---
title: "Распоряжение ОАО \"РЖД\" от 26.12.2017 N 2739р"
number: "2739р"
issuer: "ОАО \"Российские железные дороги\""
issued_on: 2017-12-26
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-2739r-2017"
---

## Распоряжение ОАО "РЖД" от 26.12.2017 N 2739р

# Распоряжение ОАО "РЖД" от 26.12.2017 N 2739р

"Об утверждении норматива оказания услуг для ОАО "РЖД" по аренде офисных зданий и помещений у третьих лиц"

> [!IMPORTANT]
> Начало действия документа - 29.12.2017.
> [Норматив](#p100008), утвержденный данным документом, [введен](#p100004) в действие с 29.12.2017.


<a id="p100001"></a>**ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"**


## <a id="p100002"></a>РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 26 декабря 2017 г. N 2739р

<a id="p100003"></a>**ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ДЛЯ ОАО "РЖД"**
**ПО АРЕНДЕ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ У ТРЕТЬИХ ЛИЦ**

<a id="p100004"></a>Утвердить и ввести в действие с 29 декабря 2017 г. прилагаемый [норматив](#p100008) оказания услуг для ОАО "РЖД" по аренде офисных зданий и помещений у третьих лиц N ПКТБ Н/ЦЭУ-0008-3-001-17.

<a id="p100005"></a>Первый заместитель
генерального директора ОАО "РЖД"
**А.А.КРАСНОЩЕК**





<a id="p100007"></a>Утвержден
распоряжением ОАО "РЖД"
от 26 декабря 2017 г. N 2739р

<a id="p100008"></a>**НОРМАТИВ**
**ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ДЛЯ ОАО "РЖД" ПО АРЕНДЕ**
**ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ У ТРЕТЬИХ ЛИЦ**

**N ПКТБ Н/ЦЭУ-0008-3-001-17**


### 1. <a id="p100009"></a>Расчет общей площади, приходящейся на подразделение


<a id="p100010"></a>В соответствии с распоряжением ОАО "РЖД" N 2805р от 29.12.2016 предельный размер общей площади, приходящейся на подразделение ОАО "РЖД" согласно СНиП 31-05-2003, принятых и введенных в действие [Постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-108-2003-gosstroy-rossii#p100005) Госстроя РФ от 23.06.2003 N 108, рассчитывается по формуле:

<a id="p100011"></a>S = A * (S<sub>1</sub> + S<sub>2</sub>) + B * (S<sub>3</sub> + S<sub>4</sub>) + C * (S<sub>5</sub> + S<sub>6</sub>) +

+ D * (S<sub>7</sub>) + E * (S<sub>8</sub>),

<a id="p100012"></a>где:
<a id="p100013"></a>A - заместитель генерального директора, главный бухгалтер ОАО "РЖД", директор ОАО "РЖД" (по направлению или виду деятельности) - S1 = до 54 кв. м; приемная - S2 = до 36 кв. м (в зависимости от количества сотрудников согласно СНиП 31-05-2003);
<a id="p100014"></a>B - начальник и заместители начальника подразделения аппарата управления, включая управление в составе этого подразделения, советники генерального директора, советники заместителей генерального директора, заместителей генерального директора и членов правления ОАО "РЖД", руководитель и заместители руководителя филиала, руководитель структурного подразделения филиала, начальник и заместители начальника структурного подразделения - S3 = до 36 кв. м; приемная - S4 = до 24 кв. м (в зависимости от количества сотрудников согласно СНиП 31-05-2003);
<a id="p100015"></a>C - заместители руководителя структурного подразделения филиала, а также не указанные в категориях A и B руководители (по категории должности, за исключением заместителей руководителей) подразделений аппарата управления, филиалов и их структурных подразделений и структурных подразделений ОАО "РЖД", - S5 = до 24 кв. м; приемная - S6 = до 18 кв. м (в зависимости от количества сотрудников согласно СНиП 31-05-2003);
<a id="p100016"></a>D - начальники служб и отделов - S7 = до 18 кв. м (в зависимости от количества сотрудников согласно СНиП 31-05-2003);
<a id="p100017"></a>E - все остальные работники - S8 = 9 кв. м.


### 2. <a id="p100018"></a>Предельный размер арендной платы за 1 кв. м в офисных зданиях и помещениях в г. Москва у третьих лиц


<a id="p100019"></a>В соответствии с распоряжением ОАО "РЖД" N 2805р от 29.12.2016 "Об аренде офисных помещений в г. Москве у третьих лиц" установлен предельный размер арендной платы и эксплуатационных расходов (в частности, но не ограничиваясь: техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем здания; текущий ремонт, содержание и уборка мест общего пользования; противопожарная безопасность и пр.) по договорам аренды офисных помещений в г. Москве, заключаемым или заключенным филиалами или дочерними обществами ОАО "РЖД" (арендатор) с третьими лицами (арендодатель), составляет в случае:
- <a id="p100020"></a>заключения договоров аренды - не более 20 тыс. рублей за кв. м в год с учетом НДС;
- <a id="p100021"></a>изменения договоров аренды, действующих на момент утверждения настоящих основных условий аренды офисных помещений в г. Москве у третьих лиц (далее - основные условия аренды), - не более 25 тыс. рублей за кв. м в год с учетом НДС.
<a id="p100022"></a>Плата за пользование помещениями не включает в себя плату за коммунальные услуги, телефон, интернет, а также работы по подготовке помещений к использованию под нужды организаций (перегородки, корпоративные сети и т.п.) и требования безопасности.
<a id="p100023"></a>В качестве валюты договоров и расчетов и установления арендной ставки и других платежей используется валюта Российской Федерации (российские рубли).
<a id="p100024"></a>Ежегодное изменение размера арендной платы и эксплуатационных расходов может производиться в пределах индекса потребительских цен на основе прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на плановый период, размещенного на сайте Минэкономразвития России, в пределах утвержденных бюджетных параметров ОАО "РЖД" и его дочерних обществ, но не более 10%.
<a id="p100025"></a>Аренда офисных помещений на условиях, отличных от установленных настоящими основными условиями аренды, является исключительным случаем и допускается для подразделений ОАО "РЖД" по решению генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД", для дочерних обществ ОАО "РЖД" - по решению совета директоров соответствующего общества.
<a id="p100026"></a>Плата за услуги по обеспечению благоприятных и безопасных условий использования помещений (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение, теплоснабжение (отопление), услуги связи и др.) должна быть не выше платы, установленной соответствующим государственным органом в случаях, предусмотренных законодательством, или специализированной организацией, непосредственно оказывающей соответствующую услугу.


### 3. <a id="p100027"></a>Предельный размер арендной платы за 1 кв. м в офисных зданиях и помещениях в населенных пунктах с населением до 200 тыс. чел. у третьих лиц


<a id="p100028"></a>Предельный размер арендной платы за 1 кв. м в офисных зданиях и помещениях, рублей в год, в населенных пунктах с населением до 200 тыс. чел. определяется по формуле:

<a id="p100029"></a>**АП = БС * К1-15,**

<a id="p100030"></a>где:
<a id="p100031"></a>БС - базовая ставка арендной платы, рублей за 1 кв. м в год:

<a id="p100032"></a>БС = -491,8904 * ln(ПА) + 440,28 * ln(ПО) + 685,6061 *

* ln(Э) + 600,6003 * ln(Н) + 743,4683 *

* ln(ВРП) - 13404,53,

<a id="p100033"></a>где:
<a id="p100034"></a>ПА - площадь арендуемого помещения, кв. м;
<a id="p100035"></a>ПО - общая площадь объекта недвижимости, кв. м;
<a id="p100036"></a>Э - количество этажей;
<a id="p100037"></a>Н - численность жителей в населенном пункте (согласно официальной статистике);
<a id="p100038"></a>ВРП - внутренний региональный продукт субъекта Российской Федерации, млн. руб.
<a id="p100039"></a>К<sub>1</sub> - коэффициент состояния передаваемого в аренду помещения, может принимать следующие значения в соответствии характеристикам помещений:


| <a id="p100040"></a>Характеристика помещений | <a id="p100041"></a>Значение коэффициента |
| --- | --- |
| <a id="p100042"></a>Хорошее | <a id="p100043"></a>1 |
| <a id="p100044"></a>Удовлетворительное | <a id="p100045"></a>0,8 |
| <a id="p100046"></a>Неудовлетворительное (требует ремонта) | <a id="p100047"></a>0,6 |


<a id="p100048"></a>К2 - коэффициент наличия электроснабжения, может принимать значения 1 или 0,9 соответственно при наличии или отсутствии электроснабжения;
<a id="p100049"></a>К3 - коэффициент наличия центрального отопления, может принимать значения 1 или 0,95 соответственно при наличии или отсутствии центрального отопления;
<a id="p100050"></a>К4 - коэффициент наличия холодного водоснабжения, может принимать значения 1 или 0,975 соответственно при наличии или отсутствии холодного водоснабжения;
<a id="p100051"></a>К5 - коэффициент наличия канализации, может принимать значения 1 или 0,975 соответственно при наличии или отсутствии канализации;
<a id="p100052"></a>К6 - коэффициент наличия горячего водоснабжения, может принимать значения 1 или 0,95 соответственно при наличии или отсутствии горячего водоснабжения;
<a id="p100053"></a>К7 - коэффициент наличия телефонной связи, может принимать значения 1 или 0,975 соответственно при наличии или отсутствии телефонной связи;
<a id="p100054"></a>К8 - коэффициент наличия компьютерной сети (в том числе подключения к сети Интернет и внутренней компьютерной сети), может принимать значения 1 или 0,975 соответственно при наличии или отсутствии компьютерной сети;
<a id="p100055"></a>К9 - коэффициент наличия локального (печного, угольного, электрического) отопления, может принимать значения 0,975 или 0,95 соответственно при наличии или отсутствии локального (печного, угольного, электрического) отопления, данный коэффициент является взаимоисключающим с коэффициентом К3, может применяться лишь один из них;
<a id="p100056"></a>К10 - коэффициент расположения арендуемых помещений в здании, может принимать следующие значения в соответствии характеристикам помещений:


| <a id="p100057"></a>Расположение арендуемых помещений | <a id="p100058"></a>Значение коэффициента |
| --- | --- |
| <a id="p100059"></a>Отдельно стоящее здание | <a id="p100060"></a>1,1 |
| <a id="p100061"></a>Надземная (в том числе встроено-пристроенная часть) | <a id="p100062"></a>1 |
| <a id="p100063"></a>Чердак (мансарда) | <a id="p100064"></a>0,95 |
| <a id="p100065"></a>Полуподвал | <a id="p100066"></a>0,95 |
| <a id="p100067"></a>Подвал | <a id="p100068"></a>0,9 |


<a id="p100069"></a>К11 - коэффициент высоты потолков, может принимать следующие значения в соответствии с характеристиками помещений:


| <a id="p100070"></a>Высота потолков | <a id="p100071"></a>Значение коэффициента |
| --- | --- |
| <a id="p100072"></a>свыше 3 м | <a id="p100073"></a>1,05 |
| <a id="p100074"></a>от 2,6 до 3 м | <a id="p100075"></a>1,025 |
| <a id="p100076"></a>менее 2,6 м | <a id="p100077"></a>1 |


<a id="p100078"></a>К12 - коэффициент материала, из которого изготовлены стены объекта недвижимости, может принимать следующие значения в соответствии с характеристиками объектов:


| <a id="p100079"></a>Материал стен | <a id="p100080"></a>Значение коэффициента |
| --- | --- |
| <a id="p100081"></a>Кирпич | <a id="p100082"></a>1,1 |
| <a id="p100083"></a>Железобетон | <a id="p100084"></a>1,05 |
| <a id="p100085"></a>Дерево | <a id="p100086"></a>0,8 |
| <a id="p100087"></a>Прочее | <a id="p100088"></a>1 |


<a id="p100089"></a>К13 - коэффициент удаленности объекта недвижимости от основных магистралей, может принимать следующие значения в соответствии с характеристиками объектов:


| <a id="p100090"></a>Удаленность от магистралей | <a id="p100091"></a>Значение коэффициента |
| --- | --- |
| <a id="p100092"></a>Непосредственно на магистрали | <a id="p100093"></a>1,1 |
| <a id="p100094"></a>В пешей доступности | <a id="p100095"></a>1 |
| <a id="p100096"></a>Удаленные объекты | <a id="p100097"></a>0,9 |


<a id="p100098"></a>К14 - коэффициент удаленности от центра населенного пункта, может принимать следующие значения в соответствии с характеристиками объектов:


| <a id="p100099"></a>Удаленность от магистралей | <a id="p100100"></a>Значение коэффициента |
| --- | --- |
| <a id="p100101"></a>В центре | <a id="p100102"></a>1,1 |
| <a id="p100103"></a>Средняя | <a id="p100104"></a>1 |
| <a id="p100105"></a>На окраине | <a id="p100106"></a>0,9 |


<a id="p100107"></a>Выбор соответствующих показателей и расчет по данному нормативу осуществляется филиалом самостоятельно.
<a id="p100108"></a>К15 - коэффициент, отвечающий за характеристики, не включенные в описанную выше модель расчета БС и не затронутые коэффициентами К1-14. Данный коэффициент позволяет изменять ставку арендной платы в пределах 10% в ту или иную сторону, предполагая при этом необходимость объяснения причин корректировки. Примерами необходимости подобных корректировок могут служить следующие ситуации:
- <a id="p100109"></a>наличие в здании, где располагаются арендуемые помещения, заключенных договоров аренды по более высоким ставкам;
- <a id="p100110"></a>превышение амортизационных и налоговых отчислений по объекту над рассчитанной ставкой арендной платы;
- <a id="p100111"></a>наличие благоприятных/неблагоприятных экологических условий. Данный коэффициент отвечает за факторы, не учтенные настоящим нормативом, но оказывающие существенное влияние на ставку арендной платы, и предполагает возможность его изменения с обязательным условием объяснения причин сделанных изменений.


### 4. <a id="p100112"></a>Предельный размер арендной платы за 1 кв. м в офисных зданиях и помещениях в населенных пунктах с населением свыше 200 тыс. чел. у третьих лиц


<a id="p100113"></a>Предельный размер арендной платы за 1 кв. м в офисных зданиях и помещениях может быть определен на основании настоящего норматива.
<a id="p100114"></a>Предельный размер арендной платы устанавливается не выше уровня, рассчитанного в соответствии с указанным нормативом. Расчет предельного размера арендной платы осуществляется собственными средствами филиалов ОАО "РЖД".
<a id="p100115"></a>Положения настоящего раздела норматива не распространяются на следующие случаи:
- <a id="p100116"></a>аренда офисных зданий и помещений в г. Москве;
- <a id="p100117"></a>аренда офисных зданий и помещений, расположенных в населенных пунктах с числом жителей менее 200 тыс. человек.
<a id="p100118"></a>Настоящий норматив содержит последовательность действий филиалов ОАО "РЖД" для определения предельного размера арендной платы (далее - Арендная плата) при получении в аренду офисных зданий и помещений (далее - Объект).
<a id="p100119"></a>Для целей установления арендной платы Объекта (части Объекта) требуется определить:

#### <a id="p100120"></a>4.1 Транспортная доступность:

- <a id="p100121"></a>хорошая;
- <a id="p100122"></a>неудовлетворительная.
<a id="p100123"></a>4.2. Состояние. При наличии отдельных недочетов (старые окна в помещении с хорошим ремонтом и т.д.) Объекту присваивается характеристика состояния, соответствующая общему состоянию Объекта.


| <a id="p100124"></a>Хорошее | <a id="p100125"></a>Здание (помещение), не требующее ремонта (отделка качественными материалами) (недавно сделан ремонт).<br>Возможны мелкие неявные повреждения отделки (местные истертости, волосяные трещины) |
| --- | --- |
| <a id="p100126"></a>Удовлетворительное | <a id="p100127"></a>Здание (помещение), требующее косметического ремонта (явно виден износ отделки, трещины, отслоение штукатурки, следы протечек, истертость и повреждения покрытий полов, дверей и дверных коробок и т.д.) |
| <a id="p100128"></a>Неудовлетворительное | <a id="p100129"></a>Здание (помещение), требующее капитального ремонта (отсутствует отделка; коммуникации, окна, двери отсутствуют или требуют замены), не пригодно к использованию |



##### <a id="p100130"></a>4.2.1 Корректировка на состояние для административно-офисного назначения:



<table>
<colgroup><col width="19%"><col width="19%"><col width="31%"><col width="31%"></colgroup>
<tr><td></td><td><a id="p100131"></a>Аналоги</td><td rowspan="2"><a id="p100132"></a>Хорошее</td><td rowspan="2"><a id="p100133"></a>Удовлетворительное</td></tr>
<tr><td><a id="p100134"></a>Объект</td><td></td></tr>
<tr><td colspan="2"><a id="p100135"></a>Хорошее</td><td><a id="p100136"></a>1</td><td><a id="p100137"></a>1,12</td></tr>
<tr><td colspan="2"><a id="p100138"></a>Удовлетворительное</td><td><a id="p100139"></a>0,89</td><td><a id="p100140"></a>1</td></tr>
<tr><td colspan="2"><a id="p100141"></a>Неудовлетворительное</td><td><a id="p100142"></a>x</td><td><a id="p100143"></a>0,75</td></tr>
</table>


<a id="p100144"></a>4.2.2. Применение двух последовательных корректировок "на состояние" не допускается.

#### <a id="p100145"></a>4.3 Корректировка на площадь



<table>
<colgroup><col width="30%"><col width="30%"><col width="10%"><col width="10%"><col width="10%"><col width="10%"></colgroup>
<tr><td></td><td><a id="p100146"></a>Площадь аналогов, кв. м</td><td rowspan="2"><a id="p100147"></a>До 50</td><td rowspan="2"><a id="p100148"></a>От 51 до 250</td><td rowspan="2"><a id="p100149"></a>От 251 до 1000</td><td rowspan="2"><a id="p100150"></a>Более 1001</td></tr>
<tr><td><a id="p100151"></a>Площадь Объекта, кв. м</td><td></td></tr>
<tr><td colspan="2"><a id="p100152"></a>До 50</td><td><a id="p100153"></a>1</td><td><a id="p100154"></a>1,04</td><td><a id="p100155"></a>1,1</td><td><a id="p100156"></a>1,19</td></tr>
<tr><td colspan="2"><a id="p100157"></a>От 51 до 250</td><td><a id="p100158"></a>0,96</td><td><a id="p100159"></a>1</td><td><a id="p100160"></a>1,05</td><td><a id="p100161"></a>1,14</td></tr>
<tr><td colspan="2"><a id="p100162"></a>От 251 до 1000</td><td><a id="p100163"></a>0,91</td><td><a id="p100164"></a>0,95</td><td><a id="p100165"></a>1</td><td><a id="p100166"></a>1,09</td></tr>
<tr><td colspan="2"><a id="p100167"></a>Более 1001</td><td><a id="p100168"></a>0,84</td><td><a id="p100169"></a>0,88</td><td><a id="p100170"></a>0,92</td><td><a id="p100171"></a>1</td></tr>
</table>



#### <a id="p100172"></a>4.4 Корректировка на этаж расположения (для административно-офисного назначения):



<table>
<colgroup><col width="16%"><col width="16%"><col width="23%"><col width="23%"><col width="23%"></colgroup>
<tr><td></td><td><a id="p100173"></a>Аналоги</td><td rowspan="2"><a id="p100174"></a>Цоколь</td><td rowspan="2"><a id="p100175"></a>1 этаж</td><td rowspan="2"><a id="p100176"></a>2 этаж и выше</td></tr>
<tr><td><a id="p100177"></a>Объект</td><td></td></tr>
<tr><td colspan="2"><a id="p100178"></a>Цоколь</td><td><a id="p100179"></a>1</td><td><a id="p100180"></a>0,8</td><td><a id="p100181"></a>0,9</td></tr>
<tr><td colspan="2"><a id="p100182"></a>1 этаж</td><td><a id="p100183"></a>1,25</td><td><a id="p100184"></a>1</td><td><a id="p100185"></a>1,12</td></tr>
<tr><td colspan="2"><a id="p100186"></a>2 этаж и выше</td><td><a id="p100187"></a>1,11</td><td><a id="p100188"></a>0,89</td><td><a id="p100189"></a>1</td></tr>
</table>



#### <a id="p100190"></a>4.5 Местоположение:

- <a id="p100191"></a>населенный пункт от 200000 чел. до 1000000 чел. (областной центр, крупный город);
- <a id="p100192"></a>населенный пункт более 1000000 чел. (крупный областной центр).
<a id="p100193"></a>4.6. Для целей поиска аналогов помещений разрешается использовать базу СУИК (действующие договоры с актуальными ставками аренды), специализированные печатные издания (например "Из рук в руки"), специализированные сайты сети Интернет, популярные в данном регионе (например: повсеместно - avito.ru, в г. Самара - volga-info.ru, Екатеринбург - el.ru). При использовании базы СУИК в обязательном порядке проводится также поиск аналогов на рынке.
<a id="p100194"></a>Используемые в расчетах предложения аналогов должны быть актуальными на дату расчета Арендной платы Объекта.
<a id="p100195"></a>4.7. Заполнить расчетный лист [(Приложение)](#p100208) путем внесения в соответствующие ячейки характеристик Объекта и аналогов, а также необходимых корректировок и простановки читаемых идентифицирующих знаков.
<a id="p100196"></a>4.8. Для объектов административно-офисного назначения необходимо определить транспортную доступность Объекта (удобство доступа к Объекту - асфальтированные подъездные пути и тротуары, расположение вблизи транспортных магистралей, пешеходных зон). При определении Арендной платы административно-офисного назначения аналоги и Объект должны быть сопоставимы по транспортной доступности (удобству доступа).
<a id="p100197"></a>4.9. Для объектов административно-офисного назначения проводится анализ возможности парковки автотранспортных средств. При определении Арендной платы Объекта подобранные аналоги должны соответствовать Объекту по критерию наличие/отсутствие возможности парковки автотранспортных средств.
<a id="p100198"></a>4.10. При определении Арендной платы Объекта требуется подобрать аналоги с идентичной структурой Арендной платы по эксплуатационным и коммунальным расходам: в Арендной плате всех используемых в расчетах аналогов должны быть включены либо не включены эксплуатационные и коммунальные расходы.
<a id="p100199"></a>4.11. В случае отсутствия достаточного количества аналогов в населенном пункте расположения Объекта допустимо использовать аналоги из других населенных пунктов. Населенные пункты, в которых расположены объекты-аналоги, должны находиться в одной группе по численности жителей с населенным пунктом, в котором расположен Объект.
<a id="p100200"></a>Если найденные на рынке аналоги отличаются от Объекта, следует внести в удельные показатели Арендной платы аналогов корректировки, указанные в расчетном листе и настоящем нормативе.
<a id="p100201"></a>4.12. В случае наличия у Объекта дополнительных характеристик, оказывающих существенное влияние на ставку Арендной платы, возможно скорректировать ставку Арендной платы в пределах 5% в сторону увеличения либо без ограничения в сторону уменьшения с обязательным письменным обоснованием сделанной корректировки.
<a id="p100202"></a>4.13. Читаемые копии объявлений об аренде объектов-аналогов (в том числе экранные копии сети Интернет) необходимо распечатать и сохранять с расчетным листом.
<a id="p100203"></a>4.14. Расчетный лист [(Приложение)](#p100208) дополняется картой взаимного расположения Объекта и аналогов, использованных в расчетах.
<a id="p100204"></a>4.15. Предельный размер арендной платы приравнивается к медиане значений (числового ряда) удельных величин арендных плат найденных аналогов.
<a id="p100205"></a>Рассчитанный предельный размер арендной платы Объекта может быть использован для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты утверждения расчета.





<a id="p100206"></a>Приложение


|  | <a id="p100207"></a>УТВЕРЖДАЮ<br>___________________ |
| --- | --- |


<a id="p100208"></a>Расчетный лист предельной арендной платы
офисных зданий и помещений у третьих лиц

<a id="p100209"></a>Дата определения арендной платы Объекта: ____________________


<table>
<colgroup><col width="44%"><col width="9%"><col width="9%"><col width="9%"><col width="9%"><col width="9%"><col width="9%"></colgroup>
<tr><td><a id="p100210"></a>Наименование</td><td><a id="p100211"></a>Объект</td><td><a id="p100212"></a>Аналог 1</td><td><a id="p100213"></a>Аналог 2</td><td><a id="p100214"></a>Аналог 3</td><td><a id="p100215"></a>Аналог 4</td><td><a id="p100216"></a>Аналог 5</td></tr>
<tr><td><a id="p100217"></a>Адрес местоположения</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100218"></a>Численность жителей, чел.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100219"></a>Источник информации (полная ссылка)</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100220"></a>Площадь, кв. м</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100221"></a>Расстояние от аналога (населенного пункта аналога) до объекта (населенного пункта) объекта, км</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100222"></a>Арендная ставка, руб./кв. м в мес. без НДС</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td colspan="7"><a id="p100223"></a>Структура арендной ставки</td></tr>
<tr><td><a id="p100224"></a>С учетом КУ и ЭР</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100225"></a>Без учета КУ и ЭР</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td colspan="7"><a id="p100226"></a>Функциональное назначение</td></tr>
<tr><td><a id="p100227"></a>Административно-офисное</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td colspan="7"><a id="p100228"></a>Транспортная доступность</td></tr>
<tr><td><a id="p100229"></a>Хорошая</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100230"></a>Неудовлетворительная</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td colspan="7"><a id="p100231"></a>Возможность парковки автотранспортных средств</td></tr>
<tr><td><a id="p100232"></a>Есть</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100233"></a>Нет</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td colspan="7"><a id="p100234"></a>Состояние</td></tr>
<tr><td><a id="p100235"></a>Хорошее</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100236"></a>Удовлетворительное</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100237"></a>Неудовлетворительное</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100238"></a>Корректировка на состояние</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td colspan="7"><a id="p100239"></a>Площадь, кв. м</td></tr>
<tr><td><a id="p100240"></a>До 50 кв. м</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100241"></a>От 51 кв. м - 250 кв. м</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100242"></a>От 251 кв. м - 1000 кв. м</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100243"></a>Более 1001 кв. м</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100244"></a>Корректировка на площадь</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td colspan="7"><a id="p100245"></a>Этаж расположения</td></tr>
<tr><td><a id="p100246"></a>Цоколь</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100247"></a>1 этаж</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100248"></a>2 этаж и выше</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100249"></a>Корректировка на этаж расположения</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td colspan="7"><a id="p100250"></a>Численность жителей населенного пункта, чел.</td></tr>
<tr><td><a id="p100251"></a>От 20000 до 1000000</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100252"></a>Более 1000000</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td colspan="7"><a id="p100253"></a>Иные особенности/факторы (+/- 5%)</td></tr>
<tr><td><a id="p100254"></a>Арендная ставка аналогов руб./кв. м в мес. без НДС</td><td colspan="3"></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td><a id="p100255"></a>Арендная ставка Объекта руб./кв. м в мес. без НДС</td><td colspan="6"></td></tr>
<tr><td><a id="p100256"></a>Величина КУ и ЭР Объекта, руб./кв. м/мес.</td><td colspan="6"></td></tr>
<tr><td><a id="p100257"></a>Арендная плата Объекта, руб. в мес. без НДС, КУ, и ЭР</td><td colspan="6"></td></tr>
</table>



|  | <a id="p100258"></a>________________<br>подпись |
| --- | --- |




<a id="p100006"></a>

---