Распоряжение Росимущества от 28.03.2005 № 280-р

«О вовлечении в хозяйственный оборот федерального недвижимого имущества комплекса радиопередающего центра (118 узел связи), расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Волоколамское шоссе, 27 км»

В соответствии со статьями 125, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом», на основании обращения Минобороны России от 5 июня 2004 г. № 156/1/2/1505 и с учетом протокола № 1 от 20 ноября 2002 г. заседания конкурсной комиссии Управления начальника строительства инженерно-технического обеспечения и расквартирования ВВС Минобороны России:

1. Согласиться с предложением Бабушкинской квартирно-эксплуатационной части района (далее — заказчик), согласованным с Минобороны России, осуществить за счет средств инвестора, отобранного на конкурсной основе, строительство жилого комплекса общей площадью не менее 123300 кв. метров (в том числе общей площадью квартир не менее 120100 кв. метров и нежилой коммерческой площадью не менее 3200 кв. метров) с комплексом объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы общей площадью не менее 13290 кв. метров на земельном участке общей площадью 8,3 га, являющемся частью земельного участка общей площадью 9,015 га, находящегося в пользовании Бабушкинской квартирно-эксплуатационной части района, имеющем адресные ориентиры: Московская область, г. Красногорск, радиопередающий центр (118 узел связи), со сносом 6 зданий и сооружений военного городка № 338 согласно приложению (не приводится) к настоящему распоряжению (далее — объект). Рыночная стоимость комплекса недвижимого имущества на дату оценки согласно отчета № 0411-3-1/04 составляет сумму в рублях, эквивалентную 8269632 (восемь миллионов двести шестьдесят девять тысяч шестьсот тридцать два) доллара США.

2. Установить, что настоящее согласие действительно при выполнении инвестором следующих основных условий инвестиционного контракта:

а) инвестор осуществляет строительство объекта общей площадью не менее 123300 кв. метров (в том числе общей площадью квартир не менее 120100 кв. метров и нежилой коммерческой площадью не менее 3200 кв. метров) с комплексом объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы общей площадью не менее 13290 кв. метров, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, за счет собственных и/или привлеченных средств. Учесть, что общий объем инвестиций в осуществление инвестиционного контракта составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 91471573 (девяносто один миллион четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят три) доллара США. По окончании строительства объекта инвестор передает установленным порядком для оформления в собственность Российской Федерации в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России:

не менее 20% от общей площади квартир (не менее 24020 кв. метров);

не менее 5% от нежилой коммерческой площади объекта (не менее 160 кв. метров), что в денежном выражении составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 23577940 (двадцать три миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч девятьсот сорок) долларов США. Увеличение затрат инвестора, связанных с реализацией контракта, изменение курса доллара США по отношению к российскому рублю не являются основанием для уменьшения передаваемой доли Российской Федерации во вновь возведенном объекте;

б) строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, и ввод его в эксплуатацию осуществляются в срок до конца 1 квартала 2008 года;

в) возможность до завершения строительства объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, досрочной передачи инвестором в собственность Российской Федерации готовых квартир с муниципальной отделкой в местах массовой жилищной застройки г. Москвы и Московской области, с учетом требований подпункта «а» пункта 2 настоящего распоряжения; передача оформляется на основании дополнительных соглашений к инвестиционному контракту;

г) инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи приобретенных и переданных инвестором заказчику квартир, а также акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте вступают в силу с даты их согласования Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом;

д) согласование инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, актов приема-передачи приобретенных и переданных инвестором заказчику квартир, а также акта о реализации инвестиционного контракта и распределении имущественных прав на возведенный объект осуществляются Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом в десятидневный срок с момента поступления указанных документов в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;

е) по условиям инвестиционного контракта доля Российской Федерации не может быть уменьшена;

ж) в случае увеличения в результате реализации инвестиционного контракта общей жилой площади объекта, указанной в пункте 1 настоящего распоряжения, распределение дополнительных площадей производится в пропорциях, установленных подпунктом «а» пункта 2 настоящего распоряжения;

з) ежеквартальное представление инвестором заказчику сведений о ходе реализации инвестиционного контракта с указанием вида выполненных работ и их общей стоимости, промежуточных актов о реализации этапов инвестиционного контракта, а также актов о вводе отдельных зданий объекта в эксплуатацию;

и) переуступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту третьим лицам производится только с согласия Федерального агентства по управлению федеральным имуществом;

к) обязательства заказчика совместно с инвестором обеспечить:

получение в установленном порядке необходимых разрешений на осуществление предпроектных, проектных и строительных работ в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами;

подготовку документов для проведения работ по отводу и установлению границ земельного участка в натуре (на местности) и его государственному кадастровому учету, согласование и утверждение границ застройки участка путем образования земельного участка площадью 8,3 га под жилую застройку установленным порядком;

в четырехмесячный срок с даты вступления в силу инвестиционного контракта оформить права Российской Федерации на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

3. Бабушкинской квартирно-эксплуатационной части района:

а) в течение десяти дней с момента издания Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом распоряжения представить подписанный инвестиционный контракт на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;

б) в месячный срок с даты согласования инвестиционного контракта представить на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акты на списание зданий и сооружений, подлежащих сносу;

в) после выполнения условий инвестиционного контракта в трехмесячный срок представить на утверждение в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта (с приложением экспликации и технических паспортов соответствующих отделений БТИ на основании натуральных обмеров) и распределении имущественных прав в возведенном объекте;

г) по окончании реализации инвестиционного контракта (в месячный срок с момента досрочной передачи инвестором квартир) зарегистрировать в сроки, установленные инвестиционным контрактом, право собственности Российской Федерации и инвестора в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 настоящего распоряжения.

4. Досрочное исполнение инвестором взятых на себя обязательств по передаче в собственность Российской Федерации квартир с муниципальной отделкой оформляется актом приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в акте реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте, в соответствии с пунктом 2 настоящего распоряжения.

5. Контроль выполнения настоящего распоряжения возложить на Управление имущества силовых ведомств и судебных органов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

---