Распоряжение Минимущества РФ от 23.06.2000 № 110-р

«О порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве»

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ от 23 июня 2000 г. № 110-р

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ), РАСПОЛОЖЕННЫМИ В Г. МОСКВЕ

В целях повышения эффективности использования государственного имущества, увеличения поступлений в федеральный бюджет доходов от передачи в аренду и определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве:

1. Департаменту недвижимого имущества (Матвеев Д.В.), Департаменту государственного имущества ВПК и военного имущества (Науменко В.П.), Управлению материально — технического обеспечения и хозяйственной деятельности (Дудкин В.И.), Территориальному управлению федерального недвижимого имущества по г. Москве Мингосимущества России (Доронин П.А.) при определении величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве:

а) руководствоваться прилагаемым Порядком расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве;

б) применять:

среднюю стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения в г. Москве, которая соответствует базовому размеру стоимости строительства одного квадратного метра, установленному правительством Москвы;

минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в размере 306 (триста шесть) рублей;

границы зон территории г. Москвы и перечень магистралей общегородского значения, установленные правительством Москвы;

распоряжение Мингосимущества России от 14.05.99 № 671-р «О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом»;

в) исходить из того, что:

в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованных ими находящихся в федеральной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений), договором аренды может предусматриваться зачет в счет арендной платы стоимости производимых ими ремонта или реконструкции в соответствии со сметой на выполнение соответствующих работ;

величина арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве, не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за один квадратный метр.

2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Министра Гусева Н.А.

Адрес арендуемых нежилых помещений (зданий, сооружений) ______

__________________________________________________________________

    Полное наименование    и    юридический    адрес   организации
(владельца), которой   арендуемые   нежилые   помещения   (здания,
сооружения) принадлежат   на   праве  хозяйственного  ведения  или

оперативного управления

__________________________________________________________________

Реестровый номер владельца в реестре федерального имущества __

__________________________________________________________________

Полное наименование арендатора _______________________________

__________________________________________________________________

код ОКПО арендатора __________________________________________

код ОКОНХ арендатора _________________________________________

Адрес арендатора _____________________________________________

__________________________________________________________________

Расчетный счет арендатора ____________________________________

__________________________________________________________________

Площадь нежилых помещений (зданий, сооружений) (S) ___________

подвалы ____________________________________________ кв. м

цокольный этаж _____________________________________ кв. м

наземная часть _____________________________________ кв. м

чердак (мансарда) __________________________________ кв. м

Средняя стоимость строительства 1 кв. м нежилого помещения в

г. Москве (Сс) _________________________________________ руб.

Минимальная ставка годовой арендной платы ___________ руб.

1. Коэффициент пригодности (Кпр) _____________________________

Кпр = (100% — % износа) / 100%

2. Коэффициент качества строительного материала (Км) _________

• кирпич — 1,5
• железобетон, прочие — 1,0
• смешанные (деревянно — кирп.) — 0,8
• дерево — 0,6

3. Коэффициент типа здания (Кт) _________________________

• производственное, складское (неотапливаемое) — 0,3
• производственное, складское (отапливаемое) — 0,5
• прочие — 1,0

4. Коэффициент зоны территории г. Москвы (Кз) ________________ - зона 1а — 2,0 зона 3 — 1,2 - зона 1б — 1,7 зона 4 — 1,0 - зона 2 — 1,5 зона 5 — 0,8

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _______________________

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами. В случае, если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности арендатора, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

Ктд = 3,0

• банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;

Ктд = 2,4

• организации, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой (кроме организаций, для которых Ктд = 3,0), лизинговые компании, организации, осуществляющие инвестиционную, аудиторскую и рекламную деятельность, биржи;
• центры и бюро, осуществляющие информационно — вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;
• организации, осуществляющие операции с недвижимостью, риэлтерскую деятельность;
• нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
• страховые компании;
• организации, осуществляющие инжиниринг;

Ктд = 2,0

• гостиницы, мотели, кемпинги;

Ктд = 1,8

• организации, осуществляющие маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также оказывающие посреднические и снабженческие услуги (кроме организаций, для которых Ктд = 2,4);
• сыскные и охранные бюро;
• предприятия оптовой торговли;
• художественные салоны и выставочные залы, в том числе ведущие реализацию;
• рестораны, бары;
• бани и сауны;
• парикмахерские и косметические кабинеты типа «люкс»;
• залы игровых автоматов, дискотеки;
• автосервис;

Ктд = 1,5

• закусочные системы быстрого питания (типа «Макдональдс»), пиццерии;
• склады, базы, терминалы временного таможенного хранения;
• информационные агентства, видео- и аудиостудии;
• кафе;
• организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи;

Ктд = 1,4

• телефонные станции, почтовые организации, телеграфы, телефонные узлы и станции;
• предприятия розничной торговли;
• экскурсионные и туристические бюро;

Ктд = 1,2

• автошколы;
• негосударственные строительные организации;
• негосударственные лечебницы, клиники, медкабинеты;
• кулинарии, столовые;
• научные и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно — конструкторские разработки;
• конторы вторсырья, пищевых отходов;
• транспортные организации;
• организации, осуществляющие производственную деятельность (кроме организаций, для которых Ктд = 2,4 или 1,0);

Ктд = 1,0

• цирки, театры;
• государственные лечебницы, клиники, медкабинеты <*>;
• учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее образование;
• государственные строительные организации <*>;
• спортклубы, спортзалы;
• государственные унитарные предприятия, в том числе дочерние <*>;

---

<*> В случае, если имущество не предоставлено организации в соответствии с действующим законодательством на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или в безвозмездное пользование.

• опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
• киностудии;
• предприятия народных художественных промыслов;

Ктд = 0,9

• фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города;
• ветклиники;
• фабрики — кухни;

Ктд = 0,8

• группы дошкольного воспитания;
• общественные движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные фонды.

Для иных организаций Ктд = 1,0.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _____________

Кнж = 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4

6.1 Расположение помещения __________________________________

• в отдельно стоящем здании — 0,54;
• в надземной встроенно — пристроенной части — 0,49;
• на чердаке (мансарде) — 0,26;
• в цокольном этаже — 0,22;
• в подвале — 0,19.

6.2 Степень технического обустройства _______________________

• водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление — 0,27;
• водопровод, канализация, центральное отопление — 0,16;
• водопровод, канализация — 0,10.

6.3. Высота потолков в арендуемом помещении (в случае, если арендуется несколько помещений, — средняя по указанным помещениям, а если арендуется здание в целом — средняя в здании) _____________

• свыше 3,0 м — 0,07;
• от 2,60 м до 3,0 м — 0,04;
• менее 2,60 м — 0,02.

6.4 Удобство коммерческого использования ____________________

• местонахождение от станции метро в радиусе 200 м или в пределах бульварного кольца — 0,54;
• выход на общегородские магистрали или в пределах садового кольца — 0,32;
• выход на прочие транспортные магистрали или отсутствие выхода на транспортные магистрали — 0,19.

7. Коэффициент типа организации (Кто) _______________________

• для некоммерческих организаций — в размере 0,075;
• для малых предприятий, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых ими товаров и услуг, — в размере 0,1;
• для иных организаций — в размере 0,125.

Размер арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = Сс х Кпр х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кто х S

Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап/S) __________ руб./кв. м

Годовая арендная плата (Ап) ___________________________ рублей

Сумма ежемесячных платежей ____________________________ рублей

---