Распоряжение Минвостокразвития России от 26.06.2025 № 110-р

«Об установлении публичного сервитута в целях размещения линейного объекта инфраструктуры территории опережающего развития „Большой Камень“»

В соответствии с главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьями 7 и 30 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. № 473-ФЗ «О территориях опережающего развития в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2016 г. № 43 «О создании территории опережающего развития „Большой Камень“, распоряжением Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики от 29 апреля 2025 г. № 78-р „Об утверждении проекта планировки территории, содержащего проект межевания части территории опережающего развития „Большой Камень“ для размещения объектов энергетики по титулу: „Строительство ПС 220 кВ Морская с установкой двух трансформаторов 220/10 кВ мощностью 25 МВД каждый, строительство КЛ 220 кВ Звезда — Морская ориентировочной протяженностью 2,5 км, строительство КВЛ 220 кВ Владивосток — Морская ориентировочной протяженностью 68 км, реконструкция ПС 220 кВ Звезда (расширение ОРУ 220 кВ), реконструкция ПС 500 кВ Владивосток (расширение ОРУ 220 кВ) (для ТП ООО „КРДВ „Приморье“ в интересах резидента ТОР „Большой Камень“ ООО „ССК „Звезда“)», на основании ходатайства публичного акционерного общества «Россети» (почтовый/фактический адрес: ул. Беловежская, 4, г. Москва, Российская Федерация, 121353, info@vostok.cius-ees.ru, ОГРН 1024701893336, ИНН 4716016979) от 22 мая 2025 г. № б/н:

1. Утвердить границы публичного сервитута согласно прилагаемой схеме (не приводится).

2. Установить публичный сервитут на срок 49 лет со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости в отношении:

2.1. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010201:19538 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 220 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Большой Камень, ул. имени В.Л. Маслакова, д. 1Б).

2.2. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:000000:1875 (адрес: Приморский край, г. Владивосток, Владивостокский лесхоз: Седанкинское лесничество, Садгородское лесничество, Лазурное лесничество, Надеждинское лесничество, Нежинское лесничество, Островной мастерский участок).

2.3. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010102:2529 (адрес: Приморский край, городской округ Большой Камень, г. Большой Камень, ул. им. В.А. Маслакова, в районе, д. 20).

2.4. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010102:1588 (адрес: Владивостокское лесничество, Надеждинское участковое лесничество, квартал № 116, часть 1 выдела 1, часть выдела 2).

2.5. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010201:349 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, административный городской округ ЗАТО Большой Камень, г. Большой Камень, ул. Ленина, д. 21/13).

2.6. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:000000:2288 (адрес: Приморский край, г. Большой Камень).

2.7. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010101:3404 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Большой Камень).

2.8. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010102:2542 (адрес: Приморский край, г. Большой Камень, ул. имени В.А. Маслакова, в районе д. 20).

2.9. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010102:2544 (адрес: Приморский край, г. Большой Камень, ул. имени В.А. Маслакова, в районе д. 20).

2.10. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010102:1762 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 200 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО Большой Камень, г. Большой Камень, ул. им. В.Л. Маслакова, д. 20).

2.11. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010101:3972 (адрес: Приморский край, г. Большой Камень, в районе ул. Садовая, д. 22).

2.12. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010101:3463 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 1 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.о. Большой Камень, г. Большой Камень, ул. Аллея Труда, з/у, 19Г).

2.13. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010102:1760 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО Большой Камень, г. Большой Камень, ул. им. В.А. Маслакова, дом № 20).

2.14. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010201:927 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, административный городской округ ЗАТО Большой Камень, г. Большой Камень, ул. Лебедева, д. 15).

2.15. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010201:355 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО Большой Камень, г. Большой Камень, ул. Лебедева, д. 17/8).

2.16. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010201:136 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, адм. ок городской округ ЗАТО Большой Камень, г. Большой Камень, ул. Лебедева, дом 21).

2.17. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:000000:1895 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Большой Камень).

2.18. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:000000:1907 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 255 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Большой Камень, ул. Первомайская, д. 6а).

2.19. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010102:1759 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО Большой Камень, г. Большой Камень, ул. им. В.А. Маслакова, дом № 20).

2.20. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:000000:484 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 48 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ Большой Камень, г. Большой Камень, ул. Степана Лебедева, д. 1).

2.21. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010101:3709 (адрес: Приморский край, городской округ Большой Камень, г. Большой Камень, в районе д. 22 по ул. Садовая).

2.22. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010101:3971 (адрес: Приморский край, городской округ Большой Камень, город Большой Камень, в районе улицы Садовая, д. 22).

2.23. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010201:19539 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 160 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Большой Камень, ул. имени В.А. Маслакова, д. 1Б).

2.24. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010102:1581 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 метрах по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО Большой Камень, г. Большой Камень, ул. им. В.А. Маслакова, дом № 20).

2.25. Части земельного участка с кадастровым номером 25:36:010101:3077 (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 48 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО Большой Камень, г. Большой Камень, ул. Степана Лебедева, д. 1).

2.26. Земель, государственная собственность на которые не разграничена, в границах кадастрового квартала 25:36:010101 (адрес: Приморский край, городской округ Большой Камень, г. Большой Камень).

2.27. Земель, государственная собственность на которые не разграничена, в границах кадастрового квартала 25:36:010102 (адрес: Приморский край, городской округ Большой Камень, г. Большой Камень).

2.28. Земель, государственная собственность на которые не разграничена, в границах кадастрового квартала 25:36:010201 (адрес: Приморский край, городской округ Большой Камень, г. Большой Камень).

Цель установления публичного сервитута: «Строительство и эксплуатация объекта электросетевого хозяйства федерального значения КЛ 220 кВ Звезда — Морская по титулу: „Строительство ПС 220 кВ Морская с установкой двух трансформаторов 220/10 кВ мощностью 25 МВД каждый, строительство КЛ 220 кВ Звезда — Морская ориентировочной протяженностью 2,5 км, строительство КВЛ 220 кВ Владивосток — Морская ориентировочной протяженностью 68 км, реконструкция ПС 220 кВ Звезда (расширение ОРУ 220 кВ), реконструкция ПС 500 кВ Владивосток (расширение ОРУ 220 кВ) (для ТП ООО „КРДВ „Приморье“ в интересах резидента ТОР „Большой Камень“ ООО „ССК „Звезда“)».

3. Срок, в течение которого использование частей земельных участков, указанных в пункте 2 настоящего распоряжения, в утвержденных границах публичного сервитута в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено, — 11 месяцев.

4. Ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаются в соответствии со статьей 104 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации к зоне с особыми условиями использования территории относится охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии), которая определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

5. Порядок расчета и внесения платы за публичный сервитут в случае установления публичного сервитута в отношении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Плата за публичный сервитут, установленный в отношении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам, вносится обладателем публичного сервитута единовременным платежом не позднее шести месяцев со дня принятия решения об установлении публичного сервитута.

Плата вносится в бюджет публично-правового образования, органы государственной власти или органы местного самоуправления которых осуществляют полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Плата за публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах публичного сервитута.

Плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости такого земельного участка за каждый год использования этого земельного участка. При этом плата за публичный сервитут, установленный на три года и более, не может быть менее чем 0,1 процента кадастровой стоимости земельного участка, обремененного сервитутом, за весь срок сервитута.

Если в отношении земельных участков и (или) земель кадастровая стоимость не определена, размер платы за публичный сервитут рассчитывается исходя из среднего показателя кадастровой стоимости земельных участков по муниципальному району (городскому округу).

5.1. Расчет платы за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не обремененных правами третьих лиц, осуществляется по формуле:

\text{Р} = \frac{\text{КС } \times \text{ПР} \times \text{ПЛ}2}{\text{ПЛ}1} \times \text{С},

Р — размер платы за публичный сервитут (руб.);

КС — кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

ПР — процент от кадастровой стоимости земельного участка — 0,01%;

ПЛ1 — площадь земельного участка (кв. м);

ПЛ2 — площадь публичного сервитута в границах земельного участка (кв. м);

С — срок публичного сервитута — 49 лет.

6. Обладатель публичного сервитута обязан привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, в срок не позднее чем три месяца после завершения строительства, капитального или текущего ремонта, реконструкции, эксплуатации, консервации, сноса инженерного сооружения, для размещения которого был установлен публичный сервитут (пункт 8 статьи 39.50 Земельного кодекса Российской Федерации).

---