--- title: "\"Швейцарский обязательственный закон. Федеральный закон о дополнении Швейцарского гражданского кодекса (Часть пятая. Обязательственный закон)\"" status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/shveytsarskiy-obyazatelstvennyy-zakon-2/statya-216" --- # Статья 216 ##### Глава III. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ###### Статья 216 | A. Форма договора | 1 Договор купли-продажи недвижимости действителен только, если он заключен в форме публично удостоверенного документа.
2 Предварительные договоры, а также договоры о предоставлении преимущественного права приобретения, права приобретения или права обратного выкупа, предметом которых является недвижимость, действительны, лишь если они заключены в форме публично удостоверенного документа. <*>
3 Договоры о преимущественном праве приобретения, которые не устанавливают покупную цену заранее, действительны, если они заключены в письменной форме. <**> | | --- | --- | --- <*> В редакции федерального закона от 4 октября 1991 года о внесении изменений в Гражданский кодекс (право недвижимых вещей) и Обязательственный закон (купля-продажа недвижимости), в силе с 1 января 1994 года. Прим. перев. <**> См. предыдущее примечание. --- <*> Статья добавлена федеральным законом от 4 октября 1991 года о внесении изменений в Гражданский кодекс (право недвижимых вещей) и Обязательственный закон (купля-продажа недвижимости), в силе с 1 января 1994 года. Прим. перев. | A.bis. Срок действия и внесение отметки | Преимущественные права приобретения и права обратного выкупа могут быть предоставлены на срок не более двадцати пяти лет, права приобретения - на срок не более десяти лет, и отметки об этих правах могут быть внесены в земельный реестр. | | --- | --- | --- <*> См. предыдущее примечание. | A.ter. - Передача в порядке наследования и уступка | 1 Если не оговорено иное, преимущественные права приобретения, права приобретения и права обратного выкупа, установленные договором, переходят в порядке наследования, но не могут быть уступлены.
2 Если уступка допускается договором, она должна быть совершена в форме, установленной для возникновения права. | | --- | --- | --- <*> См. предыдущее примечание. | A.guater. Преимущественные права приобретения
I. Случаи преимущественного приобретения | 1 Преимущественное право приобретения может быть осуществлено при продаже недвижимости или заключении любой другой сделки, которая с экономической точки зрения соответствует продаже (случай преимущественного приобретения).
2 В частности, случаями преимущественного приобретения не являются передача наследнику при разделе наследственного имущества, принудительная реализация и приобретение для выполнения государственной задачи. | | --- | --- | --- <*> См. предыдущее примечание. | II. Последствия наступления случая
преимущественного приобретения, условия | 1 Продавец обязан известить о заключении договора купли-продажи и о его содержании всех лиц, обладающих преимущественным правом приобретения.
2 Если договор купли-продажи расторгается после осуществления преимущественного права приобретения, либо в необходимом разрешении на приобретение отказано по причинам, связанным с личностью покупателя, такие расторжение или отказ не действуют по отношению к лицу, обладающему преимущественным правом приобретения.
3 Если иное не оговорено в договоре о предоставлении преимущественного права приобретения, правообладатель вправе приобрести недвижимость на условиях, согласованных продавцом с третьим лицом. | | --- | --- | --- <*> См. предыдущее примечание. | III. Осуществление права, прекращение | Если лицо, обладающее преимущественным правом приобретения, намерено осуществить свое право, оно должно за три месяца известить об этом продавца, либо, если отметка о праве внесена в земельный реестр, собственника. Срок начинает течь со дня, когда правообладатель узнал о заключении договора и о его содержании. | | --- | --- |