Распоряжение ОАО «РЖД» от 14.04.2005 № 505р

ОАО "Российские железные дороги" · № 505р от 14.04.2005Утратил силу 14.04.2005

Актуально на 02.11.2026.

Как цитировать: Распоряжение ОАО "РЖД" от 14.04.2005 N 505р. 505р. 14.04.2005. https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-505r

«Об утверждении Положения о порядке организации и проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом открытого акционерного общества „Российские железные дороги“»

Внимание

Документ утратил силу в связи с изданием Приказа ОАО «РЖД» от 01.08.2011 № 104. Документ утратил силу в связи с изданием Приказа ОАО «РЖД» от 01.08.2011 № 104, утвердившего новое Положение.

ОАО «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ»

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 14 апреля 2005 г. № 505р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПРИ РАСПОРЯЖЕНИИ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА

«РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ»

В соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от 31 мая 2004 г. № 2415р «О Конкурсной комиссии открытого акционерного общества „Российские железные дороги“ и пунктом 6.2.3.1 протокола заседания правления ОАО „РЖД“ от 22 — 23 декабря 2004 г. № 44:»

Утвердить прилагаемое Положение о порядке организации и проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом открытого акционерного общества «Российские железные дороги».

Президент ОАО «РЖД»

Г. М. Фадеев

Утверждено
распоряжением ОАО «РЖД»

от 14 апреля 2005 г. № 505р

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПРИ РАСПОРЯЖЕНИИ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ»

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Приказом ОАО «РЖД» от 9 июля 2004 г. № 100 «О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО „РЖД“, распоряжением ОАО „РЖД“ от 31 мая 2004 г. № 2415р „О Конкурсной комиссии открытого акционерного общества „Российские железные дороги“.»

1.2. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом ОАО «РЖД» путем:

продажи недвижимого имущества ОАО «РЖД»;
передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД» в аренду (субаренду);
внесения недвижимого имущества ОАО «РЖД» в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности.

1.3. Организация и проведение торгов при распоряжении недвижимым имуществом ОАО «РЖД» возлагается на Конкурсную комиссию ОАО «РЖД» либо на конкурсную комиссию филиала ОАО «РЖД» (далее — Организатор).

1.4 Организатор вправе использовать следующие формы торгов:

при продаже недвижимого имущества ОАО «РЖД» — аукцион или конкурс;
при передаче недвижимого имущества ОАО «РЖД» в аренду (субаренду) — конкурс;
при внесении недвижимого имущества ОАО «РЖД» в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности — конкурс.

Аукцион или конкурс при распоряжении недвижимым имуществом ОАО «РЖД» признается несостоявшимся в случае отсутствия заявок либо участия в нем одного участника. В указанных случаях президентом ОАО «РЖД», первым вице-президентом ОАО «РЖД» по экономике и корпоративному развитию либо вице-президентом — начальником Департамента управления имуществом и организационных структур ОАО «РЖД» может быть принято решение о совершении сделки с имуществом ОАО «РЖД» без проведения торгов.

1.5. Организатор по результатам проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом ОАО «РЖД» не вправе заключать договор на условиях, отличных от условий, определенных в конкурсной документации.

1.6. Основанием для проведения торгов является решение ОАО «РЖД» о совершении сделки с недвижимым имуществом ОАО «РЖД».

Решение ОАО «РЖД» о совершении сделки с недвижимым имуществом ОАО «РЖД» на торгах принимается президентом ОАО «РЖД», первым вице-президентом ОАО «РЖД» по экономике и корпоративному развитию, вице-президентом — начальником Департамента управления имуществом и организационных структур, руководителем филиала ОАО «РЖД» в соответствии с компетенцией, установленной внутренними документами ОАО «РЖД».

Решение о совершении сделки с недвижимым имуществом ОАО «РЖД» на торгах должно содержать следующие сведения:

наименование объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД» и позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);
способ совершения сделки;
вид совершаемой сделки;
иные необходимые для проведения торгов данные, установленные настоящим Положением.

2. Порядок проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом ОАО «РЖД»

2.1 При проведении торгов Организатор осуществляет следующие функции:

определяет место, дату начала и окончания приема заявок на участие в торгах (далее — заявки), место и срок подведения итогов торгов;
организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении торгов;
принимает от лиц (физических и юридических), желающих заключить договор с ОАО «РЖД» (далее — претенденты), заявки и прилагаемые к ним по описи документы, предусмотренные пунктом 2.5 настоящего Положения;
проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации, а также требованиям, установленным в настоящем Положении;
ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок;
определяет размер, срок и условия внесения задатка претендентами, а также иные условия договора о задатке;
заключает с претендентами договоры о задатке;
принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и в письменном виде уведомляет претендентов о принятом решении с указанием оснований;
определяет победителя торгов и оформляет протокол об итогах торгов;
направляет победителю торгов уведомление о признании заявки на участие в торгах выигравшей;
организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогах проведения торгов;
обеспечивает заключение договора с победителем торгов.

2.2. Информационное сообщение о проведении торгов публикуется в средствах массовой информации, в т.ч. на официальном сайте ОАО «РЖД», не менее чем за 30 календарных дней до их проведения и должно содержать следующую информацию:

сведения о цели торгов;
сведения о форме торгов;
наименование, адрес, номера телефонов и местонахождение Организатора;
даты начала и окончания приема заявок;
адрес места приема заявок и документов;
требования, предъявляемые к претендентам;
сведения о начальной цене;
размер задатка, взимаемого на основании договора о задатке с претендента;
дату и место проведения торгов с указанием времени начала работы Организатора и срока подведения итогов торгов;
способ получения конкурсной документации;
сведения о порядке заключения договора с победителем торгов.

2.3. Всем претендентам по их запросу Организатор предоставляет конкурсную документацию.

Конкурсная документация должна содержать:

перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах, и требования к их оформлению;
форму заявки претендента на участие в торгах;
требования, предъявляемые к претендентам;
порядок проведения торгов;
критерии по определению победителя торгов, на основании которых Организатор будет оценивать заявки;
проект договора с победителем торгов;
порядок уведомления участников торгов об итогах.

2.4 Претендент должен соответствовать следующим требованиям:

обладать трудовыми ресурсами, необходимыми для выполнения условий договора, заключаемого в результате проведения торгов;
не иметь задолженности по уплате налогов в бюджеты всех уровней и обязательных платежей в государственные внебюджетные фонды;
не находиться в процессе ликвидации.

К участию в торгах не может быть допущен претендент, признанный несостоятельным (банкротом), либо на имущество которого наложен арест и (или) экономическая деятельность которого приостановлена.

Организатор вправе в необходимых случаях определять иные обязательные требования к претендентам.

2.5. Для подтверждения соответствия претендента требованиям, предусмотренным в пункте 2.4 настоящего Положения, и участия в торгах претенденты (лично или через своего представителя) представляют Организатору следующие документы:

заявку на участие в торгах;
нотариально заверенные копии учредительных документов — для юридических лиц, копию паспорта — для физических лиц;
нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, выданного соответствующим уполномоченным органом;
копии бухгалтерской отчетности претендента на последнюю отчетную дату с отметкой о принятии налоговыми органами, заверенные участником;
в необходимых случаях отчеты аудиторской компании на последнюю отчетную дату.

Организатор вправе запросить у претендентов иные документы и информацию, необходимые для удостоверения и подтверждения требований, предусмотренных в пункте 2.4 настоящего Положения, и участия в торгах.

2.6. Документы, предусмотренные в пункте 2.5 настоящего Положения, представляются Организатору в одном экземпляре на русском языке согласно прилагаемой описи. Для документов, представляемых на иностранном языке, должен быть представлен заверенный претендентом перевод на русский язык. Подача документов начинается с даты опубликования информационного сообщения о проведении торгов и заканчивается в сроки, установленные в информационном сообщении.

Особенности оформления и подачи документов, предусмотренных в пункте 2.5 настоящего Положения, определяются в конкурсной документации.

2.7 Не допускаются к участию в торгах:

претенденты, зарегистрированные в государствах и на территориях, которые предоставляют льготный налоговый режим и (или) не предусматривают раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (оффшорные зоны);
претенденты, не представившие все необходимые документы в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Положения;
претенденты, предоставившие недостоверную информацию.

3. Порядок организации и проведения продажи недвижимого имущества ОАО «РЖД» на торгах в форме аукциона

3.1. На аукционе продается недвижимое имущество ОАО «РЖД» в случаях, если претенденты не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право приобретения недвижимого имущества ОАО «РЖД» принадлежит участнику аукциона, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.

3.2 Аукцион является открытым по составу участников.

3.3. Предложения о цене недвижимого имущества ОАО «РЖД» подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая форма предложений о цене) в порядке, определяемом конкурсной документацией. Форма подачи предложений о цене недвижимого имущества ОАО «РЖД» определяется решением ОАО «РЖД» о совершении сделки с недвижимым имуществом ОАО «РЖД».

3.4. При равенстве двух и более предложений о цене недвижимого имущества ОАО «РЖД» на аукционе, закрытом по форме подачи предложений о цене, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.

3.5. При проведении аукциона, если используется открытая форма подачи предложений о цене недвижимого имущества ОАО «РЖД», в информационном сообщении также указывается величина повышения начальной цены («шаг аукциона»).

3.6. В течение десяти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи недвижимого имущества ОАО «РЖД».

3.7. Передача недвижимого имущества ОАО «РЖД» и оформление прав собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи недвижимого имущества ОАО «РЖД» не позднее чем через тридцать календарных дней после полной оплаты имущества.

4. Порядок распоряжения недвижимым имуществом ОАО «РЖД» на торгах в форме конкурса

4.1 На конкурсе может продаваться недвижимое имущество ОАО «РЖД» в следующих случаях:

если претенденту необходимо выполнить определенные условия;
если аукцион по продаже указанного имущества признан несостоявшимся;
если решением ОАО «РЖД» в качестве способа совершения сделки определен конкурс.

4.2. Передача в аренду (субаренду) и внесение в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности недвижимого имущества ОАО «РЖД» осуществляется исключительно на конкурсной основе в случаях, определенных Приказом ОАО «РЖД» от 9 июля 2004 г. № 100 «О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО „РЖД“.»

4.3 Конкурс является открытым по составу участников.

4.4. Предложения о цене недвижимого имущества ОАО «РЖД» при продаже и по величине арендной платы при передаче в аренду (субаренду) подаются участниками конкурса в запечатанных конвертах в порядке, определяемом в конкурсной документации.

При равенстве двух и более предложений о цене недвижимого имущества ОАО «РЖД» победителем признается тот участник, чья заявка подана раньше других.

4.5. Предложения по условиям инвестиционного договора при внесении недвижимого имущества ОАО «РЖД» в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности подаются участниками конкурса в запечатанных конвертах в порядке, определяемом в конкурсной документации.

4.6. Условиями конкурса на право заключения инвестиционного договора с учетом конкретного объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД», в соответствии с которыми подаются предусмотренные в пункте 4.5 настоящего Положения предложения, могут являться:

доля ОАО «РЖД» в недвижимом имуществе, созданном в результате исполнения инвестиционного договора;
доля ОАО «РЖД» в инвестиционном проекте в стоимостном выражении.

4.7. При проведении конкурса на право заключения инвестиционного договора победителем конкурса признается участник, предложивший наиболее выгодные для ОАО «РЖД» условия заключения инвестиционного договора.

4.8. В течение десяти дней с даты подведения итогов конкурса с победителем конкурса заключается соответственно договор купли-продажи, аренды (субаренды), инвестиционный договор.

Передача недвижимого имущества победителю конкурса в собственность, в аренду (субаренду) либо в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности, а также оформление прав на имущество и государственная регистрация сделок с ним осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами — купли-продажи, аренды (субаренды), инвестиционным договором.