Скачать PDF

Приказ Роснедвижимости от 30.04.2008 № П/0126

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости · № П/0126 от 30.04.2008Действующий акт

Актуально на 03.11.2026.

Как цитировать: Приказ Роснедвижимости от 30.04.2008 N П/0126. П/0126. 30.04.2008. https://bukva.ai/docs/prikaz-p0126-2008

«О типовых формах отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения и отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРИКАЗ

от 30 апреля 2008 г. № П/0126

О ТИПОВЫХ ФОРМАХ ОТЧЕТА ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ОТЧЕТА ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ

ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ

В целях проведения государственной кадастровой оценки земель в соответствии с Административным регламентом исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 22.05.2007 № 215 (зарегистрирован в Минюсте России 26.07.2007 № 9913), приказываю:

1. Утвердить формы отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения и отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.

2. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на заместителя руководителя В.С. Кислова.

И.о. Руководителя

С. П. Миронов

ПОЛНОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

(СОКРАЩЕННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ)

                                                              УТВЕРЖДАЮ
                                       ________________________________
                                       (руководитель юридического лица)
                                       ________________________________
                                              (подпись, Ф.И.О.)
                                       "___" __________________ 2008 г.

ОТЧЕТ № об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения _______________________________________________________ (наименование субъекта Российской Федерации)

по состоянию на 01.01.2008

Оценщики:
______________ _________________
(Фамилия И.О.) (подпись, печать)
______________ _________________
(Фамилия И.О.) (подпись, печать)
______________ _________________
(Фамилия И.О.) (подпись, печать)

                            Город, год

Информация об исполнителе(ях) работ по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения

Полное наименование юридического лица:

Организационно-правовая форма:

ОГРН:

Дата присвоения ОГРН:

Юридический адрес:

Почтовый адрес (местонахождение юридического лица):

Телефон, факс, адрес электронной почты:

Количество оценщиков, имеющихся в штате, соответствующих установленным законодательством требованиям:

Информация об оценщике(ах):

Фамилия, имя, отчество Серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик Наименование и реквизиты документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика Стаж оценочной деятельности

Реферат

Указываются сведения об объеме отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения; количестве частей, томов (с указанием количества страниц), их наименования; количестве иллюстраций, таблиц, приложений. Приводится перечень или краткая аннотация основных разделов отчета.

Содержание

Указываются наименования разделов, подразделов и пунктов (если они имеют наименования) отчета, приложений и их номера страниц.

При формировании отчета, состоящего из двух и более частей, в каждой из них должно быть указано содержание. При этом в первой части помещают содержание всего отчета с указанием номеров частей, в последующих — только содержание соответствующей части. Если приложения размещаются, ввиду их объемности, отдельной книгой, то перечень приложений приводится в этой книге.

В разделе «Содержание» приводится описание структуры всех папок и входящих в них файлов электронного вида отчета, представленного на магнитном носителе. Отчет в электронном виде на магнитном носителе содержит текст отчета в формате документа Microsoft Word (*.doc), приложения (форматы *.xls, *.doc, *.jpeg, *.xml), заполненную базу данных в формате специального программного обеспечения. Оформление обложки магнитного носителя выполняется в соответствии с рис. 1.

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
<pre class="legal-pre">│                 ПОЛНОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА                   │
│                                                                         │
│                      (СОКРАЩЕННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ)                         │
│                                                                         │
│                                                                УТВЕРЖДАЮ│
│                                         ________________________________│
│                                         (руководитель юридического лица)│
│                                         ________________________________│
│                                                (подпись, Ф.И.О.)        │
│                                         "___" __________________ 2008 г.│
│                                                                         │
│                               ОТЧЕТ N                                   │
│        об определении кадастровой стоимости земельных участков          │
│         в составе земель промышленности и иного специального            │
│                             назначения                                  │
│                                                                         │
│  _____________________________________________________________________  │
│              (наименование субъекта Российской Федерации)               │
│                                                                         │
│                     по состоянию на 01.01.2008                          │
│                                                                         │
│       Оценщики:                                                         │
│       ______________ _________________                                  │
│       (Фамилия И.О.) (подпись, печать)                                  │
│       ______________ _________________                                  │
│       (Фамилия И.О.) (подпись, печать)                                  │
│       ______________ _________________                                  │
│       (Фамилия И.О.) (подпись, печать)                                  │
│                                                                         │
│                              Город, год                                 │</pre>
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Рис. 1

Определения

Приводятся определения, необходимые для установления или уточнения терминов, используемых в отчете.

I. ВВЕДЕНИЕ

1.1. Цель и задачи государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.

1.2. Правовая и методическая основы проведения государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.

В разделе приводится перечень всех документов по организации работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (далее — ГКОЗ ПРОМ) в субъекте Российской Федерации: нормативные правовые акты Российской Федерации, нормативные правовые акты органов государственной власти субъекта Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления, протоколы всех заседаний межведомственных комиссий (в том числе, о согласовании факторов кластеризации), документы об утверждении перечней земельных участков, о соответствии ОКТМО, копии контракта на выполнение работ и иные документы по организации работ по ГКОЗ ПРОМ в субъекте Российской Федерации. Копии указанных документов, за исключением актов Российской Федерации, приводятся в приложении 1 (не приводится) к отчету.

В разделе также приводятся наименования и реквизиты иных документов, которые применялись при определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (копии, при необходимости, также предоставляются в приложении 1 к отчету).

II. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

2.1 Организационная схема выполнения работ по ГКОЗ ПРОМ.

Приводятся:

  • дата определения стоимости;
  • дата составления отчета;
  • сведения о заказчике (наименование, почтовый адрес).

Приводится описание этапов работ с указанием исполнителя(ей), а также информация обо всех организациях и специалистах, привлекаемых к работам по определению кадастровой стоимости земельных участков, с указанием их квалификации и степени их участия.

Схема организации работ по ГКОЗ ПРОМ на территории субъекта Российской Федерации приводится в приложении 2 (не приводится) к отчету.

2.2 Особые условия проведения работ.

Раздел содержит:

  • краткое описание исходной информации, оценку ее полноты, актуальности, степень пригодности;
  • допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
  • применяемые стандарты.

2.3. Анализ земель промышленности и иного специального назначения субъекта Российской Федерации.

Предоставляется анализ рынка земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, единых объектов недвижимости промышленного и иного специального назначения на оцениваемой территории, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость.

Указывается средний уровень (диапазоны) цен за земельные участки и единые объекты недвижимости промышленного и иного специального назначения в муниципальных районах (городских округах).

III. ОПИСАНИЕ РАБОТ

Отчет составляется с соблюдением следующих принципов:

в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объектов оценки;

информация, приведенная в отчете, использованная или полученная в результате расчетов, должна быть подтверждена и обоснована;

содержание отчета не должно вводить в заблуждение пользователей отчета, а также допускать неоднозначного толкования;

состав и последовательность представленных в отчете материалов и описание применения методов, моделей и алгоритмов определения кадастровой стоимости земельных участков должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости без привлечения исполнителей работ и привести его к аналогичным результатам.

Отчет должен содержать использованные при определении кадастровой стоимости земельных участков сведения о значениях факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость, в отношении каждого земельного участка; сведения о рынке недвижимости; иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов оценки, с указанием источников и способов их получения; результаты государственной кадастровой оценки земель.

Ссылки в отчете на источники информации должны позволять делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки. В отчете должны быть предоставлены копии исходной информации (материалов, распечаток). В случае невозможности и нецелесообразности представления копий исходной информации, в отчете должно быть указано место ее хранения (адрес с точностью до номера комнаты), наименование органа, ответственного за хранение и предоставление исходной информации, а также контактная информация (Ф.И.О., должность, телефон с указанием кода города). В случае, если исходная информация не обеспечена свободным и необременительным доступом или в будущем возможно изменение места ее хранения, или используется исходная информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, к отчету должны быть приложены копии соответствующих материалов.

В случае выполнения работ с использованием специального программного обеспечения, все таблицы импорта данных должны быть сохранены в папке «Файлы импорта» в корневом каталоге электронного вида отчета.

3.1 Формирование перечня объектов оценки.

Исходный перечень земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, сформированный Управлением Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации, представляется по форме таблицы 1 Приложения 3 к отчету.

Перечень объектов оценки (перечень земельных участков по группам земель промышленности и иного специального назначения) приводится по форме таблицы 1 Приложения 4.

База данных СПО (представляется в корневом каталоге электронного вида отчета) должна содержать все земельные участки, находящиеся в перечне объектов оценки.

Протоколы загрузки перечня объектов оценки предоставляются в Приложении 4.

3.2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе земель промышленности и иного специального назначения.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображаются по форме таблицы 1 Приложения 5.

Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе земель промышленности и иного специального назначения, предоставляются в электронном виде в папке «Отчеты об оценке рыночной стоимости_1 группа» Приложения 5.

Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом «Отчеты об оценке рыночной стоимости» Приложения 5.

3.3. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения.

3.3.1. Кластеризация земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения.

В отчете приводится обоснование факторов кластеризации, включенных в Перечень факторов кластеризации, обоснование фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, и информация об их утверждении протоколом заседания межведомственной комиссии. Копия протокола заседания межведомственной комиссии (с приложениями) приводится в приложении 1 к отчету.

В таблице 1 Приложения 6 приводятся сведения об источниках информации о значениях факторов кластеризации.

Перечень земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, в разрезе факторов кластеризации приводится по форме таблицы 2 Приложения 6.

Документы, подтверждающие значения факторов кластеризации, приводятся в папке «Исходная информация» Приложения 6.

Диапазон (границы) изменения фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, приводится по форме таблицы 3 Приложения 6 и обосновывается в отчете.

В отчете приводится описание сформированных кластеров и обоснование их количества. Результат кластеризации земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается в столбце «m + 1» таблицы 2 Приложения 6.

3.3.2. Сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках для каждого сформированного кластера.

В отчете указываются сведения о проведении и результатах анализа достоверности источников рыночной информации, статистического анализа рыночных данных.

Сведения об используемых источниках информации предоставляются по форме таблицы 4 Приложения 6.

Исходная рыночная информация приводится в папке «Исходная рыночная информация» Приложения 6.

В отчете приводится описание используемых поправок, обоснование их внесения и значений, а также описание порядка их применения. Отсутствие поправок также обосновывается в отчете.

Обобщенная исходная рыночная информация и порядок внесения поправок приводится по форме таблицы 5 Приложения 6.

Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков на основании сведений об арендной плате за земельные участки, рыночных ценах на единые объекты недвижимости и об арендной плате за единые объекты недвижимости приводятся по формам таблиц 6 — 8 Приложения 6.

Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков, по которым в том числе использовалась информация об арендной плате за земельные участки, о рыночной цене единых объектов недвижимости, об арендной плате за единые объекты недвижимости, предоставляются в электронном виде в папке «Отчеты об оценке рыночной стоимости объектов-аналогов» Приложения 6.

Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом Приложения 6.

Порядок проведения и результаты статистического анализа рыночной информации представляются в отчете.

Итоговая информация о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков, используемая для установления связи между рыночной ценой/рыночной стоимостью земельных участков приводится по форме таблицы 9 Приложения 6.

3.3.3. Построение моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков.

В отчете указывается вид моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков для каждого кластера, а также приводится анализ качества моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, вошедших в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, отображаются по форме таблицы 10 Приложения 6.

3.3.4. Определение кадастровой стоимости земельных участков, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков, методом сравнения продаж.

Кадастровая стоимость земельных участков, определенная в результате индивидуальной оценки их рыночной стоимости методом сравнения продаж, отображается по форме таблицы 11 Приложения 6.

Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков в электроном виде приводятся в папке «Отчеты об оценке рыночной стоимости_метод сравнения продаж» Приложения 6.

Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде приводятся отдельным томом Приложения 6.

3.3.5. Определение кадастровой стоимости земельных участков, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах/ рыночных стоимостях земельных участков.

Порядок расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков, приводится в отчете; результаты приводятся по форме таблиц 12, 13 Приложения 6.

3.4. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе земель промышленности и иного специального назначения.

В отчете приводится обоснование факторов кластеризации, включенных в Перечень факторов кластеризации, обоснование фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, и информация об их утверждении протоколом заседания межведомственной комиссии. Копия протокола заседания межведомственной комиссии (с приложениями) приводится в приложении 1 к отчету.

В таблице 1 Приложения 7 приводятся сведения об источниках информации о значениях факторов кластеризации.

Документы, подтверждающие значения факторов кластеризации, приводятся в папке «Исходная информация» Приложения 7.

Диапазон (границы) изменения фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, приводится по форме таблицы 2 Приложения 7 и обосновывается в отчете.

В отчете приводится описание сформированных кластеров и обоснование их количества.

Описание эталонных земельных участков в разрезе факторов кластеризации и результаты определения их рыночной стоимости приводятся по форме таблицы 3 Приложения 7.

Копии отчетов об оценке рыночной стоимости эталонных земельных участков в электроном виде приводятся в папке «Отчеты об оценке рыночной стоимости_3 группа» Приложения 7.

Отчеты об оценке рыночной стоимости эталонных земельных участков в бумажном виде приводятся отдельным томом Приложения 7.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе земель промышленности и иного специального назначения, отображаются по форме таблицы 4 Приложения 7.

3.5. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе земель промышленности и иного специального назначения.

Результат определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается по форме таблицы 1 Приложения 8.

3.6. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе земель промышленности и иного специального назначения.

Результат определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается по форме таблицы 1 Приложения 9.

3.7. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе земель промышленности и иного специального назначения.

Результат определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается по форме таблицы 1 Приложения 10.

3.8. Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.

Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения субъекта Российской Федерации приводятся по форме таблиц 1, 2 Приложения 11 в электронном и бумажном видах. В бумажном виде результаты государственной кадастровой оценки земель представляются отдельным томом с Титульным листом (Приложение 11 к отчету).

В целях внесения сведений об экономических характеристиках земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (сведений о кадастровой стоимости земельных участков) в государственный кадастр формируются файлы *.xml в формате, утвержденном приказом Роснедвижимости, в приложении 12 (не приводится).

В целях анализа результатов работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения на территории субъекта Российской Федерации формируется таблица 1 Приложения 13 «Обобщенные результаты работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения».

Все таблицы упорядочиваются последовательно: по наименованию муниципального района (городского округа), по кадастровому номеру земельного участка.

IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Заключение должно содержать анализ результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, выводы по результатам выполненной работы, оценку полноты решения целей и задач кадастровой оценки земель, экономической и социальной значимости работы.

Приложение 3
к отчету

Таблица 1

Перечень земельных участков, сформированный Управлением Роснедвижимости по ____________________________________________ (наименование субъекта Российской Федерации)

№ п/п Кадастровый номер участка Наименование участка Местоположение участка Категория земель Разрешенное использование Фактическое использование Площадь, кв. м Сведения о правах
1 2 3 4 5 6 7 8 9 

1











2












...












n














Приложение 4




к отчету




                 Протокол загрузки перечня объектов оценки
____________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)


__________________________                                  _______________
(наименование исполнителя)                                  (дата проверки)

    В  результате  загрузки  перечня  объектов  оценки  в  составе   земель


промышленности и иного специального назначения в СПО ______________________
(выявлено/не выявлено) отсутствие характеристик земельных участков.
Приложение (при наличии):  перечень земельных участков с отсутствующими
характеристиками.


Загрузку перечней осуществлял:


______________   __________/___________/
   должность       подпись  расшифровка




Таблица 1




                         Перечень объектов оценки
_________________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)






№ п/п
Кадастровый номер участка
Наименование участка
Местоположение участка
Категория земель
Разрешенное использование
Фактическое использование
Площадь, кв. м
Сведения о правах
Номер группы
Код КЛАДР






1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11






1













2














...














n


















Приложение 5

к отчету


Таблица 1






РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ОТНЕСЕННЫХ К ПЕРВОЙ ГРУППЕ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ








N п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь земельного участка, кв. м
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м
Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
Рыночная стоимость земельного участка
Наименование оценщика
Номер отчета
Дата отчета






1
2
3
4
5
6
7
8
9






1











2












...












n














Приложение 6




к отчету


Таблица 1






ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ О ЗНАЧЕНИЯХ ФАКТОРОВ КЛАСТЕРИЗАЦИИ







N п/пНаименование муниципального района (городского округа)Наименование фактора кластеризации (ФК)Наименование источника информации о значениях ФКДата направления запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФКМесто хранения запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФК (адрес с точностью до номера комнаты)Дата получения исходной информации о значениях ФКОтветственный за предоставление исходной информации (Ф.И.О., должность)Номер телефона ответственного с указанием кода городаМесто хранения представленного документа, содержащего исходную информацию о значениях ФК (адрес с точностью до номера комнаты)Вид представленного документа, содержащего исходную информацию о значениях ФК: бумажный, электронный; семантика, графика


1234567891011


1








2








...




n






Таблица 2






ПЕРЕЧЕНЬ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОТНЕСЕННЫХ КО ВТОРОЙ ГРУППЕ ЗЕМЕЛЬ

ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ,

В РАЗРЕЗЕ ФАКТОРОВ КЛАСТЕРИЗАЦИИ








N п/п
Кадастровый номер земельного участка
Фактор кластеризации 1
Фактор кластеризации 2
...
Фактор кластеризации k
Номер кластера






1
2
3
4
...
m
m + 1






1









2










...










n














Таблица 3






ОПИСАНИЕ КЛАСТЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ







N п/пНаименование фактора кластеризацииЕдиница измеренияДиапазон изменения фактора кластеризацииЗакодированное значение


12345


1








2








...








n






Таблица 4






СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКАХ ИНФОРМАЦИИ








N п/п
Наименование источника информации
Тип источника (газета, журнал и т.д.)
Периодичность
Формат предоставления (текстовый или электронная база)






1
2
3
4
5






1







2








...








n












Таблица 5






ИСХОДНАЯ РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПОПРАВОК








N п/п
Наименование муниципального района (городского округа)
Описание объекта аналога (текст объявления)
Рыночная цена земельного участка, руб.
Рыночная цена единого объекта недвижимости, руб.
Арендная плата за земельный участок, руб.
Арендная плата за единый объект недвижимости, руб.
Рыночная стоимость земельного участка, руб.
Площадь земельного участка, кв. м
Площадь объекта капитального строительства, кв. м
Источник рыночной информации
Дата рыночной информации
Поправка 1
Поправка 2
...
Поправка 1
Скорректированная цена
Фактор кластеризации 1
Фактор кластеризации 2
...
Фактор кластеризации k








1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
...
m
m + 1
m + 2
m + 3





1
























2
























...
























n




























Таблица 6






РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПОЛУЧЕННАЯ НА ОСНОВЕ

ИНФОРМАЦИИ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ








N п/п
Описание объекта аналога (текст объявления)
Арендная плата за земельный участок
Площадь земельного участка, кв. м
Операционные расходы, руб.
Потери от недоиспользования, руб.
Значение коэффициента капитализации, %
Рыночная стоимость, руб.
Рыночная стоимость, руб./ кв. м
Наименование оценщика
Номер отчета
Дата отчета






1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12






1














2















...















n



















Таблица 7






РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ПОЛУЧЕННАЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИНФОРМАЦИИ О РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ

ЕДИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ








N п/п
Описание объекта аналога (текст объявления)
Рыночная цена единого объекта недвижимости, руб.
Площадь земельного участка, кв. м
Площадь объекта капитального строительства, кв. м
Стоимость улучшений, руб.
Доля стоимости земельного участка
Рыночная стоимость, руб.
Рыночная стоимость, руб./ кв. м
Наименование оценщика
Номер отчета
Дата отчета






1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12






1














2















...















n



















Таблица 8






РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ПОЛУЧЕННАЯ НА ОСНОВЕ ИНФОРМАЦИИ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ

ЗА ЕДИНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ








N п/п
Описание объекта аналога (текст объявления)
Арендная плата за единый объект недвижимости, руб.
Площадь земельного участка, кв. м
Площадь объекта капитального строительства, кв. м
Рыночная стоимость, руб.
Рыночная стоимость, руб./кв. м
Наименование оценщика
Номер отчета
Дата отчета






1
2
3
4
5
6
7
8
9
10






1












2













...













n

















Таблица 9






ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ СВЯЗИ

МЕЖДУ РЫНОЧНОЙ ЦЕНОЙ/РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЬЮ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ФАКТОРАМИ КЛАСТЕРИЗАЦИИ








N п/п
N о.-а. <*>
Описание объектааналога
Площадь земельного участка, кв. м
Рыночная цена/стоимость земельного участка, руб.
Фактор кластеризации 1
Фактор кластеризации 2
...
Фактор кластеризации k
Номер кластера






1
2
3
4
5
6
7
...
m
m + 1






1












2













...













n


















<*> В графе "N о.-а." указывается номер таблицы (5 - 8) Приложения 6, в которой указана рыночная цена/стоимость объекта-аналога, и порядковый номер объекта-аналога в указанной таблице (пример: 8.1).




Таблица 10






КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ВОШЕДШИХ В КЛАСТЕР С ДОСТАТОЧНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ О РЫНОЧНЫХ

ЦЕНАХ/РЫНОЧНЫХ СТОИМОСТЯХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ








N п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь земельного участка, кв. м
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м
Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
Фактор кластеризации 1
Фактор кластеризации 2
...
Фактор кластеризации k






1
2
3
4
5
6
7
...
m






1











2












...












n
















Таблица 11






КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ОПРЕДЕЛЕННАЯ МЕТОДОМ СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ








N п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь земельного участка, кв. м
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м
Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
Наименование оценщика
Номер отчета
Дата отчета
Фактор кластеризации 1
Фактор кластеризации 2
...
Фактор кластеризации k






1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
...
m






1














2















...















n



















Таблица 12






РАСЧЕТ СООТНОШЕНИЯ МЕЖДУ МИНИМАЛЬНЫМ ЗНАЧЕНИЕМ УПКС ЗУ

ДЛЯ КЛАСТЕРОВ С ДОСТАТОЧНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ О РЫНОЧНЫХ ЦЕНАХ

И (ИЛИ) РЫНОЧНЫХ СТОИМОСТЯХ (УПКСЗПРОМ MIN) И ЗНАЧЕНИЕМ

УПКСЗ ПОД МНОГОКВАРТИРНОЙ (ИНДИВИДУАЛЬНОЙ) ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКОЙ

ПО НАСЕЛЕННОМУ ПУНКТУ, НАИБОЛЕЕ БЛИЗКОМУ ПО МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ

К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ, ПО КОТОРОМУ УСТАНОВЛЕНО

МИНИМАЛЬНОЕ ЗНАЧЕНИЕ








N п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь земельного участка, кв. м
УПКСЗпром min, руб./кв. м
Наименование населенного пункта, наиболее близкого к земельному участку с УПКСЗпром min
Вид использования (МЖЗ, ИЖЗ)
УПКСЗсред, руб./кв. м
Соотношение






1
2
3
4
5
6
7
8






1










2











...











m















Таблица 13






КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОТНЕСЕННЫХ

КО ВТОРОЙ ГРУППЕ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО

НАЗНАЧЕНИЯ, ВОШЕДШИХ В КЛАСТЕР С НЕДОСТАТОЧНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ

О РЫНОЧНЫХ ЦЕНАХ/РЫНОЧНЫХ СТОИМОСТЯХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ








N п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь земельного участка, кв. м
Наименование населенного пункта, наиболее близкого к земельному участку
Вид использования (МЖЗ, ИЖЗ)
УПКСЗсред, руб./кв. м
Соотношение
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м
Кадастровая стоимость земельного участка, руб.






1
2
3
4
5
6
7
8
9






1











2












...












n














Приложение 7




к отчету


Таблица 1






ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ О ЗНАЧЕНИЯХ ФАКТОРОВ КЛАСТЕРИЗАЦИИ







N п/пНаименование муниципального района (городского округа)Наименование фактора кластеризации (ФК)Наименование источника информации о значениях ФКДата направления запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФКМесто хранения запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФК (адрес с точностью до номера комнаты)Дата получения исходной информации о значениях ФКОтветственный за предоставление исходной информации (Ф.И.О., должность)Номер телефона ответственного с указанием кода городаМесто хранения представленного документа, содержащего исходную информацию о значениях ФК (адрес с точностью до номера комнаты)Вид представленного документа, содержащего исходную информацию о значениях ФК: бумажный, электронный; семантика, графика


1234567891011


1








2








...




n






Таблица 2






ОПИСАНИЕ КЛАСТЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ







N п/пНаименование фактора кластеризацииЕдиница измеренияДиапазон изменения фактора кластеризацииЗакодированное значение


12345


1








2








...








n






Таблица 3






ОПИСАНИЕ ЭТАЛОННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В РАЗРЕЗЕ ФАКТОРОВ КЛАСТЕРИЗАЦИИ








N п/п
Описание эталонного земельного участка
Площадь земельного участка, кв. м
Рыночная стоимость, руб.
Рыночная стоимость, руб./кв. м
Наименование оценщика
Номер отчета
Дата отчета
Фактор кластеризации 1
Фактор кластеризации 2
...
Фактор кластеризации k
Номер кластера






1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
...
m
m + 1






1















2
















...
















n




















Таблица 4






РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ОТНЕСЕННЫХ К ТРЕТЬЕЙ ГРУППЕ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ








N п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь земельного участка, кв. м
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м
Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
Номер кластера
Фактор кластеризации 1
Фактор кластеризации 2
...
Фактор кластеризации k






1
2
3
4
5
6
7
8
...
m






1












2













...













n

















Приложение 8

к отчету


Таблица 1






РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ОТНЕСЕННЫХ К ЧЕТВЕРТОЙ ГРУППЕ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ








N п/п
Кадастровый номер земельного участка
Разрешенное использование
Площадь, кв. м
Категория земельных участков, граничащих с оцениваемым земельным участком
Вид использования земельных участков, граничащих с оцениваемым земельным участком
УПКС земельных участков, граничащих с оцениваемым земельным участком
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м
Кадастровая стоимость земельного участка, руб.






1
2
3
4
5
6
7
8
9






1











2












...












n
















Приложение 9

к отчету


Таблица 1






РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ОТНЕСЕННЫХ К ПЯТОЙ ГРУППЕ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ








N п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь, кв. м
Наименование муниципального района (городского округа)
Среднее значение УПКС земельных участков, отнесенных ко второй группе, руб./кв. м
Кадастровая стоимость земельного участка, руб.






1
2
3
4
5
6






1








2









...









n













Приложение 10

к отчету


Таблица 1






РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ОТНЕСЕННЫХ К ШЕСТОЙ ГРУППЕ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ








N п/п
Кадастровый номер земельного участка
Разрешенное использование
Фактическое использование
Площадь, кв. м
Категория земельного участка, наиболее близкого по функциональному назначению к оцениваемому земельному участку
Вид использования земельного участка, наиболее близкого по функциональному назначению к оцениваемому земельному участку
УПКСmin, руб./кв. м
Кадастровая стоимость земельного участка, руб.






1
2
3
4
5
6
7
8
9






1











2












...












n














Приложение 11




к отчету


Таблица 1






РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ

ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ








N п/п
Кадастровый номер участка
Местоположение участка
Категория земель
Разрешенное использование
Площадь, кв. м
Номер группы
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м
Кадастровая стоимость, руб.






1
2
3
4
5
6
7
8
9






1











2












...












n
















Таблица 2






СРЕДНИЕ ЗНАЧЕНИЯ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, РУБ./КВ. М







N п/пНаименование муниципального района/городского округа1 группа2 группа3 группа4 группа5 группа6 группа


12345678


1


2


...


n


Среднее по субъекту Российской Федерации


Минимальное по субъекту Российской Федерации




                                                УТВЕРЖДАЮ
Руководитель Управления
Роснедвижимости по субъекту
Российской Федерации


                                            ______________ И.О. Фамилия
                                              (подпись)
                                            "___" _____________ 2008 г.



           Результаты государственной кадастровой оценки земель
промышленности и иного специального назначения
_____________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)


                        по состоянию на 01.01.2008




Рис. 1






Приложение 13

к отчету


Таблица 1






ОБОБЩЕННЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ

КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ

ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, РУБ./КВ. М







№ п/пНаименование муниципального района/ городского округа1 группа2 группа3 группа4 группа5 группа6 группаСреднее


мин.сред.макс.мин.сред.макс.мин.сред.макс.мин.сред.макс.мин.сред.макс.мин.сред.макс.


123456789101112131415161718192021


1


2


...


n


Субъект Российской Федерации




                  ПОЛНОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА


                        (СОКРАЩЕННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ)


                                                              УТВЕРЖДАЮ
                                       ________________________________
                                       (руководитель юридического лица)
                                       ________________________________
                                              (подпись, Ф.И.О.)
                                       "___" __________________ 2008 г.



                                 ОТЧЕТ № об определении кадастровой стоимости земельных участков
в составе земель особо охраняемых территорий и объектов
_______________________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)


                      по состоянию на 01.01.2008


Оценщики:
______________ _________________
(Фамилия И.О.) (подпись, печать)
______________ _________________
(Фамилия И.О.) (подпись, печать)
______________ _________________
(Фамилия И.О.) (подпись, печать)

                           Город, год



Информация об исполнителе(ях) работ по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов


Полное наименование юридического лица:


Организационно-правовая форма:


ОГРН:


Дата присвоения ОГРН:


Юридический адрес:


Почтовый адрес (местонахождение юридического лица):


Телефон, факс, адрес электронной почты:


Количество оценщиков, имеющихся в штате, соответствующих установленным законодательством требованиям:


Информация об оценщике(ах):






Фамилия, имя, отчество
Серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ
Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик
Наименование и реквизиты документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
Стаж оценочной деятельности






Реферат


Указываются сведения об объеме отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов; количестве частей, томов (с указанием количества страниц), их наименования; количестве иллюстраций, таблиц, приложений. Приводится перечень или краткая аннотация основных разделов отчета.


Содержание


Указываются наименования разделов, подразделов и пунктов (если они имеют наименования) отчета, приложений и их номера страниц.


При формировании отчета, состоящего из двух и более частей, в каждой из них должно быть указано содержание. При этом в первой части помещают содержание всего отчета с указанием номеров частей, в последующих — только содержание соответствующей части. Если приложения размещаются, ввиду их объемности, отдельной книгой, то перечень приложений приводится в этой книге.


В разделе «Содержание» приводится описание структуры всех папок и входящих в них файлов электронного вида отчета, представленного на магнитном носителе. Отчет в электронном виде на магнитном носителе содержит текст отчета в формате документа Microsoft Word (*.doc), приложения (форматы *.xls, *.doc, *.jpeg, *.xml), заполненную базу данных в формате специального программного обеспечения. Оформление обложки магнитного носителя выполняется в соответствии с рис. 1.


┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
<pre class="legal-pre">│                 ПОЛНОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА                   │
│                                                                         │
│                      (СОКРАЩЕННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ)                         │
│                                                                         │
│                                                                УТВЕРЖДАЮ│
│                                         ________________________________│
│                                         (руководитель юридического лица)│
│                                         ________________________________│
│                                                (подпись, Ф.И.О.)        │
│                                         "___" __________________ 2008 г.│
│                                                                         │
│                               ОТЧЕТ N                                   │
│        об определении кадастровой стоимости земельных участков          │
│        в составе земель особо охраняемых территорий и объектов          │
│                             назначения                                  │
│                                                                         │
│  _____________________________________________________________________  │
│             (наименование субъекта Российской Федерации)                │
│                                                                         │
│                     по состоянию на 01.01.2008                          │
│                                                                         │
│    Оценщики:                                                            │
│    ______________ _________________                                     │
│    (Фамилия И.О.) (подпись, печать)                                     │
│    ______________ _________________                                     │
│    (Фамилия И.О.) (подпись, печать)                                     │
│    ______________ _________________                                     │
│    (Фамилия И.О.) (подпись, печать)                                     │
│                                                                         │
│                              Город, год                                 │</pre>
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘





Рис. 1




Определения


Приводятся определения, необходимые для установления или уточнения терминов, используемых в отчете.


I. ВВЕДЕНИЕ


1.1. Цель и задачи государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов.


1.2. Правовая и методическая основы проведения государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов.


В разделе приводится перечень всех документов по организации работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов (далее — ГКОЗ ООТиО) в субъекте Российской Федерации: нормативные правовые акты Российской Федерации, нормативные правовые акты органов государственной власти субъекта Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления, протоколы всех заседаний межведомственных комиссий (в том числе, о согласовании факторов кластеризации), документы об утверждении перечней земельных участков, о соответствии ОКТМО, копии контракта на выполнение работ и иные документы по организации работ по ГКОЗ ООТиО в субъекте Российской Федерации. Копии указанных документов, за исключением актов Российской Федерации, приводятся в приложении 1 к отчету (не приводится).


В разделе также приводятся наименования и реквизиты иных документов, которые применялись при определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов (копии, при необходимости, также предоставляются в приложении 1 к отчету).


II. ОБЩАЯ ЧАСТЬ


2.1 Организационная схема выполнения работ по ГКОЗ ООТиО.


Приводятся:


    

  • дата определения стоимости;
    • 

  • дата составления отчета;
    • 

  • сведения о заказчике (наименование, почтовый адрес).
    • 



Приводится описание этапов работ с указанием исполнителя(ей), а также информация обо всех организациях и специалистах, привлекаемых к работам по определению кадастровой стоимости земельных участков, с указанием их квалификации и степени их участия.


Схема организации работ по ГКОЗ ООТиО на территории субъекта Российской Федерации приводится в приложении 2 к отчету (не приводится).


2.2 Особые условия проведения работ.


Раздел содержит:


    

  • краткое описание исходной информации, оценку ее полноты, актуальности, степень пригодности;
    • 

  • допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
    • 

  • применяемые стандарты.
    • 



2.3. Анализ земель особо охраняемых территорий и объектов субъекта Российской Федерации.


Предоставляется анализ рынка земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, иных объектов недвижимости рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения на оцениваемой территории, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость.


Указывается средний уровень (диапазоны) цен за земельные участки и единые объекты недвижимости рекреационного назначения в муниципальных районах (городских округах).


III. ОПИСАНИЕ РАБОТ


Отчет составляется с соблюдением следующих принципов:


в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объектов оценки;


информация, приведенная в отчете, использованная или полученная в результате расчетов, должна быть подтверждена и обоснована;


содержание отчета не должно вводить в заблуждение пользователей отчета, а также допускать неоднозначного толкования;


состав и последовательность представленных в отчете материалов и описание применения методов, моделей и алгоритмов определения кадастровой стоимости земельных участков должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости без привлечения исполнителей работ и привести его к аналогичным результатам.


Отчет должен содержать использованные при определении кадастровой стоимости земельных участков сведения о значениях факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость, в отношении каждого земельного участка; сведения о рынке недвижимости; иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов оценки, с указанием источников и способов их получения; результаты государственной кадастровой оценки земель.


Ссылки в отчете на источники информации должны позволять делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки. В отчете должны быть предоставлены копии исходной информации (материалов, распечаток). В случае невозможности и нецелесообразности представления копий исходной информации, в отчете должно быть указано место ее хранения (адрес с точностью до номера комнаты), наименование органа, ответственного за хранение и предоставление исходной информации, а также контактная информация (Ф.И.О., должность, телефон с указанием кода города). В случае, если исходная информация не обеспечена свободным и необременительным доступом или в будущем возможно изменение места ее хранения, или используется исходная информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, к отчету должны быть приложены копии соответствующих материалов.


В случае выполнения работ с использованием специального программного обеспечения, все таблицы импорта данных должны быть сохранены в папке «Файлы импорта» в корневом каталоге электронного вида отчета.


3.1 Формирование перечня объектов оценки.


Исходный перечень земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, сформированный Управлением Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации, представляется по форме таблицы 1 Приложения 3 к отчету.


Перечень объектов оценки (перечень земельных участков по группам и подгруппам земель особо охраняемых территорий и объектов) приводится по форме таблицы 1 Приложения 4.


База данных СПО (представляется в корневом каталоге электронного вида отчета) должна содержать все земельные участки, находящиеся в перечне объектов оценки.


Протоколы загрузки перечня объектов оценки предоставляются в Приложении 4.


3.2. Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе земель особо охраняемых территорий и объектов.


3.2.1. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых природных территорий.


Результаты определения коэффициента ценности экосистем и коэффициента уникальности биоразнообразия для земельных участков представляются по форме таблицы 1 Приложения 5.


Результаты определения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых природных территорий отображаются по форме таблицы 2 Приложения 5.


3.2.2. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель природоохранного назначения.


Результаты определения коэффициента уникальности биоразнообразия для земельных участков представляются по форме таблицы 1 Приложения 6.


Результаты определения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель природоохранного назначения отображаются по форме таблицы 2 Приложения 6.


3.2.3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в границах пригородных зеленых зон.


Результаты определения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в границах пригородных зеленых зон отображаются по форме таблицы 1 Приложения 7.


3.2.4. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы.


Результаты определения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы отображаются по форме таблицы 1 Приложения 8.


3.2.5. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель историко-культурного назначения.


Результаты определения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель историко-культурного назначения отображаются по форме таблицы 1 Приложения 9.


3.2.6. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе иных особо ценных земель.


Результаты определения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе иных особо ценных земель отображаются в приложении 10 к отчету (не приводится) в соответствии с пунктами 3.2.1 - 3.2.5 настоящего отчета.


3.3. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе земель особо охраняемых территорий и объектов.


3.3.1. Кластеризация земельных участков, отнесенных ко второй группе земель особо охраняемых территорий и объектов.


В отчете приводится обоснование факторов кластеризации, включенных в Перечень факторов кластеризации, обоснование фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, и информация об их утверждении протоколом заседания межведомственной комиссии. Копия протокола заседания межведомственной комиссии (с приложениями) приводится в приложении 1 к отчету.


В таблице 1 Приложения 11 приводятся сведения об источниках информации о значениях факторов кластеризации.


Перечень земельных участков, отнесенных ко второй группе земель особо охраняемых территорий и объектов, в разрезе факторов кластеризации приводится по форме таблицы 2 Приложения 11.


Документы, подтверждающие значения факторов кластеризации, приводятся в папке «Исходная информация» Приложения 11.


Диапазон (границы) изменения фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, приводится по форме таблицы 3 Приложения 11 и обосновывается в отчете.


В отчете приводится описание сформированных кластеров и обоснование их количества. Результат кластеризации земельных участков, отнесенных ко второй группе земель особо охраняемых территорий и объектов, отображается в столбце «m + 1» таблицы 2 Приложения 11.


3.3.2 Определение эталонного земельного участка.


Результаты определения эталонного земельного участка для каждого кластера земельных участков отображается по форме таблицы 4 Приложения 11.


3.3.3 Определение рыночной стоимости эталонных земельных участков.


Результаты определения рыночной стоимости эталонных земельных участков представляются по форме таблицы 5 Приложения 11.


Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков предоставляются в электронном виде в папке «Отчеты об оценке рыночной стоимости» Приложения 11.


Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом Приложения 11.


3.3.4. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе земель особо охраняемых территорий и объектов.


Порядок и результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе земель особо охраняемых территорий и объектов, отображаются в таблице 6 Приложения 11.


В отчете приводится описание используемых поправок, обоснование их внесения и значений, а также описание порядка их применения. Отсутствие поправок также обосновывается в отчете.


3.8. Результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов.


Результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов субъекта Российской Федерации приводятся по форме таблиц 1, 2 Приложения 12 в электронном и бумажном видах. В бумажном виде результаты государственной кадастровой оценки земель представляются отдельным томом с Титульным листом (Приложение 12 к отчету).


В целях внесения сведений об экономических характеристиках земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов (сведений о кадастровой стоимости земельных участков) в государственный кадастр формируются файлы *.xml в формате, утвержденном приказом Роснедвижимости, в приложении 13 (не приводится).


В целях анализа результатов работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов на территории субъекта Российской Федерации формируется таблица 1 Приложения 14.


Все таблицы упорядочиваются последовательно: по наименованию муниципального района (городского округа), по кадастровому номеру земельного участка.


IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ


Заключение должно содержать анализ результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, выводы по результатам выполненной работы, оценку полноты решения целей и задач кадастровой оценки земель, экономической и социальной значимости работы.




Приложение 3

к отчету


Таблица 1




                Перечень земельных участков, сформированный
Управлением Роснедвижимости
по ____________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)






№ п/п
Кадастровый номер участка
Наименование участка
Местоположение участка
Категория земель
Разрешенное использование
Фактическое использование
Площадь, кв. м
Сведения о правах






1
2
3
4
5
6
7
8
9






1











2












...












n














Приложение 4




к отчету




                 Протокол загрузки перечня объектов оценки
____________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)


__________________________                                  _______________
(наименование исполнителя)                                  (дата проверки)

    В результате загрузки перечня объектов  оценки в составе  земель  особо


охраняемых территорий и объектов в СПО _____________ (выявлено/не выявлено)
отсутствие характеристик земельных участков.
Приложение (при наличии):  перечень земельных участков с отсутствующими
характеристиками.


Загрузку перечней осуществлял:


______________   __________/___________/
   должность       подпись  расшифровка




Таблица 1




                         Перечень объектов оценки
_________________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)






№ п/п
Кадастровый номер участка
Наименование участка
Местоположение участка
Категория земель
Разрешенное использование
Фактическое использование
Площадь, кв. м
Сведения о правах
Номер группы
Код КЛАДР






1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11






1













2














...














n
















Приложение 5




к отчету


Таблица 1






РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ЦЕННОСТИ

ЭКОСИСТЕМ И УНИКАЛЬНОСТИ БИОРАЗНООБРАЗИЯ








N п/п
Наименование особо охраняемой природной территории
Кадастровый номер земельного участка
Тип экосистемы
Площадь земельного участка, занятого каждым типом экосистемы
Площадь, кв. м
Коэффициент ценности экосистемы (Кц)
Коэффициент уникальности биоразнообразия (Ку)






1
2
3
4
5
6
7
8






1










2











...











n















Таблица 2






РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ

ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ








N п/п
Наименование особо охраняемой природной территории
Кадастровый номер участка
Площадь, кв. м
Площадь сельскохозяйственных угодий, кв. м
Площадь лесных угодий, кв. м
Площадь иных угодий (указать вид), кв. м
УПКСЗ вида угодий, занимающего наибольший уд. вес, кв. м
Коэффициент ценности экосистем (Кц)
Коэффициент уникальности биоразнообразия (Ку)
УПКСЗоопт, кв. м






1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11






1













2














...














n
















Приложение 6




к отчету


Таблица 1






РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ

УНИКАЛЬНОСТИ БИОРАЗНООБРАЗИЯ








N п/п
Наименование территории или объекта природоохранного назначения
Кадастровый номер участка
Тип экосистемы
Площадь земельного участка, занятого каждым типом экосистемы
Коэффициент уникальности биоразнообразия (Ку)






1
2
3
4
5
6






1








2









...









n













Таблица 2






РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ

ЗЕМЕЛЬ ПРИРОДООХРАННОГО НАЗНАЧЕНИЯ








N п/п
Наименование территории или объекта природоохранного назначения
Кадастровый номер земельного участка
Площадь, кв. м
Площадь сельскохозяйственных угодий, кв. м
Площадь лесных угодий, кв. м
Площадь иных угодий (указать вид), кв. м
УПКСЗ вида угодий, занимающего наибольший уд. вес, кв. м
Коэффициент уникальности биоразнообраразия (Ку)
УПКСЗпо, кв. м






1
2
3
4
5
6
7
8
9
10






1












2













...













n

















Приложение 7

к отчету


Таблица 1






РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В ГРАНИЦАХ ПРИГОРОДНЫХ ЗЕЛЕНЫХ ЗОН








N п/п
Наименование пригородной зеленой зоны
Кадастровый номер земельного участка
Площадь, кв. м
УПКСЗmin, руб./кв. м
Наименование населенного пункта, по которому определен УПКСЗmin






1
2
3
4
5
6






1








2









...









n













Приложение 8

к отчету


Таблица 1






РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ

НАХОДЯТСЯ УЧЕБНО-ТУРИСТИЧЕСКИЕ ТРОПЫ, ТРАССЫ








N п/п
Наименование учебнотуристической тропы, трассы
Кадастровый номер участка
Площадь, кв. м
Вид угодий, по которым проходит учебнотуристическая тропа, трасса
УПКСЗ вида угодий, руб./кв. м
УПКСЗутт, руб./кв. м






1
2
3
4
5
6
7






1









2










...










n














Приложение 9

к отчету


Таблица 1






РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ

ЗЕМЕЛЬ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ








N п/п
Наименование территории или объекта историкокультурного назначения
Кадастровый номер земельного участка
Площадь, кв. м
Площадь сельскохозяйственных угодий, кв. м
Площадь лесных угодий, кв. м
Площадь иных угодий (указать вид), кв. м
УПКСЗикн, руб./кв. м






1
2
3
4
5
6
7
8






1










2











...











n













Приложение 11




к отчету


Таблица 1






ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ О ЗНАЧЕНИЯХ ФАКТОРОВ КЛАСТЕРИЗАЦИИ







N п/пНаименование муниципального района (городского округа)Наименование фактора кластеризации (ФК)Наименование источника информации о значениях ФКДата направления запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФКМесто хранения запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФК (адрес с точностью до номера комнаты)Дата получения исходной информации о значениях ФКОтветственный за предоставление исходной информации (Ф.И.О., должность)Номер телефона ответственного с указанием кода городаМесто хранения представленного документа, содержащего исходную информацию о значениях ФК (адрес с точностью до номера комнаты)Вид представленного документа, содержащего исходную информацию о значениях ФК: бумажный, электронный; семантика, графика


1234567891011


1








2








...




n






Таблица 2






ПЕРЕЧЕНЬ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОТНЕСЕННЫХ КО ВТОРОЙ ГРУППЕ ЗЕМЕЛЬ

ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ,

В РАЗРЕЗЕ ФАКТОРОВ КЛАСТЕРИЗАЦИИ








N п/п
Кадастровый номер земельного участка
Фактор кластеризации 1
Фактор кластеризации 2
...
Фактор кластеризации k
Номер кластера






1
2
3
4
...
m
m + 1






1









2










...










n














Таблица 3






ОПИСАНИЕ КЛАСТЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ







N п/пНаименование фактора кластеризацииЕдиница измеренияДиапазон изменения фактора кластеризацииЗакодированное значение


12345


1








2








...








n






Таблица 4






ПЕРЕЧЕНЬ

ЭТАЛОННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В РАЗРЕЗЕ ФАКТОРОВ КЛАСТЕРИЗАЦИИ








N п/п
Описание эталонного земельного участка (кадастровый номер)
Фактор кластеризации 1
Фактор кластеризации 2
...
Фактор кластеризации k
Номер кластера






1
2
3
4
...
m
m + 1






1









2










...










n














Таблица 5






РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

ЭТАЛОННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ








N п/п
Описание эталонного земельного участка (кадастровый номер)
Площадь, кв. м
Рыночная стоимость, руб./кв. м
Рыночная стоимость, руб.
Наименование оценщика
Номер отчета
Дата отчета






1
2
3
4
5
6
7
8






1










2











...











n















Таблица 6






ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОТНЕСЕННЫХ КО ВТОРОЙ ГРУППЕ ЗЕМЕЛЬ

ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ








N п/п
Наименование лечебнооздоровительной местности или курорта, рекреационной территории
Кадастровый номер земельного участка
Площадь, кв. м
Номер кластера
Рыночная стоимость эталонного земельного участка, руб./кв. м (или в рублях)
Поправка 1
Поправка 2
...
Поправка 1
УПКСЗ, руб./кв. м (или кадастровая стоимость земельного участка, руб.)
Фактор кластеризации 1
Фактор кластеризации 2
...
Фактор кластеризации k






1
2
3
4
5
6
7
8
...
m
m + 1
m + 2
m + 3
...
p






1

















2


















...


















n




















Приложение 12




к отчету


Таблица 1






РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ

ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ








N п/п
Кадастровый номер участка
Местоположение участка
Категория земель
Разрешенное использование
Площадь, кв. м
Номер группы
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м
Кадастровая стоимость, руб.






1
2
3
4
5
6
7
8
9






1











2












...












n
















Таблица 2






СРЕДНИЕ ЗНАЧЕНИЯ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

ЗЕМЕЛЬ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ, РУБ./КВ. М







N п/пНаименование муниципального района/ городского округа1 группа2 группа


1234


1


2


...


n


По субъекту Российской Федерации




                                                УТВЕРЖДАЮ
Руководитель Управления
Роснедвижимости по субъекту
Российской Федерации
______________ И.О. Фамилия
(подпись)
"___" _____________ 2008 г.


               Результаты государственной кадастровой оценки
земель особо охраняемых территорий и объектов


        ___________________________________________________
           (наименование субъекта Российской Федерации)



                        по состоянию на 01.01.2008




Рис. 1






Приложение 14

к отчету


Таблица 1






ОБОБЩЕННЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ

КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ

ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ, РУБ./КВ. М







№ п/пНаименование муниципального района/городского округа1 группа2 группаСреднее


мин.сред.макс.мин.сред.макс.


123456789


1


2


...


n


По субъекту Российской Федерации