--- title: "Решение Верховного Суда РФ от 31.03.2008 N ГКПИ08-548" number: "ГКПИ08-548" issuer: "Верховный Суд Российской Федерации" issued_on: 2008-03-31 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/reshenie-gkpi08-548" --- ## Решение Верховного Суда РФ от 31.03.2008 N ГКПИ08-548 # Решение Верховного Суда РФ от 31.03.2008 N ГКПИ08-548 <Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 3 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2001 N 233> **ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** Именем Российской Федерации **РЕШЕНИЕ** от 31 марта 2008 г. N ГКПИ08-548 Верховный Суд Российской Федерации в составе: судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н.К., при секретаре Якиной К.А., с участием прокурора Гончаровой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Г. о признании недействующим [пункта 3](https://bukva.ai/docs/prikaz-233-2001#p100028) Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233,
установил:
[пунктом 3](https://bukva.ai/docs/prikaz-233-2001#p100028) Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 г. N 233 (в ред. от 24 декабря 2004 г.), установлено, что договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение также подлежат государственной регистрации ([статья 251](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-251#p101318) Гражданского кодекса РФ). Г. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании этого [пункта](https://bukva.ai/docs/prikaz-233-2001#p100028) недействующим, фактически оспаривая его лишь в части, устанавливающей государственную регистрацию договора продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По мнению заявителя, оспариваемая [норма](https://bukva.ai/docs/prikaz-233-2001#p100028) противоречит требованиям [статей 131](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-131#p100798), [223](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-223#p101194), [246](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-246#p101301), [251](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-251#p101318) Гражданского кодекса РФ, поскольку возлагает на граждан, в том числе на него, не предусмотренную этими статьями [Кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) обязанность по государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и, как следствие, обязанность по уплате государственной пошлины за совершение регистрационного действия. В судебное заседание Г., будучи надлежащим образом извещенным по указанному им адресу, не явился, причин неявки суду не сообщил. Представители Министерства юстиции Российской Федерации Волынцева А.В. и Жданова О.А., возражая против доводов заявителя, пояснили, что общие требования о государственной регистрации, установленные федеральным законом в отношении прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распространяются на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, требование о государственной регистрации договора продажи жилого помещения содержится в [пункте 2 статьи 558](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-558#p100464) Гражданского кодекса РФ. Обсудив доводы заявителя, выслушав возражения представителей Министерства юстиции Российской Федерации, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Гончаровой Н.Ю., полагавшей в удовлетворении заявления отказать, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявленного требования. В соответствии со [статьей 4](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-4#p100027) Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 23 ноября 2007 г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со [статьями 130](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-130#p100794), [131](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-131#p100798), [132](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-132#p100806), [164](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p100936) Гражданского кодекса РФ. [Пункт 1 статьи 131](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-131#p102173) Гражданского кодекса РФ, предусматривая государственную регистрацию права собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, возникновения, переход и прекращение, не содержит исключений относительно недвижимого имущества, находящегося в общей собственности нескольких лиц, в связи с чем право собственности на такое имущество, переход и прекращение данного права также подлежат государственной регистрации. Согласно [части второй статьи 251](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-251#p101320) Гражданского кодекса РФ момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с [пунктом 2 статьи 223](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-223#p101196) этого Кодекса. Этим [пунктом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-223#p101196) предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из приведенных законоположений в их взаимосвязи следует, что к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество применяются те же правила, которые установлены в отношении сделок с недвижимостью. К сделкам продажи жилых помещений применяются правила [пункта 2 статьи 558](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-558#p100464) Гражданского кодекса РФ, в силу которого договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, эти же правила подлежат применению и к договору продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Тем более что из содержания [пункта 2 статьи 558](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-558#p100464) Гражданского кодекса РФ видно, что требование о государственной регистрации установлено не только к договору продажи жилого дома, квартиры, но и их части, представляющей, по сути, долю в праве общей собственности на жилой дом или квартиру. Ссылка заявителя на [пункт 2 статьи 246](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-246#p101303) Гражданского кодекса РФ, в силу которого участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, является необоснованной. Данный [пункт](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-246#p101303) не отменяет общие требования, предъявляемые к совершению перечисленных в нем сделок (продажа, дарение, завещание, залог), в том числе требование об их государственной регистрации в предусмотренных законом случаях. Министерство юстиции Российской Федерации, основываясь на [пункте 1](https://bukva.ai/docs/ukaz-1313-2004#p100195) Положения о нем, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1313 (в ред. от 4 марта 2008 г.), [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-233-2001) от 6 августа 2001 г. N 233 утвердило [Инструкцию](https://bukva.ai/docs/prikaz-233-2001#p100010) о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения. Приказ зарегистрирован 16 августа 2001 г. за N 2881, опубликован в "Российской газете" от 22 августа 2001 г. N 162. Требования [пункта 3](https://bukva.ai/docs/prikaz-233-2001#p100028) указанной Инструкции о государственной регистрации договора продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и перехода доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение основаны на вышеназванных нормах Гражданского [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) РФ и не противоречат этому [Кодексу](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) или иному нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу. В этой связи в соответствии с [частью 1 статьи 253](https://bukva.ai/docs/kodeks-138-fz/statya-1#p101168) Гражданского процессуального кодекса РФ в удовлетворении заявленного требования надлежит отказать. Руководствуясь [статьями 194](https://bukva.ai/docs/kodeks-138-fz/statya-194#p100908) - [199](https://bukva.ai/docs/kodeks-138-fz/statya-1#p100930), [253](https://bukva.ai/docs/kodeks-138-fz/statya-1#p101167) Гражданского процессуального кодекса РФ, Верховный Суд Российской Федерации
решил:
в удовлетворении заявления Г. отказать. Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
**Н.К.ТОЛЧЕЕВ**
---