Распоряжение Росимущества от 14.04.2008 № 341-р

«О реализации проекта строительства объектов многофункционального комплекса спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой на земельном участке общей площадью 125,4947 га, входящем в состав земель, предоставленных в пользование ФГУП „Национальный аэроклуб России им. Чкалова“, и имеющем адресные ориентиры: г. Москва, Волоколамское шоссе, владение 67»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ от 14 апреля 2008 г. № 341-р

О РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА СПОРТИВНОЙ НАПРАВЛЕННОСТИ С СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 125,4947 ГА, ВХОДЯЩЕМ В СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ФГУП «НАЦИОНАЛЬНЫЙ АЭРОКЛУБ РОССИИ ИМ. ЧКАЛОВА», И ИМЕЮЩЕМ АДРЕСНЫЕ ОРИЕНТИРЫ: Г. МОСКВА, ВОЛОКОЛАМСКОЕ ШОССЕ, ВЛАДЕНИЕ 67

В соответствии со статьями 125, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2004 № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом», на основании распоряжения Правительства РФ от 07.02.2006 № 169-р и распоряжения Росспорта от 19.05.2006 № 11-р:

1. Согласиться с предложением Федерального государственного унитарного предприятия «Национальный аэроклуб России им. Чкалова» (далее — ФГУП «НАК России им. Чкалова»), согласованным с Росспортом, об осуществлении за счет средств Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное общество „Спортивная Россия“ (далее — Инвестор) на земельных участках общей площадью 125,4947 га, выделенных из состава земельного участка общей площадью 226 га, предоставленного в аренду ФГУП „НАК России им. Чкалова“ (кадастровый номер 77:08:15001:001, свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 18.09.2006 № 77-77-14/011/2006-864), расположенного по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, владение 67, с предварительным сносом находящихся в хозяйственном ведении ФГУП „НАК России им. Чкалова“ объектов (приложение № 1 — не приводится), строительства следующих объектов, вместе именуемых „Объект“:»

1.1. Теннисный центр общей расчетной площадью 20000 кв. м с открытой автостоянкой площадью 5400 кв. м;

1.2. Спортивный комплекс академии единоборств общей расчетной площадью 8000 кв. м с открытой автостоянкой площадью 1100 кв. м;

1.3. Спортивный комплекс академии водных видов спорта общей расчетной площадью 25000 кв. м с открытой автостоянкой площадью 6500 кв. м;

1.4. Спортивный комплекс академии ледовых видов спорта общей расчетной площадью 20000 кв. м в составе основной ледовой арены, оборудованной трибунами на 3000 мест, двух тренировочных катков, с открытой автостоянкой площадью 3240 кв. м;

1.5. Центр минигольфа общей расчетной площадью 8000 кв. м с открытой автостоянкой площадью 2200 кв. м;

1.6. Центр парусного спорта с яхт-клубом общей расчетной площадью 20000 кв. м с открытой автостоянкой площадью 2200 кв. м;

1.7. Конно-спортивный комплекс общей расчетной площадью 5000 кв. м с открытой автостоянкой площадью 1100 кв. м;

1.8. Центр реабилитации спортсменов-инвалидов общей расчетной площадью 5000 кв. м с открытой автостоянкой площадью 540 кв. м;

1.9. Гостиница на 300 номеров категории «3 звезды» площадью 21000 кв. м с открытой автостоянкой площадью 3500 кв. м;

1.10. Гостиничный комплекс категории «2 звезды» на 200 номеров площадью 13000 кв. м с открытой автостоянкой площадью 1100 кв. м;

1.11. Жилой комплекс общей площадью 1159200 кв. м (в том числе подземный паркинг на 7200 машино-мест общей площадью 259200 кв. м) с открытыми автостоянками общей площадью 33000 кв. м;

1.12. Торгово-развлекательный центр общей расчетной площадью 134000 кв. м (в том числе подземная автостоянка на 1500 машино-мест общей площадью 54000 кв. м) с открытой автостоянкой площадью 17500 кв. м;

1.13. Спортивно-оздоровительный центр общей расчетной площадью 64400 кв. м (в том числе подземная автостоянка на 400 машино-мест общей площадью 14400 кв. м) с открытой автостоянкой площадью 9000 кв. м;

1.14. Выставочный комплекс в составе: экспоцентра, конгресс-центра и административного корпуса общей площадью 248200 кв. м (в том числе подземная автостоянка на 2450 машино-мест общей площадью 88200 кв. м), пятиуровневый надземный паркинг на 750 машино-мест общей площадью 27000 кв. м и открытая автостоянка площадью 14000 кв. м;

1.15. Бизнес-центр класс «В» общей площадью 150000 кв. м (в том числе подземная автостоянка на 1800 машино-мест общей площадью 60000 кв. м) с открытой автостоянкой площадью 6000 кв. м, а также объектов социальной инфраструктуры и обслуживающего назначения, в составе:

1.16. Школ в количестве 5 единиц площадью 5000 кв. м каждая, общей площадью 25000 кв. м;

1.17. Дошкольных учреждений в количестве 9 единиц площадью 2000 кв. м каждое, общей площадью 18000 кв. м;

1.18 Объектов коммунального хозяйства общей площадью 30000 кв. м;

1.19 Поликлиники общей площадью 5000 кв. м;

1.20 Минимаркетов общей площадью 15000 кв. м;

1.21 Благоустроенного парка для активного отдыха и занятий спортом площадью 5 га;

1.22 Благоустроенной водоохранной парковой зоны площадью 15 га.

При этом 32,8 га от общей площади вовлекаемых в хозяйственный оборот земельных участков (125,4947 га) используется под строительство объектов спортивного и социального назначения, а 92,7 га — под строительство объектов коммерческого назначения (подпункты 1.5, 1.6, 1.7, 1.9, 1.11, 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.20).

2. Рыночная стоимость вклада Российской Федерации в инвестиционный проект на дату подписания настоящего распоряжения составляет 22829640512 (Двадцать два миллиарда восемьсот двадцать девять миллионов шестьсот сорок тысяч пятьсот двенадцать) рублей согласно отчету об оценке по состоянию на 20 декабря 2007 г. № 203892/1207. Указанная стоимость уточняется после утверждения проектно-сметной документации и получения разрешений на строительство Объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, путем выпуска соответствующего распоряжения Росимущества и внесения соответствующих изменений в инвестиционный контракт. При этом обязательно производится повторная оценка рыночной стоимости вклада Российской Федерации в инвестиционный проект.

3. Установить, что настоящее согласие действительно при выполнении Инвестором следующих основных условий инвестиционного контракта:

а) Инвестор осуществляет финансирование строительства Объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, за счет собственных и/или привлеченных средств в объеме не менее 145144359000 (Сто сорок пять миллиардов сто сорок четыре миллиона триста пятьдесят девять тысяч) рублей. Стоимость затрат Инвестора на строительство объектов согласно расчету эффективности инвестиционного проекта составляет:

• объекта, предусмотренного подпунктом 1.1 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 1279553000 (Один миллиард двести семьдесят девять миллионов пятьсот пятьдесят три тысячи) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.2 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 531713000 (Пятьсот тридцать один миллион семьсот тринадцать тысяч) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.3 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 2833838000 (Два миллиарда восемьсот тридцать три миллиона восемьсот тридцать восемь тысяч) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.4 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 2802157000 (Два миллиарда восемьсот два миллиона сто пятьдесят семь тысяч) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.5 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 699663000 (Шестьсот девяносто девять миллионов шестьсот шестьдесят три тысячи) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.6 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 1811439000 (Один миллиард восемьсот одиннадцать миллионов четыреста тридцать девять тысяч) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.7 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 388049000 (Триста восемьдесят восемь миллионов сорок девять тысяч) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.8 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 400284000 (Четыреста миллионов двести восемьдесят четыре тысячи) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.9 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 1632623000 (Один миллиард шестьсот тридцать два миллиона шестьсот двадцать три тысячи) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.10 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 983603000 (Девятьсот восемьдесят три миллиона шестьсот три тысячи) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.11 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 67992078000 (Шестьдесят семь миллиардов девятьсот девяносто два миллиона семьдесят восемь тысяч) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.12 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 9154656000 (Девять миллиардов сто пятьдесят четыре миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.13 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 13110328000 (Тринадцать миллиардов сто десять миллионов триста двадцать восемь тысяч) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.14 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 23802881000 (Двадцать три миллиарда восемьсот два миллиона восемьсот восемьдесят одна тысяча) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.15 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 11348625000 (Одиннадцать миллиардов триста сорок восемь миллионов шестьсот двадцать пять тысяч) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.16 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 1234813000 (Один миллиард двести тридцать четыре миллиона восемьсот тринадцать тысяч) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.17 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 850561000 (Восемьсот пятьдесят миллионов пятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.18 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 2022561000 (Два миллиарда двадцать два миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.19 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 311875000 (Триста одиннадцать миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.20 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 1064380000 (Один миллиард шестьдесят четыре миллиона триста восемьдесят тысяч) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.21 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 657041000 (Шестьсот пятьдесят семь миллионов сорок одна тысяча) рублей;
• объекта, предусмотренного подпунктом 1.22 пункта 1 настоящего распоряжения, — не менее 231638000 (Двести тридцать один миллион шестьсот тридцать восемь тысяч) рублей;

б) в результате реализации инвестиционного проекта ФГУП «НАК России им. Чкалова» приобретает в хозяйственное ведение имущество стоимостью не менее стоимости, предусмотренной п. 2 настоящего распоряжения, с учетом приведения указанной величины с даты составления отчета об оценке к дате передачи имущества по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации. При этом в состав указанного имущества входят следующие объекты, создаваемые с соответствующей транспортной и инженерной инфраструктурой на территории земельного участка общей площадью 35,3 га:

• 100% общей площади теннисного центра с открытой автостоянкой (объект, предусмотренный подпунктом 1.1 пункта 1 настоящего распоряжения);
• 100% общей площади спортивного комплекса академии единоборств с открытой автостоянкой (объект, предусмотренный подпунктом 1.2 пункта 1 настоящего распоряжения);
• 100% общей площади комплекса академии водных видов спорта с открытой автостоянкой (объект, предусмотренный подпунктом 1.3 пункта 1 настоящего распоряжения);
• 100% общей площади комплекса академии ледовых видов спорта с открытой автостоянкой (объект, предусмотренный подпунктом 1.4 пункта 1 настоящего распоряжения);
• 100% общей площади центра реабилитации спортсменов-инвалидов с открытой автостоянкой (объект, предусмотренный подпунктом 1.8 пункта 1 настоящего распоряжения);
• 100% общей площади гостиничного комплекса категории 2 звезды на 200 номеров с открытой автостоянкой (объекта, предусмотренного подпунктом 1.10 пункта 1 настоящего распоряжения);
• 60% общей площади выставочного комплекса (объект, предусмотренный подпунктом 1.14 пункта 1 настоящего распоряжения), что составляет не менее 148920 кв. м со стоимостью затрат на строительство указанной части комплекса не менее 13998492512 руб.;

в) пообъектный состав и размер площадей имущества в Объекте, передаваемом в хозяйственное ведение ФГУП «НАК России им. Чкалова», уточняется в соответствующем распоряжении Росимущества, указанном во втором абзаце п. 2 настоящего распоряжения;

г) строительство Объекта и ввод его в эксплуатацию осуществляется не позднее 30.12.2012;

д) предоставления Инвестором ФГУП «НАК России им. Чкалова» в срок не позднее одного месяца со дня заключения предусмотренного настоящим распоряжением инвестиционного контракта банковской гарантии, обеспечивающей поэтапное финансирование инвестором инвестиционного проекта по графику, согласованному сторонами инвестиционного контракта;

е) Инвестор ежеквартально представляет ФГУП «НАК России им. Чкалова», а ФГУП «НАК России им. Чкалова» — в Росимущество сведения о ходе реализации инвестиционного проекта с указанием вида выполненных работ и их стоимости;

ж) на основании соответствующего договора с ФГУП «НАК России им. Чкалова» Инвестор организовывает в установленном порядке проведение предпроектных, проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, получение необходимых согласований и разрешений по проведению строительных работ и обеспечивает их выполнение в соответствии с государственными градостроительными нормами;

з) уступка прав и перевод долга по инвестиционному контракту третьим лицам производится только с согласия Росимущества.

4. ФГУП «НАК России им. Чкалова»:

а) в течение десяти дней со дня издания Росимуществом настоящего распоряжения представить на согласование в Росимущество подписанный инвестиционный контракт;

б) после подписания инвестиционного контракта осуществить представление в Росимущество необходимых документов на подлежащие списанию объекты недвижимого имущества, существующие на вовлекаемом в хозяйственный оборот земельном участке;

в) осуществить необходимые действия для выделения земельного участка и постановки его на кадастровый учет, с целью оформления земельно-правовых отношений на период реализации проекта;

г) по окончании реализации инвестиционного проекта осуществить регистрацию прав хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, указанные в подпункте «б» п. 3 настоящего распоряжения, с указанием Российской Федерации в качестве собственника и представить соответствующие документы в Росимущество и Территориальное управление Росимущества по г. Москве для внесения изменений в реестр федерального имущества.

5. Установить, что согласование инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, а также акта о реализации инвестиционного проекта осуществляется Росимуществом.

6. Права собственности на возводимые объекты недвижимого имущества оформляются по мере выполнения Инвестором обязательств, предусмотренных настоящим распоряжением и инвестиционным контрактом, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Права сторон на земельные участки общей площадью 125,4947 га, указанные в п. 1 настоящего распоряжения, по мере реализации инвестиционного контракта оформляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Контроль выполнения настоящего распоряжения возложить на Управление имущества организаций науки и социальной сферы.

Заместитель Руководителя Ю. М. Медведев

---