---
title: "Распоряжение Госкомимущества РФ от 16.02.1994 N 353-р"
number: "353-р"
issuer: "Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом"
issued_on: 1994-02-16
status: утратил силу
canonical: "https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-353-r"
---
## Распоряжение Госкомимущества РФ от 16.02.1994 N 353-р
# Распоряжение Госкомимущества РФ от 16.02.1994 N 353-р
(с изм. от 16.05.1994)
"Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 11.03.1994 N 514)
> [!WARNING]
> Документ фактически утратил силу в связи с принятием Основных [положений](https://bukva.ai/docs/ukaz-1535#p100022) Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года.
> КонсультантПлюс: примечание.
> Начало действия документа - 22.03.1994.
> [Распоряжением](https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-1360-r#p100004) Госкомимущества РФ от 25.09.1995 N 1360-р, которому Минюстом РФ отказано в регистрации, данный документ признан утратившим силу. Подробнее см. Справочную информацию.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 11 марта 1994 г. N 514
---
**ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ**
**РАСПОРЯЖЕНИЕ**
от 16 февраля 1994 г. N 353-р
**ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ**
**ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО**
**ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ**
Во исполнение [п. 2](https://bukva.ai/docs/ukaz-2284#p100009) Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2284 "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" и в соответствии с [п. 2.6](https://bukva.ai/docs/ukaz-2284#p100238) Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации:
Утвердить Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду (Приложение).
Приложение
к распоряжению Госкомимущества России
от 16 февраля 1994 г. N 353-р
**ПОЛОЖЕНИЕ**
**О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ**
**ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,**
**СДАННЫХ В АРЕНДУ**
Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду (далее по тексту - Положение), разработано во исполнение п. 2 [Указа](https://bukva.ai/docs/ukaz-2284#p100009) Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2284 "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" и в соответствии с [п. 2.6](https://bukva.ai/docs/ukaz-2284#p100238) Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.
1. Положение применяется при приобретении гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составляют не более 25 процентов, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда, а также товариществами, акционерными обществами, созданными в процессе приватизации (далее по тексту - арендаторы) сданных в аренду объектов нежилого фонда: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные.
2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда является соответствующий комитет по управлению государственным имуществом:
- в отношении объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Российской Федерации, - Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом или по его поручению комитет по управлению имуществом, наделенный правами территориального агентства;
- в отношении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности республик в составе Российской Федерации, краев областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, городов, а также муниципальной собственности, - соответствующие комитеты по управлению имуществом.
3. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда может исходить только от арендаторов на основании заявления, поданного ими продавцу.
При подаче заявления на приобретение в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда арендаторы представляют документы или удостоверенные надлежащим образом копии документов, подтверждающие их принадлежность к категориям, указанным в п. 1 настоящего Положения.
Продажа объектов нежилого фонда осуществляется путем заключения в десятидневный срок с момента подачи заявления арендатором:
договора купли - продажи;
или заключения дополнительного соглашения при наличии в договоре аренды права выкупа.
При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.
Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, у которых срок действия заключенных ими договоров аренды на объекты нежилого фонда истек, но арендатор добровольно не отказался от продления срока договора, а также если договор аренды не был расторгнут в судебном порядке.
4. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены), а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, арендаторам не допускается, за исключением случаев, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1. Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, а также в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также судами.
5. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, определяется путем умножения на коэффициент 2 суммы годовой арендной платы, установленной за это нежилое помещение на дату подачи заявления продавцу.
При этом продажная цена 1 кв. м общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с утвержденным коэффициентом, не может превышать 50 процентов средней продажной цены 1 кв. м жилого фонда, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи арендатором заявления продавцу.
6. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения на коэффициент 3 суммы установленной годовой арендной платы за это здание, сооружение на дату подачи арендатором заявления.
При этом продажная цена 1 кв. м общей площади здания, сооружения, определенная в соответствии с утвержденным коэффициентом, не может превышать 50 процентов средней аукционной или рыночной цены 1 кв. м общей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи заявления арендатором.
7. Цена продажи арендаторам недвижимого имущества включает в себя стоимость здания, сооружения, рассчитанную в порядке, предусмотренном п. 6 настоящего Положения, и нормативную цену земельного участка, на котором расположено это здание, сооружение.
8. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.
9. Документы купли - продажи недвижимости, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, регистрируются соответствующим фондом имущества.
---