Распоряжение Росимущества от 22.03.2005 № 245-р

«О строительстве жилого комплекса на земельном участке Минобороны России, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Медицинская»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ от 22 марта 2005 г. № 245-р

О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ МИНОБОРОНЫ РОССИИ,

В соответствии со статьями 125, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом», на основании обращения Минобороны России от 19 июля 2004 г. № 156/1/2/1927 и с учетом протокола № 2 от 4 апреля 2003 года заседания конкурсной комиссии Квартирно-эксплуатационного управления Московского военного округа:

1. Согласиться с предложением государственного учреждения Нижегородская квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа (далее — заказчик), согласованным с Минобороны России, осуществить за счет средств инвестора, отобранного на конкурсной основе, строительство комплекса жилых зданий общей площадью не менее 60000 кв. метров на земельном участке площадью 4,28 га, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование государственному учреждению Нижегородская квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа (кадастровый номер 52:18:07 01 92:0004), имеющем адресные ориентиры: г. Нижний Новгород, ул. Медицинская (далее — объект). Рыночная стоимость земельного участка на дату оценки согласно отчету № 1361-л составляет сумму в рублях, эквивалентную не менее 1101396 (один миллион сто одна тысяча триста девяносто шесть) долларов США.

2. Установить, что настоящее согласие действительно при выполнении инвестором следующих основных условий инвестиционного контракта:

а) инвестор осуществляет строительство объекта общей площадью не менее 60000 кв. метров, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, за счет собственных и/или привлеченных средств. Учесть, что общий объем инвестиций в осуществление инвестиционного контракта составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 22435591 (двадцать два миллиона четыреста тридцать пять тысяч пятьсот девяносто один) доллар США. По окончании строительства объекта инвестор передает установленным порядком для оформления в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой не менее 20% от общей площади объекта (не менее 12000 кв. метров), что в денежном выражении составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 6000000 (шесть миллионов) долларов США. Увеличение затрат инвестора, связанных с реализацией контракта, изменение курса доллара США по отношению к российскому рублю не являются основанием для уменьшения передаваемой доли Российской Федерации во вновь возведенном объекте;

б) строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, и ввод его в эксплуатацию осуществляются в срок до конца 2008 года;

в) возможность до завершения строительства объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, досрочной передачи инвестором в собственность Российской Федерации готовых квартир с муниципальной отделкой в местах массовой жилищной застройки г. Нижнего Новгорода, с учетом требований подпункта «а» пункта 2 настоящего распоряжения; передача оформляется на основании дополнительных соглашений к инвестиционному контракту;

г) инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи приобретенных и переданных инвестором заказчику квартир, а также акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте вступают в силу с даты их согласования Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом;

д) согласование инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, актов приема-передачи приобретенных и переданных инвестором заказчику квартир, а также акта о реализации инвестиционного контракта и распределении имущественных прав на возведенный объект осуществляются Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом в десятидневный срок с момента поступления указанных документов в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;

е) по условиям инвестиционного контракта доля Российской Федерации не может быть уменьшена;

ж) в случае увеличения в результате реализации инвестиционного контракта общей площади объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, распределение дополнительных площадей производится в пропорциях, установленных подпунктом «а» пункта 2 настоящего распоряжения;

з) ежеквартальное представление инвестором заказчику сведений о ходе реализации инвестиционного контракта с указанием вида выполненных работ и их общей стоимости, промежуточных актов о реализации этапов инвестиционного контракта, а также актов о вводе отдельных зданий объекта в эксплуатацию;

и) переуступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту третьим лицам производится только с согласия Федерального агентства по управлению федеральным имуществом;

к) обязательства заказчика совместно с инвестором обеспечить:

получение в установленном порядке необходимых разрешений на осуществление предпроектных, проектных и строительных работ в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами;

подготовку документов для проведения работ по отводу и установлению границ земельного участка в натуре (на местности) и его государственному кадастровому учету, согласование утверждения границ застройки участка путем образования земельного участка площадью 4,28 га под жилую застройку установленным порядком.

3. Государственному учреждению Нижегородская квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа:

а) в течение десяти дней с момента издания Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом настоящего распоряжения представить подписанный инвестиционный контракт на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;

б) после выполнения условий инвестиционного контракта в трехмесячный срок представить на утверждение в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта (с приложением экспликации и технических паспортов соответствующих отделений БТИ на основании натуральных обмеров) и распределении имущественных прав в возведенном объекте;

в) по окончании реализации инвестиционного контракта (в месячный срок с даты досрочной передачи инвестором квартир) зарегистрировать в сроки, установленные инвестиционным контрактом, право собственности Российской Федерации и инвестора в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 настоящего распоряжения.

4. Досрочное исполнение инвестором взятых на себя обязательств по передаче в собственность Российской Федерации квартир с муниципальной отделкой оформляется актом приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в акте реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте в соответствии с пунктом 2 настоящего распоряжения.

5. Контроль выполнения настоящего распоряжения возложить на Управление имущества силовых ведомств и судебных органов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

---