Скачать PDF

Глава II. ЗАЩИТА ОТ ЗАВЫШЕННЫХ НАЕМНЫХ ПЛАТ И ИНЫХ ЧРЕЗМЕРНЫХ ТРЕБОВАНИЙ НАЙМОДАТЕЛЯ ПРИ НАЙМЕ ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

Статья 269Швейцарский обязательственный закон. Федеральный закон о дополнении Швейцарского гражданского кодекса (Часть пятая. Обязательственный закон)

Актуально на 09.11.2026.

Как цитировать: Статья 269. "Швейцарский обязательственный закон. Федеральный закон о дополнении Швейцарского гражданского кодекса (Часть пятая. Обязательственный закон)". https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-269

Статья 268a
Статья 268b
Глава II. ЗАЩИТА ОТ ЗАВЫШЕННЫХ НАЕМНЫХ ПЛАТ И ИНЫХ ЧРЕЗМЕРНЫХ ТРЕБОВАНИЙ НАЙМОДАТЕЛЯ ПРИ НАЙМЕ ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ
A. Завышенная наемная плата
I. Правило		 Наемная плата считается завышенной, когда она позволяет наймодателю извлечь чрезмерный доход из сданной внаем вещи или является последствием ее приобретения по явно завышенной цене.
II. Изъятия По общему правилу, наемная плата не является
завышенной, если она, в частности:
a. находится в пределах наемной платы, практикуемой в данной местности или в данном районе;
b. обоснована увеличением затрат или оказанием наймодателем дополнительных услуг;
c. в новостройках находится в пределах прибыльности брутто, позволяющей покрывать расходы;
d. служит лишь для компенсации снижения наемной платы, предоставленного ранее за счет частичного переноса обычных для рынка расходов на финансирование на более поздний период, и установлена заранее известным нанимателю графиком платежей;
e. компенсирует лишь увеличение стоимости капитала, подвергающегося риску;
f. не превышает лимиты, которые объединения наймодателей и нанимателей или организации, защищающие схожие интересы, рекомендуют в своих рамочных договорах.
B. Индексированная наемная плата Соглашения, предусматривающие индексирование наемной платы, действительны лишь в случае, если договор найма заключен на срок не менее пяти лет и содержит ссылку на швейцарский индекс потребительских цен.
C. Наемная плата, подлежащая периодическому повышению Соглашения, предусматривающие периодическое повышение наемной платы на определенную сумму, действительны лишь в случае, если:
a. договор найма заключен на срок не менее трех лет;
b. наемная плата повышается не чаще одного раза в год; и
c. размер повышения установлен во франках.
D. Повышение наемной платы и иные односторонние изменения договора наймодателем 1 Наймодатель вправе повысить наемную плату в любое время со следующей допустимой даты расторжения договора. Извещение о повышении наемной платы посредством утвержденного кантоном формуляра с указанием причин должно быть доставлено нанимателю не менее чем за десять дней до того, как начинает течь срок для предупреждения о расторжении договора.
2 Повышение наемной платы ничтожно, если:
a. оно сделано без использования официального формуляра;
b. причины не указаны;
c. оно сопровождается предупреждением о расторжении договора или угрозой его расторжения.
3 Первый и второй абзацы применяются также, когда наймодатель намеревается внести в договор другие изменения во вред нанимателю, например, путем сокращения оказываемых им услуг или введения новых дополнительных расходов.

Переход между статьями: Ctrl + ← / →

В этом разделе