---
title: "\"Швейцарский обязательственный закон. Федеральный закон о дополнении Швейцарского гражданского кодекса (Часть пятая. Обязательственный закон)\""
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-266"
---
# Статья 266
###### Статья 266
| O. Прекращение договора
1. Истечение оговоренного срока | 1 Когда стороны явно или молчаливо установили определенный срок, договор найма прекращается без предупреждения по истечении этого срока.
2 Если наем продлевается по умолчанию, договор считается действующим в течение неопределенного срока. |
| --- | --- |
| II. Сроки и даты расторжения
1. В общем | 1 Когда договор найма заключен на неопределенный срок, стороны могут расторгнуть его с соблюдением установленных законом сроков и дат, если только не были оговорены более длительные сроки или иные даты.
2 Если сроки или даты не соблюдены, договор считается расторгнутым в следующую возможную дату. |
| --- | --- |
| 2. Недвижимость и движимые сооружения | При найме недвижимых вещей или движимых сооружений стороны могут расторгнуть договор на дату, установленную местным обычаем, или, в отсутствие такового, на конец шестимесячного периода найма, предупредив за три месяца. |
| --- | --- |
| 3. Жилые помещения | Стороны могут расторгнуть договор найма жилого помещения на дату, установленную местным обычаем, или, в отсутствие такового, на конец трехмесячного периода найма, предупредив за три месяца. |
| --- | --- |
| 4. Коммерческие помещения | Стороны могут расторгнуть договор найма коммерческого помещения на дату, установленную местным обычаем, или, в отсутствие такового, на конец трехмесячного периода найма, предупредив за шесть месяцев. |
| --- | --- |
| 5. Меблированные комнаты и парковочные места | Стороны могут расторгнуть договор найма меблированной комнаты, парковочного места или другой аналогичной установки, сданной внаем отдельно, на конец месячного периода найма, предупредив за две недели. |
| --- | --- |
| 6. Движимые вещи | Стороны могут расторгнуть договор найма движимых вещей на любую дату, предупредив за три дня. |
| --- | --- |
| III. Досрочное расторжение
1. По уважительной причине | 1 Если по уважительным причинам исполнение договора найма становится невыносимым для одной из сторон, она вправе расторгнуть его на любую дату, предупредив об этом за установленный законом срок.
2 Судья определяет имущественные последствия досрочного расторжения с учетом всех обстоятельств. |
| --- | --- |
| 2. Банкротство нанимателя | 1 Если после передачи вещи наниматель обанкротился, наймодатель вправе требовать, чтобы ему было предоставлено обеспечение наемной платы за будущие периоды. Он письменно обращается за этим к нанимателю и конкурсному управлению, назначив им соразмерный срок.
2 Если в этот срок обеспечение ему не предоставлено, наймодатель вправе расторгнуть договор без предупреждения. |
| --- | --- |
| 3. Смерть нанимателя | В случае смерти нанимателя его наследники могут расторгнуть договор на следующую допустимую по закону дату, предупредив за установленный законом срок. |
| --- | --- |
| 4. Движимая вещь | Наниматель движимой вещи, предназначенной для его личного пользования, которую наймодатель сдает внаем в рамках предпринимательской деятельности, вправе расторгнуть договор найма на конец трехмесячного периода найма, предупредив не менее чем за тридцать дней. При этом наймодатель на этом основании не имеет права на возмещение. |
| --- | --- |
| IV. Форма предупреждения для жилых и коммерческих помещений
1. В общем | 1 Наймодатель и наниматель должны предупредить о расторжении договора найма жилых или коммерческих помещений в письменной форме.
2 Наниматель должен предупредить о расторжении договора найма посредством утвержденного кантоном формуляра, в котором нанимателю разъясняется, в каком порядке он может оспорить расторжение договора или потребовать продления найма. |
| --- | --- |
| 2. Семейное жилье
a. Расторжение нанимателем | 1 Если сданное внаем помещение служит жильем для семьи, ни один из супругов не вправе расторгнуть договор найма без прямо выраженного согласия другого.
2 Если получить это согласие представляется невозможным или супруг отказывает в нем без уважительной причины, наниматель может обратиться к судье.
3 Этот порядок распространяется по аналогии на зарегистрированные пары. <*> |
| --- | --- |
---
<*> Абзац добавлен федеральным законом от 18 июня 2004 года о зарегистрированном партнерстве однополых пар (законом о партнерстве), в силе с 1 января 2007 года. Прим. перев.
---
<*> В редакции федерального закона от 18 июня 2004 года о зарегистрированном партнерстве однополых пар (закона о партнерстве), в силе с 1 января 2007 года. Прим. перев.
| b. Расторжение наймодателем | Предупреждение наймодателя о расторжении договора найма, а также уведомление о назначении срока для платежа в сочетании с угрозой расторжения [(статья 257d)](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-258#p101380) должны быть направлены отдельно нанимателю и его супруге, или супругу, или его зарегистрированному партнеру, или зарегистрированной партнерше. |
| --- | --- |
| 3. Ничтожность предупреждения | Ничтожно предупреждение о расторжении договора найма, не отвечающее установленным в [статьях 266l](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-267#p101500) - [266n](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-267#p101508) требованиям. |
| --- | --- |