--- title: "\"Протокол между Правительством СССР и Правительством Республики Гана о взаимном предоставлении в пользование земельных участков и об условиях строительства на них комплексов зданий своих посольств соответственно в Москве и Аккре\"" status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/protokol-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-37" --- ## "Протокол между Правительством СССР и Правительством Республики Гана о взаимном предоставлении в пользование земельных участков и об условиях строительства на них комплексов зданий своих посольств соответственно в Москве и Аккре" (Подписан в г. Аккре 17.07.1989) > [!IMPORTANT] > В соответствии со [статьей 14](https://bukva.ai/docs/protokol-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-37/statya-14#p100051) данный документ вступил в силу 17 июля 1989 года.
**ПРОТОКОЛ**
**МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ СОЮЗА СОВЕТСКИХ**
**СОЦИАЛИСТИЧЕСКИХ РЕСПУБЛИК И ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РЕСПУБЛИКИ ГАНА**
**О ВЗАИМНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ**
**И ОБ УСЛОВИЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА НИХ КОМПЛЕКСОВ ЗДАНИЙ СВОИХ**
**ПОСОЛЬСТВ СООТВЕТСТВЕННО В МОСКВЕ И АККРЕ** **(Аккра, 17 июля 1989 года)**
Правительство Союза Советских Социалистических Республик и Правительство Республики Гана согласились о нижеследующем. ## Статья 1 ## Статья 1 1. Правительство Союза Советских Социалистических Республик предоставляет Правительству Республики Гана земельный участок площадью 1,5 га по Нахимовскому проспекту в п. Москве. 2. Правительство Республики Гана предоставляет Правительству Союза Советских Социалистических Республик земельный участок площадью 1,57 га по ул. Свитчбэк Роуд, г. Аккра. 3. Точное месторасположение и границы участков обозначены на прилагаемых планах (приложения 1 и 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего Протокола. ## Статья 2 ## Статья 2 1. Стороны взаимно предоставляют указанные в [статье 1](https://bukva.ai/docs/protokol-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-37/statya-1#p100004) настоящего Протокола земельные участки безвозмездно в бесплатное пользование на срок действия настоящего Протокола, с учетом его возможного продления, свободными от обременении и прав третьих лиц, а также без обложения налогами и другими сборами всех видов. Здания и сооружения, построенные на предоставляемых земельных участках, а также работы по их сооружению освобождаются от налогов и сборов любого вида, установленных государством или их местными властями, за исключением платы за конкретные виды обслуживания (такие как электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, канализация, телефон, уборка территории и другие подобного вида услуги). 2. Земельные участки, упомянутые в [статье 1](https://bukva.ai/docs/protokol-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-37/statya-1#p100004) настоящего Протокола, не могут быть использованы в иных целях, кроме как для строительства. комплекса зданий Посольств, включая жилые и культурно-бытовые помещения для сотрудников Посольств. 3. Здания и сооружения, построенные в г. Москве на земельном участке, упомянутом в [п. 1 статьи 1](https://bukva.ai/docs/protokol-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-37/statya-1#p100005) настоящего Протокола, за счет Правительства Республики Гана, будут являться собственностью Республики Гана. 4. Здания и сооружения, построенные в г. Аккре на земельном участке, упомянутом в [п. 2 статьи 1](https://bukva.ai/docs/protokol-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-37/statya-1#p100006) настоящего Протокола, за счет Правительства Союза Советских Социалистических Республик, будут являться собственностью Союза Советских Социалистических Республик. 5. Ни одна из Сторон без письменного согласия другой Стороны не вправе расширять, сдавать в аренду или субаренду, закладывать, продавать или передавать любому третьему лицу или совершать какие-либо сделки с предоставленными земельными участками и построенными на них зданиями. 6. По истечении срока действия настоящего Протокола в случае, если Стороны не согласятся продлить его, а также в случае досрочного прекращения пользования земельными участками Стороны путем переговоров определят условия передачи указанных в [пунктах 3](https://bukva.ai/docs/protokol-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-37/statya-2#p100012) и [4](https://bukva.ai/docs/protokol-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-37/statya-2#p100013) данной статьи зданий и сооружений Стороне, предоставившей земельный участок. 7. Каждая из Сторон приобретает право собственности на предоставленный ей другой Стороной земельный участок со дня подписания настоящего Протокола. ## Статья 3 ## Статья 3 Сторона, предоставляющая земельный участок, обеспечит за свой счет подведение к границам земельного участка временных (на период строительства) и постоянных (на период эксплуатации) инженерных коммуникаций (электроэнергию, канализацию, водоснабжение, связь, подъездные пути), которые удовлетворят потребности зданий, сооружаемых на участках в соответствии с согласованной технической документацией на их строительство. ## Статья 4 ## Статья 4 1. Стороны безвозмездно взаимно предоставляют друг другу данные о геологических, гидрологических и климатических условиях, а также данные о местах присоединения инженерных сетей, необходимые для проектирования и строительства; информацию о местных строительных материалах и изделиях, оборудовании, а также о строительных, архитектурных и проектных услугах, которые могут быть предоставлены в стране осуществления строительства. 2. Сторона, получающая земельный участок, за свой счет разрабатывает предварительный проект комплекса зданий своего Посольства с соблюдением условий и правил застройки (высота зданий, их размещение по отношению к границам участка и др.), существующих в местах строительства, и согласовывает его с другой Стороной. Стороны безвозмездно окажут друг другу необходимое содействие, включая консультации специалистов при разработке упомянутых предварительных проектов и по их согласованию. 3. После согласования предварительного проекта дальнейшая разработка необходимой технической документации будет выполняться за счет Стороны, получающей земельный участок. Каждая Сторона вправе обращаться за помощью к проектным организациям Стороны, предоставляющей земельный участок, и заключать с ними контракты, касающиеся любой дальнейшей разработки технической документации. 4. Указанная техническая документация разрабатывается в соответствии с нормами и правилами проектирования, действующими в стране, предоставившей земельный участок, и подлежит согласованию Сторонами до начала строительства. 5. Внесение изменений в согласованный Сторонами технический проект допускается, в виде исключения, с согласия компетентных организаций Сторон. В этом случае соответственно могут изменяться стоимость и сроки строительства. ## Статья 5 ## Статья 5 1. Строительство комплексов зданий Посольств обеих стран будет осуществляться за счет Стороны, получившей земельный участок, силами организаций Стороны, предоставившей земельный участок, на основе контрактов, заключаемых компетентными организациями Сторон, и в соответствии со строительными нормами и правилами, технологией и методами возведения зданий, а также административными положениями, действующими на территории Стороны, предоставившей земельный участок. 2. В выполнении отдельных видов работ и монтажа оборудования могут принимать участие специалисты Стороны, получившей земельный участок, в количестве до 50 человек, соответственно граждане Ганы в СССР. 3. Для выполнения работ по строительству комплексов Посольств Стороны могут беспошлинно ввозить отдельные виды отделочных материалов и оборудования. ## Статья 6 ## Статья 6 1. Все расчеты, связанные с проектированием и строительством комплексов зданий своих Посольств, Стороны произведут в свободно конвертируемой валюте. 2. При проектировании и строительстве комплексов зданий Посольств каждая из Сторон может заключать контракты с третьими сторонами в целях получения оборудования и услуг. Условия платежей за поставки оборудования и услуг будут определяться контрактами, заключенными с этими третьими сторонами. ## Статья 7 ## Статья 7 Для согласования условий контрактов, упомянутых в [пункте 4 статьи 4](https://bukva.ai/docs/protokol-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-37/statya-4#p100023) и [пункте 1 статьи 5](https://bukva.ai/docs/protokol-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-37/statya-5#p100026) настоящего Протокола, ознакомления с опытом проектирования, строительства и применения ввозимых Сторонами материалов и оборудования каждой Стороне будет предоставлена возможность направлять согласованное количество своих специалистов - соответственно граждан СССР в Республику Гана и граждан Республики Гана в СССР. ## Статья 8 ## Статья 8 1. В целях сотрудничества во время проектирования, строительства и разрешения всех связанных с этим вопросов Стороны назовут своих официальных представителей. 2. Для осуществления технического надзора за проектированием и строительством комплексов зданий своих Посольств Стороны могут содержать до 10 человек инженерно-технических работников, соответственно граждан Ганы и СССР, от начала разработки технической документации до ввода зданий в эксплуатацию. 3. Инженерно-технические работники и специалисты, упомянутые в [пункте 2](https://bukva.ai/docs/protokol-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-37/statya-8#p100036) настоящей статьи и в [пункте 2 статьи 5](https://bukva.ai/docs/protokol-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-37/statya-5#p100027), являются временно прикомандированными к Посольству своего государства и будут пользоваться такими же иммунитетами и такими же привилегиями, какие предоставлены соответствующим категориям других сотрудников Посольств, и получают визы в обычном порядке. 4. Сторона, предоставляющая земельный участок, будет содействовать обеспечению жилыми помещениями упомянутого в [пункте 3](https://bukva.ai/docs/protokol-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-37/statya-8#p100037) настоящей статьи персонала другой Стороны. ## Статья 9 ## Статья 9 После окончания строительства, комплексов зданий Посольств на земельных участках, упомянутых в [статье 1](https://bukva.ai/docs/protokol-mezhdu-pravitelstvom-sssr-i-37/statya-1#p100004) настоящего Протокола, Стороны в приемлемые сроки освободят арендуемые ими служебные и жилые помещения, соответственно Посольство СССР в Аккре и Посольство Республики Гана в Москве. ## Статья 10 ## Статья 10 Пользование построенными зданиями и сооружениями в каждом случае начинается с даты подписания актов о сдаче-приемке в эксплуатацию комплексов зданий, построенных на этих участках. ## Статья 11 ## Статья 11 Сторона, предоставившая земельный участок, за свой счет произведет в соответствии с законами своей страны официальную регистрацию предоставленного в пользование земельного участка и оформление прав собственности другой Стороны на построенные на нем здания и сооружения с выдачей соответствующих документов другой Стороне без взимания каких-либо налогов или сборов со Стороны, получившей земельный участок. ## Статья 12 ## Статья 12 Стороны осуществляют эксплуатацию и все виды ремонта построенных собственных зданий и сооружений, а также инженерных коммуникаций в пределах границ эксплуатационной ответственности, силами своих специалистов и за свой счет. При этом Сторона, предоставляющая земельный участок, окажет другой Стороне, в случае ее обращения, содействие в проведении указанных выше работ. Границы эксплуатационной ответственности по постоянным сетям электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, связи и дорог, дренажей и водостоков согласовываются Сторонами на стадии проектирования. ## Статья 13 ## Статья 13 Возникающие по настоящему Протоколу споры или разногласия будут разрешаться Сторонами путем переговоров или по дипломатическим каналам в дружеском духе. ## Статья 14 ## Статья 14 Настоящий Протокол вступает в силу в день его подписания и будет действовать в течение 50 лет. Он будет автоматически продлен на следующие 50 лет, если ни одна из Сторон не заявит о его денонсации за 5 лет до истечения срока действия настоящего Протокола. Совершено в г. Аккра 17 июля 1989 г. в двух официальных экземплярах, каждый на русском и английском языках, причем оба текста имеют одинаковую силу.
(Подписи)
---