--- title: "Распоряжение Мингосимущества РФ от 30.04.1998 N 396-р" number: "396-р" issuer: "Министерство государственного имущества Российской Федерации" issued_on: 1998-04-30 status: утратил силу canonical: "https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-396-r" --- ## Распоряжение Мингосимущества РФ от 30.04.1998 N 396-р # Распоряжение Мингосимущества РФ от 30.04.1998 N 396-р <О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями> > [!WARNING] > Документ утратил силу в связи с изданием [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-497-2009-minekonomrazvitiya-rossii#p100005) Минэкономразвития РФ от 30.11.2009 N 497. > Внимание! Документ утратил силу. > КонсультантПлюс: примечание. > Начало действия документа - 01.07.1998. > Окончание действия документа - 29.11.2009. > [Порядок](#p100006), утвержденный данным документом, [введен](#p100003) в действие с 1 июля 1998 года. > По вопросу, касающемуся порядка расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом, см. [распоряжение](https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-671-r) Мингосимущества РФ от 14.05.1999 N 671-р. > По заключению Минюста РФ данный документ в государственной регистрации не нуждается. - Письмо Минюста РФ от 06.08.1998 N 5294-ВЭ ("Бюллетень Минюста РФ", N 9, 1998). **МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА** **РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** ## РАСПОРЯЖЕНИЕ от 30 апреля 1998 г. N 396-р В целях повышения эффективности процесса управления зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в федеральной собственности, ввести с 1 июля 1998 г. единый порядок определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями в соответствии с [приложением.](#p100005)
Первый заместитель Министра
**А.А.БРАВЕРМАН**
Приложение
к распоряжению Мингосимущества России
от 30 апреля 1998 г. N 396-р **ПОРЯДОК** **ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ** **НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ,** **СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ** Арендатор ____________________________________________________ __________________________________________________________________ ОКПО _________________________________________________________ ОКОНХ ________________________________________________________ Адрес ________________________________________________________ __________________________________________________________________ Расчетный счет _______________________________________________ Площадь строения (помещения) (S) _____________________________ в том числе: подвалы ______________________________________________________ полуподвалы __________________________________________________ наземная часть _______________________________________________ чердак (мансарда, антресоль) _________________________________ Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) ________ Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации - по решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м _______________ Устанавливается и ежегодно изменяется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий. 1. Коэффициент износа (Киз) __________________________________ Киз = (100 - % износа) : 100 Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании [норм](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1072#p100034) амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1. 2. Коэффициент вида строительного материала (Км) _____________ Значения коэффициента вида строительных материалов устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям: кирпич железобетон дерево комбинированные. 3. Коэффициент типа здания (Кт) ______________________________ Значения коэффициента типа здания устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируются по следующим категориям: производственное складское административное прочие. 4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны ______________ Значения коэффициента и границы территориальных зон устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В тех субъектах Российской Федерации, где установлены налоговое зонирование, в качестве территориальных могут быть использованы налоговые зоны. 5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _______________________ Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от местных условий. Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика [(приложение N 2](https://bukva.ai/docs/prikaz-va-3-1249#p100246) к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.96 N ВА-3-12/49). 6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _____________ Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4) Значения коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации и дифференцируются по следующим категориям: #### 6.1 Расположение помещения: отдельно стоящее здание надземная встроенно - пристроенная часть чердак (мансарда) полуподвал подвал. #### 6.2 Степень технического обустройства: наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления наличие водопровода, канализации и центрального отопления наличие водопровода и канализации. #### 6.3 Высота потолков в помещении (средняя в здании) свыше 3,0 м от 2,6 м до 3,0 м менее 2,6 м. #### 6.4 Удобство коммерческого использования Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д. Годовая арендная плата (Ап) ___________________________ рублей Годовая арендная плата за 1 кв. м _________________ руб./кв. м Сумма ежемесячных платежей ___________________________ рублей, в том числе НДС _______________________________________ рублей Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле: An = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 <*> --- <*> Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, решениями органов исполнительной власти соответствующих субъектов Федерации могут устанавливаться специальные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы. В прилагаемый к договору аренды расчет арендной платы необходимо в обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв. м. Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС. Значения всех коэффициентов должны быть установлены таким образом, чтобы средняя величина арендной платы за 1 кв. м, рассчитанная в соответствии с данным порядком, составляла не менее 75% от средней сложившейся в регионе рыночной величины арендной платы за 1 кв. м аналогичных объектов (помещений) с учетом их местоположения и функционального использования. --- ## Вложения - [$21487_00P.RTF](https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-396-r/attachments/%2421487_00P.RTF)