---
title: "\"Швейцарский обязательственный закон. Федеральный закон о дополнении Швейцарского гражданского кодекса (Часть пятая. Обязательственный закон)\""
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-269"
---
# Статья 269
###### Статья 268a
###### Статья 268b
##### Глава II. ЗАЩИТА ОТ ЗАВЫШЕННЫХ НАЕМНЫХ ПЛАТ И ИНЫХ ЧРЕЗМЕРНЫХ ТРЕБОВАНИЙ НАЙМОДАТЕЛЯ ПРИ НАЙМЕ ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ
###### Статья 269
| A. Завышенная наемная плата
I. Правило | Наемная плата считается завышенной, когда она позволяет наймодателю извлечь чрезмерный доход из сданной внаем вещи или является последствием ее приобретения по явно завышенной цене. |
| --- | --- |
| II. Изъятия | По общему правилу, наемная плата не является
завышенной, если она, в частности:
a. находится в пределах наемной платы, практикуемой в данной местности или в данном районе;
b. обоснована увеличением затрат или оказанием наймодателем дополнительных услуг;
c. в новостройках находится в пределах прибыльности брутто, позволяющей покрывать расходы;
d. служит лишь для компенсации снижения наемной платы, предоставленного ранее за счет частичного переноса обычных для рынка расходов на финансирование на более поздний период, и установлена заранее известным нанимателю графиком платежей;
e. компенсирует лишь увеличение стоимости капитала, подвергающегося риску;
f. не превышает лимиты, которые объединения наймодателей и нанимателей или организации, защищающие схожие интересы, рекомендуют в своих рамочных договорах. |
| --- | --- |
| B. Индексированная наемная плата | Соглашения, предусматривающие индексирование наемной платы, действительны лишь в случае, если договор найма заключен на срок не менее пяти лет и содержит ссылку на швейцарский индекс потребительских цен. |
| --- | --- |
| C. Наемная плата, подлежащая периодическому повышению | Соглашения, предусматривающие периодическое повышение наемной платы на определенную сумму, действительны лишь в случае, если:
a. договор найма заключен на срок не менее трех лет;
b. наемная плата повышается не чаще одного раза в год; и
c. размер повышения установлен во франках. |
| --- | --- |
| D. Повышение наемной платы и иные односторонние изменения договора наймодателем | 1 Наймодатель вправе повысить наемную плату в любое время со следующей допустимой даты расторжения договора. Извещение о повышении наемной платы посредством утвержденного кантоном формуляра с указанием причин должно быть доставлено нанимателю не менее чем за десять дней до того, как начинает течь срок для предупреждения о расторжении договора.
2 Повышение наемной платы ничтожно, если:
a. оно сделано без использования официального формуляра;
b. причины не указаны;
c. оно сопровождается предупреждением о расторжении договора или угрозой его расторжения.
3 [Первый](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-269#p101546) и [второй абзацы](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-269#p101547) применяются также, когда наймодатель намеревается внести в договор другие изменения во вред нанимателю, например, путем сокращения оказываемых им услуг или введения новых дополнительных расходов. |
| --- | --- |