--- title: "Распоряжение Росимущества от 06.07.2004 N 104-р" number: "104-р" issuer: "Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом" issued_on: 2004-07-06 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-104-r-2004" --- ## Распоряжение Росимущества от 06.07.2004 N 104-р # Распоряжение Росимущества от 06.07.2004 N 104-р "Об утверждении примерной формы Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного Участка" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.07.2004 N 5943) > [!IMPORTANT] > КонсультантПлюс: примечание. > Начало действия документа - 14.08.2004 <*>. > <*> Внимание! Данный документ вступил в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован в "Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти" - 02.08.2004, "Российской газете" - 03.08.2004). Есть неопределенность с датой начала действия документа, связанная с первой официальной публикацией. Подробнее см. Справочную информацию. Зарегистрировано в Минюсте РФ 23 июля 2004 г. N 5943 --- **ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ** ## РАСПОРЯЖЕНИЕ от 6 июля 2004 г. N 104-р **ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА** **АРЕНДЫ НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ** **ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА** В соответствии с [подпунктом "в"](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-576-2002#p100013) пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" (Российская газета, N 148, 10.08.2002; N 241, 27.11.2003), [Указом](https://bukva.ai/docs/ukaz-314#p100122) Президента Российской Федерации от 09.03.2004 N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" (Российская газета, N 50, 12.03.2004; Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 11, ст. 945): 1. Утвердить прилагаемую [примерную форму](#p100012) договора аренды находящегося в государственной собственности [земельного участка](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-22#p100170).
2. Установить, что [абзац 8](https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-3070-r#p100013) распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 2 сентября 2002 г. N 3070-р "Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков" <1> не применяется.
---
<1> Зарегистрировано Минюстом России 03.10.2002, регистрационный N 3833.
Исполняющий обязанности заместителя Руководителя **Д.Б.АРАТСКИЙ** Утверждена распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 6 июля 2004 г. N 104-р ## ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ находящегося в государственной собственности земельного участка
_____________________ "__" __________ 200_ г.
(место заключения
договора)
На основании _________________________________________________ (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельными участками органа) __________________________________________________________________ (уполномоченный на заключение договора аренды орган) в лице ________________________________, действующего на основании _________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и __________________________________________________________________ (гражданин или юридическое лицо) в лице __________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: ### 1. Предмет Договора #### 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель _______________________________ (категория земель) с кадастровым N _________________________________________________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) _______________ __________________________________________________________________ (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др.,
_______________________________________________ (далее - Участок),
иные адресные ориентиры)
для использования в целях _______________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ________ кв. м. #### 1.2 На Участке имеются _____________________________________. (объекты недвижимого имущества и их характеристики) ### 2. Срок Договора #### 2.1 Срок аренды Участка устанавливается с ___________ 200_ г.
по __________ 200_ г.
#### 2.2 Договор, заключенный на срок более одного года, вступает
в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами [<1>.](#p100074) ### 3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет
__________________________________________________________________
(сумма цифрой)
(_________________________________________________________) рублей
(сумма прописью) в _________________________. (год, квартал, месяц) 3.2. Арендная плата вносится Арендатором
__________________________________________________________________
(условия и сроки внесения арендатором арендной платы)
путем перечисления на счет _____________________________.
(реквизиты счета)
#### 3.3 Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является _________________________________________________________________. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. 3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в ____ лет при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору. 3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору. ### 4. Права и обязанности Сторон #### 4.1 Арендодатель имеет право: 4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с [п. 3.4](#p100026) и нарушения других условий Договора. 4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. #### 4.2 Арендодатель обязан: ##### 4.2.1 Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок ______. 4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в [п. 3.2.](#p100023) 4.2.4. В трехдневный срок после государственной регистрации Договора направить в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом копию Договора [<2>.](#p100075) 4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора. #### 4.3 Арендатор имеет право: ##### 4.3.1 Использовать Участок на условиях, установленных Договором. 4.3.2. С согласия Арендодателя и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориального органа) сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. 4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора. #### 4.4 Арендатор обязан: ##### 4.4.1 Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию. 4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [<3>.](#p100076) 4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. 4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. 4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. 4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. ### 5. Ответственность Сторон 5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ___% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном [п. 3.2](#p100023) Договора. 5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. ### 6. Изменение, расторжение и прекращение Договора 6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме. 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в [пункте 4.1.1.](#p100031) 6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. ### 7. Рассмотрение и урегулирование споров 7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. ### 8. Особые условия Договора 8.1. Договор субаренды земельного участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляются Арендодателю и в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом для последующего учета [<4>.](#p100077) 8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора. 8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие. 8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора. 8.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр направляется в орган, установленный в [п. 4.2.4.](#p100038) ### 9. Реквизиты Сторон Арендодатель _________________________________________________ Арендатор ____________________________________________________ ### 10. Подписи Сторон Арендодатель _______________________ _________________________ (Ф.И.О.) (подпись) "__" __________ 200_ г.
Арендатор __________________________ _________________________
(Ф.И.О.) (подпись) "__" __________ 200_ г. СОГЛАСОВАН [<5>](#p100078)
Территориальный орган
Федерального агентства
по управлению федеральным
имуществом
"__" __________ 200_ г.
СОГЛАСОВАН [<6>](#p100079) Уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (территориальный орган) "__" __________ 200_ г. Приложения к Договору: Кадастровая карта (план) Участка. Расчет арендной платы. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Арендодателя и Арендатора. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ --- <1> Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. <2> Пункт включается в случаях предоставления Участка в аренду федеральному государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до их приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в федеральный бюджет; в случае предоставления Участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации, соответственно. <3> В случае заключения Договора аренды на срок более 1 года. <4> В случае заключения Договора субаренды на срок более 1 года. <5> В случае предоставления Участка федеральному государственному унитарному предприятию или если на нем расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации, а также если арендная плата за Участок поступает в федеральный бюджет. <6> В случае предоставления Участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации. --- ## Вложения - [$48623_00P.RTF](https://bukva.ai/docs/rasporyazhenie-104-r-2004/attachments/%2448623_00P.RTF)