Приказ Росреестра от 14.06.2022 № П/0225

(ред. от 03.04.2026)

«Об установлении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки»

(Зарегистрировано в Минюсте России 14.07.2022 № 69274)

Зарегистрировано в Минюсте России 14 июля 2022 г. № 69274

---

ПРИКАЗ

В соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 27, ст. 4170; 2020, № 31, ст. 5028), пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 25, ст. 3052; 2021, № 47, ст. 7848), приказываю:

2. Признать утратившим силу приказ Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0284 «Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки» (зарегистрирован Минюстом России 1 октября 2020 г., регистрационный № 60172).

Руководитель

I. Общие положения

1. Настоящие Требования содержат правила составления отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее — Отчет) бюджетными учреждениями, созданными субъектами Российской Федерации и наделенными полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее — бюджетные учреждения).

2. Отчет состоит из основной части и следующих приложений к ней:

1. исходные данные;

2. определение кадастровой стоимости объектов недвижимости;

3. кадастровая стоимость объектов недвижимости;

4. систематизированные сведения;

5. сведения и материалы, содержащие информацию, доступ к которой ограничен.

3. Основная часть Отчета должна быть пронумерована постранично и составлена в форме электронного документа в виде файла в формате ODT.

4. Текстовые документы, электронные таблицы, включаемые в приложения к основной части Отчета (за исключением предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 настоящих Требований), составляются в виде файлов в форматах ODT и ODS соответственно.

5. Растровые графические материалы, копии документов и иные материалы, не предусматривающие возможности их изменения без применения специализированных программ, предназначенных для создания и обработки растровых изображений, и включаемые в приложения к основной части Отчета, составляются в виде файлов в форматах PDF, TIFF, JPG, JPEG, PNG с рекомендуемым разрешением 150 — 300 точек на квадратный дюйм.

6. Файлы в формате XML, составляемые бюджетным учреждением и включаемые в приложения к основной части Отчета, формируются с использованием актуальных по состоянию на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости XML-схем, размещаемых на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Объем таких файлов не должен превышать 10 мегабайт.

7. Каждое из приложений к основной части Отчета формируется в виде упакованного (архивированного) пакета.

8. Основная часть Отчета, приложения к основной части Отчета составляются в формате, обеспечивающем просмотр и копирование указанных электронных документов без использования специальных программных средств, и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью работников бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости, руководителя такого бюджетного учреждения.

8(1). Исходные данные, использованные при определении кадастровой стоимости, в том числе о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости, результаты сбора информации о рынке объектов недвижимости, модели определения кадастровой стоимости, включая их параметры, формулы и переменные, описанные в Отчете, должны быть внесены в федеральную государственную географическую информационную систему, обеспечивающую функционирование национальной системы пространственных данных <1> (далее — государственная информационная система).

(п. 8(1) введен Приказом Росреестра от 03.04.2026 № П/0170/26)

---

<1> Часть 3 статьи 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

(сноска введена Приказом Росреестра от 03.04.2026 № П/0170/26)

II. Требования к основной части Отчета

9. Основная часть Отчета должна иметь следующую структуру:

1. содержание;

2. основные термины и сокращения, используемые в Отчете;

3. вводная глава;

4. расчетная глава;

5. заключительная глава.

10. В вводную главу основной части Отчета включаются следующие сведения:

1. реквизиты Отчета (наименование, дата подписания (утверждения), номер);

2. наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого проводится государственная кадастровая оценка;

3. реквизиты решения о проведении государственной кадастровой оценки (наименование, дата подписания (утверждения), номер);

4. перечень документов, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащий их наименования и иные реквизиты (дата подписания (утверждения), номер);

5. сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости, о руководителе такого бюджетного учреждения;

6. виды объектов недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка;

(в ред. Приказа Росреестра от 03.04.2026 № П/0170/26)

7. сведения об общем количестве объектов недвижимости, содержащихся в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке <2> (далее — Перечень), а также о количестве объектов недвижимости, содержащихся в Перечне, в разрезе видов объектов недвижимости, категорий земель;

(пп. 7 в ред. Приказа Росреестра от 03.04.2026 № П/0170/26)

---

<2> Приказ Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0283 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости» (зарегистрирован Минюстом России 2 октября 2020 г., регистрационный № 60194) с изменениями, внесенными приказами Росреестра от 3 декабря 2021 г. № П/0568 (зарегистрирован Минюстом России 17 декабря 2021 г., регистрационный № 66422), от 22 июня 2022 г. № П/0240 (зарегистрирован Минюстом России 29 июля 2022 г., регистрационный № 69464), от 20 апреля 2023 г. № П/0137 (зарегистрирован Минюстом России 13 июня 2023 г., регистрационный № 73825), от 17 июня 2025 г. № П/0213/25 (зарегистрирован Минюстом России 22 июля 2025 г., регистрационный № 83007).

(сноска в ред. Приказа Росреестра от 03.04.2026 № П/0170/26)

8. дата, по состоянию на которую определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости;

9. сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости.

11. В расчетную главу основной части Отчета включаются следующие сведения:

1. анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость);

2. описание и обоснование подходов к выбору объекта недвижимости, основные характеристики вида использования которого (в том числе физические) соответствуют спросу и предложению в соответствующем сегменте рынка, в целях проведения оценочного зонирования;

3. обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки;

4. информация об определении перечня ценообразующих факторов объектов недвижимости (далее — ценообразующие факторы) и источниках сведений о них, обоснование отказа от использования ценообразующих факторов, предусмотренных Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Росреестра от 4 августа 2021 г. № П/0336 <3> (далее — Методические указания);

(пп. 4 в ред. Приказа Росреестра от 03.04.2026 № П/0170/26)

---

<3> Зарегистрирован Минюстом России 17 декабря 2021 г., регистрационный № 66421, с изменениями, внесенными приказами Росреестра от 11 сентября 2024 г. № П/0288/24 (зарегистрирован Минюстом России 13 января 2025 г., регистрационный № 80897), от 15 сентября 2025 г. № П/0327/25 (зарегистрирован Минюстом России 25 сентября 2025 г., регистрационный № 83651)

(сноска в ред. Приказа Росреестра от 03.04.2026 № П/0170/26)

5. обоснование использования ценообразующих факторов, не предусмотренных Методическими указаниями;

6. обоснование выбора подходов, методов и моделей оценки, использованных для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки;

7. информация об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках индивидуального расчета.

12. В заключительной главе основной части Отчета должна быть представлена информация об итогах контроля качества результатов определения кадастровой стоимости.

III. Требования к приложениям к основной части Отчета

13. Приложение «Исходные данные» должно содержать:

1. копию решения о проведении государственной кадастровой оценки;

2. результаты сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;

3. сведения об объектах недвижимости, содержащихся в Перечне;

4. информацию о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, или о недостаточности информации о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости (с указанием недостающей информации и причин ее неполучения);

5. исходные данные, использованные для определения значений ценообразующих факторов, в том числе цифровые тематические карты, картографические и графические материалы, таблицы;

6. результаты сбора информации о рынке объектов недвижимости (в том числе информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость).

14. Приложение «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» должно содержать:

1. сведения о ценообразующих факторах, использованных при определении кадастровой стоимости, и о значениях таких факторов (для каждого объекта недвижимости);

2. результаты оценочного зонирования;

3. результаты группировки объектов недвижимости (для каждого объекта недвижимости);

4) утратил силу. - Приказ Росреестра от 03.04.2026 № П/0170/26;

5. сведения о способе определения кадастровой стоимости с указанием подходов, методов, моделей оценки кадастровой стоимости (формул), использованных при определении кадастровой стоимости корректирующих коэффициентов (для каждого объекта недвижимости);

(пп. 5 в ред. Приказа Росреестра от 03.04.2026 № П/0170/26)

6. сведения о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определена индивидуально.

15. Приложение «Кадастровая стоимость объектов недвижимости» должно в табличном виде содержать сведения о величине кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, содержащихся в Перечне.

16. Приложение «Систематизированные сведения» должно содержать файлы в формате XML, включающие в том числе:

1. сведения о характеристиках всех объектов недвижимости, содержащихся в Перечне;

(в ред. Приказа Росреестра от 03.04.2026 № П/0170/26)

2) утратил силу. - Приказ Росреестра от 03.04.2026 № П/0170/26;

3. информация, использованная при определении кадастровой стоимости, в том числе сведения о моделях оценки, обеспечивающие возможность воспроизведения кадастровой стоимости (за исключением определения кадастровой стоимости с использованием государственной информационной системы);

(пп. 3 в ред. Приказа Росреестра от 03.04.2026 № П/0170/26)

4. сведения о величине кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, содержащихся в Перечне.

17. Сведения и материалы, содержащие информацию, доступ к которой ограничен федеральными законами, не подлежат включению в основную часть Отчета и приложения к ней, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 2 настоящих Требований. Такие сведения и материалы оформляются в виде отдельного приложения к основной части Отчета (подпункт 5 пункта 2 настоящих Требований) в соответствии с требованиями к основной части Отчета и требованиями к приложениям к основной части Отчета, предусмотренными подпунктами 1 - 4 пункта 2 настоящих Требований.

---