---
title: "\"Швейцарский обязательственный закон. Федеральный закон о дополнении Швейцарского гражданского кодекса (Часть пятая. Обязательственный закон)\""
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-261"
---
# Статья 261
###### Статья 260a
###### Статья 261
| J. Смена собственника
I. Отчуждение вещи | 1 Если наймодатель отчуждает сданную внаем вещь после заключения договора или она у него изымается в рамках производства по взысканию долгов или конкурсного производства, договор найма переходит к приобретателю вместе с правом собственности на вещь.
2 Новый собственник тем не менее вправе:
a. применительно к жилым или коммерческим помещениям расторгнуть договор найма на установленный законом день с предупреждением за установленный законом срок, если он при этом ссылается на то, что он сам или его близкие родственники или свойственники срочно нуждаются в этих помещениях;
b. применительно к найму иной вещи расторгнуть договор найма на установленный законом день с предупреждением за установленный законом срок, если только договор не допускает расторжение на более раннюю дату.
3 Если новый собственник расторгает договор раньше, чем это допускалось бы договором с прежним наймодателем, тот отвечает перед нанимателем за весь ущерб, возникший у последнего в результате такого досрочного расторжения.
4 В случае экспроприации применяются положения об экспроприации. |
| --- | --- |
| II. Ограниченные вещные права | Положения об отчуждении сданной в наем вещи применяются по аналогии, когда наймодатель предоставляет третьему лицу ограниченное вещное право и такая сделка может быть приравнена к смене собственника. |
| --- | --- |
| III. Отметка в земельном реестре | 1 Стороны договора найма недвижимого имущества могут оговорить, что в земельном реестре делается отметка о наличии договора найма.
2 Отметка обязывает любого нового собственника оставить нанимателю пользование недвижимостью в соответствии с договором найма. |
| --- | --- |