривания первоначального размера наемной платы, наниматель не вправе оспорить периодически повышающуюся во время найма плату. |
| --- | --- |
| F. Действие договора во время рассмотрения спора | Договор найма остается в силе без изменений:
a. во время примирительного производства, если стороны не достигли соглашения; и
b. во время судебного разбирательства, если судья не применил обеспечительные меры. |
| --- | --- |