---
title: "\"Швейцарский обязательственный закон. Федеральный закон о дополнении Швейцарского гражданского кодекса (Часть пятая. Обязательственный закон)\""
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-257"
---
# Статья 257
###### Статья 256a
###### Статья 256b
###### Статья 257
| E. Обязанности нанимателя
I. Плата за наем и дополнительные расходы
1. Наемная плата | Наемная плата является вознаграждением, которое наниматель должен наймодателю за предоставление вещи в пользование. |
| --- | --- |
| 2. Дополнительные расходы
a. В общем | 1 Дополнительные расходы являются вознаграждением за услуги, предоставленные наймодателем или третьим лицом в связи с пользованием вещью.
2 Они относятся на счет нанимателя, только если это было особо оговорено. |
| --- | --- |
| b. Жилые и коммерческие помещения | 1 Применительно к жилым и коммерческим помещениям под дополнительными расходами понимаются фактические затраты наймодателя на предоставление связанных с пользованием вещью услуг, такие, как затраты на отопление, горячую воду и иные эксплуатационные расходы, а также налоги, которые возникают в связи с пользованием вещью.
2 По запросу нанимателя наймодатель обязан предоставить ему возможность ознакомиться с первичными документами. |
| --- | --- |
| 3. Срок платежа | Наниматель обязан уплачивать наемную плату и, при их наличии, дополнительные расходы в конце каждого месяца, но не позже истечения срока найма, если договором или местным обычаем не установлены иные сроки. |
| --- | --- |
| 4. Просрочка нанимателя | 1 При просрочке нанимателем после передачи вещи уплаты наемной платы или дополнительных расходов, по которым срок платежа наступил, наймодатель вправе письменно назначить ему срок для платежа и предупредить его, что он расторгнет договор, если платеж не будет произведен в назначенный срок. Этот срок составляет не менее десяти дней, а для жилых и коммерческих помещений - не менее тридцати.
2 Если оплата не произведена в назначенный срок, наймодатель вправе расторгнуть договор без предупреждения; договоры найма жилых и коммерческих помещений могут быть расторгнуты на конец календарного месяца с предупреждением не менее чем за тридцать дней. |
| --- | --- |
| II. Обеспечение, предоставленное нанимателем | 1 Если наниматель жилых или коммерческих помещений предоставляет обеспечение деньгами или ценными бумагами, наймодатель обязан хранить их в банке на сберегательном или депозитном счете, открытом на имя нанимателя.
2 При найме жилых помещений наймодатель не вправе требовать обеспечения в размере, превышающем наемную плату за три месяца.
3 Банк может вернуть обеспечение только с согласия обеих сторон или на основании требования об оплате, заявленного в порядке, установленном для взыскания долгов, против которого от нанимателя не поступило возражения, или вступившего в силу судебного решения. Если в течение года после истечения срока найма наймодатель не предъявил нанимателю никаких требований в судебном порядке или в порядке, установленном для взыскания долгов или конкурсного производства, наниматель вправе требовать от банка возврата обеспечения.
4 Кантоны могут принять дополнительные нормы. |
| --- | --- |
| III. Осмотрительность и забота о соседях | 1 Наниматель обязан пользоваться вещью с надлежащей заботой.
2 Наниматель недвижимого имущества должен относиться с должным вниманием к лицам, проживающим в доме, и к соседям.
3 Если продолжение найма становится невыносимым для наймодателя или проживающих в доме лиц, потому что наниматель, несмотря на письменное предупреждение наймодателя, продолжает нарушать свою обязанность пользоваться вещью с надлежащей заботой и с должным вниманием относиться к соседям, наймодатель вправе расторгнуть договор без предупреждения; договоры найма жилых и коммерческих помещений могут быть расторгнуты на конец календарного месяца с предупреждением не менее чем за тридцать дней.
4 Договоры найма жилых и коммерческих помещений могут тем не менее быть расторгнуты без предупреждения, если наниматель преднамеренно наносит вещи тяжкий вред. |
| --- | --- |
| IV. Обязанность известить наймодателя | 1 Наниматель обязан известить наймодателя о недостатках, которые он не обязан устранить самостоятельно.
2 Наниматель отвечает за ущерб, возникший у наймодателя в результате того, что он его не известил. |
| --- | --- |
| V. Обязанность допустить ремонт и осмотр вещи | 1 Наниматель обязан допустить работы, если они необходимы для исправления недостатков вещи или для починки или предотвращения повреждений.
2 Наниматель обязан разрешить наймодателю осмотреть вещь в той мере, в какой такой осмотр необходим для ее содержания, для ее продажи или для последующей ее сдачи внаем.
3 Наймодатель обязан заблаговременно известить нанимателя о работах и осмотрах и учесть его интересы при их проведении; настоящая статья не исключает возможных требований нанимателя об уменьшении наемной платы [(статья 259d)](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-260#p101413) и возмещении ущерба [(статья 259e)](https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-260#p101416). |
| --- | --- |