Распоряжение Госкомимущества РФ от 31.12.1996 № 1391-р

(ред. от 23.06.1997)

<О расчете арендной платы за объекты федеральной собственности в г. Москве>

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 31 декабря 1996 г. № 1391-р

(в ред. распоряжения Госкомимущества РФ от 23.06.1997 № 491-р)

В целях повышения эффективности процесса управления государственной федеральной собственностью и объектами недвижимости на территории города Москвы и в соответствии с Законом «О Федеральном бюджете на 1996 год» № 228-ФЗ от 31.12.95:

1. Установить с 1 января 1997 года следующие ставки арендной платы:

• минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади — 126 тыс. рублей;
• базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра при расчете арендной платы — 4150 тыс. рублей;
• минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр нежилой площади для размещения федеральных органов исполнительной власти, определенных Указом Президента Российской Федерации от 14.08.96 № 1177, — 63 тыс. рублей.

2. Утвердить формы расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) расположенными на территории города Москвы, а также зданиями — памятниками истории и культуры (Приложения № № 1, 2).

3. Установить, что с 1 января 1997 года расчет арендной платы за пользование объектами федеральной собственности, расположенными на территории города Москвы, производится в соответствии с указанной формой.

4. Балансодержателям государственной федеральной собственности, сдаваемой в аренду на территории города Москвы, произвести перерасчет платежей по договорам аренды в установленном порядке.

5. Признать утратившим силу распоряжение Госкомимущества России от 29 декабря 1995 г. № 1921-р.

Приложение № 1

Расчет N _________ на ________ листах
к договору аренды N ________ от "__" _________ 199_ г.

Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)

Арендатор ____________________________________________________

ОКПО ___________________ ОКОНХ _______________________________
Адрес ________________________________________________________
Расчетный счет _______________________________________________
Площадь строения (помещения) (S) _____________________________
  подвалы ____________________________________________________
  полуподвалы ________________________________________________
  наземная часть _____________________________________________
  чердак (мансарда, антресоль) _______________________________
Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м (Сб) __________
Стоимость эксплуатационных    расходов   (минимальная   ставка

арендной платы) за 1 кв. м) (Эр) _________________________________ (см. Приложение № 1 к Форме)

1. <a id="p100036"></a>Коэффициент износа (Киз)
Киз = (100% износа) : 100                       ______________

2. <a id="p100038"></a>Коэффициент качества строительного
материала (Км)                                  ______________
- кирпич                              - 1,5
- железобетон - прочие                - 1,0
- смешанное (деревянно - кирпичное)   - 0,8
- дерево                              - 0,6

3. <a id="p100044"></a>Коэффициент типа здания (Кт)                 ______________
- производственное, складское
(неотапливаемое)                      - 0,3
- производственное, складское
(отапливаемое)                        - 0,5
- прочие                              - 1,0

4. <a id="p100050"></a>Коэффициент территориальной
зоны (Кз)                                       ______________

(см. Приложение № 2 к Форме) — 1а — 1,7 — 3 - 1,0 — 1б — 1,5 — 4 - 0,8 — 2 - 1,3 — 5 - 0,6

5. Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) равен Ктд x 0,6.

Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности соответствует:

Ктд = 3,0

• банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;

Ктд = 2,4

• фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи;
• нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
• центры и бюро, осуществляющие информационно — вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

Ктд = 2,0

• гостиницы, мотели, кемпинги;

Ктд = 1,8

• фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
• сыскные и охранные бюро;
• предприятия оптовой торговли;
• рестораны, бары;
• бани и сауны;
• парикмахерские и косметические кабинеты типа «люкс»;

Ктд = 1,5

• закусочные типа «Макдональдс», пиццерии, супермаркеты;
• склады, базы, терминалы по хранению и растомаживанию грузов;
• информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии;

Ктд = 1,4

• автосервис;
• радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, телефон;
• экскурсионные и турбюро;
• залы игровых автоматов, дискотеки;

Ктд = 1,2

• автошколы;
• предприятия розничной торговли;
• кафе;
• НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно — конструкторские разработки;

Ктд = 1,0

• транспортные организации;
• редакции газет и журналов, издательства;
• спортклубы, спортзалы;
• художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;
• цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания;
• лечебницы, клиники, медкабинеты;
• учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее и специальное образование;
• научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;

Ктд = 0,9

• фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города;
• государственные предприятия всех отраслей промышленности;
• фабрики — кухни;
• конторы вторсырья, пищевых отходов;
• строительство;
• кулинарии, столовые;

Ктд = 0,8

• группы дошкольного воспитания;

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

6. <a id="p100107"></a>Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _____________
(6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)

6.1. Расположение помещения _____________ — отдельно стоящее здание — 0,54 — надземная встроенно — пристроенная часть — 0,49 — чердак (мансарда) — 0,26 — полуподвал — 0,22 — подвал — 0,19

Примечание. Для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания — 0,32

6.2 Степень технического обустройства _____________

- водопровод, канализация, горячая
вода, центральное отопление           - 0,27
- водопровод, канализация,
центральное отопление                 - 0,16
- водопровод, канализация             - 0,1

6.3. Высота потолков в помещении _____________ (средняя в здании) — свыше 3,0 м — 0,07 — от 2,6 м до 3,0 м — 0,04 — менее 2,6 м — 0,02

6.4 Удобство коммерческого использования _____________

- местонахождение от станции метро
в радиусе 200 м                       - 0,54
- выход на общегородские магистрали   - 0,32
- выход на прочие транспортные        - 0,19
магистрали

(см. Приложение № 3 к Форме)

7. <a id="p100137"></a>Отраслевой коэффициент (Ко)                   _____________
Устанавливается Госкомимуществом России
по представлению соответствующих
государственных органов в пределах
от 1,0 до 1,5, а если не установлено
иное - 1,25

Размер годовой   арендной   платы   за    нежилое    помещение

определяется по следующей формуле: Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Ко) : 10 Кв. метр в год: _______________ Квартал: ______________________ Год: __________________________ Сумма платежей ____________________________ тыс. рублей в год, в том числе: — НДС ____________________________________________ тыс. рублей

    Примечание. Стоимость аренды  1  кв.  м  нежилой  площади  для
коммерческих и    некоммерческих   организаций   не   может   быть

установлена ниже минимальной ставки арендной платы.

    Балансодержатель                ______________________________
        М.П.                        "__" ________________ 199_ г.

    Арендатор                       ______________________________
        М.П.                        "__" ________________ 199_ г.

Расчет проверил представитель
Госкомимущества России          ______________________________
                                "__" ________________ 199_ г.

(в ред. распоряжения Госкомимущества РФ от 23.06.1997 № 491-р)

Минимальная ставка арендной платы установлена для:

• органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции;
• научно — исследовательских, опытно — конструкторских организаций системы РАН, отраслевых академий, госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;
• изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветклиник;
• обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;
• школьно — базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, вузов и специальных заведений, предприятий, осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком, кефиром, творогом, продуктами детского и диетического питания, плодоовощной продукцией, аптекарскими товарами — на площадь помещения пропорционально объему реализации указанных видов товаров; магазинов «Ветеран» и секций «Отдел заказов» (при предоставлении соответствующих справок от префектур Административных округов о социальной значимости оказываемых услуг), «Природа;»
• редакций средств массовой информации, издательств, полиграфических предприятий и организаций, организаций телерадиовещания, информационных агентств, организаций Союза журналистов Москвы, организаций по распространению периодических печатных изданий и книжной продукции;

(абзац введен распоряжением Госкомимущества РФ от 23.06.1997 № 491-р)

• арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более 24 месяцев.

Примечания. 1. Оплата аренды творческих мастерских и личных гаражей производится из расчета 1/4 минимальной оплаты труда за 1 кв. м в год.

Приложение № 2

Описание границ зон территории г. Москвы:

1а зона — в пределах Бульварного кольца.

Граница проходит по оси Бульварного кольца.

1б зона — в пределах Садового кольца.

Граница проходит по оси Садового кольца.

2 зона — в пределах между Садовым и в основном третьим транспортным кольцами.

Граница проходит по Ломоносовскому проспекту, ул. Дружбы, Университетскому проспекту, Мосфильмовской ул., по оси малого кольца МЖД, оси Белорусского направления МЖД, Первому Хорошевскому проезду, по границе промзоны № 7, Второму Боткинскому проезду, Беговой ул., ул. Новая Башиловка, ул. Нижняя Масловка, Полковой ул., Стрелецкому пер., по оси Рижского направления МЖД, оси Ярославского направления МЖД, ул. Сокольнический вал, ул. Олений вал, по оси реки Яуза, оси Казанского направления МЖД, шоссе Энтузиастов, Второму Кабельному проезду, Красноказарменной ул., ул. Лефортовский вал, Первому Проломному переулку, по западной границе промзоны № 20, Таможенному проезду, ул. Золоторожский вал, по оси Курского направления МЖД, Калетниковской средней ул., Второй Скотопрогонной ул., Сибирскому проезду, ул. Талалихина, Волгоградскому проспекту, по оси малого кольца МЖД, Автозаводской улице, Третьему Автозаводскому переулку, ул. Ленинская слобода, по оси реки Москва, Духовскому пер., Большой Тульской ул., по оси Павелецкого направления МЖД, скоростной дороги № 3 Теплый стан — Владычино, по оси малого кольца МЖД, Ленинскому проспекту, Воробьевскому шоссе, по южной границе территории Дворца пионеров, ул. Коперника, далее по Ломоносовскому проспекту.

3 зона — в пределах 3-го транспортного кольца, на север выше Московской окружной железной дороги и на юге — южнее Московской окружной железной дороги.

Граница проходит по Ленинскому проспекту, границе спецтерритории, пр. пр. 5411, пр. пр. 5404, пр. пр. 3521, по оси Киевского направления МЖД, Очаковскому шоссе, по оси реки Навершка, ул. Генерала Дорохова, Верейской ул., ул. Багрицкого, Истринской ул., пр. 1345, по оси реки Москвы, ул. Народного Ополчения, ул. Берзарина, ул. Максимова, ул. Гамалеи, Малой Щукинской ул., ул. Маршала Василевского, по оси Рижского направления МЖД, по оси канала им. Москвы, границе Химкинского водохранилища, по северной границе спортбазы «Динамо», Ленинградскому шоссе, Беломорской ул., ул. Дыбенко, ул. Лавочкина, Кронштадтскому бульвару, Нарвской ул., по оси малого кольца МЖД, по оси Ленинградского направления МЖД, по западной и северной границам промзоны № 48, Половской ул., Дмитровскому шоссе, по оси реки Лихоборка, Алтуфьевскому шоссе, по оси малого кольца МЖД, Сельскохозяйственной ул., по оси реки Яуза, ул. Дежнева, Олонецкому проезду, Девятому Ватутинскому проезду, ул. Красной Сосны (шестой и десятой линиям), по восточной границе промзоны № 52, по оси малого кольца МЖД, по западной границе промзоны № 53, Черкизовской ул., Щелковскому шоссе, по южной и восточной границам промзоны № 53, Иркутской ул., Байкальской ул., Уральской ул., Щелковскому шоссе, Одиннадцатой Парковой ул., Первомайской ул., Девятой Парковой ул., Измайловскому проспекту, по оси малого кольца МЖД, по северной и восточной границам промзоны № 19, шоссе Энтузиастов, Первой Владимирской ул., ул. Металлургов, Второй Владимирской ул., Зеленому проспекту, ул. Сталеваров, ул. Старый Гай, Вишняковской ул., по оси Горьковского направления МЖД, оси Казанского направления, ул. Юности, Молдогуловой ул., по оси МКАД, Рязанскому проспекту, Сормовской ул., Четвертой Новокузьминской ул., ул. Академика Скрябина, по границе Кузьминского лесопарка, Краснодонской ул., Летней ул., ул. Колбина, ул. Гурьянова, по оси реки Москва, по северной границе промзоны № 31, Каширскому шоссе, Пролетарскому проспекту, по оси реки Чертановка, по Балаклавскому проспекту, Севастопольскому проспекту, ул. Островитянова, скоростной дороге № 3, технической зоне, ул. Академика Варги, далее по МКАД.

4 зона — периферийные районы города.

Граница проходит по оси МКАД.

5 зона — территории по внешней стороне административной границы города Москвы за МКАД, примыкающие к административным границам городов: Мытищи, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Красногорск, Химки, Долгопрудный.

1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект — главная магистральная улица 1 класса, ул. Новый Арбат, ул. Воздвиженка — главная магистраль центра.

2. Мичуринский проспект — главная магистральная улица 2 класса.

3. Проспект Вернадского — главная магистральная улица 2 класса. Комсомольский проспект — главная магистраль центра.

4. Ленинский проспект — главная магистральная улица 1 класса, главная магистраль центра.

5. Варшавское шоссе — главная магистральная улица 1 класса. Б. Ордынка — городская улица центра.

6. Каширское шоссе — главная магистральная улица 2 класса.

7. Люблино — Борисово — главная магистральная улица 2 класса.

8. Волгоградский проспект — главная магистральная улица 1 класса.

9. Рязанский проспект — главная магистральная улица 2 класса. Нижегородская улица, Таганская улица — городская улица центра.

10. Шоссе Энтузиастов — главная магистральная улица 1 класса. Улица Сергия Радонежского — главная магистраль центра.

11. Ул. Стромынка, Б. Черкизовская, Щелковское шоссе — главная магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова — главная улица центра.

12. Ярославское шоссе, проспект Мира — главная улица центра (до Садового кольца).

13. Дмитровское шоссе — главная магистральная улица 2 класса. Новослободская улица — городская улица центра.

14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект — главная магистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.), 1-я Тверская — Ямская ул. — главная магистраль центра.

15. Садовое кольцо, Бульварное кольцо — главные магистрали центра.

ФОРМА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ — ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

Арендатор ________________________________________________________

ОКПО ___________________________ ОКОНХ ___________________________ Адрес ____________________________________________________________ Расчетный счет ___________________________________________________ Площадь строения (помещения) (S) _________________________________ подвалы ______________________________________________________ полуподвалы __________________________________________________ наземная часть _______________________________________________ чердак (мансарда, антресоль) _________________________________ Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м (Сб) ______________ Стоимость эксплуатационных расходов (минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м) (Эр) ___________________________________________

1. <a id="p100222"></a>Коэффициент территориальной зоны (Кз) _____________________


                          Вид памятника (по времени создания)

- для организаций подчинения Правительства Москвы (управления,

комитеты, департаменты, управленческий аппарат); Ктд = 0,5 — для министерств и ведомств подчинения Российской Федерации;

2.3 Ктд = 1,3

- редакционно   -   издательская   деятельность,  производство

средств массовой информации;

2.4 Ктд = 0,9

- представительства   иностранных   государств   и   субъектов

Российской Федерации;

2.5 Ктд = 0,8

- торговля, производство товаров народного потребления;

2.6 Ктд = 0,7

- аптеки  и  аптечные  склады,  бытовое  обслуживание,  услуги

связи;

2.7 Ктд = 0,5

- фонды и общественные организации;

2.8 Ктд = 0,4

- образовательные,   медицинские,   культурные   и  спортивные

учреждения, осуществляющие  свою  деятельность  на   коммерческой,
хозрасчетной основе,   научно   -   исследовательские   институты,

институты РАН;

3. <a id="p100270"></a>Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _____________

- отдельно стоящее здание                   - 1,0
- чердак (мансарда)                         - 0,8
- полуподвал                                - 0,5
- подвал                                    - 0,4

4. <a id="p100275"></a>Коэффициент износа (Киз)                         __________

    В случае  сдачи в аренду помещений в руинированном и аварийном
состоянии применяются  (не  более  чем  на  два  года)  на  период
проведения ремонтно    -    реставрационных    работ    понижающие

коэффициенты: — помещение полностью не эксплуатируется — 0,2 — при техническом износе здания от 51% до 68% — 0,4 — при техническом износе здания менее 50% — 0,7

Размер годовой    арендной    платы   за   нежилое   помещение

определяется по следующей формуле:

Ап = S x (Сб x Киз x Кз x Ктд x Кнж)

Кв. метр в год: _____________________________

    Квартал:        _____________________________
    Год:            _____________________________

Сумма платежей ____________________________ тыс. рублей в год,
в том числе НДС ___________________________ тыс. рублей.

Примечание: — стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади здания — памятника для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы; — при использовании помещений государственными спортивными,

культурными,   образовательными   и   медицинскими   учреждениями,
органами милиции,  судами,  прокуратурой, военными комиссариатами,
органами ФСБ устанавливается минимальная ставка  годовой  арендной

платы за один квадратный метр за пользование нежилыми помещениями; — при использовании помещений под производство товаров и услуг инвалидами и для инвалидов и розничную торговлю хлебобулочными изделиями на площадь помещения, пропорциональную объему реализации

указанных   видов   услуг   (товаров)  или  пропорционально  числу
работающих инвалидов,  устанавливается минимальная ставка  годовой
арендной  платы  за  один  квадратный метр за пользование нежилыми

помещениями.

    Балансодержатель                      ________________________
    М.П.                                  "__" ___________ 199_ г.

    Арендатор                             ________________________
    М.П.                                  "__" ___________ 199_ г.

    Расчет проверил представитель         ________________________
    Госкомимущества России                "__" ___________ 199_ г.