--- title: "Распоряжение ОАО \"РЖД\" от 14.04.2005 N 505р" number: "505р" issuer: "ОАО \"Российские железные дороги\"" issued_on: 2005-04-14 status: утратил силу canonical: "https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-505r" --- ## Распоряжение ОАО "РЖД" от 14.04.2005 N 505р # Распоряжение ОАО "РЖД" от 14.04.2005 N 505р "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом открытого акционерного общества "Российские железные дороги" > [!WARNING] > Документ утратил силу в связи с изданием [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-104-2011-oao-rzhd-oao-rossiyskie#p100012) ОАО "РЖД" от 01.08.2011 N 104. > Документ утратил силу в связи с изданием [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-104-2011-oao-rzhd-oao-rossiyskie#p100012) ОАО "РЖД" от 01.08.2011 N 104, утвердившего новое [Положение](https://bukva.ai/docs/prikaz-104-2011-oao-rzhd-oao-rossiyskie#p100015). **ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"** ## РАСПОРЯЖЕНИЕ от 14 апреля 2005 г. N 505р **ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ** **О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПРИ РАСПОРЯЖЕНИИ** **НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА**
**"РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"**
В соответствии с распоряжением ОАО "РЖД" от 31 мая 2004 г. N 2415р "О Конкурсной комиссии открытого акционерного общества "Российские железные дороги" и пунктом 6.2.3.1 протокола заседания правления ОАО "РЖД" от 22 - 23 декабря 2004 г. N 44: Утвердить прилагаемое [Положение](#p100008) о порядке организации и проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом открытого акционерного общества "Российские железные дороги".
Президент ОАО "РЖД"
**Г.М.ФАДЕЕВ**
Утверждено
распоряжением ОАО "РЖД"
от 14 апреля 2005 г. N 505р ## ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПРИ РАСПОРЯЖЕНИИ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" ### 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации, [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-100-2004-oao-rzhd-oao-rossiyskie#p100063) ОАО "РЖД" от 9 июля 2004 г. N 100 "О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД", распоряжением ОАО "РЖД" от 31 мая 2004 г. N 2415р "О Конкурсной комиссии открытого акционерного общества "Российские железные дороги". 1.2. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом ОАО "РЖД" путем: - продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД"; - передачи недвижимого имущества ОАО "РЖД" в аренду (субаренду); - внесения недвижимого имущества ОАО "РЖД" в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности. 1.3. Организация и проведение торгов при распоряжении недвижимым имуществом ОАО "РЖД" возлагается на Конкурсную комиссию ОАО "РЖД" либо на конкурсную комиссию филиала ОАО "РЖД" (далее - Организатор). #### 1.4 Организатор вправе использовать следующие формы торгов: - при продаже недвижимого имущества ОАО "РЖД" - аукцион или конкурс; - при передаче недвижимого имущества ОАО "РЖД" в аренду (субаренду) - конкурс; - при внесении недвижимого имущества ОАО "РЖД" в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности - конкурс. Аукцион или конкурс при распоряжении недвижимым имуществом ОАО "РЖД" признается несостоявшимся в случае отсутствия заявок либо участия в нем одного участника. В указанных случаях президентом ОАО "РЖД", первым вице-президентом ОАО "РЖД" по экономике и корпоративному развитию либо вице-президентом - начальником Департамента управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД" может быть принято решение о совершении сделки с имуществом ОАО "РЖД" без проведения торгов. 1.5. Организатор по результатам проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом ОАО "РЖД" не вправе заключать договор на условиях, отличных от условий, определенных в конкурсной документации. 1.6. Основанием для проведения торгов является решение ОАО "РЖД" о совершении сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД". Решение ОАО "РЖД" о совершении сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" на торгах принимается президентом ОАО "РЖД", первым вице-президентом ОАО "РЖД" по экономике и корпоративному развитию, вице-президентом - начальником Департамента управления имуществом и организационных структур, руководителем филиала ОАО "РЖД" в соответствии с компетенцией, установленной внутренними документами ОАО "РЖД". Решение о совершении сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" на торгах должно содержать следующие сведения: - наименование объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД" и позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества); - способ совершения сделки; - вид совершаемой сделки; - иные необходимые для проведения торгов данные, установленные настоящим Положением. ### 2. Порядок проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом ОАО "РЖД" #### 2.1 При проведении торгов Организатор осуществляет следующие функции: - определяет место, дату начала и окончания приема заявок на участие в торгах (далее - заявки), место и срок подведения итогов торгов; - организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении торгов; - принимает от лиц (физических и юридических), желающих заключить договор с ОАО "РЖД" (далее - претенденты), заявки и прилагаемые к ним по описи документы, предусмотренные [пунктом 2.5](#p100070) настоящего Положения; - проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации, а также требованиям, установленным в настоящем Положении; - ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок; - определяет размер, срок и условия внесения задатка претендентами, а также иные условия договора о задатке; - заключает с претендентами договоры о задатке; - принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и в письменном виде уведомляет претендентов о принятом решении с указанием оснований; - определяет победителя торгов и оформляет протокол об итогах торгов; - направляет победителю торгов уведомление о признании заявки на участие в торгах выигравшей; - организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогах проведения торгов; - обеспечивает заключение договора с победителем торгов. 2.2. Информационное сообщение о проведении торгов публикуется в средствах массовой информации, в т.ч. на официальном сайте ОАО "РЖД", не менее чем за 30 календарных дней до их проведения и должно содержать следующую информацию: - сведения о цели торгов; - сведения о форме торгов; - наименование, адрес, номера телефонов и местонахождение Организатора; - даты начала и окончания приема заявок; - адрес места приема заявок и документов; - требования, предъявляемые к претендентам; - сведения о начальной цене; - размер задатка, взимаемого на основании договора о задатке с претендента; - дату и место проведения торгов с указанием времени начала работы Организатора и срока подведения итогов торгов; - способ получения конкурсной документации; - сведения о порядке заключения договора с победителем торгов. 2.3. Всем претендентам по их запросу Организатор предоставляет конкурсную документацию. Конкурсная документация должна содержать: - перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах, и требования к их оформлению; - форму заявки претендента на участие в торгах; - требования, предъявляемые к претендентам; - порядок проведения торгов; - критерии по определению победителя торгов, на основании которых Организатор будет оценивать заявки; - проект договора с победителем торгов; - порядок уведомления участников торгов об итогах. #### 2.4 Претендент должен соответствовать следующим требованиям: - обладать трудовыми ресурсами, необходимыми для выполнения условий договора, заключаемого в результате проведения торгов; - не иметь задолженности по уплате налогов в бюджеты всех уровней и обязательных платежей в государственные внебюджетные фонды; - не находиться в процессе ликвидации. К участию в торгах не может быть допущен претендент, признанный несостоятельным (банкротом), либо на имущество которого наложен арест и (или) экономическая деятельность которого приостановлена. Организатор вправе в необходимых случаях определять иные обязательные требования к претендентам. 2.5. Для подтверждения соответствия претендента требованиям, предусмотренным в [пункте 2.4](#p100064) настоящего Положения, и участия в торгах претенденты (лично или через своего представителя) представляют Организатору следующие документы: - заявку на участие в торгах; - нотариально заверенные копии учредительных документов - для юридических лиц, копию паспорта - для физических лиц; - нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, выданного соответствующим уполномоченным органом; - копии бухгалтерской отчетности претендента на последнюю отчетную дату с отметкой о принятии налоговыми органами, заверенные участником; - в необходимых случаях отчеты аудиторской компании на последнюю отчетную дату. Организатор вправе запросить у претендентов иные документы и информацию, необходимые для удостоверения и подтверждения требований, предусмотренных в [пункте 2.4](#p100064) настоящего Положения, и участия в торгах. 2.6. Документы, предусмотренные в [пункте 2.5](#p100070) настоящего Положения, представляются Организатору в одном экземпляре на русском языке согласно прилагаемой описи. Для документов, представляемых на иностранном языке, должен быть представлен заверенный претендентом перевод на русский язык. Подача документов начинается с даты опубликования информационного сообщения о проведении торгов и заканчивается в сроки, установленные в информационном сообщении. Особенности оформления и подачи документов, предусмотренных в [пункте 2.5](#p100070) настоящего Положения, определяются в конкурсной документации. #### 2.7 Не допускаются к участию в торгах: - претенденты, зарегистрированные в государствах и на территориях, которые предоставляют льготный налоговый режим и (или) не предусматривают раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (оффшорные зоны); - претенденты, не представившие все необходимые документы в соответствии с [пунктом 2.6](#p100077) настоящего Положения; - претенденты, предоставившие недостоверную информацию. ### 3. Порядок организации и проведения продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД" на торгах в форме аукциона 3.1. На аукционе продается недвижимое имущество ОАО "РЖД" в случаях, если претенденты не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право приобретения недвижимого имущества ОАО "РЖД" принадлежит участнику аукциона, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество. #### 3.2 Аукцион является открытым по составу участников. 3.3. Предложения о цене недвижимого имущества ОАО "РЖД" подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая форма предложений о цене) в порядке, определяемом конкурсной документацией. Форма подачи предложений о цене недвижимого имущества ОАО "РЖД" определяется решением ОАО "РЖД" о совершении сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД". 3.4. При равенстве двух и более предложений о цене недвижимого имущества ОАО "РЖД" на аукционе, закрытом по форме подачи предложений о цене, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок. 3.5. При проведении аукциона, если используется открытая форма подачи предложений о цене недвижимого имущества ОАО "РЖД", в информационном сообщении также указывается величина повышения начальной цены ("шаг аукциона"). 3.6. В течение десяти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД". 3.7. Передача недвижимого имущества ОАО "РЖД" и оформление прав собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД" не позднее чем через тридцать календарных дней после полной оплаты имущества. ### 4. Порядок распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" на торгах в форме конкурса #### 4.1 На конкурсе может продаваться недвижимое имущество ОАО "РЖД" в следующих случаях:
- если претенденту необходимо выполнить определенные условия;
- если аукцион по продаже указанного имущества признан несостоявшимся;
- если решением ОАО "РЖД" в качестве способа совершения сделки определен конкурс.
4.2. Передача в аренду (субаренду) и внесение в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности недвижимого имущества ОАО "РЖД" осуществляется исключительно на конкурсной основе в случаях, определенных [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-100-2004-oao-rzhd-oao-rossiyskie) ОАО "РЖД" от 9 июля 2004 г. N 100 "О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД".
#### 4.3 Конкурс является открытым по составу участников.
4.4. Предложения о цене недвижимого имущества ОАО "РЖД" при продаже и по величине арендной платы при передаче в аренду (субаренду) подаются участниками конкурса в запечатанных конвертах в порядке, определяемом в конкурсной документации.
При равенстве двух и более предложений о цене недвижимого имущества ОАО "РЖД" победителем признается тот участник, чья заявка подана раньше других.
4.5. Предложения по условиям инвестиционного договора при внесении недвижимого имущества ОАО "РЖД" в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности подаются участниками конкурса в запечатанных конвертах в порядке, определяемом в конкурсной документации.
4.6. Условиями конкурса на право заключения инвестиционного договора с учетом конкретного объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", в соответствии с которыми подаются предусмотренные в [пункте 4.5](#p100100) настоящего Положения предложения, могут являться:
- доля ОАО "РЖД" в недвижимом имуществе, созданном в результате исполнения инвестиционного договора;
- доля ОАО "РЖД" в инвестиционном проекте в стоимостном выражении.
4.7. При проведении конкурса на право заключения инвестиционного договора победителем конкурса признается участник, предложивший наиболее выгодные для ОАО "РЖД" условия заключения инвестиционного договора.
4.8. В течение десяти дней с даты подведения итогов конкурса с победителем конкурса заключается соответственно договор купли-продажи, аренды (субаренды), инвестиционный договор.
Передача недвижимого имущества победителю конкурса в собственность, в аренду (субаренду) либо в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности, а также оформление прав на имущество и государственная регистрация сделок с ним осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами - купли-продажи, аренды (субаренды), инвестиционным договором.
---