Статья 31Регламент № 282/2011 Совета Европейского Союза

Услуги, оказываемые посредниками, действующими от имени и в интересах другого лица, состоящие из посредничества в предоставлении жилья в отелях или в ином секторе услуг, выполняющем аналогичные функции, должны подпадать под действие:

(a) Статьи 44 Директивы 2006/112/ЕС, если услуги оказаны облагаемому НДС лицу, действующему в качестве такового, или необлагаемому юридическому лицу, которое рассматривается в качестве налогоплательщика;

(b) Статьи 46 Директивы 2006/112/ЕС, если услуги оказаны не облагаемому НДС лицу.

1. Услуги, связанные с недвижимым имуществом, указанные в Статье 47 Директивы 2006/112/ЕС, должны включать в себя только те услуги, которые имеют достаточно прямую связь с указанным имуществом. Услуги должны считаться имеющими достаточно прямую связь с недвижимым имуществом в следующих случаях:

(a) если они вытекают из недвижимого имущества и указанное имущество является составной частью услуги и является центральным или важным для предоставляемых услуг;

(b) если они предоставляются в отношении недвижимого имущества или направлены на него и имеют своей целью правовое или физическое изменение указанного имущества.

2. Параграф 1 распространяется, в частности, на следующее:

(a) составление планов здания или части здания, предназначенного для отдельного участка земли, независимо от того, возведено здание или нет;

(b) предоставление услуг по осуществлению надзора на площадке или охранных услуг;

(c) строительство здания на земле, а также работы по строительству и сносу, выполненные в здании или его части;

(d) строительство постоянных сооружений на земле, а также работы по строительству и сносу, выполненные на постоянных сооружениях, таких как система трубопровода для газа, воды, сточных вод и т.п.;

(e) работу на земле, включая сельскохозяйственные услуги, такие как обработка почвы, посев, полив и удобрение;

(f) обследование и оценку риска и целостности недвижимого имущества;

(g) оценку недвижимого имущества, в том числе, если такие услуги необходимы для целей страхования, для определения стоимости имущества в качестве обеспечения кредита или для оценки риска и ущерба в споре;

(h) лизинг или сдачу в аренду другого недвижимого имущества, кроме того, которое подпадает под действие пункта (с) параграфа 3, в том числе хранение товаров, для которых отдельная часть имущества предназначена для исключительного использования покупателем;

(i) предоставление жилья в гостиничном секторе или секторах с подобными функциями, таких как лагеря отдыха или места, разработанные для использования в качестве мест отдыха, в том числе право останавливаться в специальном месте в результате преобразования права на использование таймшеров и т.п.;

(j) уступку или передачу других прав, кроме тех, которые подпадают под действие пунктов (h) и (i), для использования всего недвижимого имущества или его части, включая лицензию на использование части имущества, такую как предоставление прав на рыбалку или охоту или доступ в залы ожидания в аэропортах, или использование инфраструктуры, за которую взимается плата, такой как мосты или тоннели;

(k) содержание, восстановление или ремонт здания или его части, в том числе такую работу, как уборка, облицовка плиткой, оклейка обоев и укладка паркета;

(l) содержание, восстановление и ремонт постоянных сооружений, таких как система трубопровода газа, воды, сточных вод и т.п.;

(m) установку или сборку машин или оборудования, которые при установке или сборке считаются недвижимым имуществом;

(n) обслуживание и ремонт, проверку и осуществление надзора за машинами или оборудованием, если указанные машины и оборудование считаются недвижимым имуществом;

(o) другое управление имуществом, кроме управления портфелем инвестиций в недвижимость, которое подпадает под действие пункта (g) параграфа 3, состоящее из операций с коммерческой, промышленной или жилой недвижимостью, которое осуществляется владельцем имущества или от его имени;

(p) посредничество при продаже, лизинге или сдаче в аренду недвижимого имущества и в установлении или передаче определенных интересов в недвижимом имуществе или правах на недвижимое имущество (независимо от того, рассматриваются ли они как материальное имущество или нет), кроме посредничества, подпадающего под действие пункта (d) параграфа 3;

(q) правовые услуги, относящиеся к передаче права на недвижимое имущество, к учреждению или передаче определенных интересов в недвижимом имуществе или прав на недвижимое имущество (независимо от того, рассматриваются ли они как материальное имущество или нет), такие как нотариальная работа или составление договора на продажу или приобретение недвижимого имущества, даже если основная сделка, приводящая к правовому изменению имущества, не осуществляется.

3. Параграф 1 не распространяется на:

(a) составление планов для зданий или их частей, если они не предназначены для отдельного участка земли;

(b) хранение товаров в недвижимом имуществе, если отдельная часть недвижимого имущества не предназначена для исключительного использования покупателем;

(c) предоставление рекламы, даже если она касается использования недвижимого имущества;

(d) посредничество при предоставлении жилья в гостиницах или жилья в секторах с подобными функциями, таких как лагеря отдыха или места, разработанные для использования в качестве места отдыха, если посредник действует от имени или по поручению другого лица;

(e) предоставление места на стенде на ярмарке или на выставке вместе с другими связанными услугами, которые позволяют выставляющему лицу показывать предметы, такие как разработка стендов, перевозка и хранение предметов, предоставление машин, прокладка кабеля, страхование и реклама;

(f) установку или сборку, содержание и ремонт, проверку или осуществление надзора за машинами или оборудованием, которые являются или не являются, стали или не стали частью недвижимого имущества;

(g) управление портфелем инвестиций в жилое имущество;

(h) другие правовые услуги, кроме тех, которые подпадают под действие пункта (q) параграфа 2, связанные с договорами, в том числе консультирование по условиям договора о передаче недвижимого имущества или по исполнению таких договоров, или по доказательству существования таких договоров, если данные услуги не являются специальными для передачи права на недвижимое имущество.

Если оборудование предоставлено в распоряжение покупателя для выполнения работы на недвижимом имуществе, то сделка должна считаться предоставлением услуг, связанных с недвижимым имуществом, если поставщик принимает ответственность за выполнение работы.

Поставщик, который предоставляет покупателю оборудование вместе с достаточным количеством персонала для выполнения работы, считается принявшим ответственность за выполнение указанных работ. Презумпция того, что поставщик принял ответственность за выполнение работы, может быть опровергнута соответствующими средствами по факту или по законодательству.

В целях определения места предоставления телекоммуникационных услуг, услуг вещания или услуг в электронной форме, представляемых налогоплательщиком, действующим от своего имени, вместе с размещением в гостиничном секторе или в секторе, имеющем подобные функции, таком как туристическая база или места, разработанные для использования в качестве туристических мест, данные услуги считаются представленными в данных местах.