---
title: "Приказ Роснедвижимости от 18.04.2008 N П/0114"
number: "П/0114"
issuer: "Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости"
issued_on: 2008-04-18
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/prikaz-p0114-2008"
---

## Приказ Роснедвижимости от 18.04.2008 N П/0114

# Приказ Роснедвижимости от 18.04.2008 N П/0114

"О типовой форме отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений"


<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ**


## <a id="p100002"></a>ПРИКАЗ

от 18 апреля 2008 г. N П/0114

<a id="p100003"></a>**О ТИПОВОЙ ФОРМЕ ОТЧЕТА ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ**
**СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ САДОВОДЧЕСКИХ,**

<div align="center">

**ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ**

</div>


<a id="p100004"></a>В целях осуществления государственной кадастровой оценки земель в соответствии с Административным регламентом исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции "Организация проведения государственной кадастровой оценки земель", утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 22.05.2007 N 215 (зарегистрирован в Минюсте России 26.07.2007 N 9913), приказываю:
1. <a id="p100005"></a>Утвердить [форму](#p100011) отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.
2. <a id="p100006"></a>Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на заместителя руководителя В.С. Кислова.

<div align="right">

<a id="p100007"></a>И.о. Руководителя

</div>

**С.П.МИРОНОВ**





<div align="center">

<a id="p100008"></a>**ПОЛНОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА**

</div>


<a id="p100009"></a>**(СОКРАЩЕННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ)**

<div align="right">

<a id="p100010"></a>**УТВЕРЖДАЮ**<br>
________________________________<br>
(руководитель юридического лица)<br>
___________________________<br>
(подпись, Ф.И.О.)

</div>

"__" _________ 2008


## <a id="p100011"></a>ОТЧЕТ N об определении кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений

___________________________________________________________________________
                (наименование субъекта Российской Федерации)

                        по состоянию на 01.01.2008

    Оценщики:

    _________________        _________________
     (Фамилия И.О.)          (подпись, печать)

    _________________        _________________
     (Фамилия И.О.)          (подпись, печать)

    _________________        _________________
     (Фамилия И.О.)          (подпись, печать)

<a id="p100012"></a>Город, год

<a id="p100013"></a>Информация об исполнителе(-ях) работ по ГКОЗ СОД

<a id="p100014"></a>Полное наименование юридического лица:
<a id="p100015"></a>Организационно-правовая форма:
<a id="p100016"></a>**ОГРН:**
<a id="p100017"></a>Дата присвоения ОГРН:
<a id="p100018"></a>Юридический адрес:
<a id="p100019"></a>Почтовый адрес (местонахождение юридического лица):
<a id="p100020"></a>Телефон, факс, адрес электронной почты:
<a id="p100021"></a>Количество оценщиков, имеющихся в штате, соответствующих установленным законодательством требованиям:

<a id="p100022"></a>Информация об оценщике(-ах):

<a id="p100023"></a>          Серия и номер  Наименование Наименование   Сведения о
          документа,     саморегули-  и реквизиты    страховании
Фамилия,  удостоверяю-   руемой       документа об   гражданской  Стаж
  имя,    щего личность, организации  образовании,   ответствен-  оценочной
отчество  дата выдачи и  оценщиков,   подтверждаю-   ности        деятель-
          орган,         членом       щего получение оценщика     ности
          выдавший       которой      профессиональ-
          указанный      является     ных знаний в
          документ       оценщик      области
                                      оценочной
                                      деятельности


### <a id="p100024"></a>Реферат


<a id="p100025"></a>Указываются сведения об объеме отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений; количестве частей, томов (с указанием количества страниц), их наименования; количестве иллюстраций, таблиц, приложений. Приводится перечень или краткая аннотация основных разделов отчета.


### <a id="p100026"></a>Содержание


<a id="p100027"></a>Указываются наименования разделов, подразделов и пунктов (если они имеют наименования) отчета, приложений и их номера страниц.
<a id="p100028"></a>При формировании отчета, состоящего из двух и более частей, в каждой из них должно быть указано содержание. При этом в первой части помещают содержание всего отчета с указанием номеров частей, в последующих - только содержание соответствующей части. Если приложения размещаются, ввиду их объемности, отдельной книгой, то перечень приложений приводится в этой книге.
<a id="p100029"></a>Если приложение размещается на электронных носителях, в разделе "Содержание" приводится описание структуры всех папок и входящих в них файлов.
<a id="p100030"></a>Отчет в электронном виде на магнитном носителе содержит текст отчета в формате документа Microsoft Word (*.doc), приложения (форматы *.xls, *.doc, *.jpeg, *.xml), заполненную базу данных в формате специального программного обеспечения. Оформление обложки магнитного носителя выполняется в соответствии с рис. 1


```text
┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│             ПОЛНОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА              │
│                                                                │
│                   (СОКРАЩЕННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ)                   │
│                                                       УТВЕРЖДАЮ│
│                                ________________________________│
│                                (руководитель юридического лица)│
│                                                                │
│                                        ________________________│
│                                               (подпись, Ф.И.О.)│
│                                                                │
│                                             "__" _________ 2008│
│                                                                │
│                             ОТЧЕТ N                            │
│     об определении кадастровой стоимости земельных участков    │
│        садоводческих, огороднических и дачных объединений      │
│________________________________________________________________│
│          (наименование субъекта Российской Федерации)          │
│                   по состоянию на 01.01.2008                   │
│                                                                │
│    Оценщики:                                                   │
│    _______________        _________________                    │
│    (Фамилия И.О.)         (подпись, печать)                    │
│                                                                │
│    _______________        _________________                    │
│    (Фамилия И.О.)         (подпись, печать)                    │
│                                                                │
│    _______________        _________________                    │
│    (Фамилия И.О.)         (подпись, печать)                    │
│                                                                │
│                           Город, год                           │
└────────────────────────────────────────────────────────────────┘
```


<a id="p100032"></a>Рис. 1

<a id="p100033"></a>Определения

<a id="p100034"></a>Приводятся определения, необходимые для установления или уточнения терминов, используемых в отчете.


### <a id="p100035"></a>I. ВВЕДЕНИЕ



#### <a id="p100036"></a>1.1 Цель и задачи ГКОЗ СОД.


#### <a id="p100037"></a>1.2 Правовая и методическая основы проведения ГКОЗ СОД.

<a id="p100038"></a>В разделе приводится перечень всех документов по организации работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (далее - ГКОЗ СОД) в субъекте Российской Федерации: нормативные правовые акты Российской Федерации, нормативные правовые акты органов государственной власти субъекта Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления, протоколы заседаний межведомственных комиссий (в том числе о согласовании факторов кластеризации), документы об утверждении перечней земельных участков и садоводческих, огороднических и дачных объединений, о соответствии садоводческих, огороднических и дачных объединений ОКТМО, копии контракта на выполнение работ и иные документы по организации работ по ГКОЗ СОД в субъекте Российской Федерации. Копии документов, за исключением актов Российской Федерации, приводятся в приложении 1 к отчету (не приводится).
<a id="p100039"></a>В разделе также приводятся наименования и реквизиты иных документов, которые применялись при определении кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений (копии, при необходимости, также предоставляются в приложении 1 к Отчету).


### <a id="p100040"></a>II. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ



#### <a id="p100041"></a>2.1 Организационная схема выполнения работ по ГКОЗ СОД.

<a id="p100042"></a>Приводятся:
- <a id="p100043"></a>дата определения стоимости;
- <a id="p100044"></a>дата составления отчета;
- <a id="p100045"></a>сведения о заказчике (наименование, почтовый адрес).
<a id="p100046"></a>Приводится описание этапов работ с указанием исполнителя(-ей), а также информация обо всех организациях и специалистах, привлекаемых к работам по определению кадастровой стоимости земельных участков, с указанием их квалификации и степени их участия.
<a id="p100047"></a>Схема организации работ по ГКОЗ СОД на территории субъекта Российской Федерации приводится в приложении 2 к отчету (не приводится).

#### <a id="p100048"></a>2.2 Особые условия проведения работ.

<a id="p100049"></a>Раздел содержит:
- <a id="p100050"></a>краткое описание исходной информации, оценку ее полноты, актуальности, степень пригодности;
<a id="p100051"></a>-допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
- <a id="p100052"></a>применяемые стандарты.
<a id="p100053"></a>2.3. Анализ земель садоводческих, огороднических и дачных объединений субъекта Российской Федерации.
<a id="p100054"></a>Предоставляется анализ рынка садоводческих, огороднических и дачных объединений на оцениваемой территории, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость.
<a id="p100055"></a>Указывается средний уровень (диапазоны) цен за земельные участки и единые объекты недвижимости садоводческих, огороднических и дачных объединений в муниципальных районах (городских округах).


### <a id="p100056"></a>III. ОПИСАНИЕ РАБОТ


<a id="p100057"></a>Отчет составляется с соблюдением следующих принципов:
<a id="p100058"></a>в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объектов оценки;
<a id="p100059"></a>информация, приведенная в отчете, использованная или полученная в результате расчетов, должна быть подтверждена и обоснована;
<a id="p100060"></a>содержание отчета не должно вводить в заблуждение пользователей отчета, а также допускать неоднозначного толкования;
<a id="p100061"></a>состав и последовательность представленных в отчете материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости без привлечения исполнителей работ и привести его к аналогичным результатам;
<a id="p100062"></a>текст отчета должен содержать ссылки на источники информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, а также копии исходной информации (материалов, распечаток). В случае невозможности и нецелесообразности представления копий исходной информации в отчете должно быть указано место ее хранения (адрес с точностью до номера комнаты), наименование органа, ответственного за хранение и предоставление исходной информации, а также контактная информация (Ф.И.О., должность, телефон с указанием кода города). В случае, если исходная информация не обеспечена свободным и необременительным доступом или в будущем возможно изменение места ее хранения, или используется исходная информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету должны быть приложены копии соответствующих материалов.
<a id="p100063"></a>3.1. Формирование перечней земельных участков и садоводческих, огороднических, дачных объединений.
<a id="p100064"></a>Исходный перечень земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений представляется по форме [Таблицы 1](#p100111) Приложения 3 к Отчету.
<a id="p100065"></a>Исходный перечень садоводческих, огороднических и дачных объединений представляется по форме [Таблицы 2](#p100119) Приложения 3 к Отчету.
<a id="p100066"></a>3.2. Расчет кадастровой стоимости эталонных земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.
<a id="p100067"></a>В случае выполнения работ с использованием специального программного обеспечения все таблицы импорта данных должны быть сохранены в папке "Файлы импорта" в корневом каталоге электронного вида отчета.

##### <a id="p100068"></a>3.2.1 Формирование перечня объектов оценки

<a id="p100069"></a>Перечень объектов оценки (земельных участков) приводится по форме [Таблицы 1](#p100136) Приложения 4.
<a id="p100070"></a>3.2.2. Определение перечня факторов кластеризации для каждого вида объединений.
<a id="p100071"></a>В отчете приводится обоснование факторов кластеризации, включенных в перечень, обоснование фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земель объединений, и информация об их утверждении протоколом заседания межведомственной комиссии. Копия протокола заседания межведомственной комиссии (с приложениями) приводится в приложении 1 к отчету.
<a id="p100072"></a>3.2.3. Определение эталонного земельного участка, обладающего в разрезе факторов кластеризации, наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав объединения.
<a id="p100073"></a>В [Таблице 2](#p100144) Приложения 4 приводятся сведения об источниках информации о значениях факторов кластеризации (характеристиках эталонных земельных участков).
<a id="p100074"></a>Перечень эталонных земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений в разрезе факторов кластеризации приводится по форме [Таблицы 3](#p100156) Приложения 4.
<a id="p100075"></a>База данных СПО (представляемая в корневом каталоге электронного вида Отчета) должна содержать все объекты, находящиеся в перечне объектов оценки ([пункт 3.2.1](#p100068)) и перечне садоводческих, огороднических и дачных объединений. [Протокол](#p100127) загрузки указанных перечней предоставляется в Приложении 4.
<a id="p100076"></a>Документы, подтверждающие значения факторов кластеризации, приводятся в папке "Исходная информация" Приложения 4.

##### <a id="p100077"></a>3.2.4 Кластеризация эталонных земельных участков.

<a id="p100078"></a>Диапазон (границы) изменения фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость вида объединений, приводится по форме [Таблицы 4](#p100166) Приложения 4 и обосновывается в отчете.
<a id="p100079"></a>В отчете приводится описание сформированных кластеров и обоснование их количества.
<a id="p100080"></a>3.2.5. Сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках для каждого сформированного кластера.
<a id="p100081"></a>В отчете указываются сведения о проведении анализа достоверности источников рыночной информации, о статистическом анализе рыночных данных.
<a id="p100082"></a>Сведения об используемых источниках рыночной информации предоставляются по форме [Таблицы 5](#p100176) Приложения 4.
<a id="p100083"></a>Исходная рыночная информация приводится в папке "Исходная рыночная информация" Приложения 4.
<a id="p100084"></a>В отчете приводится описание используемых (в целях обеспечения сопоставимости рыночной информации) поправок, обоснование их внесения, их значений, а также описание порядка их применения. Отсутствие поправок также должно быть обосновано в отчете.
<a id="p100085"></a>Обобщенная исходная рыночная информация и порядок внесения поправок приводится в [Таблице 6](#p100184) Приложения 4.
<a id="p100086"></a>Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков на основании сведений об арендной плате за земельные участки, рыночных ценах на единые объекты недвижимости и об арендной плате за единые объекты недвижимости приводятся по формам [Таблиц 7](#p100194) - 9 Приложения 4.
<a id="p100087"></a>Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за земельные участки, отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости, отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за единые объекты недвижимости предоставляются в электронном виде в папке "Отчеты об оценке РС земельных участков объектов-аналогов" Приложения 4.
<a id="p100088"></a>Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом "Отчеты об оценке рыночной стоимости" Приложения 4.
<a id="p100089"></a>Порядок проведения и обобщенные результаты статистического анализа рыночной информации представляются в отчете.
<a id="p100090"></a>Итоговая информация о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков, используемая для установления связи между рыночной ценой/рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации, приводится по форме [Таблицы 10](#p100224) Приложения 4.
<a id="p100091"></a>3.2.6. Построение моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.
<a id="p100092"></a>В отчете приводится вид моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков для каждого кластера и анализ качества моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.
<a id="p100093"></a>Результаты расчета кадастровой стоимости эталонных земельных участков отображаются по форме [Таблицы 11](#p100235) Приложения 4.
<a id="p100094"></a>3.2.7. Определение кадастровой стоимости эталонных земельных участков методом сравнения продаж.
<a id="p100095"></a>Кадастровая стоимость эталонных земельных участков, определенная в результате индивидуальной оценки их рыночной стоимости методом сравнения продаж, отображается по форме [Таблицы 12](#p100245) Приложения 4.
<a id="p100096"></a>Копии отчетов об оценке рыночной стоимости эталонных земельных участков в электроном виде приводятся в папке "Отчеты об оценке рыночной стоимости эталонных ЗУ" Приложения 5.
<a id="p100097"></a>Отчеты об оценке рыночной стоимости эталонных земельных участков в бумажном виде приводятся отдельным томом Приложения 5.
<a id="p100098"></a>3.3. Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков.
<a id="p100099"></a>Порядок и результаты расчета удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков, приводятся по форме [Таблиц 1](#p100256), [2](#p100264) Приложения 5.
<a id="p100100"></a>Порядок и результаты расчета удельных показателей кадастровой стоимости земель дачных объединений, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков, приводятся по форме [Таблиц 3](#p100272), [4](#p100280) Приложения 5.
<a id="p100101"></a>3.8. Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.
<a id="p100102"></a>Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений субъекта Российской Федерации приводятся в Приложении 6 в электронном виде по форме [Таблицы 1](#p100289), в бумажном виде - отдельным томом с Титульным листом согласно рис. 1 (Приложение 6) (не приводится).
<a id="p100103"></a>В целях внесения сведений об экономических характеристиках земельных участков земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (сведений о кадастровой стоимости земельных участков) в государственный земельный кадастр в отдельной папке Приложения 6 формируются файлы в формате *.xml, утвержденном Приказом Роснедвижимости.
<a id="p100104"></a>В целях реализации пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Приказа Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222 "Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений предоставляются также по форме [Таблицы 1](#p100298) Приложения 7.
<a id="p100105"></a>В целях анализа результатов определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории субъекта Российской Федерации формируется [Таблица 1](#p100319) "Обобщенные результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений" Приложения 8.
<a id="p100106"></a>Все таблицы упорядочиваются последовательно: по наименованию муниципального района (городского округа), по кадастровому номеру земельного участка (наименованию садоводческого, огороднического, дачного объединения).


### <a id="p100107"></a>IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ


<a id="p100108"></a>Заключение должно содержать анализ результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, выводы по результатам выполненной работы, оценку полноты решения целей и задач кадастровой оценки земель, экономической и социальной значимости работы.






## <a id="p100109"></a>Приложение 3


<a id="p100110"></a>Таблица 1

<a id="p100111"></a>          Перечень земельных участков, сформированный Управлением
      Роснедвижимости по ____________________________________________
                         (наименование субъекта Российской Федерации)


| N п/п | Кадастровый номер участка | Наименование участка | Местоположение участка | Категория земель | Разрешенное использование | Фактическое использование | Площадь, кв. м | Сведения о правах |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 |  |  |  |  |  |  |  |  |
| 2 |  |  |  |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |  |  |  |
| n |  |  |  |  |  |  |  |  |


<a id="p100118"></a>Таблица 2

<a id="p100119"></a>        Перечень садоводческих, огороднических и дачных объединений
              _____________________________________________
               (наименование субъекта Российской Федерации)


<table>
<colgroup><col width="6%"><col width="23%"><col width="37%"><col width="23%"><col width="11%"></colgroup>
<tr><td rowspan="2">N п/п</td><td rowspan="2">Наименование объединения</td><td rowspan="2">Описание местоположения</td><td colspan="2">Вид объединения</td></tr>
<tr><td>садоводческое, огородническое</td><td>дачное</td></tr>
<tr><td>1</td><td>2</td><td>3</td><td>4</td><td>5</td></tr>
<tr><td>1</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>2</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>...</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>n</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
</table>






<a id="p100126"></a>Приложение 4

<a id="p100127"></a>                        Протокол загрузки перечней

             _______________________________________________
              (наименование субъекта Российской Федерации)


__________________________                                _________________
(наименование исполнителя)                                 (дата проверки)

<a id="p100128"></a>В результате загрузки перечней земельных участков и садоводческих, огороднических и дачных объединений в СПО:
- <a id="p100129"></a>выявлено (не выявлено) отсутствие характеристик земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений;
- <a id="p100130"></a>выявлено (не выявлено) отсутствие характеристик садоводческих, огороднических и дачных объединений.
<a id="p100131"></a>Перечни земельных участков (садоводческих, огороднических и дачных объединений с отсутствующими характеристиками) представлены в электронном виде.

<a id="p100132"></a>Приложение:



<a id="p100133"></a>Загрузку перечней осуществляли:

<a id="p100134"></a>     __________________        ____________/____________/
          должность              подпись    расшифровка

     __________________        ___________/____________/
          должность              подпись   расшифровка


<a id="p100135"></a>Таблица 1

<a id="p100136"></a>               Перечень объектов оценки (земельных участков)
               ____________________________________________
               (наименование субъекта Российской Федерации)


| N п/п | Кадастровый номер участка | Наименование участка | Местоположение участка | Категория земель | Разрешенное использование | Фактическое использование | Площадь, кв. м | Сведения о правах | Вид объединения | Наименование объединения | Код КЛАДР |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 1 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| 2 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| n |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |


<a id="p100143"></a>Таблица 2

<a id="p100144"></a>Источники информации о значениях факторов кластеризации


<table>
<colgroup><col width="3%"><col width="8%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="9%"><col width="9%"><col width="10%"><col width="10%"><col width="9%"><col width="8%"><col width="10%"><col width="11%"></colgroup>
<tr><td>N п/п</td><td>Наименование муниципального района (городского округа)</td><td>Вид объединения</td><td>Наименование фактора кластеризации (ФК)</td><td>Наименование источника информации о значениях ФК</td><td>Дата направления запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФК</td><td>Место хранения запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФК (адрес с точностью до номера комнаты)</td><td>Дата получения исходной информации о значениях ФК</td><td>Ответственный за предоставление исходной информации (Ф.И.О., должность)</td><td>Номер телефона ответственного с указанием кода города</td><td>Место хранения представленного документа, содержащего исходную информацию о значениях ФК (адрес с точностью до номера комнаты)</td><td>Вид представленного документа, содержащего исходную информацию о значениях ФК: бумажный, электронный; семантика, графика</td></tr>
<tr><td>1</td><td>2</td><td>3</td><td>4</td><td>5</td><td>6</td><td>7</td><td>8</td><td>9</td><td>10</td><td>11</td><td>12</td></tr>
<tr><td rowspan="2">1.</td><td rowspan="2"></td><td>1</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>2</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td rowspan="2">2.</td><td rowspan="2"></td><td>1</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>2</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td rowspan="2">...</td><td rowspan="2"></td><td>1</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>2</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td rowspan="2">n.</td><td rowspan="2"></td><td>1</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>2</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
</table>


<a id="p100155"></a>Таблица 3

<div align="center">

<a id="p100156"></a>Перечень эталонных земельных участков садоводческих,

</div>

огороднических <*> объединений


<a id="p100157"></a>

---

<a id="p100158"></a><*> Аналогичная таблица составляется для дачных объединений.


| N п/п | Наименование муниципального района (городского округа) | Наименование садоводческого, огороднического объединения, для которого определяется эталонный земельный участок | Фактор кластеризации 1 | Фактор кластеризации 2 | ... | Фактор кластеризации k |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ... | m |
| 1 |  |  |  |  |  |  |
| 2 |  |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |  |
| n |  |  |  |  |  |  |


<a id="p100165"></a>Таблица 4

<div align="center">

<a id="p100166"></a>Описание диапазонов изменения факторов кластеризации

</div>

для садоводческих, огороднических <*> объединений


<a id="p100167"></a>

---

<a id="p100168"></a><*> Аналогичная таблица составляется для дачных объединений.


<table>
<colgroup><col width="5%"><col width="31%"><col width="14%"><col width="30%"><col width="20%"></colgroup>
<tr><td>N п/п</td><td>Наименование фактора кластеризации</td><td>Единица измерения</td><td>Диапазон изменения фактора кластеризации</td><td>Закодированное значение</td></tr>
<tr><td>1</td><td>2</td><td>3</td><td>4</td><td>5</td></tr>
<tr><td rowspan="4">1.</td><td rowspan="2"></td><td rowspan="2"></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td></tr>
<tr><td rowspan="2"></td><td rowspan="2"></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td></tr>
<tr><td rowspan="4">2.</td><td rowspan="2"></td><td rowspan="2"></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td></tr>
<tr><td rowspan="2"></td><td rowspan="2"></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td></tr>
<tr><td rowspan="4">...</td><td rowspan="2"></td><td rowspan="2"></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td></tr>
<tr><td rowspan="2"></td><td rowspan="2"></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td></td></tr>
<tr><td rowspan="4">n</td><td rowspan="2"></td><td rowspan="2"></td><td></td><td></td></tr>
</table>


<a id="p100175"></a>Таблица 5

<a id="p100176"></a>Сведения об используемых источниках информации


| N п/п | Наименование источника информации | Тип источника (газета, журнал и т.д.) | Периодичность | Формат предоставления (текстовый или электронная база) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. |  |  |  |  |
| 2. |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |
| n |  |  |  |  |


<a id="p100183"></a>Таблица 6

<div align="center">

<a id="p100184"></a>Исходная рыночная информация и порядок внесения поправок

</div>

по садоводческим, огородническим <*> объединениям


<a id="p100185"></a>

---

<a id="p100186"></a><*> Аналогичная таблица составляется для дачных объединений.


| N п/п | Наименование муниципального района (городского округа) | Описание объекта аналога (текст объявления) | Рыночная цена земельного участка, руб. | Рыночная цена единого объекта недвижимости, руб. | Арендная плата за земельный участок, руб. | Арендная плата за единый объект недвижимости, руб. | Площадь земельного участка, кв. м | Площадь объекта капитального строительства, кв. м | Источник рыночной информации | Дата рыночной информации | Поправка 1 | Поправка 2 | ... | Поправка 1 | Скорректированная цена | Фактор кластеризации 1 | Фактор кластеризации 2 | ... | Фактор кластеризации k |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | ... | m | m + 1 | m + 2 | m + 3 | ... | p |
| 1. |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| 2. |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| n |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |


<a id="p100193"></a>Таблица 7

<div align="center">

<a id="p100194"></a>Рыночная стоимость земельных участков, полученная<br>
на основе информации об арендной плате за земельные

</div>

участки садоводческих, огороднических <*> объединений


<a id="p100195"></a>

---

<a id="p100196"></a><*> Аналогичная таблица составляется для дачных объединений.


| N п/п | Описание объекта аналога (текст объявления) | Арендная плата за земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Операционные расходы, руб. | Потери от недоиспользования, руб. | Значение коэффициента капитализации, % | Рыночная стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб./кв. м | Наименование оценщика | Номер отчета | Дата отчета |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 1. |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| 2. |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| n |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |


<a id="p100203"></a>Таблица 8

<div align="center">

<a id="p100204"></a>Рыночная стоимость земельных участков, полученная<br>
с использованием информации о рыночной цене единых объектов

</div>

недвижимости садоводческих, огороднических <*> объединений


<a id="p100205"></a>

---

<a id="p100206"></a><*> Аналогичная таблица составляется для дачных объединений.


| N п/п | Описание объекта аналога (текст объявления) | Рыночная цена единого объекта недвижимости, руб. | Площадь земельного участка, кв. м | Площадь объекта капитального строительства, кв. м | Стоимость улучшений, руб. | Доля стоимости земельного участка | Рыночная стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб./кв. м | Наименование оценщика | Номер отчета | Дата отчета |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 1. |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| 2. |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| n |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |


<a id="p100213"></a>Таблица 9

<div align="center">

<a id="p100214"></a>Рыночная стоимость земельных участков, полученная<br>
на основе информации об арендной плате за единые объекты

</div>

недвижимости садоводческих, огороднических <*> объединений


<a id="p100215"></a>

---

<a id="p100216"></a><*> Аналогичная таблица составляется для дачных объединений.


| N п/п | Описание объекта аналога (текст объявления) | Арендная плата за единый объект недвижимости, руб. | Площадь земельного участка, кв. м | Площадь объекта капитального строительства, кв. м | Рыночная стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб./кв. м | Наименование оценщика | Номер отчета | Дата отчета |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 1. |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| 2. |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| n |  |  |  |  |  |  |  |  |  |


<a id="p100223"></a>Таблица 10

<div align="center">

<a id="p100224"></a>Информация для установления связи между рыночной ценой<br>
и (или) рыночной стоимостью земельного участка и факторами

</div>

кластеризации садоводческих, огороднических [<*>](#p100232) объединений


| N п/п | N о.а. [<**>](#p100233) | Описание объектааналога | Площадь земельного участка, кв. м | Рыночная стоимость земельного участка, руб. | Фактор кластеризации 1 | Фактор кластеризации 2 | ... | Фактор кластеризации k | Номер кластера |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | ... | m | m + 1 |
| 1. |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| 2. |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| n |  |  |  |  |  |  |  |  |  |




<a id="p100231"></a>

---

<a id="p100232"></a><*> Аналогичная таблица составляется для дачных объединений.
<a id="p100233"></a><**> В графе "N о.а." указывается номер таблицы ([6](#p100184) - 9) Приложения 4, в которой содержится данный объект-аналог и его порядковый номер в указанной таблице (пример: 7.1)

<a id="p100234"></a>Таблица 11

<div align="center">

<a id="p100235"></a>Кадастровая стоимость эталонных земельных участков<br>
садоводческих, огороднических <*> объединений,<br>
вошедших в кластер с достаточной информацией<br>
о рыночных ценах/рыночных стоимостях

</div>

земельных участков


<a id="p100236"></a>

---

<a id="p100237"></a><*> Аналогичная таблица составляется для дачных объединений.


| N п/п | Наименование муниципального района (городского округа) | Наименование садоводческого, огороднического объединения, для которого определяется эталонный земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | УПКС, руб./кв. м | Кадастровая стоимость, руб. | Фактор кластеризации 1 | Фактор кластеризации 2 | ... | Фактор кластеризации k |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ... | m |
| 1 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| 2 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| n |  |  |  |  |  |  |  |  |  |


<a id="p100244"></a>Таблица 12

<div align="center">

<a id="p100245"></a>Кадастровая стоимость эталонных земельных участков<br>
садоводческих, огороднических объединений <*>, определенная<br>
методом сравнения продаж в соответствии с пунктом 1 главы IV<br>
Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением

</div>

Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р


<a id="p100246"></a>

---

<a id="p100247"></a><*> Аналогичная таблица составляется для дачных объединений.


| N п/п | Наименование муниципального района (городского округа) | Наименование садоводческого, огороднического объединения, для которого определяется эталонный земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | УПКС, руб./кв. м | Кадастровая стоимость, руб. | Наименование оценщика | Номер отчета | Дата отчета | Фактор кластеризации 1 | Фактор кластеризации 2 | ... | Фактор кластеризации k |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | ... | m |
| 1 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| 2 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| n |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |







## <a id="p100254"></a>Приложение 5


<a id="p100255"></a>Таблица 1

<div align="center">

<a id="p100256"></a>Расчет соотношения между минимальным значением УПКСЗ<br>
садоводческих и огороднических объединений для кластеров<br>
с достаточной информацией о рыночных ценах<br>
и (или) рыночных стоимостях (УПКСЗсо min) и значением УПКС<br>
сельскохозяйственных угодий по тем муниципальным районам<br>
(городским округам), где расположены садоводческие,

</div>

огороднические объединения с минимальными значениями


| N п/п | Наименование муниципального района (городского округа) | Наименование садоводческого, огороднического объединения, для которого определено минимальное значение УПКСЗ | УПКСЗсо min, руб./кв. м | УПКСсред, руб./кв. м | Соотношение | Наименования муниципальных районов (городских округов), для которых применяется рассчитанное соотношение |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1 |  |  |  |  |  |  |
| 2 |  |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |  |
| m |  |  |  |  |  |  |


<a id="p100263"></a>Таблица 2

<div align="center">

<a id="p100264"></a>Удельный показатель кадастровой стоимости земель<br>
садоводческих, огороднических объединений, вошедших<br>
в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах

</div>

и (или) рыночных стоимостях земельных участков


| N п/п | Наименование муниципального района (городского округа) | Наименование садоводческого, огороднического объединения | УПКСсред, руб./кв. м | Соотношение | УПКС, руб./кв. м |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 |  |  |  |  |  |
| 2 |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |
| n |  |  |  |  |  |


<a id="p100271"></a>Таблица 3

<div align="center">

<a id="p100272"></a>Расчет соотношения между минимальным значением УПКСЗ<br>
дачных объединений для кластеров с достаточной<br>
информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях<br>
(УПКСЗд min) и средним значением УПКСЗ под индивидуальной<br>
жилой застройкой в поселениях наиболее близких<br>
по местоположению к дачным объединениям

</div>

с минимальными значениями


| N п/п | Наименование муниципального района (городского округа) | Наименование дачного объединения, для которого определено минимальное значение УПКСЗ | УПКСЗд min, руб./кв. м | Наименование населенного пункта, наиболее близкого к дачным объединениям с УПКСЗд min | УПКСЗсред, руб./кв. м | Соотношение |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1 |  |  |  |  |  |  |
| 2 |  |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |  |
| m |  |  |  |  |  |  |


<a id="p100279"></a>Таблица 4

<div align="center">

<a id="p100280"></a>Удельный показатель кадастровой стоимости земель дачных<br>
объединений, вошедших в кластер с недостаточной<br>
информацией о рыночных ценах и (или) рыночных

</div>

стоимостях земельных участков


| N п/п | Наименование муниципального района (городского округа) | Наименование дачного объединения | УПКСЗсред, руб./кв. м | Соотношение | УПКС, руб./кв. м |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 |  |  |  |  |  |
| 2 |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |
| n |  |  |  |  |  |







## <a id="p100287"></a>Приложение 6


<a id="p100288"></a>Таблица 1

<div align="center">

<a id="p100289"></a>Результаты государственной кадастровой оценки земельных<br>
участков садоводческих, огороднических

</div>

и дачных объединений


| N п/п | Кадастровый номер участка | Наименование участка | Местоположение участка | Категория земель | Разрешенное использование | Площадь, кв. м | Вид объединения | Наименование объединения | Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м | Кадастровая стоимость земельного участка, руб. |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 1 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| 2 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| ... |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| n |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |







## <a id="p100296"></a>Приложение 7


<a id="p100297"></a>Таблица 1

<div align="center">

<a id="p100298"></a>Средние значения удельных показателей кадастровой<br>
стоимости садоводческих, огороднических и дачных

</div>

объединений, руб./кв. м


<table>
<colgroup><col width="6%"><col width="52%"><col width="23%"><col width="18%"></colgroup>
<tr><td rowspan="2">N п/п</td><td rowspan="2">Наименование садоводческого, огороднического, дачного объединения</td><td colspan="2">Удельный показатель кадастровой стоимости земель</td></tr>
<tr><td>садоводческих, огороднических объединений</td><td>дачных объединений</td></tr>
<tr><td>1</td><td>2</td><td>3</td><td>4</td></tr>
<tr><td>1</td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>2</td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>...</td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>n</td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td>Среднее по муниципальному район/городскому округу &lt;1&gt;</td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>1</td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>2</td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>...</td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>m</td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td>Среднее по муниципальному район/городскому округу &lt;2&gt;</td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>1</td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>2</td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>...</td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>k</td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td>Среднее по муниципальному район/городскому округу &lt;1&gt;</td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td>Среднее по субъекту Российской Федерации</td><td></td><td></td></tr>
</table>







## <a id="p100317"></a>Приложение 8


<a id="p100318"></a>Таблица 1

<div align="center">

<a id="p100319"></a>Обобщенные результаты государственной кадастровой оценки<br>
земель садоводческих, огороднических и дачных

</div>

объединений, руб./кв. м


<table>
<colgroup><col width="6%"><col width="35%"><col width="8%"><col width="12%"><col width="12%"><col width="8%"><col width="9%"><col width="9%"></colgroup>
<tr><td rowspan="2">N п/п</td><td rowspan="2">Наименование муниципального района/городского округа</td><td colspan="3">УПКСЗ садоводческих, огороднических объединений</td><td colspan="3">УПКСЗ дачных объединений</td></tr>
<tr><td>мин.</td><td>сред.</td><td>макс.</td><td>мин.</td><td>сред.</td><td>макс.</td></tr>
<tr><td>1</td><td>2</td><td>3</td><td>4</td><td>5</td><td>6</td><td>7</td><td>8</td></tr>
<tr><td>1</td><td>Муниципальный район/ городской округ</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>2</td><td>Муниципальный район/ городской округ</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>...</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td>n</td><td>Муниципальный район/ городской округ</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
<tr><td></td><td>Субъект Российской Федерации</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr>
</table>




<a id="p100327"></a>

---