--- title: "\"Разъяснения Управления технормирования Госстроя РФ по наиболее часто задаваемым вопросам, касающимся строительных норм\"" issuer: "Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу" status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/razyasneniya-upravleniya-tehnormirovaniya" --- ## "Разъяснения Управления технормирования Госстроя РФ по наиболее часто задаваемым вопросам, касающимся строительных норм" # "Разъяснения Управления технормирования Госстроя РФ по наиболее часто задаваемым вопросам, касающимся строительных норм" **РАЗЪЯСНЕНИЯ** **УПРАВЛЕНИЯ ТЕХНОРМИРОВАНИЯ ГОССТРОЯ РФ** **ПО НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫМ ВОПРОСАМ,**
**КАСАЮЩИМСЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ**
Предуведомление. Действующие нормативные документы по строительству, к сожалению, не всегда содержат прямые однозначные ответы на сложные вопросы, возникающие в практической деятельности. Публикуемые ответы на вопросы отражают позицию Управления технормирования Госстроя России и базируются на современном толковании нормативных положений с учетом действующего законодательства, затрагивающего строительную деятельность. ## ВОПРОСЫ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
"О согласовании отступлений от противопожарных
требований действующих норм"
Управление технормирования рассмотрело вопросы, поставленные в обращениях, связанных с согласованием отступлений от противопожарных требований действующих норм, и сообщает. В общем случае, в соответствии с установленным порядком (СНиП 21-01-97*, [НПБ 03-93](https://bukva.ai/docs/npb-03-93)), разрешение (согласование) на отступление от требований норм дает орган, утверждавший эти нормы, при наличии обоснования и дополнительных мероприятий, компенсирующих такие отступления, согласованных с заинтересованными органами надзора. Вместе с тем, как считает Управление и как показывает практика обращений проектных и строительных организаций за согласованием Госстроя России отступлений от требований СНиП, в отдельных случаях такое согласование представляется излишним, так как носит чисто формальный характер, и где достаточно только рассмотрения и согласования проектных решений и дополнительных противопожарных мероприятий, разработанных организациями, имеющими соответствующую лицензию ГУГПС МЧС России, с органами надзора. К ним могут быть отнесены: - разработка дополнительных противопожарных мероприятий при проектировании мансардных этажей по защите несущих и ограждающих конструкций до нормативных параметров (КО, REJ 45, R 45) как в существующих, так и в проектируемых зданиях, в том числе и в случае невозможности по каким-то причинам их выполнения, а также при решении о возможности использования лестничных клеток жилой части дома для эвакуации по [п. 1.38](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89#p100133) СНиП 2.08.01-89*; - устройство каминов в квартирах жилых зданий, расположенных выше 2-го этажа, учитывая наличие в Санкт-Петербурге территориальных норм пожарной безопасности "Камины. Общие технические требования. Методы испытаний" (ТНПБ 6-01-99), регламентирующих требования пожарной безопасности при проектировании каминов в зданиях, которыми и можно руководствоваться (в соответствии с п. 1.4* СНиП 21-01-97*), а для разработанных при этом дополнительных противопожарных мероприятий также достаточно только согласования органов пожарного надзора; - разработка дополнительных мероприятий при переводе квартир в нежилой фонд и размещение в них помещений общественного назначения (по защите перекрытий, межквартирных стен и перегородок, отделяющих эти помещения от жилых квартир, вынужденное использование лестничных клеток жилой части здания для организации эвакуационных выходов с учетом требований [п. 1.38](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89#p100133) СНиП 2.08.01-89*). Следует иметь в виду, что решение о переводе квартир в нежилой фонд, в соответствии с законодательством, принимается органами исполнительной власти без участия Госстроя России при наличии положительного заключения органов государственного надзора (пожарного, санитарного, экологического и пр.); - разработка дополнительных мероприятий при реконструкции, реставрации, ремонту и приспособлении к использованию (изменении функционального назначения) зданий, являющихся памятниками истории и культуры, когда по требованиям КГИОП возникает необходимость сохранения существующих конструктивных, объемно-планировочных решений здания и его отдельных элементов (фасадов, интерьеров), как например: лестниц (деревянных, чугунных, металлических), ширины и уклонов маршей, расстояния между маршами, количества и параметров ступеней, дверей, выходов из подвального и цокольного этажей, и невозможности устройства в них окон с приямками и т.п. В этом случае можно руководствоваться письмом Госстроя СССР от 28.06.1988 N 28-Д, которым установлено, что "строительные нормы и правила могут применяться при проектировании работ по реконструкции, реставрации, консервации, ремонту и приспособлению к использованию памятников истории и культуры в тех случаях, когда они не входят в противоречие с интересами сохранности историко-архитектурной ценности памятника, что определяется государственными органами охраны памятников истории и культуры"; - разработка дополнительных противопожарных мероприятий при реконструкции и строительстве зданий в исторически сложившихся районах города, компенсирующих ограничение доступа пожарных подразделений в их помещения; - разработка дополнительных мероприятий при проектировании котельных и трансформаторных подстанций (в связи с отсутствием возможности присоединения зданий к действующим инженерным сетям в районах старой застройки Санкт-Петербурга) с учетом требований СНиП II-35-76* и [ПУЭ](https://bukva.ai/docs/pravila-ustroystva-elektroustanovok-pue-shestoe). При совмещении в одном здании технологического оборудования по выработке тепла и электроэнергии (так называемых мини-ТЭЦ ограниченной мощности) его необходимо рассматривать как энергетический комплекс (энергоблок), являющийся, по сути, производственным корпусом вспомогательного назначения, и разработки специальных технических условий на такой комплекс не требуется, поскольку технологическая часть энергоблока разрабатывается в зависимости от применяемого технологического оборудования, строительная часть здания должна проектироваться в соответствии с требованиями [СНиП 31-03-2001](https://bukva.ai/docs/snip-31-03-2001), размещение с учетом [СНиП II-89-80*](https://bukva.ai/docs/snip-ii-89-80) или [СНиП 2.07.01-89*](https://bukva.ai/docs/snip-2-07-01-89), а разрабатываемые противопожарные мероприятия, в том числе вызываемые требованиями технологии корпуса, подлежат согласованию только с органами пожарного надзора. В практике строительства нередки также обращения по вопросам отступления от ряда нормируемых в СНиП параметров зданий, помещений и их отдельных элементов: площади пожарного отсека, общей площади квартир на этаже секции жилого дома (500 м2), минимальной ширины марша лестниц, высоты и ширины эвакуационных выходов (дверей), высоты и ширины горизонтальных путей эвакуации, расстояний между зданиями в зависимости от их степени огнестойкости, табличных расстояний по путям эвакуации до выхода в лестничные клетки и т.п. Необходимо иметь в виду, что такого рода параметры установлены большей частью эмпирическим путем и в результате взаимных договоренностей. Поэтому, по мнению Управления, возникающие отклонения от них в пределах до 3 - 5% в принципе не имеют достаточно существенного значения и могут согласовываться противопожарной службой без дополнительного обращения в Госстрой России. "Об огнестойкости незащищенных стальных конструкций" Пунктом 5.18* СНиП 21-01-97* установлено, что "в случаях, когда минимальный требуемый предел огнестойкости конструкций указан R 15 (RE 15, REI 15), допускается применять незащищенные стальные конструкции независимо от их фактического предела огнестойкости, за исключением случаев, когда предел огнестойкости несущих элементов здания по результатам испытаний составляет менее R 8". Аналогичное требование содержалось и в СНиП 2.01.02-85*, [п. 1.1](https://bukva.ai/docs/snip-2-01-02-85#p100018). По вопросу уточнения конструкций, имеющих предел огнестойкости менее R 8, разъясняется следующее: "Как показывает практика и результаты испытаний, предел огнестойкости менее R 8 имеют конструкции, выполненные из тонкостенных гнутых профилей, изготавливаемых из стального листа толщиной менее 1 - 1,2 мм, а также алюминиевые конструкции. Стальные конструкции, выполненные из обычных прокатных профилей (двутавры, швеллеры, уголки) или из сварных профилей при толщине листа 0,5 см и более, имеют предел огнестойкости заведомо более R 8 и для них дополнительных испытаний не требуется. При этом также можно ориентироваться на показатели огнестойкости, приведенные в "Пособии по определению пределов огнестойкости конструкций, пределов распространения огня по конструкциям и групп возгораемости материалов. ЦНИИСК им. Кучеренко (к СНиП II-2-80), Москва, Стройиздат, 1985 г."
"О "Пособии по определению пределов огнестойкости конструкций,
пределов распространения огня по конструкциям
и групп возгораемости материалов
(к СНиП II-2-80)" "Пособие по определению пределов огнестойкости конструкций, пределов распространения огня по конструкциям и групп возгораемости материалов (к СНиП II-2-80)" Москва, Стройиздат, 1985 г. разработано в свое время по заданию Госстроя СССР рядом ведущих организаций: ЦНИИСК им. Кучеренко, НИИЖБ, ВНИИПО, ЦНИИпромзданий и предназначено для инженерно-технических работников проектных, строительных организаций и органов государственного пожарного надзора, поскольку содержит справочные данные о пределах огнестойкости и распространения огня по строительным конструкциям из железобетона, металла, древесины, асбоцемента и других строительных материалов на основе стандартных испытаний, проведенных этими организациями. Учитывая, что суть методик испытаний (СТ СЭВ 1000-78, ГОСТ 30247-94) принципиально не изменилась, Управление рекомендует пользоваться пособием при проектировании. Приведенные в нем конструктивные решения со схемами (сечениями) конструкций и пожарно-технические характеристики позволяют принимать их как проектировщиками, так и контролирующими органами госпожнадзора без проведения дополнительных испытаний однотипных конструкций. Этой же цели служит и сборник "Техническая информация (в помощь инспектору Государственной противопожарной службы)", ежегодно издающийся ВНИИПО МЧС России.
"О размещении в жилых зданиях помещений
общественного назначения" Строительные нормы и правила не запрещают размещение на одном этаже жилых помещений (квартир) и нежилых (для учреждений общественного назначения), указанных в [п. 1.36](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89#p100120) СНиП 2.08.01-89. При этом должны быть выполнены противопожарные и санитарные требования СНиП и СанПиН (изолированность входов и эвакуационных выходов помещений общественного назначения от жилой части здания, отделенное противопожарными преградами, шумозащищенность и пр.). При проектировании нового строительства многоквартирных жилых зданий необходимость размещения в жилом доме тех или иных предприятий общественного назначения (по [п. 1.36](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89#p100120)) определяется местным органом власти населенного пункта с учетом его генплана и устанавливается в задании на проектирование и архитектурно-планировочном задании, утверждаемом этим органом и согласованном с соответствующими органами надзора (пожарным, санитарным, экологическим и пр.). В существующем жилом доме решение о переоборудовании действующих помещений или изменении их функционального назначения находится также в компетенции местных органов власти, определяющих в том числе и допустимое время работы предприятия, и необходимость согласия жильцов. При этом должен быть также разработан соответствующий проект, согласованный с заинтересованными органами надзора.
"О степени огнестойкости блок-контейнерных
зданий для систем водоснабжения,
канализации и трансформаторных подстанций" [СНиП 2.04.02-84*](https://bukva.ai/docs/snip-2-04-02-84) "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", [СНиП 2.04.03-85*](https://bukva.ai/docs/snip-2-04-03-85) "Канализация. Наружные сети и сооружения", "[Правила](https://bukva.ai/docs/pravila-ustroystva-elektroustanovok-pue-shestoe) устройства электроустановок" (ПУЭ) требуют для многих зданий и сооружений систем водоснабжения, канализации и электроснабжения применения II степени огнестойкости. Следует иметь в виду, что требования этих документов основаны на положениях СНиП II-2-80 "Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений", согласно которым [(п. 2.6)](https://bukva.ai/docs/snip-ii-2-80#p100061) в производственных зданиях II степени огнестойкости допускалось применять незащищенные стальные конструкции. Учитывая это, в связи с введением с 01.01.1998 г. СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и новой классификации зданий по степени огнестойкости, Управление технормирования считает возможным применять (проектировать и изготавливать) для сооружений хозяйственно-производственного и противопожарного водоснабжения, перечисленных в [табл. 41](https://bukva.ai/docs/snip-2-04-02-84#p102180) СНиП 2.04.02-84* (за исключением относящихся к I категории по степени обеспеченности подачи воды и I классу ответственности), канализации ([п. 8.4](https://bukva.ai/docs/snip-2-04-03-85#p102314) СНиП 2.04.03-85*), а также трансформаторных подстанций (РУ, КРУ, КТП) здания в комплектно-блочном исполнении заводского изготовления IV степени огнестойкости и классов конструктивной пожарной опасности СО, С1 по классификации СНиП 21-01-97* (или IIIa по классификации [СНиП 2.01.02-85*](https://bukva.ai/docs/snip-2-01-02-85) "Противопожарные нормы") с учетом требований [СНиП 31-03-2001](https://bukva.ai/docs/snip-31-03-2001) "Производственные здания" и [СНиП 31-04-2001](https://bukva.ai/docs/snip-31-04-2001) "Складские здания". "О проектировании котельных" СНиП II-35-76* "Котельные установки" требует для зданий и сооружений котельных, как правило, II степени огнестойкости. Необходимо иметь в виду, что согласно действовавшему в тот период [СНиП II-А.5-70*](https://bukva.ai/docs/snip-ii-a-5-70) "Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений" в производственных зданиях II степени огнестойкости допускалось применять незащищенные стальные конструкции для каркаса и ограждающих конструкций. Аналогичное требование содержалось и в последующем [СНиП II-2-80](https://bukva.ai/docs/snip-ii-2-80), а в [СНиП 2.01.02-85*](https://bukva.ai/docs/snip-2-01-02-85) "Противопожарные нормы" для таких зданий были введены две новые степени огнестойкости IIIa и IVa (с учетом применения в ограждающих конструкциях того или иного утеплителя). Учитывая эти обстоятельства, в 1997 г. Управление стандартизации, технического нормирования и сертификации Госстроя России и Главное управление государственной противопожарной службы МВД России направили территориальным органам архитектуры и строительства и органам противопожарной службы совместное [письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-13-803) от 16.12.1997 NN 13-803 и 20/2.2/2897 (соответственно) "О проектировании котельных IIIа и IVa степеней огнестойкости". В связи с введением с 01.07.1999 в СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" ([изменение N 1](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-snip-21-01-97)) новой классификации зданий по степеням огнестойкости и классам конструктивной пожарной опасности возможно в настоящее время предусматривать отдельно стоящие котельные (в том числе блок-модульные заводского изготовления) в зданиях IV степени огнестойкости и классов конструктивной пожарной опасности СО, С1 по СНиП 21-01-97* (вместо IIIa степени огнестойкости по [СНиП 2.01.02-85*](https://bukva.ai/docs/snip-2-01-02-85)) и IV степени огнестойкости классов С2, С3 (вместо IVa) с ограничениями и допущениями, установленными указанным [письмом](https://bukva.ai/docs/pismo-13-803), и с учетом требований [СНиП 31-03-2001](https://bukva.ai/docs/snip-31-03-2001) "Производственные здания". ## ВОПРОСЫ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
"О лицензировании строительной деятельности в свете
Федерального Закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ
"О техническом регулировании" Согласно Положению о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом одним из лицензионных условий является "выполнение лицензируемой деятельности в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, соответствующих государственных стандартов и нормативно-технических документов в строительстве". При этом имеются в виду только обязательные требования действующих строительных норм и правил и стандартов. Что это за требования? У государства есть два инструмента нормативного регулирования - приказ и совет. Обязательные государственные требования по строительству (приказ) были еще в древнем Вавилоне и есть во всех странах, в том числе и у нас. В России до введения в действие Федерального закона о техническом регулировании они излагались в государственных нормативных документах - СНиП, ГОСТ и ТСН. Рекомендуемые положения (совет) содержались в сводах правил (СП). Государственные нормативные документы также содержат рекомендуемые положения, которые не всегда четко выделены. Федеральный закон о техническом регулировании не ликвидировал государственные нормативные документы, а просто изменил их форму. В будущем во всех отраслях народного хозяйства, в том числе и в строительстве, будет применяться единый типаж нормативных документов - обязательные технические регламенты (общие и специальные), правила и методы исследований (испытаний), измерений и отбора образцов, необходимых для применения технических регламентов, утверждаемые Правительством Российской Федерации. Кроме того, закон предусматривает также рекомендуемые документы - национальные стандарты, предназначенные исключительно для добровольного применения. На замену нормативной базы законом отведено 7 лет. Федеральный закон о техническом регулировании отнял у министерств и ведомств, в том числе и у Госстроя России, право выпускать обязательные нормативные документы. В связи с этим среди строителей распространилось мнение о необязательном соблюдении требований действующих СНиП. Это мнение неосновательно. Закон (статья 46) говорит об этом следующее. "Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти (в том числе СНиПы), подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей". Принятые Госстроем России СНиПы на 70 - 80% направлены именно на эти цели. Поэтому особых трудностей с их применением в новых условиях до принятия соответствующих технических регламентов не ожидается. Таким образом, при проверке выполнения вышеуказанного лицензионного требования следует руководствоваться требованиями технических регламентов, а до их появления - обязательными требованиями утвержденных Госстроем России нормативных документов, постольку, поскольку эти требования соответствуют целям Федерального закона о техническом регулировании. При этом следует помнить, что среди документов Госстроя России есть и рекомендуемые документы, например, своды правил (СП), а также рекомендуемые положения в составе обязательных нормативных документов. ## ВОПРОСЫ НОРМИРОВАНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ
"О неправомочности отказов в регистрации постройки
или приватизации жилых помещений
в связи с несоответствием требованиям [СНиП 2.08.01-89*](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89) "Жилые здания" В Госстрой России часто обращаются граждане с жалобами на местные органы градостроительства и архитектуры в связи с отказом в регистрации постройки или в приватизации пользуемых ими жилых помещений на основании того, что эти постройки и жилые помещения не соответствуют требованиям [СНиП 2.08.01-89*](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89) "Жилые здания" по площади комнат и кухонь, высоте потолков и др. Ниже приводятся наиболее характерные обращения. Пример 1: Письмо из г. Новосибирска от гр. Фатеевой Т.В в связи с отказом ей в приватизации квартиры из-за несоответствия площади жилых помещений требованиям [СНиП 2.08.01-89*](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89). Управление технического нормирования Госстроя России рассмотрело это письмо и сообщило следующее: "Нормы, установленные в [СНиП 2.08.01-89*](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89) "Жилые здания", распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые жилые здания и являются обязательными для юридических и физических лиц, осуществляющих проектирование и строительство домов. В СНиП не устанавливаются правила по приватизации жилых помещений и на другие действия, не связанные с проектированием и строительством. Приватизация жилых помещений должна осуществляться в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Статья 2 первой главы этого Закона связывает возможность приватизации помещений с признанием их жилыми, вхождением в состав государственного или муниципального жилищного фонда и пользованием их на условиях социального найма. Основанием для отказа гражданам в приватизации пользуемых ими жилых помещений (статья 4 первой главы указанного Закона) являются: аварийное состояние помещений, размещение их в общежитии, закрытом военном городке, а также отнесение их (помещений) к категории служебных. Площадь жилого помещения не может служить основанием для отказа гражданам в его приватизации в силу Закона. Наличие ордера, выданного на вселение в помещение (статья 47 Жилищного кодекса РСФСР), означает признание его жилым, отнесение его к муниципальному жилищному фонду и возможность пользования им на условиях социального найма. При наличии таких обстоятельств Управление не усматривает законных оснований для отказа гражданам в приватизации жилого помещения. В соответствии с частью третьей Статьи 8 вышеупомянутого Закона, граждане вправе обжаловать действия органов местного самоуправления и их должностных лиц в части отказа им в приватизации жилого помещения в судебном порядке, либо обратиться в органы прокуратуры на основании Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" с заявлением о принятии мер по защите прав и законных интересов". Пример 2: Обращения жителей г. Пензы, а также Главного управления градостроительства и архитектуры г. Пензы с просьбой разрешить отступления от норм [СНиП 2.08.01-89*](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89). Суть вопроса состояла в следующем. В администрацию г. Пензы резко возросло число обращений граждан по вопросу регистрации самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, пристроек к ним, самовольно выполненных перепланировок квартир в жилых домах старой застройки. При самовольном строительстве часто нарушаются требования [пп. 2.4*](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89#p100185), [2.7](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89#p100190) СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" в части площади жилых комнат, а также ширины жилых и подсобных помещений квартир. Иногда площадь гостиной в однокомнатных квартирах составляет менее 14,0 кв.м, с числом комнат две и более - менее 16,0 кв.м, других жилых комнат и кухни - менее 8,0 кв.м. В большинстве случаев другого жилья у заявителя не имеется, а признать жилыми помещения, площадь и габариты которых не отвечают действующим строительным нормам, не представляется возможным. На основании изложенного Главное управление градостроительства и архитектуры г. Пензы убедительно просило разъяснить: допускается ли эксплуатация помещений в самовольно возведенных индивидуальных жилых домах, самовольно перепланированных квартирах в жилых домах старой застройки, площадь и габаритные размеры которых не отвечают требованиям [п. 2.4*](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89#p100185), [п. 2.7](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89#p100190) СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" в качестве жилых, при условии письменного согласия совершеннолетних членов семьи; какой при этом может быть минимальная площадь жилой комнаты, кухни. Управление технормирования в пределах своей компетенции дало следующие рекомендации: 1) при определении минимальной площади жилых комнат и кухни в индивидуальных жилых домах необходимо руководствоваться правилами, изложенными в СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"; 2) учитывать, что жилые дома старой застройки проектировались по нормам того времени, а не по [СНиП 2.08.01-89](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89), и при этом руководствоваться принципом, установленным в [п. 8.5](https://bukva.ai/docs/snip-10-01-94#p100200) СНиП 10-01; 3) на основании статьи 6, пункта 2, подпунктов: 5, 9, 10 федерального Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" описанные проблемы отнести к вопросам местного значения; 4) разработать свои региональные распорядительные документы, учитывающие особенности местных факторов. *Пример* 3: Письмо главного архитектора г. Кемерово, суть которого состояла в следующем. В г. Кемерово в 70 - 80-е годы различными предприятиями были построены 9-этажные общежития по ТП 1.464Д-82, в которые заселяли молодых специалистов и рабочих. Общежития состояли из 189 жилых комнат по 17,91 м2 с прихожей 2,21 м2, совмещенным санузлом 2,40 м2 и 180 жилых комнат по 11,91 м2 с прихожей 2,21 м2, совмещенным санузлом 2,40 м2. В настоящее время практически в каждой комнате живет семья, не имеющая возможности приватизировать комнату, так как она не имеет статус квартиры и на нее не выписывался ордер. Администрация города, не имея экономической возможности предоставить проживающим квартиры или реконструировать общежития в жилые дома с частичным отселением, выразила намерение перевести общежития в жилые дома с предоставлением жильцам права дооборудования комнат до однокомнатных квартир с последующей приватизацией. С учетом требований [СНиП 2.08.01-89*](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89) "Жилые здания" к основным элементам жилых зданий предполагалось перевести большие комнаты в однокомнатные квартиры, что составило бы 60% общей площади жилых комнат зданий, при этом в малых комнатах для соблюдения нормативных требований [п. 2.4.*](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89#p100185) СНиП не хватало 37% площади. Учитывая вышеизложенное, главный архитектор г. Кемерово выразил просьбу согласовать, в виде исключения, отступление от нормы [СНиП 2.08.01-89*](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89) в части снижения площади в однокомнатной квартире: жилой комнаты с 14 м2 до 8 м2 и кухни-ниши с 5 м2 до 2,9 м2. Управление технормирования в своем ответе обратило внимание на то, что в данном случае вопрос об отступлении от требований СНиП не может рассматриваться, так как имеет место нарушение статьи 4 первой главы Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в которой записано: "не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся... в общежитии". Пример 4: Письмо из г. Пензы от гр. Пикачевой Т.Н. в связи с отказом в регистрации самовольной пристройки к жилому дому, осуществленной в 1982 г. Основание для отказа - несоответствие площади жилых комнат в пристройке нормам [СНиП 2.08.02-89*](https://bukva.ai/docs/snip-2-08-01-89) "Жилые здания". Ответ Управления технормирования содержал рекомендацию применять норму жилой площади к жилым помещениям в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Что касается домов, построенных на собственные средства, то на них распространяются правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", но только с момента их введения в действие - с 01.01.2002 г., и к данному случаю не применяются. ---