Распоряжение Росимущества от 29.03.2005 № 292-р

(ред. от 13.09.2005)

«О вовлечении в хозяйственный оборот федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, д. 15»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ от 29 марта 2005 г. № 292-р

О ВОВЛЕЧЕНИИ В ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ОБОРОТ ФЕДЕРАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

В соответствии со статьями 125, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом», на основании обращения Минобороны России от 26 мая 2004 г. № 156/1/2/1416 и с учетом протокола № 8/4-00 от 16 августа 2000 г. заседания конкурсной комиссии квартирно-эксплуатационного управления Ленинградского военного округа Минобороны России:

1. Согласиться с предложением Санкт-Петербургской Квартирно-эксплуатационной части района (далее — заказчик), согласованным с Минобороны России, осуществить за счет средств инвестора, отобранного на конкурсной основе, строительство жилого дома по индивидуальному проекту, предусматривающее реконструкцию существующего не завершенного строительством объекта, находящегося в оперативном управлении Санкт-Петербургской Квартирно-эксплуатационной части района, имеющего адресные ориентиры: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, д. 15, литер А, пом. 61-Н, общей площадью не менее 2974 кв. метров (в том числе общей площадью квартир не менее 1922 кв. метров и общей площадью встроенных помещений не менее 1052 кв. метров), расположенного на земельном участке площадью 0,225 га, являющимся частью земельного участка площадью 2,54 га (временное свидетельство о землепользовании № 121-3/30 от 19 сентября 1995 г., выданное Смирновской квартирно-эксплуатационной части Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга), имеющего адресные ориентиры: Санкт-Петербург, Московский район, ул. Решетникова, д. 15 (далее — объект). Рыночная стоимость объекта недвижимости без учета НДС на дату оценки согласно отчету № 08-09/04-ПМ составляет сумму в рублях, эквивалентную не менее 500000 (пятьсот тысяч) долларов США.

(п. 1 в ред. распоряжения Росимущества от 13.09.2005 № 2098-р)

2. Установить, что настоящее согласие действительно при выполнении инвестором следующих основных условий инвестиционного контракта:

а) инвестор осуществляет строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, общей площадью не менее 2974 кв. метров (в том числе общей площадью квартир не менее 1922 кв. метров и общей площадью встроенных помещений 1052 кв. метров), за счет собственных и/или привлеченных средств. Учесть, что общий объем инвестиций в осуществление инвестиционного контракта составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 1304832 (один миллион триста четыре тысячи восемьсот тридцать два) долларов США. По окончании строительства объекта инвестор передает установленным порядком для оформления в собственность Российской Федерации в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой, с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России:

не менее 32% от общей площади нового объекта не менее 951,7 кв. метров (в том числе не менее 43,7% от общей площади квартир не менее 840 кв. метров и не менее 10,6% от встроенных помещений не менее 111,7 кв. метров), что в денежном выражении составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 1051088 (один миллион пятьдесят одна тысяча восемьдесят восемь) долларов США. Увеличение затрат инвестора, связанных с реализацией контракта, изменение курса доллара США по отношению к российскому рублю не являются основанием для уменьшения передаваемой доли Российской Федерации во вновь возведенном объекте;

б) строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, и ввод его в эксплуатацию осуществляются в срок до конца 2007 года;

в) возможность до завершения строительства объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, досрочной передачи инвестором в собственность Российской Федерации готовых квартир с муниципальной отделкой в местах массовой жилищной застройки Санкт-Петербурга, с учетом требований подпункта «а» пункта 2 настоящего распоряжения; передача оформляется на основании дополнительных соглашений к инвестиционному контракту;

г) инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи приобретенных и переданных инвестором заказчику квартир, а также акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте вступают в силу с даты их согласования Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом;

д) согласование инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, актов приема-передачи приобретенных и переданных инвестором заказчику квартир, а также акта о реализации инвестиционного контракта и распределении имущественных прав на возведенный объект осуществляются Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом в десятидневный срок с момента поступления указанных документов в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;

е) по условиям инвестиционного контракта доля Российской Федерации не может быть уменьшена;

ж) в случае увеличения в результате реализации инвестиционного контракта общей жилой площади объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, распределение дополнительных площадей производится в пропорциях, установленных подпунктом «а» пункта 2 настоящего распоряжения;

з) ежеквартальное представление инвестором заказчику сведений о ходе реализации инвестиционного контракта с указанием вида выполненных работ и их общей стоимости, промежуточных актов о реализации этапов инвестиционного контракта, а также актов о вводе отдельных зданий объекта в эксплуатацию;

и) переуступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту третьим лицам производится только с согласия Федерального агентства по управлению федеральным имуществом;

к) обязательства заказчика совместно с инвестором обеспечить:

получение в установленном порядке необходимых разрешений на осуществление предпроектных, проектных и строительных работ в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами;

подготовку документов для проведения работ по отводу и установлению границ земельного участка в натуре (на местности) и его государственному кадастровому учету, согласование и утверждение границ застройки участка путем образования земельного участка площадью 0,225 га установленным порядком;

в четырехмесячный срок с даты вступления в силу инвестиционного контракта оформить права Российской Федерации на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

(абзац введен распоряжением Росимущества от 13.09.2005 № 2098-р)

3. Санкт-Петербургской Квартирно-эксплуатационной части района:

(в ред. распоряжения Росимущества от 13.09.2005 № 2098-р)

а) в течение десяти дней с момента издания Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом настоящего распоряжения подписать, представить подписанный инвестиционный контракт на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;

б) после выполнения условий инвестиционного контракта в трехмесячный срок представить на утверждение в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта (с приложением экспликации и технических паспортов соответствующих отделении БТИ на основании натуральных обмеров) и распределении имущественных прав в возведенном объекте;

в) по окончании реализации инвестиционного контракта (в месячный срок с даты досрочной передачи инвестором квартир) зарегистрировать в сроки, установленные инвестиционным контрактом, право собственности Российской Федерации и инвестора в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 настоящего распоряжения.

4. Досрочное исполнение инвестором взятых на себя обязательств по передаче в собственность Российской Федерации квартир с муниципальной отделкой оформляется актом приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в акте реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте в соответствии с пунктом 2 настоящего распоряжения.

5. Контроль выполнения настоящего распоряжения возложить на Управление имущества силовых ведомств и судебных органов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

---