Статья 266Швейцарский обязательственный закон. Федеральный закон о дополнении Швейцарского гражданского кодекса (Часть пятая. Обязательственный закон)

O. Прекращение договора 1. Истечение оговоренного срока	1 Когда стороны явно или молчаливо установили определенный срок, договор найма прекращается без предупреждения по истечении этого срока. 2 Если наем продлевается по умолчанию, договор считается действующим в течение неопределенного срока.

II. Сроки и даты расторжения 1. В общем	1 Когда договор найма заключен на неопределенный срок, стороны могут расторгнуть его с соблюдением установленных законом сроков и дат, если только не были оговорены более длительные сроки или иные даты. 2 Если сроки или даты не соблюдены, договор считается расторгнутым в следующую возможную дату.

2. Недвижимость и движимые сооружения	При найме недвижимых вещей или движимых сооружений стороны могут расторгнуть договор на дату, установленную местным обычаем, или, в отсутствие такового, на конец шестимесячного периода найма, предупредив за три месяца.

3. Жилые помещения	Стороны могут расторгнуть договор найма жилого помещения на дату, установленную местным обычаем, или, в отсутствие такового, на конец трехмесячного периода найма, предупредив за три месяца.

4. Коммерческие помещения	Стороны могут расторгнуть договор найма коммерческого помещения на дату, установленную местным обычаем, или, в отсутствие такового, на конец трехмесячного периода найма, предупредив за шесть месяцев.

5. Меблированные комнаты и парковочные места	Стороны могут расторгнуть договор найма меблированной комнаты, парковочного места или другой аналогичной установки, сданной внаем отдельно, на конец месячного периода найма, предупредив за две недели.

6. Движимые вещи	Стороны могут расторгнуть договор найма движимых вещей на любую дату, предупредив за три дня.

III. Досрочное расторжение 1. По уважительной причине	1 Если по уважительным причинам исполнение договора найма становится невыносимым для одной из сторон, она вправе расторгнуть его на любую дату, предупредив об этом за установленный законом срок. 2 Судья определяет имущественные последствия досрочного расторжения с учетом всех обстоятельств.

2. Банкротство нанимателя	1 Если после передачи вещи наниматель обанкротился, наймодатель вправе требовать, чтобы ему было предоставлено обеспечение наемной платы за будущие периоды. Он письменно обращается за этим к нанимателю и конкурсному управлению, назначив им соразмерный срок. 2 Если в этот срок обеспечение ему не предоставлено, наймодатель вправе расторгнуть договор без предупреждения.

3. Смерть нанимателя	В случае смерти нанимателя его наследники могут расторгнуть договор на следующую допустимую по закону дату, предупредив за установленный законом срок.

4. Движимая вещь	Наниматель движимой вещи, предназначенной для его личного пользования, которую наймодатель сдает внаем в рамках предпринимательской деятельности, вправе расторгнуть договор найма на конец трехмесячного периода найма, предупредив не менее чем за тридцать дней. При этом наймодатель на этом основании не имеет права на возмещение.

IV. Форма предупреждения для жилых и коммерческих помещений 1. В общем	1 Наймодатель и наниматель должны предупредить о расторжении договора найма жилых или коммерческих помещений в письменной форме. 2 Наниматель должен предупредить о расторжении договора найма посредством утвержденного кантоном формуляра, в котором нанимателю разъясняется, в каком порядке он может оспорить расторжение договора или потребовать продления найма.

2. Семейное жилье a. Расторжение нанимателем	1 Если сданное внаем помещение служит жильем для семьи, ни один из супругов не вправе расторгнуть договор найма без прямо выраженного согласия другого. 2 Если получить это согласие представляется невозможным или супруг отказывает в нем без уважительной причины, наниматель может обратиться к судье. 3 Этот порядок распространяется по аналогии на зарегистрированные пары. <*>

---

<*> Абзац добавлен федеральным законом от 18 июня 2004 года о зарегистрированном партнерстве однополых пар (законом о партнерстве), в силе с 1 января 2007 года. Прим. перев.

---

<*> В редакции федерального закона от 18 июня 2004 года о зарегистрированном партнерстве однополых пар (закона о партнерстве), в силе с 1 января 2007 года. Прим. перев.

b. Расторжение наймодателем	Предупреждение наймодателя о расторжении договора найма, а также уведомление о назначении срока для платежа в сочетании с угрозой расторжения (статья 257d) должны быть направлены отдельно нанимателю и его супруге, или супругу, или его зарегистрированному партнеру, или зарегистрированной партнерше.

3. Ничтожность предупреждения	Ничтожно предупреждение о расторжении договора найма, не отвечающее установленным в статьях 266l - 266n требованиям.